♠부동산 법과 세금♠/경,공매법과 공부311 실전경매에서 지적도 보는법 실전경매에서 지적도 보는법 투자를 위해 땅을 살 때 무엇보다도 계약 전 현장답사가 중요하다. 서류에는 평지로 나와 있는 땅이라도 실제 가보면 경사가 심해 쓸모 없는 땅으로 판명나는 사례가 많기 때문이다. 특히 시골 땅은 서류상 내용과 실제 현황이 일치하지 않는 경우가 대부분.. 2015. 4. 13. 허위 유치권에 관한 짧은 고찰 허위 유치권에 관한 짧은 고찰 #1. 회사원 A씨는 작년 초 경기 화성시의 한 상가건물을 낙찰 받았다. 입찰 전 지인들은 유치권 신고가 제출된 이 물건의 입찰을 말렸으나 자신의 결정에 확신이 든 A씨는 감정평가액 대비 약 50.19% 가격에 낙찰을 받았다. 주변의 만류에도 불구하고 A씨가 이처.. 2015. 4. 7. 낙찰받은 주택에 제3자가 살고 있다면... 낙찰받은 주택에 제3자가 살고 있다면... 집행불능 조서 작성 후 강제집행 신청해야 Q=인천에 거주 중인 50대 남성입니다. 노후 준비를 위해 아파트를 경매로 낙찰받았습니다. 그런데 낙찰받은 아파트에 소유자도 아니고 임차인도 아닌 제3자가 거주 중이었습니다. 이경우 아파트를 인도받.. 2015. 4. 3. 경매아파트 선정 시 고려할 요인들은? 경매아파트 선정 시 고려할 요인들은? 재건축 연한 단축과 전매제한 완화를 주요 골자로 한 9.1대책 발표 이후 집값이 반짝 상승하고, 최근 재건축초과이익환수 유예, 분양가상한제 폐지 등 이른바 부동산3법의 국회통과 효과로 재건축 아파트를 중심으로 집값이 또 들썩이고 있다고 한다.. 2015. 3. 30. 지목이 묘지인 땅, 반드시 낙찰받고 싶다면? 지목이 묘지인 땅, 반드시 낙찰받고 싶다면? 부동산경매는 입찰과 입찰을 위한 권리분석, 낙찰 후 배당 등 알아야 할 지식이 많고 관련된 법령도 여러 분야에 걸쳐 있어 기본적인 공부가 불가피한 분야다. 이에 따라 경매를 공부하는 과정에서 수많은 질문거리가 생겨나지만 이를 딱히 물.. 2015. 3. 27. 임차보증금 VS 선순위가압류, 배당과 선후관계 임차보증금 VS 선순위가압류, 배당과 선후관계 주택 임차인이 주택임대차보호법에 의거, 전입신고를 마치고 점유를 하는 등 대항력 요건을 갖추고 임대차계약서상 확정일자를 받으면 후순위권리자 및 기타 일반채권자보다 우선해서 보증금을 변제받을 수 있음은 주지의 사실이다. 이는 .. 2015. 3. 23. 거주자 없는 주택, 어떻게 인도 받을까? 거주자 없는 주택, 어떻게 인도 받을까? 부동산경매는 입찰과 입찰을 위한 권리분석, 낙찰 후 배당 등 알아야 할 지식이 많고 관련된 법령도 여러 분야에 걸쳐 있어 기본적인 공부가 불가피한 분야다. 이에 따라 경매를 공부하는 과정에서 수많은 질문거리가 생겨나지만 이를 딱히 물어볼.. 2015. 3. 20. 노후에 살 집 경매로 고르는 방법 노후에 살 집 경매로 고르는 방법 경매시장을 흔히 부동산 ‘도매’시장 또는 ‘떨이’시장이라 부른다. 싼값에 알짜배기 주택을 고를 기회가 많아서이다. 통상 경매를 통해 주택을 낙찰 받을 경우 부동산시장에서 거래되는 급매물 가격에서 20~30%, 많게는 최대 50% 절반 값에 살 수 있는 .. 2015. 3. 16. ‘조사된 임차내역이 없다’는 말, 잘 이해하고 계십니까? ‘조사된 임차내역이 없다’는 말, 잘 이해하고 계십니까? 부동산경매는 입찰과 입찰을 위한 권리분석, 낙찰 후 배당 등 알아야 할 지식이 많고 관련된 법령도 여러 분야에 걸쳐 있어 기본적인 공부가 불가피한 분야다. 이에 따라 경매를 공부하는 과정에서 수많은 질문거리가 생겨나지만.. 2015. 3. 10. 지목이 묘지인 땅, 반드시 낙찰받고 싶다면? 지목이 묘지인 땅, 반드시 낙찰받고 싶다면? 부동산경매는 입찰과 입찰을 위한 권리분석, 낙찰 후 배당 등 알아야 할 지식이 많고 관련된 법령도 여러 분야에 걸쳐 있어 기본적인 공부가 불가피한 분야다. 이에 따라 경매를 공부하는 과정에서 수많은 질문거리가 생겨나지만 이를 딱히 물.. 2015. 3. 5. '경매 취하', 타이밍을 잡아라 '경매 취하', 타이밍을 잡아라 경매에 관심을 갖고 입찰을 준비하다보면 소위 '찜' 해뒀던 물건이 입찰 당일이나 하루 전에 취하되는 경우가 종종 있다. 그동안 투자한 시간과 비용이 물거품이 되는 만큼 그 허탈함은 이루 말할 수 없다. 하지만 채권자 입장은 다르다. 상황에 따라 경매를 .. 2015. 3. 2. 수도권 빌라 경매의 장점은? 수도권 빌라 경매의 장점은? 신도시에 공급되는 소형 다세대주택 경매물량이 풍부한데다 낙찰가율도 계속 떨어지고 있어 시세 대비 20% 이상 저렴하게 낙찰 받을 수 있는 상품이어서 전세자금으로 내 집 마련을 하려는 실수요자들의 투자 수요가 몰려 있다. 전셋값 폭등으로 고민하는 실.. 2015. 2. 26. 전세권 핵심정리 전세권 핵심정리 1. 전세권의 개념 전세권자가 전세금 지급 후 타인의 부동산을 사용·수익하고, 전세권 소멸후 목적부동산으로부터 전세금을 우선변제받을 수 있는 권리. 용익물권이면서 담보물권적 성격도 갖고 있다. (민법 제303조 제1항) 2. 전세권의 성립요건 ▷ 전세권 설정의 물권.. 2015. 2. 24. 법원경매의 '취소 & 취하'하는 방법 핵심 체크리스트 법원경매의 '취소 & 취하'하는 방법 핵심 체크리스트 인생을 살다보면 자신의 잘못이나 타인의 잘못으로 억울하게 집이 경매로 넘어가는 경우를 종종 보게 됩니다. 그런데 맥 놓고 있다가 경매로 집을 잃어버린다면 얼마나 인생의 쓴맛으로 고통과 상심이 클 것입니까? 그러나 방법이 없.. 2015. 1. 30. 소액임차인... 무조건 보호받아야 할까? 소액임차인... 무조건 보호받아야 할까? 부동산경매로 인해 살던 집에서 원치 않는 퇴거를 해야 하는 임차인들의 사연이 알려지면서 사회적 약자일 수밖에 없는 소 액임차인들을 보호해야 한다는 목소리도 함께 커지고 있다. 그러나 소액임차인에 대한 무조건적인 법적 보호는 역시 사회.. 2015. 1. 15. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 21 다음