♠부동산 법과 세금♠/경,공매법과 공부307 지목이 묘지인 땅, 반드시 낙찰받고 싶다면? 지목이 묘지인 땅, 반드시 낙찰받고 싶다면? 부동산경매는 입찰과 입찰을 위한 권리분석, 낙찰 후 배당 등 알아야 할 지식이 많고 관련된 법령도 여러 분야에 걸쳐 있어 기본적인 공부가 불가피한 분야다. 이에 따라 경매를 공부하는 과정에서 수많은 질문거리가 생겨나지만 이를 딱히 물.. 2015. 3. 27. 임차보증금 VS 선순위가압류, 배당과 선후관계 임차보증금 VS 선순위가압류, 배당과 선후관계 주택 임차인이 주택임대차보호법에 의거, 전입신고를 마치고 점유를 하는 등 대항력 요건을 갖추고 임대차계약서상 확정일자를 받으면 후순위권리자 및 기타 일반채권자보다 우선해서 보증금을 변제받을 수 있음은 주지의 사실이다. 이는 .. 2015. 3. 23. 거주자 없는 주택, 어떻게 인도 받을까? 거주자 없는 주택, 어떻게 인도 받을까? 부동산경매는 입찰과 입찰을 위한 권리분석, 낙찰 후 배당 등 알아야 할 지식이 많고 관련된 법령도 여러 분야에 걸쳐 있어 기본적인 공부가 불가피한 분야다. 이에 따라 경매를 공부하는 과정에서 수많은 질문거리가 생겨나지만 이를 딱히 물어볼.. 2015. 3. 20. 노후에 살 집 경매로 고르는 방법 노후에 살 집 경매로 고르는 방법 경매시장을 흔히 부동산 ‘도매’시장 또는 ‘떨이’시장이라 부른다. 싼값에 알짜배기 주택을 고를 기회가 많아서이다. 통상 경매를 통해 주택을 낙찰 받을 경우 부동산시장에서 거래되는 급매물 가격에서 20~30%, 많게는 최대 50% 절반 값에 살 수 있는 .. 2015. 3. 16. ‘조사된 임차내역이 없다’는 말, 잘 이해하고 계십니까? ‘조사된 임차내역이 없다’는 말, 잘 이해하고 계십니까? 부동산경매는 입찰과 입찰을 위한 권리분석, 낙찰 후 배당 등 알아야 할 지식이 많고 관련된 법령도 여러 분야에 걸쳐 있어 기본적인 공부가 불가피한 분야다. 이에 따라 경매를 공부하는 과정에서 수많은 질문거리가 생겨나지만.. 2015. 3. 10. 지목이 묘지인 땅, 반드시 낙찰받고 싶다면? 지목이 묘지인 땅, 반드시 낙찰받고 싶다면? 부동산경매는 입찰과 입찰을 위한 권리분석, 낙찰 후 배당 등 알아야 할 지식이 많고 관련된 법령도 여러 분야에 걸쳐 있어 기본적인 공부가 불가피한 분야다. 이에 따라 경매를 공부하는 과정에서 수많은 질문거리가 생겨나지만 이를 딱히 물.. 2015. 3. 5. '경매 취하', 타이밍을 잡아라 '경매 취하', 타이밍을 잡아라 경매에 관심을 갖고 입찰을 준비하다보면 소위 '찜' 해뒀던 물건이 입찰 당일이나 하루 전에 취하되는 경우가 종종 있다. 그동안 투자한 시간과 비용이 물거품이 되는 만큼 그 허탈함은 이루 말할 수 없다. 하지만 채권자 입장은 다르다. 상황에 따라 경매를 .. 2015. 3. 2. 수도권 빌라 경매의 장점은? 수도권 빌라 경매의 장점은? 신도시에 공급되는 소형 다세대주택 경매물량이 풍부한데다 낙찰가율도 계속 떨어지고 있어 시세 대비 20% 이상 저렴하게 낙찰 받을 수 있는 상품이어서 전세자금으로 내 집 마련을 하려는 실수요자들의 투자 수요가 몰려 있다. 전셋값 폭등으로 고민하는 실.. 2015. 2. 26. 전세권 핵심정리 전세권 핵심정리 1. 전세권의 개념 전세권자가 전세금 지급 후 타인의 부동산을 사용·수익하고, 전세권 소멸후 목적부동산으로부터 전세금을 우선변제받을 수 있는 권리. 용익물권이면서 담보물권적 성격도 갖고 있다. (민법 제303조 제1항) 2. 전세권의 성립요건 ▷ 전세권 설정의 물권.. 2015. 2. 24. 법원경매의 '취소 & 취하'하는 방법 핵심 체크리스트 법원경매의 '취소 & 취하'하는 방법 핵심 체크리스트 인생을 살다보면 자신의 잘못이나 타인의 잘못으로 억울하게 집이 경매로 넘어가는 경우를 종종 보게 됩니다. 그런데 맥 놓고 있다가 경매로 집을 잃어버린다면 얼마나 인생의 쓴맛으로 고통과 상심이 클 것입니까? 그러나 방법이 없.. 2015. 1. 30. 소액임차인... 무조건 보호받아야 할까? 소액임차인... 무조건 보호받아야 할까? 부동산경매로 인해 살던 집에서 원치 않는 퇴거를 해야 하는 임차인들의 사연이 알려지면서 사회적 약자일 수밖에 없는 소 액임차인들을 보호해야 한다는 목소리도 함께 커지고 있다. 그러나 소액임차인에 대한 무조건적인 법적 보호는 역시 사회.. 2015. 1. 15. [스크랩] 동그라미 하나 더 써낸 `눈물의 경매` 동그라미 하나 더 써낸 `눈물의 경매` "집값이 오를 가능성이 적다면 결국 싸게 사는 게 답이죠. 그래서 경매법원에 투자자들이 북적거리는 겁니다."(강서구 화곡동 A공인중개사사무소 관계자) 사실이다. 부동산시장의 장기적인 침체 속에서도 법원 경매시장의 열기가 좀처럼 식을 줄 모.. 2015. 1. 12. 이것이 경매함정이다 - 건물의 위법성을 확인하라 이것이 경매함정이다 - 건물의 위법성을 확인하라 무릇 경매함정에 빠졌다라고 함은 경매물건을 분석하는 과정에서 경매물건에 숨어있는 권리 및 임대차 또는 물건 자체에 숨어있는 하자를 발견하지 못하였거나 하자를 알고도 대수롭지 않게 여기고 입찰했다가 낭패를 당하는 경우를 .. 2015. 1. 8. 급매 VS 경매, 어떤 게 더 쌀까 급매 VS 경매, 어떤 게 더 쌀까 급매와 경매 급매와 경매의 공통점은 시세보다 싸게 살 수 있다는 점이다. 일반적으로 시중에서 거래되는 금액대보다 급매는 5~10% 정도 싸게 살 수 있고 경매는 15∼30%까지 싸게 살 수 있다. 급매의 경우 빚이 많거나 매도자의 급한 사정으로 신속하게 팔아야.. 2015. 1. 5. 경매 입찰 전 알아야 할 10가지 체크리스트 경매 입찰 전 알아야 할 10가지 체크리스트 법원 경매가 부동산 떨이시장으로 인기를 끌면서 경매 참여인구가 크게 늘어나고 있다. 경매 입찰장에 가보면 아기를 등에 엎은 20대 주부에서부터 70대 백발노인까지 남녀노소를 불문하고 인산인해를 이룬다. 수 천 만원의 내 집 마련 수요에서.. 2015. 1. 2. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 21 다음