♠부동산 법과 세금♠/경,공매법과 공부311 [스크랩] 동그라미 하나 더 써낸 `눈물의 경매` 동그라미 하나 더 써낸 `눈물의 경매` "집값이 오를 가능성이 적다면 결국 싸게 사는 게 답이죠. 그래서 경매법원에 투자자들이 북적거리는 겁니다."(강서구 화곡동 A공인중개사사무소 관계자) 사실이다. 부동산시장의 장기적인 침체 속에서도 법원 경매시장의 열기가 좀처럼 식을 줄 모.. 2015. 1. 12. 이것이 경매함정이다 - 건물의 위법성을 확인하라 이것이 경매함정이다 - 건물의 위법성을 확인하라 무릇 경매함정에 빠졌다라고 함은 경매물건을 분석하는 과정에서 경매물건에 숨어있는 권리 및 임대차 또는 물건 자체에 숨어있는 하자를 발견하지 못하였거나 하자를 알고도 대수롭지 않게 여기고 입찰했다가 낭패를 당하는 경우를 .. 2015. 1. 8. 급매 VS 경매, 어떤 게 더 쌀까 급매 VS 경매, 어떤 게 더 쌀까 급매와 경매 급매와 경매의 공통점은 시세보다 싸게 살 수 있다는 점이다. 일반적으로 시중에서 거래되는 금액대보다 급매는 5~10% 정도 싸게 살 수 있고 경매는 15∼30%까지 싸게 살 수 있다. 급매의 경우 빚이 많거나 매도자의 급한 사정으로 신속하게 팔아야.. 2015. 1. 5. 경매 입찰 전 알아야 할 10가지 체크리스트 경매 입찰 전 알아야 할 10가지 체크리스트 법원 경매가 부동산 떨이시장으로 인기를 끌면서 경매 참여인구가 크게 늘어나고 있다. 경매 입찰장에 가보면 아기를 등에 엎은 20대 주부에서부터 70대 백발노인까지 남녀노소를 불문하고 인산인해를 이룬다. 수 천 만원의 내 집 마련 수요에서.. 2015. 1. 2. 권리분석 핵심정리 권리분석 핵심정리 ■ 권리분석의 핵심은 입찰자가 해당 부동산을 낙찰받은 후에도 여전히 인수해야 하는 부동산의 권리가 무엇인지, 인수되는 권리에 수반하여 낙찰자가 부담해야 하는 추가적인 금액은 어느 정도인지를 파악하는 것이다. ■ 물건의 종류와 내용 물건의 종류 물건의 내.. 2014. 12. 22. 부동산경매로 망하는 지름길 8가지 부동산경매로 망하는 지름길 8가지 경매로 성공하는 전략에 대한 특강도 많고 성공담을 담은 책 같지도 않은 책도 많다. 인터넷 검색창에 `부 동산경매`라는 키워드를 입력하면 경매를 대행해주겠다는 업체 수십군데가 광고에 열을 올린다. 경매를 통 한 성공이 멀지 않은 곳에 위치한, .. 2014. 12. 16. 경매 현장 권리분석요령 경매 현장 권리분석요령 1.아파트 ▶ '대지권/ 토지별도등기' 관공서 및 거주민조사. 아파트 및 연립주택 매물 중 '대지권 없음' 또는 '토지별도등기 있음'이라고 명시된 경우가 있다. 행정절차상 신규입주아파트는 토지등기가 늦게 나오는 수가 있으며, 이러한 경우 큰 문제가되지는 않는.. 2014. 12. 5. 경매로 남보다 더 싸게 낙찰 받는 방법 경매로 남보다 더 싸게 낙찰 받는 방법 부동산 시장이 장기 침체하면 경매물건은 꾸준히 늘어나기 마련이다. 경매에 부쳐지는 부동산이 늘어나는 만큼 수요자들의 선택 폭이 넓어지고 더 값싸게 낙찰 받으려는 투자자들의 발길이 경매시장으로 잦아든다. 올 연초만 해도 경매 낙찰가율.. 2014. 12. 3. 권리분석 기준 일반적인 기준 (1) 법원 판례 준용 (2) 보수적인 관점으로 예상배당표 작성 (3) 낙찰자 위주로 권리분석 (4) 물건번호가 둘이상인 경우 1번 물건을 중심으로 분석 등기부상의 권리 (1) 물권인 경우 순위배당 후 흡수배당 (2) 등기부상의 권리가 채권일때는 안분배당 (3) 채권금액이 표시되어 있.. 2014. 12. 1. 권리분석의 기초 권리분석의 기초 1.권리분석을 함에 있어 가장 먼저 해야할 일은 말소기준권리를 찾아내는 일이다. 말소기준권리에는 (근)저당권, (가)압류권, 담보가등기, 강제경매기입등기 등이 있다. 2.말소권리기준들 중에서 등기부상 가장 먼저 등기되어 있는 것이 당해 사건의 기준권리가 되고 이 .. 2014. 11. 27. 경매 현장 권리분석요령 경매 현장 권리분석요령 1.아파트 ▶ '대지권/ 토지별도등기' 관공서 및 거주민조사. 아파트 및 연립주택 매물 중 '대지권 없음' 또는 '토지별도등기 있음'이라고 명시된 경우가 있다. 행정절차상 신규입주아파트는 토지등기가 늦게 나오는 수가 있으며, 이러한 경우 큰 문제가되지는 않는.. 2014. 11. 25. 경매의 함정 '선순위 임차인' 시세보다 저렴한 가격으로 내집을 마련하고 나아가 부동산 투자로 더 큰 수익을 얻을 수 있다는 바램으로 입찰법정을 찾는 사람들이 늘어나고 있다. 경매가 일반화되고 대중화되어 누구든지 쉽게 입찰에 참여할 수 있는 것은 바람직하다. 그러나 최근의 낙찰가를 분석해 보면 감정가를 .. 2014. 7. 8. 경매함정 10계명 법원경매 부동산으로 재테크를 하려는 수요가 크게 늘면서 인기가 치솟고 있다.그러나 경매 투자에는 많은 함정이 있으므로 각별한 주의가 필요하다. 특히 경매에 참여 했다가 실패해 돈과 시간을 낭비하는 것은 물론 가정의 불화로 이어지는 사례도 있다.단순한 지식과 경험을 과신해 .. 2014. 6. 24. 경매 입찰시 유의 사항 경매 입찰시 유의 사항 입찰참가 전에 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등)을 지참하고 최저매각가격의 10%(재경매의 경우 20%~30%)에 해당하는 보증금을 현금 또는 자기앞 수표로 준비하여야 하나, 원활한 경매 진행을 위해 자기앞 수표로 입찰보증금을 준비 하는 것이 좋다. 입찰참가.. 2014. 6. 11. 무잉여를 알면 경매 속행 여부가 보인다! 어떤 물건이 경매에 부쳐졌으나 그 물건에 입찰자가 아무도 없거나 입찰자는 있었으되 보증금 미달, 입찰서류 미비 등의 사유로 입찰이 무효가 되는 경우를 ‘유찰’이라고 한다. 유찰된 물건은 약 한달 후에 다시 경매에 부쳐지는데 이 때 진행되는 경매는 종전 경매가격이 아니라 종전 .. 2014. 5. 29. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 21 다음