♠부동산 법과 세금♠/경,공매법과 공부307 권리분석 핵심정리 권리분석 핵심정리 ■ 권리분석의 핵심은 입찰자가 해당 부동산을 낙찰받은 후에도 여전히 인수해야 하는 부동산의 권리가 무엇인지, 인수되는 권리에 수반하여 낙찰자가 부담해야 하는 추가적인 금액은 어느 정도인지를 파악하는 것이다. ■ 물건의 종류와 내용 물건의 종류 물건의 내.. 2014. 12. 22. 부동산경매로 망하는 지름길 8가지 부동산경매로 망하는 지름길 8가지 경매로 성공하는 전략에 대한 특강도 많고 성공담을 담은 책 같지도 않은 책도 많다. 인터넷 검색창에 `부 동산경매`라는 키워드를 입력하면 경매를 대행해주겠다는 업체 수십군데가 광고에 열을 올린다. 경매를 통 한 성공이 멀지 않은 곳에 위치한, .. 2014. 12. 16. 경매 현장 권리분석요령 경매 현장 권리분석요령 1.아파트 ▶ '대지권/ 토지별도등기' 관공서 및 거주민조사. 아파트 및 연립주택 매물 중 '대지권 없음' 또는 '토지별도등기 있음'이라고 명시된 경우가 있다. 행정절차상 신규입주아파트는 토지등기가 늦게 나오는 수가 있으며, 이러한 경우 큰 문제가되지는 않는.. 2014. 12. 5. 경매로 남보다 더 싸게 낙찰 받는 방법 경매로 남보다 더 싸게 낙찰 받는 방법 부동산 시장이 장기 침체하면 경매물건은 꾸준히 늘어나기 마련이다. 경매에 부쳐지는 부동산이 늘어나는 만큼 수요자들의 선택 폭이 넓어지고 더 값싸게 낙찰 받으려는 투자자들의 발길이 경매시장으로 잦아든다. 올 연초만 해도 경매 낙찰가율.. 2014. 12. 3. 권리분석 기준 일반적인 기준 (1) 법원 판례 준용 (2) 보수적인 관점으로 예상배당표 작성 (3) 낙찰자 위주로 권리분석 (4) 물건번호가 둘이상인 경우 1번 물건을 중심으로 분석 등기부상의 권리 (1) 물권인 경우 순위배당 후 흡수배당 (2) 등기부상의 권리가 채권일때는 안분배당 (3) 채권금액이 표시되어 있.. 2014. 12. 1. 권리분석의 기초 권리분석의 기초 1.권리분석을 함에 있어 가장 먼저 해야할 일은 말소기준권리를 찾아내는 일이다. 말소기준권리에는 (근)저당권, (가)압류권, 담보가등기, 강제경매기입등기 등이 있다. 2.말소권리기준들 중에서 등기부상 가장 먼저 등기되어 있는 것이 당해 사건의 기준권리가 되고 이 .. 2014. 11. 27. 경매 현장 권리분석요령 경매 현장 권리분석요령 1.아파트 ▶ '대지권/ 토지별도등기' 관공서 및 거주민조사. 아파트 및 연립주택 매물 중 '대지권 없음' 또는 '토지별도등기 있음'이라고 명시된 경우가 있다. 행정절차상 신규입주아파트는 토지등기가 늦게 나오는 수가 있으며, 이러한 경우 큰 문제가되지는 않는.. 2014. 11. 25. 경매의 함정 '선순위 임차인' 시세보다 저렴한 가격으로 내집을 마련하고 나아가 부동산 투자로 더 큰 수익을 얻을 수 있다는 바램으로 입찰법정을 찾는 사람들이 늘어나고 있다. 경매가 일반화되고 대중화되어 누구든지 쉽게 입찰에 참여할 수 있는 것은 바람직하다. 그러나 최근의 낙찰가를 분석해 보면 감정가를 .. 2014. 7. 8. 경매함정 10계명 법원경매 부동산으로 재테크를 하려는 수요가 크게 늘면서 인기가 치솟고 있다.그러나 경매 투자에는 많은 함정이 있으므로 각별한 주의가 필요하다. 특히 경매에 참여 했다가 실패해 돈과 시간을 낭비하는 것은 물론 가정의 불화로 이어지는 사례도 있다.단순한 지식과 경험을 과신해 .. 2014. 6. 24. 경매 입찰시 유의 사항 경매 입찰시 유의 사항 입찰참가 전에 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등)을 지참하고 최저매각가격의 10%(재경매의 경우 20%~30%)에 해당하는 보증금을 현금 또는 자기앞 수표로 준비하여야 하나, 원활한 경매 진행을 위해 자기앞 수표로 입찰보증금을 준비 하는 것이 좋다. 입찰참가.. 2014. 6. 11. 무잉여를 알면 경매 속행 여부가 보인다! 어떤 물건이 경매에 부쳐졌으나 그 물건에 입찰자가 아무도 없거나 입찰자는 있었으되 보증금 미달, 입찰서류 미비 등의 사유로 입찰이 무효가 되는 경우를 ‘유찰’이라고 한다. 유찰된 물건은 약 한달 후에 다시 경매에 부쳐지는데 이 때 진행되는 경매는 종전 경매가격이 아니라 종전 .. 2014. 5. 29. [경매 ABC] ⑩·끝, 잔금치르기 낙찰후 한달 보름내에 잔금 안내면 재경매 '경락잔금 대출' 편하지만 고금리 감안해야 Q=눈여겨봤던 아파트의 입찰을 앞두고 있습니다. 만약 낙찰될 경우 잔금은 언제까지 납부해야 하는지 궁금합니다. 또 잔금을 치르려면 대출을 받아야 하는데 경매 물건 대출은 일반 주택담보대출과 .. 2014. 5. 26. [경매 ABC] ⑨ 낙찰후 명도 "임차인과 대화로 풀되 '인도명령' 신청 병행을" Q= 최근 경매로 낙찰 받은 집에 임차인이 살고 있었습니다. 그 임차인은 전세 보증금을 배당에서 모두 받아가면서도 과다한 이사비를 요구하며 집을 비워주지 않은 채 시간을 끌고 있습니다. 한 달 후에 입주를 해야 하는 저로서는 애가 탑.. 2014. 5. 26. [경매 ABC] ⑧ 낙찰물건 체납 관리비 처리 Q=얼마 전 서울의 한 아파트를 낙찰 받았습니다. 관리소장을 만났는데 관리비가 200만원이나 밀렸다고 합니다. 이런 관리비나 전기세 등 공과금을 낙찰자가 부담해야 하는 것인지 궁금합니다. A=경매 부동산 중에는 각종 공과금이 장기간 체납된 경우가 많습니다. 대법원 판례에 의하면 전.. 2014. 5. 20. [경매 ABC] ⑦ 입찰하기 "입찰액 고칠땐 반드시 새 용지에 써야" Q=입찰 전 물건 조사 등을 마치고 경매일을 기다리고 있습니다. 입찰 법원에서 해야 할 일과 주의점은 무엇이 있는지 궁금합니다. A=경매는 대부분 오전10시부터 시작되므로 오전 9시50분까지는 법정에 도착하는 것이 좋습니다. 가장 먼저 할 일은 법.. 2014. 5. 20. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 21 다음