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중구봉-천마산 (2025.11.23.) 중구봉-천마산(2025.11.23.) 연비지맥 산행을 신청해 놓고 그동안 장거리 산행을 못해 준비산행겸시내를 걸어서 중구봉-천마산을 올라봅니다. 시내 도로구간을 오래걸어서 그런지 산행후 발목과 무릎이 시큰거려 아무래도 지맥산행은몸을 더 추스려 내년 봄에나 시작해야 할 듯 합니다.산행후 김치찌개 맛집을 들러 아점을 해결하고 집으로 돌아와 남은휴일 일정을 보냅니다. 산행지 : 중구봉-천마산 (집-인천교대-중구봉-천마산-김치찌개집-집)누 가 : 아내와 함께 둘이 산행...언 제 : 2025. 11. 23. 일요일 오전산행날 씨 : 구름 많고 흐린 날씨...산행시간 : 2시간 53분 (휴식시간 10분 포함) 산행거리 : 9.15km (산길샘 실측 거리) 교통편 : 갈때 / 올때 : 걸어서.. 2025. 11. 26.
구월동 모래내시장 박가네 (2025.11.22.) 구월동 모래내시장 박가네 (2025.11.22.) 아파트 커뮤니티센터 헬스장이 20여일간의 긴 휴관을 끝내고 재 오픈을 했습니다.늘 그렇듯이 토요일 오전은 헬스장에서 두어시간 운동하고아점을 먹기위해 맛집 탐방에 나섭니다.아내가 찾아낸 구월도 모래내시장 박가네 한우 내장탕으로든든하게 배채우고 엄니집에 들러 대문 보수해주고집으로 돌아 남은 토요일 저녁을 보냅니다. 1. 일시 : 2025.11.12. 토요일2. 장소 : 모래내시장 박가네 (인천 남동구 구월로266번길 57 1,6호)3. 교통 : 자차 운전해서 오고 가고...4. 주차 : 모래내시장 대로변 주차 구월동 모래내시장여기도 공영주차장이 협소해 그냥 대로변에 주차했습니다.다행인 것은 주말엔 단속을 안 하는듯~~~ 모래새시장에 곱창골목이 있는걸 처.. 2025. 11. 24.
아파트 기본 용어 아파트 기본 용어 우리나라 보통 사람의 경우 평생 동안 부동산 매매 거래는 1~2번에 그친다. 만약 당신이 지금까지 한 번도 부동산 거래(특히, 요즘 대표적인 주거 형태인 아파트)가 없었다면, 아파트와 관련된 용어가 생소할 것임에 틀림없다. 우리가 아파트 거래 시, 또는 아파트 모델 하우스 방문시 꼭 알고 있어야 할 기본 용어에 대해 알아보기로 하자. 1) 평과 평형평(坪)이란 가로 세로 여섯 자(尺)의 면적으로 1평은 3.3058m²이다. ‘평형(坪型)’은 뜻은 평과 같지만 쓰이는 문맥이 다르다. 둘을 가려 쓰려면 다양한 ‘면적’ 개념부터 알아야 한다. 평을 m²로 환산할 때는 ‘평 x 3.3058’로 계산하고, 반대로 m²를 평으로 환산할 때는 ‘m² x 0.3025'로 계산한다. 2000년 5.2.. 2025. 11. 21.
부동산 면적이란? 부동산 면적이란? (1) 전용면적 임차인 전용으로 실질적으로 사용하는 면적 예) 사무실, 탕비실, 강의실, 창고, 전용휴게실 등 (2) 실용면적 1) 전용면적 내부복도 면적 2) 기본 공용의 복도(내부복도)가 없는 경우에는 실용면적과 전용면적이 같다. (3) 공용면적 입주자가 공동으로 사용하는 면저긍로 실제 점유사용이 불가능한 면적 예) 로비, 기계실, 전기실, 물탱크실, 기본복도, 계단, 화장실, 주차장 등 (4) 서비스 면적 사옥의 임대가능면적은 연면적과 일치하는 것이 일반적이다. 임대면적의 공용비율이 지나치게 높은 경우 임차인이 직접 사용할 수 있는 면적(실용면적)에 비해 공용면적에 대한 부담이 높아져서 임대유치에 불리한 요소로 .. 2025. 11. 19.
계양산 산행과 둘레길 (2025.11.16.) 계양산 산행과 둘레길(2025.11.09.) 일요일 느지막이 계양산 둘레길을 돌아보기로 하고 애마를 운전해계양산장미원 주차장에 도착합니다. 갑자기 아내가 마음이 바뀌어오랜만에 계양산 정상을 오르고 싶다 하여 가장짧은 코스로 정상에 오르고하산을 둘레길 A코스로 걸어 원점으로 돌아 옵니다.아점을 해결하기 위해 계양산전통시장을 찾았다가 주차 시설이 빈약해서주차를 못하고 빙빙 돌다가 서구로 넘어와 아점을 해결합니다.차 운전해서 다시는 계양산전통시장 안가기로...ㅠㅠ 산행지 : 계양산 (장미원주차장-정상-둘레길-피고개-장미원주차장)누 가 : 아내와 함께 둘이 산행...언 제 : 2025. 11. 16. 일요일 오전산행날 씨 : 맑고 푸른 전형적인 가을 날씨...산행시간 : 2시간 077분 (.. 2025. 11. 17.
주안동 맛집 미토라멘 (2025.11.15.) 주안동 맛집 미토라멘(2025.11.15.) 아파트 커뮤니티센터가 장기 휴관인 관계로토요일 헬스장 가는 일이 없다보니어찌 보낼까 하다가 느지막이 일어나 맛집 탑방과 오후에는 오랜만에 월미도쪽으로 나들이를 나서 상상플랫폼-인천국립해양박물관-차이나타운-자유공원을한바퀴 쭈~욱 돌아보고 옵니다. 1. 일시 : 2025.11.15. 토요일 2. 장소 : 미토라멘 (인천 미추홀구 경인로372 포레나 지하2층 2044호)월미도+자유공원+차이나타운3. 교통 : 자차 운전해서 오고 가고...4. 주차 : 포레나 1시간 무료주차월미도 국립해양박물관 : 1,500원 미토라멘아내의 유튜브 사랑 맛집 탑방에 찾아 왔습니다. 실내와 주방주인분이 직접 육수를 내고 조리를 한다고 하며내공이 장난이 아니라고 합니다. .. 2025. 11. 17.
아파트 기본용어 아파트 기본용어 우리나라 보통 사람의 경우 평생 동안 부동산 매매 거래는 1~2번에 그친다. 만약 당신이 지금까지 한 번도 부동산 거래(특히, 요즘 대표적인 주거 형태인 아파트)가 없었다면, 아파트와 관련된 용어가 생소할 것임에 틀림없다. 우리가 아파트 거래 시, 또는 아파트 모델 하우스 방문시 꼭 알고 있어야 할 기본 용어에 대해 알아보기로 하자. 1) 평과 평형평(坪)이란 가로 세로 여섯 자(尺)의 면적으로 1평은 3.3058m²이다. ‘평형(坪型)’은 뜻은 평과 같지만 쓰이는 문맥이 다르다. 둘을 가려 쓰려면 다양한 ‘면적’ 개념부터 알아야 한다. 평을 m²로 환산할 때는 ‘평 x 3.3058’로 계산하고, 반대로 m²를 평으로 환산할 때는 ‘m² x 0.3025'로 계산한다. 2000년 5... 2025. 11. 14.
확정일자와 전세권의 차이점 *** 확정일자와 전세권의 차이점 *** 확정일자1) 수수료 : 최초 전입시 동사무소에서 무상으로 해줌. 그외 해당법원, 등기소에서는 1,000원정도의 수수료가 있음.2) 설정제한 : 세입자의 요청으로 인하여 할수있음.3) 우선변제권 : 물권(근저당, 전세권설정등기)과 동일한 순위이며, 시간우선순위로 배당이 됨, 채권보다는 선순위임.4) 효력 : 전입 점유로서 효력발생하며, 한가지 조건이라도 해당이 안된다면.. 효력상실5) 배당 : 건물 토지에 대한 배당전세권설정등기1) 수수료 : 전세권설정에 대한 수수료 발생2) 설정제한 : 집주인의 동의하에 할수있음3) 우선변제권 : 물권임. 시간우선순위로 배당이 됨.4) 효력 : 설정등기후부터 효력발생. 효력유지조건 없음. 최고 10년까지 유효5) 배당 : 토지.. 2025. 11. 13.
원적산-장수산 둘레길 (2025.11.09.) 원적산-장수산 둘레길 (2025.11.09.) 일요일 느지막이 일어나 집앞 원적산 둘레길을 돌아보기로 합니다.올해는 유난히 단풍구경을 많이 가며 가을을 만끽해 보고 있네요.단풍구경차 원적산-장수산 둘레길을 연결해서 돌고어제저녁 유튜브에서 본 효성동 김치지개 집으로 가서아점을 해결하고 집으로 돌아와 오후 일정을 보냅니다. 산행지 : 원적산-장수산 둘레길 (집-원적산둘레길-장수산둘레길-효성동-집)누 가 : 아내와 함께 둘이 산행...언 제 : 2025. 11. 09. 일요일 오전산행날 씨 : 맑고 푸른 전형적인 가을 날씨...산행시간 : 1시간 37분 (휴식 없이 빠르게) 산행거리 : 7.19km (산길샘 실측 거리) 교통편 : 갈때 / 올때 : 걸어서... ◈ .. 2025. 11. 12.
종묘-창덕궁 나들이 (2025.11.08.) 종묘-창덕궁 나들이 (2025.11.08.) 토요일 오전은 아파트 단지내 단풍구경과집안일 돕느라고 보내고오후에는 아들이 정기적으로 렌트하고 있는쏘카를 타고 서울 나들이를 가기로 합니다.쏘카 vip회원인 아들이 오늘은 신형 ev4를 끌고와운전을 해보니 새로나오는 차는 계속해서진화를 하고 있다는 걸 느껴봅니다.종묘에서 시작해 창덕궁-창경궁을 걸어보며깊어가는 가을을 보내고 옵니다. 1. 일시 : 2025.11.08. 토요일 오후2. 장소 : 종묘 (서울시 종로구 종로 157)창덕궁 (서울시 종로구 율곡로 99) 3. 교통 : 아들 쏘카 EV4 운전해서 오고 가고...4. 주차 : 종묘공영주차장 (주차비:8,000원/전기차50%할인받음) 종묘 공영주차장에 주차를 하고 나오면바로앞에 종묘 외대문앞이 나옵.. 2025. 11. 11.
e편한세상 부평 그랑힐스 가을풍경 (2025.11.08.) e편한세상 부평 그랑힐스 가을풍경 (2025.11.08.) 입주2년차에 들어가니 무료로 이용하고 있던단지내 커뮤니케이션 헬스장 유료화 문제로헬스장 운영이 일시 중단되면서아침운동은 집에서 근력운동으로 채우고아침산책겸 운동삼아 아파트 단지내를 한바퀴 돌며가을풍경을 한껏 만끽해 봅니다. 1. 일시 : 2025.11.08. 토요일 오전시간2. 장소 : e편한세상 부평 그랑힐스 아파트 (인천 부평구 산청로 97) 2년차 신축 아파트이지만 처음부터 조경이 잘 되어 있어가을 단풍이 아주 잘 들었네요.따로 단풍구경 갈 필요 없이 단지내 한바퀴 돌아보며깊어가는 가을 만끽해 봅니다.끝~~~~~ 2025. 11. 10.
생활에 유용한 부동산 용어 생활에 유용한 부동산 용어 ■ 가건물정규건물로서의 구조나 형태 및 용도를 구비하지 못한 임시적인 구조물로서 그 해체가 용이한 상태이다. ■ 가구주 한 가구의 주장이 되는 사람으로 주민등록의 의무와 병역의무자에 대한 특정한 신고의무를 갖는다. ■ 가구 1인 또는 2인 이상이 모여서 취침,취사 및 생계를 같이 하는 단위로서 공동의 가사설비를 갖춘 하나의 주택에 거주하고 있는 가족 및 1인 또는 복수의 사람들 ■ 가등기 본등기를 하는데 필요한 형식적 요건이나 실질적 요건이 갖추어지지 않았을 경우 장차 본등기의 순위보전을 위하여 미리 해두는 등기를 말한다. 장차 본등기를 하면 그 대항력은 가등기를 한 시기까지 소급되므로 가등기 후 이루어진 제3자의 본등기보다 우선하게 된다. ■ 가압류 채무자의 재산에 대한 .. 2025. 11. 7.
내용증명이란 무엇이며 어떤 목적으로 발송하나? 내용증명이란 무엇이며 어떤 목적으로 발송하나? ▶ 우편 법 시행규칙 제25조(부가우편역무의 종류 등) 제①항 제4호 가목: 등기취급을 전제로 우체국 창구 또는 정보통신망을 통하여 발송인이 수취인에게 어떤 내용의 문서를 언제 발송하였다는 사실을 우체국이 증명하는 특수취급제도 최근 부동산 경기가 침체되면서 전세보증금 반환청구소송 또는 분양가 할인으로 인한 기 분양자와의 마찰 등 채무불이행으로 인한 소송이 잦아지고 있다. 계약 당시 어떤 조건이었으나 계약 이행 과정에서 쌍방간 구두 합의내용을 서면으로 작성치 않은 경우, 당사자 일방의 고의 또는 과실로 인해 계약 조건대로 이행하지 못한 경우 등 소송에 필요한 사실을 입증해 책임소재를 분명히 하기 위한 증거자료다. 내용증명은 법률상 각종의 최고(催告)·승인.. 2025. 11. 6.
계약의 해제와 해지 계약의 해제와 해지 ▶ 계약의 해제예를 들어 집을 전세계약했다가 계약금만 준 상태에서 취소하는 경우에 법률용어로 계약을 해제한다고합니다. 이때 보통 계약금을 준 사람은 계약금을 포기하고, 계약금을 받은 사람은 그 금액의 2배를물어주고 계약을 처음부터 없었던 것으로 하죠. 이렇게 계약의 해제는 그 계약을 처음부터 없었던 것으로 하는 것으로, 해제된 계약 자체로부터생겼던 법률효과는 해제에 의하여 모두 소급적으로 소멸한다고 말합니다. 이와 같이 해제의 효과는 계약에서의 해방과 함께 상대방 간에 원상회복의무, 손해배상청구(계약의 해제로 인하여 손해를 입었을 경우) 등이 있게 됩니다. ▶계약의 해지이에 반하여 계약의 해지는 계약의 효력을 장래에 향하여 소멸케 하는 행위를 말하며, 옛날에는해지를 해제, 해.. 2025. 11. 5.
소래산-인천대공원 단풍구경 (2025.11.02.) 소래산-인천대공원 단풍구경 (2025.11.02.) 토요일은 집안일 도와주고 엄니집도 둘러며 보내고일요일은 깊어가는 가을을 느껴보고자 가까운 소래산 산행을 하며인천대공원 단풍구경을 하기로 합니다.살방살방 걷다가 만의골에서 점심도 먹고 돌아오려고 했는데딸내미가 집에 놀러 온다고 전화가 와 오전산행과 단풍구경을 마무리하고후다닥 집으로 돌아와 아이들과 점저를 먹으며 하루 보냅니다. 산행지 : 소래산-인천대공원 (인천대공원-소래산-만의골-인천대공원)누 가 : 아내와 함께 둘이 산행...언 제 : 2025. 11. 02. 일요일 오전산행날 씨 : 맑고 푸르른 전형적인 가을 날씨 / 미세먼지 약간...산행시간 : 2시간 29분 (휴식 9분 포함) 산행거리 : 7.46km (산길샘 실측 거리) 교.. 2025. 11. 3.

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