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  • 이재준공인중개사사무소 입니다. 부동산에 대한 모든 궁금증을 남겨주세요... 010-8239-3500
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[상가주택매매] 원주시 단계동 상가주택 대지 68.1py 연면적 118.7py 3층 매매 5억3천만원 ...이재준부동산 522-0222 [상가주택매매] 원주시 단계동 3층 상가주택 매매:5억3천만원 [상가주택] 소재지(위치) : 강원도 원주시 단계동 929 대지면적 : 225.3㎡ (68.1py) 연면적 : 392.34㎡ (118.7py) 건축년도 : 2001년 융자관계 : 유 엘리베이터 : 무 임대차관계 : 보증금:7,100만 / 월:249만 기타 상세는 아래 표 참조 ※ 전속중개 물건입니다. 매매가 : 5억3천만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955​ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-.. 2024. 4. 18.
중개보조원이 계약서를 작성하고 서명 날인하는 경우 중개보조원이 계약서를 작성하고 서명 날인하는 경우 [요지] 개업공인중개사가 사무실내 같이 있었지만, 중개보조원이 계약서, 중개대상물확인설명서를 직접 작성하고 개업공인중개사란에 서명 날인하는 경우 중개보조원과 공인중개사의 처벌은? ​ [결론] 중개보조원이 개업공인중개사의 지휘, 감독의 범위를 벗어나서 중개행위를 하고 거래계약서 작성 및 인장날인을 하였다면 중개보조원은 공인중개사법 제48조 제1호의 규정에 의한 “중개사무소의 개설등록을 하지 아니하고 중개업을 한자”(무등록중개)에 해당되어 3년이하의 징역 또는 3천만원이하의 벌금에 처한다. 또한, 공인중개사법에 의한 거래계약서 작성 및 중개대상물확인설명서를 작성하는등 중요한 중개행위는 개업공인중개사가 직접 수행하여야 하며, 이를 위반하여 중개보조원 등 타인이.. 2024. 4. 17.
[빌라전세] 청천동 창선주택 전세 33.02㎡ 5층 주차가 전세가 5,800만원...이재준부동산 522-0222 [빌라전세] 청천동 창선주택 33.02㎡ 5층 전세:5,800만원 [빌라전세] 소재지 : 부평구 평천로53번길 8-7 창선주택빌라 전용면적 : 33.02㎡ (10py) 층수 : 5층 (총층 5층) 구조 : 방2, 주방겸거실, 욕실1 상태 : 수리완료 (도배/장판/씽크대/욕실부분수리) 이사 : 공실 / 이사즉시가능 특징 : 일조권좋음, 주차편리 기타 : LH전세대출 보증보험 가능 전세가 : 5,800천만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0.. 2024. 4. 16.
권리금 권리금 권리금의 개념 “권리금”이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 사람 또는 영업을 하려는 사람이 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다(「상가건물 임대차보호법」 제10조의3제1항). “권리금 계약”이란 신규임차인이 되려는 자가 임차인에게 권리금을 지급하기로 하는 계약을 말합니다(「상가건물 임대차보호법」 제10조의3제2항). 권리금의 회수 권리금의 회수 대상 권리금은 새로운 임차인으로부터만 지급받을 수 있을 뿐이고, 보증금과는 달리 임대인에게 그 지급을 구할 수 없는 것이 일반적입니다. 권리금이 임차인으로부터 임대인에.. 2024. 4. 15.
[원룸전세] 청천동 모퉁이원룸 전세 3,000만원 전용9py 공실 풀옵션...이재준부동산 522-0222 [원룸전세] 청천동 모퉁이원룸 공실 이사즉시 전세:3,000만원 [원룸 전세] 소재지 : 부평구 청천동 9-69, 모퉁이원룸 전용면적 : 30.8㎡ (9.3py) 층수 : 4층 (총층 5층) 구조 : 방1, 욕실1, 발코니1 상태 : 2001년식 개별등기 원룸 옵션 : 풀옵션 / 엘베무 / 주차장무 관리비 : 5만원 (수도요금,공동전기,정화조) 기타 : 도배,장판 수리 요청시 관리비 10만원 특징 : 대출없는 원룸 보증금 저렴한 귀한 전세 매물입니다. 전세가 : 3,000만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20.. 2024. 4. 13.
[아파트전세] 산곡동 쌍용더플래티넘부평 아파트 전세 115㎡ 2층 전세가 3억8천만원...이재준부동산 522-0222 [아파트전세] 산곡동 쌍용더플래티넘부평 아파트 전세:3억8천만원 [아파트전세] 소재지 : 부평구 마장로324번길 8-5, 쌍용더플래티넘부평아파트 전용면적 : 84.74㎡ (84C Type) 층수 : 2층 (총층 20층) 구조 : 방3, 주거분리, 욕실2 상태 : 2년차 신축 아파트 옵션 : 시스템에어컨4대, 줄눈, 엔지니어스톤 이사 : 6월말 전후 협의 전세가 : 3억8천만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3.. 2024. 4. 12.
임대차 만기 시 임차인의 원상회복 의무 임대차 만기 시 임차인의 원상회복 의무와 분쟁 예방 방법 임대차 만기 시, 임차인의 원상회복 의무는 상가 임대차에서 자주 발생하는 분쟁 중 하나입니다. 이는 임차인이 임대한 공간을 사용하면서 발생한 변화를 임대 시작 시점의 상태로 되돌려야 한다 는 것을 의미합니다. 대법원 판례에 따르면, 임차인이 직접 개조나 추가 설치한 시설물에 대해서만 원상회복 의무가 있다고 보고 있습니다. 이는 임차인이 임차 당시의 상태로만 공간을 반환하면 되며, 이전 임차인이 설치한 시설물까지 원상 회복할 필요는 없다는 것을 의미합니다. 임대차 만기가 도래한 1층 식당 임차인이 재계약 의사가 없어 보증금을 반환해줘야 할 때, 임차인 이 설치한 시설물이 남아있는 경우에는 다음과 같은 조치를 취하는 것이 바람직합니다. - 임차인이 최.. 2024. 4. 11.
창원 (프로야구투어) 1박2일 자유여행 창원·프로야구투어 1박2일 자유여행 여정 1. 갈때 교통편 여정 출발 도착 소카 운전 집-상동-NC파크 4월6일(토) 09:00 4월6일(토) 16:30 ※ 집-상동 : 마을버스-지하철7호선 이동 ※ 상동-서울외곽순환-영동-중부내륙-남해1지선 고속도로 이용 ※ 창원NC파크 도착 프로야구 관람후 여좌천-경화역 야간 벚꽃 구경하고 마산고속버스터미널옆 남양돼지국밥식당에서 식사후 숙도 도착함.. 여정 2. 올때 교통편 여정 출발 도착 소카 운전 숙소-합포수변공원-용지공가로수길-안민고개-콰이강의다리-창녕유채꽃축제-상동 4월7일(일) 10:00 4월7일(일) 23:30 ※ 창원시내-콰이강의다리-5번국도-중부내륙-평택제천-서해안-외곽순환고속도로 이용 ※ 상동-집 : 지하철7호선-마을버스 환승 이동 ※ 숙소 체크아웃후.. 2024. 4. 9.
[빌라월세] 효성동 삼미하우스 월세 38.23㎡ 3층 남향 주차가 공실 이사즉시 월세:1000/40만원...이재준부동산 522-0222 [빌라월세] 삼미하우스 3층 월세:1000/40만원 [빌라월세] 소재지 : 계양구 아나지로247번길 21-8, 삼미하우스빌 전용면적 : 38.23㎡ (11.6py) 층수 : 3층 (총층 4층) 구조 : 방3, 주방겸거실, 욕실1, 발코니2 상태 : 부분수리 / 깨끗 이사 : 공실 / 이사즉시가능 특징 : 남향, 일조량 좋음, 주차가능 기타 : 작전역 도보5분 대중교통 편리 월세가 : 1000/40만원 (500/45 가능) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소.. 2024. 4. 5.
[상가월세] 청천동 아이즈빌 상가월세 5000/180만원 권무 1층 전용65㎡ 판매시설...이재준부동산 522-0222 [상가월세] 청천동 아이즈빌 1층 전용65㎡ 월세:5000/180만원 [상가 월세] 소재지 : 인천시 부평구 마장로 489 (청천동) 전용면적 : 65㎡(19.6py) 층수 : 1층 (총층 4층) 위치 : 아이즈빌아울렛 1층 구조 : 오픈형 / 복층사용 가능 상태 : 6월말 이후 공실 / 즉시입주 가능 관리비 : 관리단 징수 있음 업종 : 판매시설 추천 특징 : 청천동 아이즈빌아울렛 대로변 1층 전문상가 기타 : 권리금 無 월세가 : 5000 / 180만원 (부가세별도) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) /.. 2024. 4. 4.
부가가치세는 차임에 포함되는 것일까? 부가가치세는 차임에 포함되는 것일까? 임차인은 임대인에게 해당 부동산의 사용·수익의 대가로 차임 지급 의무가 있다. 그렇기에 만약 임차인이 자신의 차임 지급 의무를 해태하였을 경우에는, 주택임대차보호법에 따라 2기의 차임 액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우(동법 제6조의3), 상가건물임대 차보호법에 따라 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 (동법 제10조), 각 그에 대한 불이익으로 임대인은 임차인의 계약갱신청구권 행사를 무력화시킬 수 있다. 특히나 상가건물 임대차에 있어 임차인의 계약갱신청구권은 강력한 재산권 행사로써 경우에 따라 그 재산권 가치가 수천만 원에서 수억 원에 이를 수 있기 때문에 더더욱 중요하다. 그동안 임차인이 영업해 오면.. 2024. 4. 4.
[상가월세] 청천동 아이즈빌 상가월세 5000/200만원 권무 1층 전용76.5㎡ 판매시설...이재준부동산 522-0222 [상가월세] 청천동 아이즈빌 1층 전용76.5㎡ 월세:5000/200만원 [상가 월세] 소재지 : 인천시 부평구 마장로 489 (청천동) 전용면적 : 76.5㎡(23py) 층수 : 1층 (총층 4층) 위치 : 아이즈빌아울렛 1층 구조 : 오픈형 상태 : 4월말 이후 공실 관리비 : 관리단 징수 있음 업종 : 판매시설 추천 특징 : 청천동 아이즈빌아울렛 전문상가 권리금이 없이 나온 점포임 기타 : 권리금 無 월세가 : 5000 / 200만원 (부가세별도) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가336.. 2024. 4. 3.
[상가월세] 청천동 아이즈빌 상가월세 3000/150만원 권무 1층 전용47.25㎡ 판매시설...이재준부동산 522-0222 [상가월세] 청천동 아이즈빌 판매시설 1층 전용47.25㎡ 월세:3000/150만원 [상가 월세] 소재지 : 인천시 부평구 마장로 489 (청천동) 전용면적 : 47.25㎡(14.3py) 층수 : 1층 (총층 4층) 위치 : 아이즈빌아울렛 1층 구조 : 오픈형 상태 : 4월말 이후 공실 관리비 : 관리단 징수 있음 업종 : 판매시설 추천 특징 : 청천동 아이즈빌아울렛 전문상가 권리금이 없이 나온 점포임 기타 : 권리금 無 월세가 : 3000 / 150만원 (부가세별도) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / .. 2024. 4. 3.
[빌라월세] 청천동 창선주택빌라 월세 31.22㎡ 4층 서향 주차가 공실 이사즉시 월세가 500/40만원...이재준부동산 522-0222 [빌라월세] 창선주택빌라 4층 월세:500/40만원 [빌라월세] 소재지 : 부평구 평천로53번길 8-3 창선주택 빌라 전용면적 : 31.22㎡ (9.4py) / 17py형 빌라 층수 : 4층 (총층 5층) 구조 : 방2, 주방겸거실, 욕실1, 발코니1 상태 : 1년전 올수리 / 세입자 거주후 이사나감 이사 : 공실 / 이사즉시가능 특징 : 서향, 주차가능 월세가 : 500/40만원 (1000/30 가능) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0.. 2024. 4. 1.
장수산-원적산 둘레길 (2024.3.31.) 장수산-원적산 둘레길 (2024.3.31.) 개운여행 북쪽방향 계양산 쪽으로 산행을 계획했지만... 과격한 웨이트 트레이닝의 부작용인지 왼쪽 승모근과 삼각근의 통증으로 밤새 잠을 못자고 늦게 일어나 계양산행은 포기하고... 느지막이 집을 나서 집앞 장수산과 원적산 진달래 꽃구경도 할 겸 둘레길 한바퀴 돌아 봅니다. 근육 통증은 점점 심해져 월요일 아침 첫 타임으로 통증의학과에 치료를 받고 왔네요...ㅠ 산행지 : 장수산-원적산 둘레길 (집-장수산-원적산-원적산공원-집) 누 가 : 아내와 함께 둘이... 언 제 : 2024년 3월 31일 일요일 (당일산행) 날 씨 : 맑음... 화창한 전형적인 봄 날씨... 산행시간 : 2시간 19분 (휴식시간:22분 포함) 산행거리 : 6.97km (산길샘 실측거리) 교.. 2024. 4. 1.

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