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다주택자와 1주택자의 재산세 부과기준 세금계산 방법 2024년 재산세 부과 기준과 세율차이를 비교하여 다주택자와 1주택자의 정확한 재산세 계산방법을 알아봅니다.  1. 재산세 부과 기준    재산세는 공시가격과 공정시장 가액비율을 기준으로 과세표준이 결정됩니다. 이 절차는    다주택자와 1주택자에게 각각 다른 기준이 적용되기 때문에 세금의 부담이 달라질 수 있습니다.   1-1. 공시가격 및 공정시장 가액비율의 정의     ◆ 공시가격 : 정부에서 매년 공시하는 부동산의 가격으로 주택이나 건축물의 시세와 비슷한          개념으로 시장가격을 기준으로 산정됩니다. 공시가격은 재산세뿐만 아니라 종합부동산세          와 양도소득세 등의 과세기준이 되기 때문에 매우 중요한 지표 입니다.     ◆ 공정시장 가액비율 : 공시가격에 적용되는 비율로, .. 2024. 9. 19.
중개대상물 확인·설명서 개정사항 작성방법 상세 내용 중개대상물 확인·설명서 개정사항 작성방법 상세 내용 출처 : 한국공인중개사협회 인천광역시회 2024. 9. 12.
수도권 서부지역 광역철도·도로망 신속구축 수도권 서부지역 광역철도·도로망 신속구축 -. 서울지하철 5호선 연장 31년 개통 추진-. 대장홍대선 연내 착공-. 인천1호선과 서울지하철 7호선 청라연장선도 적기 개통-. 김포골드라인·7·9호선 열차 증편, 버스 증차 및 BRT확대 출처 : 국토교통부 보도자료 2024. 9. 11.
은행별 담보대출 규제강화 (세부내용) 은행별 담보대출 규제강화 (세부내용)  출처 : ? 2024. 9. 10.
분양계약서 용어 정리 분양계약서 용어 정리  ◆ 시행사란?     공사의 모든 과정을 책임지고 기획, 관리, 감독하는 역할을 합니다.    토지매입, 각종 인허가를 취득하고, 자금조달, 분양공고, 계약 및 입주 등 모든과정을    계획하고 이끌어가는 실질적인 사업주체라고 할 수 있습니다.    재개발 또는 재건축 아파트는 조합이 시행사에 해당됩니다.  ◆ 시공사란?    시행사로부터 발주를 받아서 공사를 담당하는 곳 입니다.    우리가 일반적으로 알고 있는 현대건설, 대우건설 등 건설회사들이 포합됩니다.    건설업계에서는 건설사가 시행부터 시공까지 하는 경우를 자체개발사업, 단순히 시공만    하는 경우는 도급사업으로 분류를 합니다.  ◆ 신탁사란?    건설에 필요한 자름을 관리하고 보증하는 역할을 하는 곳입니다.   .. 2024. 9. 9.
미성년자와 부동산 계약시 체크할 사항 미성년자와 부동산 계약시 체크할 사항    법정대리인 동의없이 미성년자와 계약은 "취소" 사유에 해당되며 취소는 "소급효"가 있습니다.  미성년자와 부동산계약  1. 미성년자의 정의    - 민사상 미성년자는 만19세이다.    - 즉, 2024년도 출생자의 민사상 미성년자 기준은 2023년 기준(생일이 지나지 않은 사람) 이다.  2. 미성년자가 부동산 계약을 하려고 할 때 주의할 점    - 임차인을 누구로 할 것 인지?    - 법정대리인의 동의서가 있는지?    - 계약상 명의인에 따라 대항력 및 우선변제(확정일자) 보호 대상이 되는지?  3. 미성년자 법정대리인의 동의방법    - 원칙 : 동의서 또는 위임장 + 인감증명서 + 가족관계증명서    - "OOO의 법정대리인으로써 임대차(또는 매매).. 2024. 9. 6.
외국인 부동산 계약과 주택임대차보호법 외국인 부동산 계약과 주택임대차보호법   요즘 점점 늘어나는 외국인들의 부동산 매매, 임대차와 외국거주 내국인의 부동산 매매,임대차 계약에 대하여 알아 봅니다.  외국인의 부동산계약 Check Point 1 (장기체류 vs 단기체류)90일이상 체류(주재원,결혼,어학연수,유학,투자등)할 경우 장기체류90일이하로 체류(단순방문,관광목적등)할 경우 단기체류로 분류    Check Point 2 계약당사자가 외국에 체류중일 경우 외국부동산 계약시, 계약당사자가 해외에 체류중이라,한국의 국내 부동산을 가족들이 대신 계약긍 진행해야 하는 경우에는 외국국적자 뿐만아니라내국인도 또한 아래서류를 동일하게 준비하여야 합니다.1. 여권사본2. 위임장 : 위임장의 경우 거주중인 국가의 영사관에서 발급받은 위임장이어야 함. (.. 2024. 9. 4.
2단계 스트레스 DSR - 9월1일부터 시행 2단계 스트레스 DSR - 9월1일부터 시행  출처 : 금융위원회 2024. 9. 3.
국세청이 알려주는 자주 실수하는 양도세 사례 - 자경농지 감면 ■ 국세청이 알려주는 자주 실수하는 양도세 사례 - 자경농지 감면 ■   국세청이 알려주는 실수톡톡 네 번째 시리즈로 '자경농지 감면'에 대한 실수 사례에 대해 알아보겠습니다.​    ​1. 농지소재지에서 8년 이상 거주하면서 직접 경작한 농지를 양도하면 1억 원 한도 내에서 양도세를 감면합니다.  자신이 농사짓던 농지를 8년 이상 재촌 · 자경한 후 양도하면 양도세를 100% 감면하는 데 이를 조세특례제한법 69조에 따른 "자경농지 감면"이라 합니다.​자경농지 감면을 받으려면 다음의 요건을 갖춰야 합니다.​① 취득일부터 양도일까지 8년 이상 농지소재지에서 거주하면서 농지를 직접 경작할 것​② 양도일 현재 농지일 것​가. 재촌 요건​농지가 소재하는 시·군·구(자치구), 농지 소재지역과 연접한 시·군·구안.. 2024. 9. 3.
영종도 지금이곳 & 마시안해변 낙조 (2024.8.31.) 영종도 지금이곳 & 마시안해변 낙조   아들이 소카를 렌트해서 볼일 다 끝내고반납시간이 남는다 하여 운전도 해 볼겸 드라이브를다녀오자고 하여 영종도로 방향을 잡고"지금이곳"카페와 마사안해변을둘러보고 옵니다. 1. 일시 : 2024.8.31. 토요일 오후2. 장소 : - "지금이곳" 카페 ( 인천 중구 운남로82번길 40 1층 )- 마시안해변 (인천 중구 마시란로 118)- 손오공마라탕 인천가정점 (인천 서구 봉오재3 115 HB타워 111호) 3. 교통 : 렌트 소카 이용 드라이브 나와 아들이 핫플로 찾아온 "지금이곳"카페    엄청 맛나게 먹은 빵이름 잊어먹음...ㅋㅋ    넓은 내부에 종류별 테이블이 넉넉하게 깔려 있습니다.    토요일 오후라 한가합니다.    주차는 4시간 무료    정원도 잘 가.. 2024. 9. 2.
은행별 대출규제 현황 은행별 대출규제 현황 2024. 9. 2.
2024년 자영업자 고용보험료 지원사업 2024년 자영업자 고용보험료 지원사업 출처 : 중소벤처기업부 2024. 8. 31.
[빌라매매] 부평동 한기빌라 매매 63.77㎡ 5층 방3,욕1,거실 부분수리 매매:1억2,000만원...이재준부동산 522-0222 [빌라매매] 부평동 한기빌라 63.77㎡ 5층 부분수리 매매:1억2,000만원 [빌라매매] 소재지 : 인천 부평구 부흥북로 16번길 4, 한기빌라                  전용면적 : 63.77㎡ (19.29py)                  층수 : 5층 (총층 5층)                  구조 : 방3, 거실, 욕실1, 통베란다, 보일러시별도                  상태 : 부분수리 / 입주청소완료                  이사 : 공실 이사즉시                  특징 : 채광좋은집                  기타 : 1호선 부평시장역 도보5분, 대중교통편리                  매매가 : 1억2,000만원  부평구 부동산 매매 / 임대 문의재개발.. 2024. 8. 27.
SSG랜더스필드 랜더스 vs kt위즈 경기 직관 (2024.8.25.) SSG랜더스필드 랜더스 vs kt위즈 경기 직관 (2024.8.25.)  영원한 ssg팬인 우리가족.지난주에 이어 아들이 주말 홈경기표를 예매해 두었네요.아침일찍 안양 삼성산 산행을 하고 돌아와 씻고오침한번 때리고 늘 하듯 이것저것 준비해랜더스필드로 고고씽~~~최근 선발투수와 야수들의 공격력 저하로가을야구 사수를 위한 5위마저 위태로운ssg랜더스를 위해 파이팅하며 응원을 하고 돌아옵니다.  1. 일시 : 2024.8.25. 토요일2. 장소 : ssg랜더스필드 (인천시 미추홀구 매소홀로 618) 3. 교통 : 자차 이용 (주차비:2,000원) 오늘도 최정선수 사진 입장권으로~~~    아무래도 원정팀 kt위즈 팬들이 없다보니 오늘은3루쪽 외야에서 관전을 하기로 합니다.    ssg 제1선발 앤더슨 선수가 .. 2024. 8. 26.
안양 삼성산 (석수동-학우봉-국기봉-삼성산-삼막사-석수동) (2024.8.25.) 안양 삼성산 (석수동-학우봉-국기봉-삼성산-삼막사-석수동)  처서도 지난 8월의 마지막주 휴일에...푹푹찌는 폭염이 여전한 휴일날 개운산행이나 하자는 의견을 투합해서오랜만에 집에서 가까운 안양 삼성산을 둘러보자고 하여 아침일찍 움직여아내+원식친구와 함께 산행도하고 삼막사 공양도하고 돌아 옵니다.  산행지 : 삼성산 (석수동-학우봉-국기봉-삼성산-삼막사-석수동)누    가 : 아내+원식친구와 함께 셋이...언    제 : 2024. 8. 25. 일요일 당일산행날    씨 : 맑음... 습도높은 찜통 더위...산행시간 : 5시간 03분 (휴식 1시간 42분 포함) 놀멍쉬멍...산행거리 : 7.87km (산길샘 실측 거리)교통편 : 가고오고 자차 이용              갈때 : 집-외곽순환-제2경인-삼막.. 2024. 8. 26.

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