분류 전체보기3466 미공시 특수권리 경매물건 권리분석과 입찰시 주의점 미공시 특수권리 경매물건 권리분석과 입찰시 주의점 남들이 입찰을 꺼리는 물건이 오히려 나에겐 ‘기회’인 시장이 경매이다. 경매가 대중화되면서 반값 이하로 아파트를 잡는다든지 알짜 상가를 값싸게 낙찰 받아 고수익을 올릴 수 있는 길은 멀어졌다. 경매 수요의 포화 상태에서 그래도 값싸게 낙찰돼 큰 이득을 챙기는 경매의 특수물건만이 돈 되는 투자처인 셈이다. 하지만 유치권이나 법정지상권 등 특수권리 물건의 경우 항상 위험이 내포돼 자칫 충분한 조사를 거치지 않고 입찰했다 손해를 보기 일쑤다. 경매에서 최대의 이익을 남기기 위해서는 남들이 보지 않는 틈새 물건을 찾아야 한다. 경매의 블루오션이라 할 수 있는 유치권과 법정지상권 등 특수물건 속에서 수익을 올리는 게 정답이다. 남들이 관심 두지 않는 물건을 발굴해.. 2024. 3. 9. 부평동 귀한족발 부평점 ★ 부평동 귀한족발 부평점 ★ 결혼기념일 32주년을 맞아 준비한 대마도 여행이 풍랑주의보가 내리면서 취소가 되어 섭섭하던 차에 아들이 저녁을 산다고 하여 약속장소로 나가보니 부평동에 위치한 족발집~~~ 귀한족발 부평점 예비군훈련을 간 아들이 미리 예약한 족발집입니다. 시장로터리에 무료 주차를 합니다. 역시 언제나 주차운빨은 좋네요...ㅎㅎ 찾고보니 체인점...ㅠ 먹고보니 맛난집...^^ 삼시세끼 메인 요리사 차승원이 전속모델인걸 보니 맛보장을 하나 봅니다. 족발 나오기전 기본상이 특이합니다. 좌측에 보이는 콩나물국이 완전 해장용 입니다..ㅎㅎ 귀한족발 특대 이것저것 메뉴는 많지만 어는집이나 간판에 있는 메인메뉴가 가장 맛납니다. 체인점이라 걱정 했는데 야들야들하니 잡내도 없고 최근에 먹어본 족발중에 손에.. 2024. 3. 7. 상가 임대차 계약기간 총 10년 권리금 보호 상가 임대차 계약 기간 총 10년 권리금 회수 기회 상가건물 임대차 보호법의 권리금 회수 관련 조항과 계약 갱신 요구권 관련 조항은 입법 취지와 내용이 다르기 때문에 결국 임차인은 상가건물임대차보호법에서의 10년이 초과되어 계약 갱신청구권을 더 이상 사용할 수 없는 경우에도 계약기간 만료 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 권리금 회수 기회는 보장받게 됩니다. 다만, 3기 월차임의 연체를 하고 있는 경우에는 임대인이 바로 계약을 해지할 수 있으므로, 이 경우에는 권리금 회수 보호는 안됩니다. 그리고, 계약 갱신청구권을 사용할 수 있는 상황이라도, 제10조의 단서 조항에 해당한다면 계약 갱신청구권을 거부할 수 있으므로 이 또한 권리금 회수에 불리한 상황이 됩니다. ★ 상가 임대차 환산보증금 기준 이하의 임차.. 2024. 3. 7. [빌라전세] 청천동 효마을 전세 59.87㎡ 3층 주차가능 이사협의 전세가 9천만원...이재준부동산 522-0222 [빌라전세] 소재지 : 부평구 평천로 63-11 효마을빌라 (청천초앞) 전용면적 : 59.87㎡ (18.1py) 층수 : 3층 (총층 4층) 구조 : 방3, 주방거실분리형, 욕실2 상태 : 6년전 올수리 / 깨끗 이사 : 4월20일 전후협의 특징 : 전용면적 넓은 저렴한 전세 / LH 전세대출 가능 전세가 : 9천만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 3. 7. [빌라월세] 청천동 효마을빌라 월세 52.76㎡ 1층 남향 주차가 공실 이사즉시 월세가 500/60만원...이재준부동산 522-0222 [빌라월세] 소재지 : 부평구 평천로 63-11 효마을타운 빌라 전용면적 : 52.76㎡ (16py) / 28py형 빌라 층수 : 1층 (총층 4층) 구조 : 방3, 주방거실분리, 욕실1, 통베란다1 상태 : 3년전수리 (도배/장판/씽크대/욕실 완전깨끗) 이사 : 공실 / 이사즉시가능 특징 : 남향, 주차가능, 보증금 저렴한 월세빌라 월세가 : 500/60만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 3. 5. 강화 고려산-혈구산-퇴모산 (2024.3.3.) 강화 고려산-혈구산-퇴모산 (2024.3.3.) 이번주는 북서방향으로... 토요일 단톡방으로 무전을쳐 한마음한뜻으로 북서방향으로 가기로 하고 원식 친구와 함께 오랜만에 강화도 고려산-혈구산-퇴모산 환종주 산행을 계획해서 일요일 느지막이 일어나 애마 운전해서 강화도로~~~~ 십수년만에 찾은 고려산-혈구산 산행이 즐거웠고 삼겹살데이에 산행중 꾸워먹는 삼겹살 또한 일품이었던 산행을 하고 돌아 옵니다. 산행지 : 강화도 고려산-혈구산-퇴모산 누 가 : 아내+원식+원식 친구와 함께 넷이... 언 제 : 2024. 3. 3. 일요일 당일산행 날 씨 : 잔뜩흐림... 미세먼지 잔뜩... 산행시간 : 5시간 34분 (휴식 1시간 24분 포함) 산행거리 : 14.22km (산길샘 실측 거리) 교통편 : 갈때올때 자차 이.. 2024. 3. 2. [오피스텔매매] 청천동 더원스테이트 매매 65.83㎡ 4층 깨끗 이사협의 주거용오피스텔 매매가 2억3천만원...이재준부동산 522-0222 [오피스텔매매] 소재지 : 부평구 부평북로 65, 더원스테이트오피스텔 전용면적 : 65.83㎡ (19.9py) 층수 : 4층 (총층 13층) 구조 : 방3, 주거분리, 욕실2 상태 : 주인거주 / 깨끗 이사 : 이사협의 특징 : 입주 5년된 신축급 주거용오피스텔 입니다. 매매가 : 2억3천만원 (절충가) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 2. 29. 중개대상물 표시·광고 Q&A ■중개대상물 표시·광고 Q&A■ 1. 중개대상물 표시·광고 규정 적용 시기는? ‘20.8.21일 이후 중개대상물 표시·광고에 대해 적용하되, 이전부터 표시·광고해 온 경우라 하더라도 현행 규정에 부합하지 않는다면 자발적으로 내용 수정 또는 삭제 등을 권고함 2. 중개대상물 표시·광고 규제와 관련하여, 개정된 공인중개사법령에 따라 추가로 명시해야 하는 내용은? 개업공인중개사가 의뢰받은 중개대상물에 대하여 표시․광고를 하는 경우에는 현행대로 중개사무소의 명칭과 소재지, 연락처와 개업공인중개사의 성명을 기재하고, 등록번호를 추가로 명시함 - 다만, 인터넷을 이용하여 표시·광고하는 때에는 추가적으로 중개대상물의 소재지, 면적, 가격 등의 사항을 명시하여야 함 - 개업공인중개사가 중개대상물에 대한 표시·광고를 하.. 2024. 2. 28. [토지매매] 당진시 수청1지구 토지매매 면적 259㎡ 단독주택용지 보류지 매매 39,000만원...이재준부동산 522-0222 [토지 매매] 소재지(위치) : 충남 당진시 수청동 (수청1지구 도시개발사업지) 토지면적 : 259㎡ (78.3py) 1필지 지목 : 대 용도지역 : 지구단위계획구역(수청1지구 도시개발구역) 용도 : 단독주택용지 특징 : 상가주택 신축후 주거 또는 투자용 상태 : 보류지로 구획정리 중이며 사거리 코너위치 토지임. 기타 : 상세는 아래 표 참조 매매가 : 390,000,000원 (평당 500만원) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 /.. 2024. 2. 27. 중개업무 주요 공지사항 중개업무 주요 공지사항 1. 표시광고 관련 주의사항 2. 홈택스 신용카드 등록 및 공과금 사업자등록번호 입력 3. 중개대상물 표시광고 중 관리비 명시사항 세부기준 개정 시행 4. 주택임대차 계약 시 임대인 제출서류 5. 용어 정립 6. 사무소 내 필수 게시해야 할 6가지 부착물 7. 중개 실무 상 주의사항 출처 : 한국공인중개사협회 인천광역시지부 2024. 2. 27. 도봉산 여성봉-오봉-신선대-포대 (2024.2.25.) 이번주는 북동방향으로... 토요일 저녁부터 눈이 내리다가 새벽에 그친다고 하여 오랜만에 눈꽃산행이 기대가 되니 가까운 도봉산으로 갑니다. 일요일 느지막이 일어나 보따리 챙겨 애마를 운전해 송추제2주차장에 주차를 하고 산행을 시작하여 고도를 높이니 천지가 눈꽃으로 치장을 하고 있어 오랜만에 눈꽃산행으로 아내와 함께 즐겁게 산행을 하고 돌아 옵니다. 산행지 : 도봉산 (오봉탐방지원센터-여성봉-오봉-주봉-신선대-포대-회룡사거리-송추주차장) 누 가 : 아내와 함께 둘이... 언 제 : 2024. 2. 25. 일요일 당일산행 날 씨 : 맑음... 구름많음... 산행시간 : 5시간 32분 (휴식 1시간 04분 포함) 산행거리 : 11.65km (산길샘 실측 거리) 교통편 : 가고오고 자차 이용 갈때 : 집-중동IC.. 2024. 2. 26. 부동산 토지 용어 부동산 토지 용어 1. 택지 : 주택건설용지와 공공시설용지로 개발, 공급되는 토지를 말한다. 2. 필지(법률적 개념) : 하나의 지번이 붙는 토지의 등록단위(토지대장, 임야대장 등)이며, 토지는 면적이나 형태에 관계없이 하나의 필지에는 하나의 지번이 붙는다. 예를 들어 '세종로 1번지'하면 1번지의 땅은 하나의 필지가 되는 것이다. 한 개의 토지소유권이 미치는 범위를 뜻한다. 3. 획지(경제적 개념) : 경제적, 행정적 조건에 의해 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 토지의 단위면적을 말하며, 1획의 토지가 여러 필지로 될 수 있고 1필지가 여러 획지로 될 수도 있다. 또는 1필지와 1획지가 같을 수도 있다. 위의 예에서 1번지의 땅이 워낙 넓으면 1필지, 즉 1번지의 땅이 여러 획지에 걸쳐 있을 수.. 2024. 2. 22. 일본 대마도 1박2일 패키지 여행 대마도 1박2일 패키지 여행 여정 1. 갈때 교 통 편 여 정 출 발 현 지 도 착 좌 석 니나호 (NINA) 부산 → 히타카츠항 3월14일(목) 09:10 3월14일(금) 10:40 일반석 2인 여정 2. 올때 교 통 편 여 정 출 발 현 지 도 착 좌 석 니나호 (NINA) 히타카츠항 → 부산 3월15일(수) 15:50 3월15일(수) 17:20 일반석 2인 작년 여름부터 입주장이 열리면서 열심히 일했으니 결혼 기념일 선물로 떠나보자구~~~~ 인천에서 부산까지는 ktx 첫차를 이용하기로 여행계획을 세우고 모두투어를 통해 일본 대마도 1박2일 패키지 상품을 예약하고 여행 준비를 함. 패키지 상품 특성상 자유여행과 달리 배편, 호텔, 여행일정, 입장료등 모든 사항을 단체여행에 포함되어 따로 신경 쓸 필요.. 2024. 2. 21. [아파트전월세] 청천동 인향아파트 전월세 105.78㎡ 17층 수리조건 전세가 1억8천 / 월세가 2000/80만원...이재준부동산 522-0222 [아파트전월세] 소재지 : 부평구 청안로 8, 인향아파트 전용면적 : 84.95㎡ (32py형) 층수 : 17층 (총층 19층) 구조 : 방3, 주거분리, 욕실2 방향 : 남향 상태 : 집주인 거주중 깨끗 이사 : 3/13이후 공실 / 이사즉시 특징 : 욕실2,도배,장판,도색,문교체 조건 / 채광좋음 전세가 : 1억8천만원 (약간절충) 월세가 : 2000 / 80만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 2. 21. [아파트매매] 청천동 인향아파트 매매 105.78㎡ 17층 수리조건 매매가 2억5천만원...이재준부동산 522-0222 [아파트매매] 소재지 : 부평구 청안로 8, 인향아파트 전용면적 : 84.95㎡ (32py형) 층수 : 17층 (총층 19층) 구조 : 방3, 주거분리, 욕실2 방향 : 남향 상태 : 매도인 거주중 깨끗 이사 : 3/13이후 공실 / 이사즉시 특징 : 욕실2,도배,장판,도색,문교체 조건 / 채광좋음 매매가 : 2억5천만원 (약간절충) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 2. 21. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 232 다음
