분류 전체보기3208 문학산-연경산 (선유봉-문학산-연경산-노적봉-옥련시장) (2024.12.15.) 문학산-연경산 (선유봉-문학산-연경산-노적봉) 휴일 느지막이 일어나 개운방향 맞는 가까운 곳으로~~오랜만에 문학산을 찾아보기로 하고 돌아오는 길에 전통시장 투어옥련시장에 들러 맛집 투어도 하며 휴일 알차게 보냅니다. 산행지 : 문학산~연경산 (선유봉-문학산-연경산-노적봉-옥련시장)누 가 : 아내와 둘이...언 제 : 2024. 12. 15. 일요일 당일산행날 씨 : 맑음, 30여분 눈발날림 (시야 좋은 초겨울 쌀쌀한 날씨)...산행시간 : 2시간 25분 (휴식 6분 포함) 산행거리 : 7.62km (산길샘 실측 거리)교통편 : 갈때 / 올때 : 자차이용 차량회수 : 523마을버스 이용 ◈ 산길샘 실측 지도 ◈ ◈ 산길샘 실측 통계 ◈ ◈ 산행 .. 2024. 12. 22. 고양 아쿠아필드 나들이 (2024.12.8.) 고양 아쿠아필드 나들이 (2024.12.8.) 2024년 한해 프로야구 경기 관람을 열심히 다니다 보니아들이 경품추첨에 당첨이 되면서 선물로 받은"찜질스파 VIP 초대권"으로 아내와 함께고양 스타필드내에 있는 아쿠아필드를 방문해목욕과 스파를 즐기며 맛난 점심도 먹을겸 나들이를 다녀 옵니다. 1. 일시 : 2024.12.8. 일요일2. 장소 : 고양 아쿠아필드 (고양시 고양구 덕양대로 1955 스타필드 4층)3. 교통 : 자차 이용해서 다녀옴 위치 : 고양시 고양구 덕양대로 1955 스타필드고양 3,4,6층주차는 하루종일 무료 주차 가능영업시간 : 매일 10:00~22:00 4층 3홀 주차장에 주차를 해야 아쿠아필드에 가장 가깝습니다. 샤워를 하고 1시간후에 아내와 만나찜질스파로.. 2024. 12. 9. 확정일자 전국 행정복지센터서 열람 가능 확정일자 전국 행정복지센터서 열람 가능 이달 12월2일부터...기존 주소지 방문 불편 해소 2일부터 전국 행정복지센터에서 확정일자 열람이 가능하다.확정일자는 주택 임대차 계약 때 필수적으로 확인해야 한다. 확정일자로 임대차 이중계약으로 인한 피해를 예방할 수 있다.인천시는 “그동안 확정일자 열람은 해당 주택소지재의 행정복지센터, 법원 또는 등기소를 직접 방문해야만 가능해 임차인들이 불편을 겪었다”고 설명했다.국토교통부는 지난 8월부터 행정복지센터에서 확정일자를 열람할 수 있는 지역을 단계적으로 확대해 2일부터 인천을 포함한 전국 모든 행정복지센터에서 확정일자 열람이 가능해졌다.이철 시 도시계획국장은 “주택 임대차 계약 시 확정일자 확인은 임차인을 보호하고 부동산 거래 과정에서 발생할 수 있는 피해를.. 2024. 12. 4. 아리수만찬 (2024.11.16.) 아리수만찬 방문 (2024.11.16.) 아내 생일을 맞아 아이들이 저녁을 산다고 해서한강이 보이는 선유도 바베큐 야장식당 "아리수만찬"을 사위가 추천해서 방문하게 되었습니다.주말에 가면 웨이팅이 무시무시하다고 하는데방문일에는 비가 부슬부슬 내려서 그런지 웨이팅없이바로 자리를 잡을수 있었네요.바베큐 스타일로 저녁을 맛나게 먹고 딸내집에 들러 케익과 커피한잔 곁들여 생일파티 해주고집으로 돌아와 휴일 일정은 각자 알아서~~~ 1. 일시 : 2024.11.16. 토요일 저녁2. 장소 : 아리수만찬 (서울 영등포구 노들로 111 )3. 교통 : 자차 운전해서 다녀옴 위치 : 서울시 영등포구 노들로 111 양화선착장 1층주차는 한강공원 양화지구 양화선착장 공영 주차장 이용영업시간 : 11:00~24:00.. 2024. 12. 3. 분양권 보유후 다주택자 됐을 때 취득세 줄이는 방법 분양권 보유후 다주택자 됐을 때 취득세 줄이는 방법 다주택자에 대한 취득세 중과 규정이 도입된 이후 1주택 또는 2주택을 보유한 사람이 분양권을 사들이면 취득세 적용이 어떻게 될까. 2020년 8월 12일부터 적용되기 시작한 취득세 개정으로 기존 주택, 조합원 입주권, 분양권 등은 모두 주택 수에 포함해 취득세를 계산한다. 다만 2020년 8월 12일보다 앞서 분양권을 취득한 경우에는 주택 수에 포함하지 않는다. 취득세 개정 이후 분양권을 사들인 경우에는 ‘취득 시점’(분양계약서 작성일 또는 분양권 매매 계약서로 인한 명의 변경일)을 기준으로 주택 수에 포함한다. 그런데 취득세를 납부하는 시기는 분양권 취득 시점이 아니라 분양계약서상 잔금을 납부하는 날이다. 즉 분양권을 취득하는 시기와 해당 분양권.. 2024. 12. 2. 남동공단 떡볶이 방문 (2024.11.29.) 남동공단 떡볶이 방문 (2024.11.29.) 남동구쪽에 모델하우스 방문후 남동세무서에업무일정을 마무리 한 후 점심식사를 간단히 해결할 수 있는 장소 검색중 사위의 육촌형님이 운영하고 있다는 남동공단 떡볶이를 방문해 봅니다. 1. 일시 : 2024.11.29. 금요일 오후2. 장소 : 남동공단 딱볶이 (인천시 남동구 남동서로 226)3. 교통 : 자차이용 업무차 방문 위치 : 인천시 남동구 남동서로 226 공단공구상가 1층수인분당선 남동인더스파크역 2번출구에서 200m주차는 남동공구상가 주변 가능 영업시간 : 07:00~19:00(토요일 : 07:00~17:00)일요일은 정기휴무 떡볶이집 영업시간 시작이 아침 7시 이거 실화? 인천의 3대 떡볶이 집이라고 간판을 보니 세월의 흔적이 묻어납니다.. 2024. 11. 30. 분양권 손피 거래 양도세 계산방법 변경 - 손피거래.다운거래 잘못했다가 양도세 폭탄 분양권 손피 거래 양도세 계산방법 변경(손피거래.다운거래 잘못했다가 양도세 폭탄) -. 손피거래 시 양도소득세 계산 방법에 관한 기획재정부 해석 변경-. 다운거래 시 부당 가산세 부과 비과세 배제 등 불이익 출처 : 국세청 2024. 11. 28. e편한세상 부평 그랑힐스 눈 내린 풍경 e편한세상 부평 그랑힐스 눈 내린 풍경 기상관측 117년만에 11월 적설량으로가장 많은 눈이 내리고 있다고 합니다.오늘이 새 아파트 입주한지 정확히 1년째 되는 날이고기념이라도 해주는것 같이 하염없이 눈이 내리고 있네요.출근하면서 아파트 단지내 눈내린 풍경을 담아 봤습니다. 2024. 11. 27. 송도 트리플스트리트 나들이 (2024.11.23.) 송도 트리플스트리트 나들이 (2024.11.23.) 지난주 아내 생일축하를 딸내미 내외가 저녁식사파티를 해주고 나니 준비 못한 아들이이번주에 저녁을 사기로 예약하고...얼마전 오사카 여행을 다녀오면서 먹어본 큐카츠가생각이 난다고 하여 송도에 있는 큐카츠정으로저녁식사 겸 나들이를 다녀 옵니다. 1. 일시 : 2024.11.23. 토요일 저녁2. 장소 : 송도 트리플스트리트 (인천시 연수구 송도과학로16번길 33-4)3. 교통 : 아들 소카 싼타페신형 드라이브 송도 트리플스트리트 입성아들이 렌트한 신형 싼타페 타고 드라이브하면서 도착합니다.몇년전인가 딸내미하고 상가 활성화되기전에다녀갔던 기억과는 완전 다른세상으로 바뀌어 있네요. 맛집으로 소문나서 인터넷 뒤져서 찾아온 "큐카츠정"맛집답게 웨이팅후 입.. 2024. 11. 25. 인천광역시는 구역별로 상임법상 환산보증금 기준이 다릅니다 인천광역시는 구역별로 상임법상 환산보증금 기준이 다릅니다. 환산보증금이 초과되는상가임대차계약에서임차인은 계약만료전 반드시 묵시적갱신이되지 않도록 주의해야 합니다.묵시적갱신이 되어 계약이 연장되면임대인에게 해지권이발생하기 때문입니다. 상가건물임대차보호법(이하 "상임법")상 환산보증금은1) 월세에 100을 곱하여보증금으로 환산한 금액(상임법 제2조 2항, 동법 시행령 제2조 3항)과 2) 보증금을 합한 금액입니다. 환산보증금이"일정금액"을 초과하는 임대차의 경우원칙적으로 상임법이 적용되지 않으며, 예외적으로①대항력, ②계약갱신요구권,③권리금의 회수 기회 보호,④3기차임 연체시 계약 해지등의규정만 적용됩니다. (상임법 제2조 1항, 3항) 위 "일정금액"에 대해서는상임법 시행령 제2조 1항은,지역별로 아.. 2024. 11. 22. 묵시적갱신 관련 사례 묵시적갱신 관련 사례 1. 주택임대차계약은 차임을 연체하면 "묵시적갱신"이 되지 않지만, 상가건물 임대차계약은 차임을 쳔체하여도 "묵시적갱신"이 된다! 주택임대차보호법 제6조 제1항에 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신 거절 또는 조건변경 등에 대한 의사표시가 없을 경우, 그 기간이 끝난 땡에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다고 규정하고 있고(묵시적갱인), 같은조 제3항에서는 임차인이 2기의 차임에 해당하는 연체 또는 그밖의 현저한 의무위반이 있을 경우, 묵시적갱신이 적용되지 않는다고 규정하고 있습니다. 하지만, 상가건물임대차보호법 제10조 4항에 임대인이 임대차 기간이 만료되기 6개월부터 1개월 전까지의 기간 이내에 임차인에게 갱신 .. 2024. 11. 22. 부동산 임대차계약시 특약불이행 부동산 임대차계약시 특약불이행 임대인이 약속한 근저당권감액등기 하루 늦게 했더라도 임대차계약 해제 하지 못한다. 통상 계약을 체결하고 진행하는 중에 상대방이 계약내용을 제대로 지키지 않을 경우 상대방에게 계약의 내용을 제대로 잘 지켜줄 것을 요청하는 것을 "이행의 최고" 라고 합니다.여기서 최고란 법적인 용어로 "독촉"을 의미합니다. 이러한 ‘이행의 최고’가 필요한 이유는 민법상 계약을 해제하기 위해서는 "상대방의 계약위반사항에 대해서 상당한 기간을 정하여 그 시정을 최고하는 절차" 가 필요하기 때문입니다. 나중에 계약을 해제할 경우 위 최고 절차가 계약해제의 정당성을 뒷받침해주게 됩니다따라서 상대방이 계약을 제대로 이행하지 않고 있음에도 "이행의 최고"를 하지 않고 곧바로 계약해제를 통보하는.. 2024. 11. 20. 계양산~호봉산 단풍산행 (계산역-계양산-중구봉-천마산-원적산-호봉산-백운역) (2024.11.17.) 계양산~호봉산 단풍산행 (계산역-계양산-중구봉-천마산-원적산-호봉산-백운역) 원식이는 처가에 김장하러 가고 박여사는 영종도에 알바가고...만추의 가을을 그냥 보내기 아까워 올해 마지막 단풍산행으로인천대간 반종주를 홀산으로 진행해 봅니다.원래 계획은 인천대간 계양산~소래산까지 걸어보려고 했으나전날 내린 비로 날씨가 쌀쌀해지면서 찬바람도 많이 불고준비해간 간식거리도 넉넉치 않아 나즈막한 봉우리들이지만힘들게 산행하느라 백운역에서 산행을 접고 집으로 돌아옵니다. 산행지 : 계양산~호봉산 (계산역-계양산-중구봉-천마산-원적산-호봉산-백운역)누 가 : 나홀로 산행...언 제 : 2024. 11. 17. 일요일 당일산행날 씨 : 구름많은 흐림 (바람불고 쌀쌀한 날씨)...산행시간 : 4시간 39.. 2024. 11. 18. 30년 이상 아파트 안전진단 없이 재건축 착수 가능 30년 이상 아파트 안전진단 없이 재건축 착수 1. 도시정비법 : 30년 만에 안전진단 제도 전면 개편2. 민간임대주택법 : 주거사다리 역할을 하는 비아파트 "6년 단기임대" 도입3. 산업입지법 : 100만㎡ 이상 대규모 산단, 편의시설 설치 절차 간소화4. 시서물안전법 : 준공 후 30년 경과, C등급 이하 시설 정밀안전진단 의무화 출저 : 국토교통보 보도자료 2024. 11. 18. 자연녹지지역 쉽게 이해하기 자연녹지지역 쉽게 이해하기 자연녹지지역은 녹지지역중 하나로서 국토의 이용 및 계획에 관한 법률이라는 뭔가 거룩해 보이는 법에 의해 세분화된 용도지역중 하나입니다.도시지역의 무질서한 확장을 막고 자연환경이나 늘푸른 녹지를 보전하기 위해 일정한 나와바리를 정해서 자연녹지, 생산녹지, 보전녹지등 녹지지역으로 나뉘였습니다.자연녹지는 녹지지역중 맏형으로서 도시의 녹지공간 확보와 나중에 도시를 만들 토지의 공급을 위해서 개발을 재한하고 있는 지역이라 건축에 규제가 많습니다.보통 자연녹지 하면 떠오르는 게 항상 푸르름이 있는 아름다운 자연을 생각하지만 부동산에서는 자연이나 녹지, 보전같은 엄청 아름다운 단어가 들어가면 개발에 규제가 엄청 있겠구나 하는 생각을 하시면 거의 맞습니다.개발을 제한하고 있지만.. 2024. 11. 16. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 214 다음
