분류 전체보기3208 경매와 공매의 투자 포인트는 무엇일까? 경매와 공매의 투자 포인트는 무엇일까? ◈ 경매는 현장 ‘가격’ 파악 철저히경매는 법원에서, 공매는 한국자산관리공사 자산처분시스템인 온비드에서 부동산을 매각한다. 경매는 국가기관에서, 공매는 한국자산관리공사 온비드에서 강제 매각하는 부동산이라는 점과 가격 싼 부동산이 매각된다는 점에서는 같다. 하지만 매각 물량과 매각 물건, 입찰 방법, 매각장소 등에서 차이가 있다. ◈ 경매와 공매 물건 중에서 어떤 매물을 고르는 게 좋고 투자 포인트는 무엇일까?경매 대중화로 인해 낙찰가율이 꾸준히 상승하고 있다. 소형 아파트나 빌라의 경우는 낙찰가율이 80% 이상 오르고 있다. 특히 전세가율이 오르거나 도심 지하철역 주변의 소형 주택의 경우 시세 수준에 낙찰되는 사례도 늘고 있다.낙찰가율이 높은 지역의 .. 2024. 11. 13. 상가 임차인 과거 차임 연체시 임대인이 계약갱신 요구 거절 가능 상가 임차인 과거 차임 연체시 임대인이 계약갱신 요구 거절 가능 ■"상가 세입자의 과거 차임 연체, 계약갱신에 결정적 영향"■ 최근 대법원 판례(2020다255429 건물명도 사건)에서, 상가 임차인이 과거에 차임을 3기분 이상 연체한 사실이 있다면 임대인이 계약갱신 요구를 거절할 수 있다고 판결이유에서 설시하였습니다. 상가건물 임대차보호법에 따른 판단으로, 임대차 관계에서 신뢰의 중요성을 강조한 법률적 해석으로 본 것입니다. 상가건물 임대차보호법 제10조에 따르면, 임차인이 과거에 차임을 3기분 이상 연체한 경우 임대인은 계약갱신 요구를 거절할 수 있다. 라고 규정하고 있습니다. 임대차 관계는 신뢰를 기반으로 하기 때문에, 차임 연체는 그 신뢰를 무너뜨리는 중요한 요소이기 때문입니다. 이번 대법원.. 2024. 11. 12. 만월산~소래산 단풍산행 (백운역-동암산-만월산-철마산-인천대공원-소래산-만의골) (2024.11.10.) 만월산~소래산 단풍산행 (백운역-동암산-만월산-철마산-인천대공원-소래산-만의골) 3주연속 단풍산행을 가까운 동네산을 돌기로 하고...단톡방에 만월산-소래산 공지를 올리니 원식이와 박여사 모두 콜을 하여 원식친구까지 합세하여 소래산까지 산행을 하고만의골로 내려와 두부김치에 막걸리 한잔까지 거하게 하고인천대공원 단풍구경까지 하고 버스타고 집으로~~~~ 산행지 : 만월산~소래산 (백운역-동암산-철마산-인천대공원-소래산-만의골)누 가 : 아내+원식+원식친구와 함께 넷이...언 제 : 2024. 11. 11. 일요일 당일산행날 씨 : 흐렸다 맑음 (미세먼지 약간)...산행시간 : 5시간 30분 (휴식 40분 포함) 산행거리 : 13.5km (산길샘 실측 거리) / 만의골-인천대공원 탈출거리 2.. 2024. 11. 11. [토지매매] 계양구 방축동 토지매매 면적 1,520㎡ 자경및투자용 매매:7억3,600만원...이재준부동산 522-0222 계양구 방축동 토지매매 1,520㎡ 매매가:7억3,600만원 [토지 매매] 소재지(위치) : 인천시 계양구 방축동 83-** (계양산아래 방축로) 토지면적 : 1,520㎡ (459.8py) 1필지 지목 : 전 용도지역 : 자연녹지지역 용도 : 자경(버섯재배사) + 투자용 특징 : 농로접 / 버섯재배 비닐하우스 5개동 상태 : 토지주가 버섯재배사로 이용중 기타 상세는 아래 표 참조 매매가 : 7억3,600만원 (평당 160만원) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의재개발 입주권,분양권 / 아파.. 2024. 11. 8. 2024년 공인중개사 법령교육 자료 2024년 공인중개사 법령교육 자료 1. 중개대상물확인설명서 개정에 따른 문의사항2. 전자계약 절차3. 외국인 토지거래허가구역4. 전세보증금반환보증 보증료 지원사업 출처 : 부평구청 토지정보과 2024. 11. 8. 부평구 공동주택 아파트현황 (2024년 8월 현재) 부평구 공동주택 아파트현황(2024년 8월 현재) ★ 206개단지 / 1,253개동 / 119,473세대 ★ 출처 : 부평구청 이재준공인중개사사무소032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 11. 6. 전세보증금을 지키기 위한 핵심 체크리스트 전세보증금을 지키기 위한 핵심 체크리스트 ◆ 계약전 : 주택상태, 시세대비전세보증금, 선순위권리관계, 전세보증금 대출◆ 계약체결시 : 공인중개사, 임대인(대리인), 계약서◆ 계약체결후 : 임대차 신고◆ 잔금및이사후 : 권리관계, 전입신고, 전세보증금 반환보증 출처 : 부평구청 2024. 11. 5. 도봉산 단풍산행 (도봉탐방지원센터-도봉산장-만월암-Y계곡-신선대-관음암-도봉탐방지원센터) (2024.11.3.) 도봉산 단풍산행 (도봉탐방지원센터-도봉산장-만월암-Y계곡-신선대-관음암-도봉탐방지원센터) 단풍산행을 지난주 북한산에 이어 이번주에는 도봉산으로...단톡방에 공지를 올리니 박이사와 박여사 모두 콜을 하여만장일치로 도봉산에서 가장 단풍코스로 좋은 만월암-관음암 코스로 의기투합해서 도봉산 가을 단풍을 만끽하고 돌아옵니다. 산행지 : 도봉산 (도봉탐방-도봉산장-만월암-Y계곡-신선대-관음암-용어천계곡-도봉탐방지원센터)누 가 : 아내+원식친구와 함께 셋이...언 제 : 2024. 11. 3. 일요일 당일산행날 씨 : 맑음(미세먼지 약간)...산행시간 : 5시간 12분 (휴식 1시간8분 포함) 산행거리 : 8.49km (산길샘 실측 거리) / 주차장~도봉탐방지원센터 왕복 1km 제외교통편 : 가.. 2024. 11. 4. 원적산공원의 가을 풍경 (2024.10.28.) 원적산공원의 가을 풍경 (2024.10.28.) 바쁘게 오전 보내고 점심식사는 오랜만에 외식으로가까운 맥도날드에 들러 햄버거 세트로 하고사무실로 돌아오는 길에 원적산공원에들러 깊어가는 가을 정취를 느껴보고 옵니다. 1. 일시 : 2024.10.28. 월요일 오후2. 장소 : 원적산 공원 (인천시 부평구 산곡동 402-3)3. 교통 : 자차 운전해서 다녀옴 2024. 10. 29. 북한산 단풍산행 (밤골-숨은벽-백운대-북한산장-북한산성탐방센터) (2024.10.27.) 북한산 단풍산행 (밤골-숨은벽-백운대-북한산장-북한산성탐방지원센터) 단풍철에 산행을 못하다 보니 몸이 근질근질~~~아내는 영종도로 볼일 보러 간다하고 하니 홀산으로 오랜만에북한산 단풍구경이나 하고 오자하여 집을 나서봅니다.느지막이 갔더니 북한산성탐방지원센터 주차장은 만차로 주차가 안되어밤골입구로 이동해 건너편 텃밭 개인이 운영하는 임시주차장에 거금1만원 주차비 선불로 주고 밤골부터 산행을 시작해서 단풍구경 잘 하고내려오니 고객분이 집보러 온다하여 부리나테 집으로 되돌아 와산행도 하고 고객 영업도 하고 일석이조 휴일을 보내봅니다. 산행지 : 북한산 (밤골-숨은벽-백운대-북한산장-북한산탐방지원센터)누 가 : 나 홀로 산행...언 제 : 2024. 10. 27. 일요일 당일산행날 씨 : .. 2024. 10. 28. 중개실무 핵심자료 (2024.10.17.) 중개실무 핵심자료(2024.10.17.) 1. 계약금중 이부(가계약금) 계약서 작성시 주의사항2. 권리금계약 대법원 판례3. 재계약서 및 대서계약서4. 부가가치세 관련5. 표시광고 부과에 따른 이의제기 절차6. 인천광역시 용도 지역별 건폐율/용적률 조건표7. 주택/상가 소액임차인 범위 및 최우선변제금8. 업무 공지 사항 : 개정 중개대상물확인설명서 작성 방법 등9. 임대차 계약시 필요한 각종 서식 출처 : 한국공인중개사협회 인천시의회 2024. 10. 26. 상암 하늘공원 억새축제 나들이 (2024.10.20.) 상암 하늘공원 억새축제 나들이 (2024.10.20.) 아내가 재개발조합 총회에 참석해야 한다고 하여일요일 단풍산행을 다음주로 미루고 느지막이일어나 아점을 일본식 카레밥으로 떼우고총회에 참석해 얼굴도장 찍고 나온 아내와 함께 억새 축제가 열리고 있는 상암하늘공원으로 몇년만에 나들이를 다녀 옵니다. 1. 일시 : 2024.10.20. 일요일 오후2. 장소 : 상암 하늘공원 (서울시 마포구 상암동 481-72)3. 교통 : 자차 운전해서 다녀옴 ◈ 걸어다닌 트랙 ◈ ◈ 걸어다닌 통계 기록 ◈ 하늘공원 메타쉐콰이어길 시인의거리네비에 노을공원 노상주차장을 찍고 도착하니 억새축제기간이라 만차입니다."노을공원로" 따라 내려가 상암월드컵파크8단지아파트 건너편 "월드컵"로에 주차를 합니다.노을공원로 따라.. 2024. 10. 21. 김포 라베니체 야경 나들이 (2024.10.19.) 김포 라베니체 야경 나들이 (2024.10.19.) 토요일 변함없이 출근해 오전근무 마치고 오후에는"두산위브 더센트럴 부평" 모델하우스 방문하고애마 타이어 점검하고나니 퇴근시간...비얌 520 스포츠 신형 소카를 빌렸다는 아들이드라이브 겸 저녁 한턱 낸다고 하여 가까운김포 라베니체 야경 나들이를 다녀옵니다. 1. 일시 : 2024.10.19. 토요일 저녁2. 장소 : 김포 라베니체 ( 김포시 장기동 2025-2 )3. 교통 : 아들 소카 비얌520M스포즈 드라이브 장기5공영주차장 주소 찍고와 "라베니체 마치에비뉴 2차" 건물뒤 주차장에 주차소카 비얌520M 스포츠외관 디자인은 멋진데 성능은 생각했던것 보다 별로 였습니다...ㅎ 저녁 식사는 일공공 샤브.편백찜에서... 식당 내부오픈한지 얼마 .. 2024. 10. 21. 생활숙박시설 합법사용 지원방안 생활숙박시설 합법사용 지원방안 1. 신규 생숙 : 주거전용 원천 차단2. 기존 생숙 : 애로요인별 맞춤형 지원을 통해 합법사용 적극 유도 -. 숙박업 신고 적극 유도-. 용도변경 희망시 주요 장애요인별 지원방안 마련-. 생숙 지원센터 설치.운영 출처 : 관계기관합동 보도자료 2024. 10. 17. 드림파크 야생화단지 국화축제 (2024.10.13.) 드림파크 야생화단지 국화축제 (2024.10.13.) 토요일 김포약암양식장 다녀와 집에서 자고느지막이 일어난 딸내미 내외와 함께드림파크 야생화단지에서 국화축제를 한다고 하여느지막이 집을 나서 드림파크를 한바퀴 돌고 옵니다. 1. 일시 : 2024.10.13. 일요일 오후2. 장소 : 드림파크 야생화단지 ( 인천시 서구 백석동 58 )3. 교통 : 딸내미네 EV3타고 다녀옴 드림파크 야생화단지토요일 딸내미 내외와 함께 보낸후 집에서 자고 일요일 느지막이 일어나드림파크 야생화단지 국화축제가 오늘이 마지막날이라 하여 다녀옵니다. 백석대교 건너기 전부터 차량이 밀려 힘들게 들어와딸내미네 차가 친환경 전기차다 보니주차는 전용주차장에 편하게 주차를 하고 드림파크 야생화단지 투어를 시작합니다. 노랑코.. 2024. 10. 14. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 214 다음
