분류 전체보기3161 소래포구 & 모래내시장 나들이 소래포구 & 모래내시장 나들이 갑자기 찾아온 오십견으로 3주째 고생중인데다가 피지낭종까지 심해져 금요일 수술까지 하고나니 심신이 쇄약해진 느낌...ㅠ 일요일 느지막이 일어나 기분 전환도 할 겸 오랜만에 소래포구와 구월동 모래내 시장을 다녀옵니다. 1. 일시 : 2023.4.21. 일요일 오후 2. 장소 : 소래포구 & 모래내시장 (인천 남동구 장도로 67 & 구월로276번길 45) 3. 교통 : 자차로 왕복 도로변 공영주차장에 주차를 하고 소래포구 투어를 합니다. (도로변 공영주차장은 주말과 휴일 무료) 2017.3. 화재 이후 새로 단장한 어시장 옥상에 올라 주변 풍경을 봅니다. 좌 월곶과 배곧신도시, 우 한화에코메트로 이안논현오션파크 영동고속도로 소래교 멀리 관악산-청계산-수리산 소래포구와 협괘열차 .. 2024. 4. 22. 청라그린공원 낙조 나들이 청라그린공원 낙조 나들이 갑진년 한해 시작한지 엊그제 같은데 봄꽃시즌 벌써 다 지나가고 초여름 날씨를 보이고있고... 고객 문의도 없고 한적한 토요일 오후 시간내서 오랜만에 야외 삼겹살 파티겸 낙조도 볼겸 가까운 청라 해안가에 다녀옵니다. 1. 일시 : 2023.4.13. 토요일 오후 2. 장소 : 청라그린공원 (인천 서구 로봇랜드로249번길 114-9) 3. 교통 : 자차로 왕복 근무하다 말고 급조해서 후다닥 준비해서 청라그린공원앞에 도착합니다. 집 냉장고에 있는 것들 대충 챙겨와 삼겹살 파티~~~ 운전을 해야 하니 무알콜 맥주로~~~~^^ 오랜만에 야외 삼겹살로 맛나게 먹고... 낙조 감상에 들어갑니다~~~ 우측은 영종대교 좌측은 영종도 해가 넘어가니 기온이 내려가며 쌀쌀 합니다...^^ 내일을 기약.. 2024. 4. 22. 주택임대차 신고제 계도기간 1년 연장 주택임대차 신고제 계도기간 1년 연장 ◇ 25년 5월 31일까지 1년 추가 연장 ◇ 자발적 신고여건을 조성하고 과태료 수준도 완화하기 위한 조치 ◇ 계약일로부터 30일 내 신고 의무는 여전히 유지 2024. 4. 19. 중개보조원이 계약서를 작성하고 서명 날인하는 경우 중개보조원이 계약서를 작성하고 서명 날인하는 경우 [요지] 개업공인중개사가 사무실내 같이 있었지만, 중개보조원이 계약서, 중개대상물확인설명서를 직접 작성하고 개업공인중개사란에 서명 날인하는 경우 중개보조원과 공인중개사의 처벌은? [결론] 중개보조원이 개업공인중개사의 지휘, 감독의 범위를 벗어나서 중개행위를 하고 거래계약서 작성 및 인장날인을 하였다면 중개보조원은 공인중개사법 제48조 제1호의 규정에 의한 “중개사무소의 개설등록을 하지 아니하고 중개업을 한자”(무등록중개)에 해당되어 3년이하의 징역 또는 3천만원이하의 벌금에 처한다. 또한, 공인중개사법에 의한 거래계약서 작성 및 중개대상물확인설명서를 작성하는등 중요한 중개행위는 개업공인중개사가 직접 수행하여야 하며, 이를 위반하여 중개보조원 등 타인이.. 2024. 4. 17. 권리금 권리금 권리금의 개념 “권리금”이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 사람 또는 영업을 하려는 사람이 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다(「상가건물 임대차보호법」 제10조의3제1항). “권리금 계약”이란 신규임차인이 되려는 자가 임차인에게 권리금을 지급하기로 하는 계약을 말합니다(「상가건물 임대차보호법」 제10조의3제2항). 권리금의 회수 권리금의 회수 대상 권리금은 새로운 임차인으로부터만 지급받을 수 있을 뿐이고, 보증금과는 달리 임대인에게 그 지급을 구할 수 없는 것이 일반적입니다. 권리금이 임차인으로부터 임대인에.. 2024. 4. 15. 임대차 만기 시 임차인의 원상회복 의무 임대차 만기 시 임차인의 원상회복 의무와 분쟁 예방 방법 임대차 만기 시, 임차인의 원상회복 의무는 상가 임대차에서 자주 발생하는 분쟁 중 하나입니다. 이는 임차인이 임대한 공간을 사용하면서 발생한 변화를 임대 시작 시점의 상태로 되돌려야 한다 는 것을 의미합니다. 대법원 판례에 따르면, 임차인이 직접 개조나 추가 설치한 시설물에 대해서만 원상회복 의무가 있다고 보고 있습니다. 이는 임차인이 임차 당시의 상태로만 공간을 반환하면 되며, 이전 임차인이 설치한 시설물까지 원상 회복할 필요는 없다는 것을 의미합니다. 임대차 만기가 도래한 1층 식당 임차인이 재계약 의사가 없어 보증금을 반환해줘야 할 때, 임차인 이 설치한 시설물이 남아있는 경우에는 다음과 같은 조치를 취하는 것이 바람직합니다. - 임차인이 최.. 2024. 4. 11. 창원 (프로야구투어) 1박2일 자유여행 창원·프로야구투어 1박2일 자유여행 여정 1. 갈때 교통편 여정 출발 도착 소카 운전 집-상동-NC파크 4월6일(토) 09:00 4월6일(토) 16:30 ※ 집-상동 : 마을버스-지하철7호선 이동 ※ 상동-서울외곽순환-영동-중부내륙-남해1지선 고속도로 이용 ※ 창원NC파크 도착 프로야구 관람후 여좌천-경화역 야간 벚꽃 구경하고 마산고속버스터미널옆 남양돼지국밥식당에서 식사후 숙도 도착함.. 여정 2. 올때 교통편 여정 출발 도착 소카 운전 숙소-합포수변공원-용지공가로수길-안민고개-콰이강의다리-창녕유채꽃축제-상동 4월7일(일) 10:00 4월7일(일) 23:30 ※ 창원시내-콰이강의다리-5번국도-중부내륙-평택제천-서해안-외곽순환고속도로 이용 ※ 상동-집 : 지하철7호선-마을버스 환승 이동 ※ 숙소 체크아웃후.. 2024. 4. 9. 부가가치세는 차임에 포함되는 것일까? 부가가치세는 차임에 포함되는 것일까? 임차인은 임대인에게 해당 부동산의 사용·수익의 대가로 차임 지급 의무가 있다. 그렇기에 만약 임차인이 자신의 차임 지급 의무를 해태하였을 경우에는, 주택임대차보호법에 따라 2기의 차임 액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우(동법 제6조의3), 상가건물임대 차보호법에 따라 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 (동법 제10조), 각 그에 대한 불이익으로 임대인은 임차인의 계약갱신청구권 행사를 무력화시킬 수 있다. 특히나 상가건물 임대차에 있어 임차인의 계약갱신청구권은 강력한 재산권 행사로써 경우에 따라 그 재산권 가치가 수천만 원에서 수억 원에 이를 수 있기 때문에 더더욱 중요하다. 그동안 임차인이 영업해 오면.. 2024. 4. 4. 장수산-원적산 둘레길 (2024.3.31.) 장수산-원적산 둘레길 (2024.3.31.) 개운여행 북쪽방향 계양산 쪽으로 산행을 계획했지만... 과격한 웨이트 트레이닝의 부작용인지 왼쪽 승모근과 삼각근의 통증으로 밤새 잠을 못자고 늦게 일어나 계양산행은 포기하고... 느지막이 집을 나서 집앞 장수산과 원적산 진달래 꽃구경도 할 겸 둘레길 한바퀴 돌아 봅니다. 근육 통증은 점점 심해져 월요일 아침 첫 타임으로 통증의학과에 치료를 받고 왔네요...ㅠ 산행지 : 장수산-원적산 둘레길 (집-장수산-원적산-원적산공원-집) 누 가 : 아내와 함께 둘이... 언 제 : 2024년 3월 31일 일요일 (당일산행) 날 씨 : 맑음... 화창한 전형적인 봄 날씨... 산행시간 : 2시간 19분 (휴식시간:22분 포함) 산행거리 : 6.97km (산길샘 실측거리) 교.. 2024. 4. 1. 농촌경제 활성화를 위한 농지법 개정방안 : 출처 한국공인중개사협회 한국공인중개사협회 농촌경제 활성화를 위한 농지법 개정방안 출처:한국공인중개사협회 2024. 3. 26. 주읍지맥 2구간 하우고개-고길고개-추읍산-장고개-개군산-합수점(終) (흑천과 남한강이 만나는 합수점과 남한강 건너 앵자지맥) 주읍지맥 2구간 하우고개 - 합수점(終) 산행지 : 주읍지맥 2구간 하우고개-합수점(終) (양평군 지평면-개군면) 누 가 : 나홀로 산행... 언 제 : 2024년 3월 17일 일요일 (당일산행) 날 씨 : 맑음 / 미세먼지매우심함 / 기온:7~11℃ / 풍속:2.0~5.1m/sec 산행거리 : 실측지맥거리 : 18.01km (지맥누적거리 : 약34.89km), 접속/탈출거리:0km , 군부대우회 약0.5km 포함 (오늘 총 걸은거리 : 18.01km) 산행시간 : 5시간 23분 / 식사,휴식시간(28분)포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 : 자차이용(올림픽대로-6번국도-70번도로) : 0원 올때 : 자차이용(70번도로-광구원주고속-3번국도-.. 2024. 3. 18. 부평 그랑힐스 단지상가 해약국 부평 그랑힐스 단지상가 해약국 내일모래 대마도 여행할때 필요한 배멀미약을 준비하러 아파트 단지상가에 새롭게 오픈한 "부평 해약국"을 방문해 멀미약을 구매하고 덤으로 요즘 헬스 중량을 늘리면서 근육통이 심해 붙이는 손흥민파스까지 덤으로 구입합니다. 젊고 어여쁜 여자분 약사님이 이것저것 자세히 친절하게 상담까지 해주시니 믿고 다시 찾을수 있는 동네 약국이 오픈을 해서 너무 좋고 반갑네요. 더불어 계약해 드린 업소이니 더욱 사업 번창하시고 부자 되세요~~ 1. 일시 : 2024.3.12. 화요일 오후 2. 장소 : 부평 해약국 (부평구 산청로 97 부평 그랑힐스 단지상가 4동 403호/404호) 3. ☎ : 032-501-0730 부평 해약국 젊은 약사님 답게 간결하고 깔끔한 전경이 보기 좋습니다. 약국 내부.. 2024. 3. 12. 만월산-거마산-성주산-소래산 (2024.3.10.) 만월산-거마산-성주산-소래산 (2024.3.10.) 이번주는 남동방향으로... 9시 출발이니 운전해서 멀리 갔다오기도 해서 가까운 소래산 방향으로... 백운역에서 모여 막꼴리 2병사서 동암산을 오르며 소래산 까지 여정을 시작합니다. 오랜만에 추억의 한남정맥길을 걸으며 지난날 회상하며 걸어보고, 오며가며 시내버스 이용하니 운전에 부담이 없이 만의골에서 두부김치에 탁배기 한잔으로 뒷풀이 시간도 좋았던 하루를 보내며 봄이 오는 휴일을 만끽하며 버스타고 집으로 돌아 옵니다. 산행지 : 백운역-만월산-거마산-성주산-소래산-만의골 누 가 : 아내+원식친구와 함께 셋이... 언 제 : 2024. 3. 10. 일요일 당일산행 날 씨 : 맑음... 완연한 봄날씨... 산행시간 : 5시간 20분 (휴식 56분 포함) 산행.. 2024. 3. 11. 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업 확대 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업 확대 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업이 기존 청년에서 전연령층으로 확대 되였습니다. 2024. 3. 9. 미공시 특수권리 경매물건 권리분석과 입찰시 주의점 미공시 특수권리 경매물건 권리분석과 입찰시 주의점 남들이 입찰을 꺼리는 물건이 오히려 나에겐 ‘기회’인 시장이 경매이다. 경매가 대중화되면서 반값 이하로 아파트를 잡는다든지 알짜 상가를 값싸게 낙찰 받아 고수익을 올릴 수 있는 길은 멀어졌다. 경매 수요의 포화 상태에서 그래도 값싸게 낙찰돼 큰 이득을 챙기는 경매의 특수물건만이 돈 되는 투자처인 셈이다. 하지만 유치권이나 법정지상권 등 특수권리 물건의 경우 항상 위험이 내포돼 자칫 충분한 조사를 거치지 않고 입찰했다 손해를 보기 일쑤다. 경매에서 최대의 이익을 남기기 위해서는 남들이 보지 않는 틈새 물건을 찾아야 한다. 경매의 블루오션이라 할 수 있는 유치권과 법정지상권 등 특수물건 속에서 수익을 올리는 게 정답이다. 남들이 관심 두지 않는 물건을 발굴해.. 2024. 3. 9. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 ··· 211 다음
