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  • 이재준공인중개사사무소 입니다. 부동산에 대한 모든 궁금증을 남겨주세요... 010-8239-3500
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청천동 맥아더 2022 김치상륙작전 ★ 청천동 맥아더 2022 김치상륙작전 ★ 토요일 오랜만에 저녁시간대에 계약건이 잡히면서 늦게까지 근무를 하면서 퇴근이 늦어져 오랜만에 아내와 둘이 외식을 갖기로 하고 집근처 맥아더 2022로~~ 으뜸 뷰그리안아파트 입주할때 휴대폰 매장으로 시작한 사장님이 2022년에 업종을 변경하면서 시작한 김치찜+찌개 전문점으로 가성비짱인 식당입니다. 주문은 요즘 대세인 키오스크로 진행 김치찜 전문점 이지만 통김치대패 삼겹살 이게 또 이집의 별미입니다. 가격도 250g에 15,000원으로 2명이 2인분으로 배 터지게 먹습니다. 12월까지만 행사한다던 20년전 이슬이 가격도 계속 쭈~욱... 참이슬 오리지널로~~~ 계약서 쓰면서 떠들었더니 배가고파 먹느라 정신이 없어 테이블 셋팅할때 사진은 찍지도 못하고...ㅋ 기본상.. 2024. 1. 29.
전세사기죄 성립 요건 전세사기죄 성립 요건 Q, 집주인인척 행세를 하여 전세금을 빼돌리거나 집주인이 전세금을 받은뒤 잠적하고 경매로 넘어가는 확실한 사기의 경우가 아니라 집주인이 계약기간 만료로 인하여 행햐여야 할 전세금반환 의무를 미루는 경우에도 민사는 별론으로 하고 사기죄가 성립할까요? A, 돈 안갚은사람에게 사기죄로 고소하듯이 이것 또한 사기죄가 성립할 수 있습니다. 다만, 사기죄가 성립하기 위해서는 아래 요건을 충족시켜야 합니다. 이러한 구성요건이 성립되지 않으면 자동적으로 죄가 성립되지 않습니다 사기죄 처벌 요건 5가지 사기죄로 처벌되기 위한 성립요건은 기망행위, 착오, 재산처분, 재산상 이익, 고의라는 요건이 갖추어져야 합니다. 이중에 가장 문제가 되는 것은 고의인데(불법영득의사) 이것이 문제가 되는 이유는 사기죄.. 2024. 1. 27.
부평구 2020년 이후 신축 아파트 현황 부평구 2020년 이후 신축 아파트 현황 (2020.1. 이후 현재) ★ 20단지 / 188개동 / 23,668세대 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 1. 23.
부평구 공동주택 아파트현황 (2024.1. 현재) 부평구 공동주택 아파트현황 (2024.1. 현재) ★ 213단지 / 1,229개동 / 117,357세대 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 1. 23.
전세계약 후 임대인 변경 시 대처 전세계약 후 임대인 변경 시 대처 30대 후반의 A씨는 오랜 수험 생활 이후 경기도 내 건실한 기업에 입사하게 되어 동탄시에 있는 오피스텔에서 2022. 8. 20. 임대인 B씨와 임대보증금을 130,000,000원, 임대기간을 2022. 8. 30.부터 2023. 9. 7.까지로 하여 오피스텔 계약을 체결하였다. 이후 A씨는 2022. 8. 31. 전입신고를 마쳤고, 임차인 A씨는 ‘해당 매물은 신축이고 안전하다.’는 중개인과 B씨의 말을 믿고 해당 오피스텔에서 거주를 시작하였다. 하지만 임대인 B씨는 A씨와 임대차 계약을 체결하기 전 이미 2022. 6. 21. 소위 ‘바지 사장’인 C씨와 위 오피스텔에 관하여 매매대금을 120,000,000원, 잔금 지급기일을 2022. 9. 22.로 정하는 오피스.. 2024. 1. 22.
사회초년생을 위한 전세사기 예방 전세사기 피해자중 가장 많은 비중을 차지하는 사회초년생을 위한 전세집 상담시 참고 자료 입니다. 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2024. 1. 20.
1.10주택공급 확대 대책 주요 내용 요점정리 1.10주택공급 확대 대책 주요 내용 요점정리 자료:국토부 출처:The JoongAng 2024. 1. 12.
주택공급 확대 및 건설경기 보완방안 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안 정부는 1월10일 "국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안" 주택공급 대책을 발표 했습니다. 아파트를 제외한 도시형생활주택과 빌라, 오피스텔에 대해 60㎡이하 소형 주택을 대상으로 주택수 제외와 각종 세제 규제를 대폭 완화하며, 30년된 아파트는 안전진단 없이 바로 재건축을 할 수 있도록 사업착수 요건을 대폭 완화하도록 대책을 발표함. ■ 주택 공급 방향 ▷도심 공급 확대 ▷다양한 유형의 주택 공급 확대 ▷신도시 등 공공 주택 공급 ▷건설경기 활력 회복 ■ 재건축, 재개발 ▷사업속도 패스트트랙 도입 - 준공 30년 지난 시점부터 안전진단 없이 재건축 허용 - 안전진단 없이 정비구역 지정 가능 - 추진위원회 구성과 조합 설립 병행 가능 ▷정비사업 추진 .. 2024. 1. 11.
아파트 주택담보대출/전세대출 갈아타기 서비스 : 온라인 원스톱 대환대출 인프라 ★ 아파트 주택담보대출/전세대출 갈아타기 서비스 ★ 1. 아파트 주택담보대출 : '24.1.9.부터 2. 전세대출 : '24.1.31.부터 3. "온라인.원스톱 대환대출 인프라" 통해 갈아타기 서비스이용 가능 4. 대환대출 인프라 관련 주요 Q&A ▶출처 : 금융위원회 보도자료 2024. 1. 9.
대출 관련 자료 : 주택도시기금, 전세보증반환보증, 주택담보대출, 신생아특례대출 ◆ 대출 관련 자료 정보 ◆ 1. 주택도시기금 전세 2. 전세보증금 반환보증 3. 주택담보대출 기준 4. 기타 대출 관련 정보 모음 5. 신생아 특례 구입/전세 자금 대출 ▶자료출처 : 세종시 써니부동산 2024. 1. 9.
예산 덕숭산 수덕사주차장-바위조망대-수덕사갈림길-덕숭산-전월사-수덕사-주차장 (2024.1.7.) 예산 덕숭산 산행... 2024년 갑진년 첫 산행은 개운여행으로 대왕관이 있는 남서쪽을 보니 예산의 100대명산 덕숭산이 눈에 들어오고 수덕사도 둘러볼겸 해서 원식친구와 함께 하기로 하고 자차를 이용해 덕숭산행을 다녀옵니다. 산행지 : 예산 덕숭산 (충남 예산군 덕산면) 누 가 : 아내와 친구 원식외2명과 함께 산행... 언 제 : 2024년 1월 7일 일요일 (일요당일산행) 날 씨 : 쾌청한 겨울하늘과 영하4도내외의 쌀쌀한 기온... 산행거리 : 5.94km (산길샘 실측거리) 산행시간 : 4시간 44분 / 휴식,수덕사투어 시간(1시간17분) 포함 놀멍수멍... 산행일정 : 수덕사주차장(08:18) - 바위조망대(08:37) - 수덕사갈림길(09:35) - 덕숭산/식사및휴식(09:40~10:39) - .. 2024. 1. 8.
2024 갑진년 새해 해맞이 (원적산 일출) 2024 갑진년 새해 해맞이 (원적산 일출) 2024년 갑진년 새해를 맞아 포항-강구항 쪽으로 동해안 일출 여행을 계획했으나 새로입주한 아파트 집들이와 현지에서의 숙소 문제로 포기하고 일요일 처제들 일찍보내고 집뒤 원적산에 올라 해맞이를 합니다. 1. 일시 : 2024.1.1. (월요일) 2. 장소 : 원적산 해맞이 (인천 부평구 산곡동 산98-2) 3. 교통은 걸어서 왕복 이동 원적산공원에서 올려다본 달님 원적산 정상은 인산인해 9부 능선으로 내려와 기다립니다. 힐스테이트중동, 센트럴파크푸르지오, 리첸시아 앞좌측은 부평아이파크 초고층 아파트들이 구름위로 두둥실~~~ 일출전 붉은 빛으로 물들기 시작하고... 성주산 끝자락으로 일추리가 올라옵니다. 갑진년 신년 한해도 가족들 건강과 사업번창을 빌어봅니다. .. 2024. 1. 2.
2024 신생아 특례대출 조건,한도,금리 2024 신생아 특례대출 조건,한도,금리 1. 신행아 특례대출이란? 대출 신청일 기준 2년 이내에 아이를 낳은 무주택 세대주라면 "최대 5억까지 최저금리 1.1~1.3% 대로 대출을 해주는 특례대출로 특례보금자리론 일반형 대출이 판매 중지 되면서 예산안만 확정되면 세부계획이 발표될 예정임. 2. 신행아 특례대출 대상 및 조건 ▷ 신생아 출산가구(2023년생 부터)에 한해 구입자금과 전세자금 대출로 나눠 지원 ▷ 주택 구입자금 대출 조건은 자산 5억600만원 이하, 연소득 2억3000만원 이하 무주택 가구이며 연1.6~3.3% 금리로 최대 5억원(주택가액 9억이하) 대출 가능 ▷ 소득 조건은 신청일 기준으로 근로, 사업, 연금, 이자, 임대, 기타소득 포함이며, 자산 조건은 부부 합산으로 부동산, 금융자산.. 2023. 12. 28.
2024년 적용 부동산관련 변경 세법 2024년 적용 부동산관련 변경 세법 1. 취득세 : 출산가구에 대한 감면 추가 - 2025년 까지 자녀 출산 가구 대상 - 출산일로부터 1년전, 출산일 기준 5년이내에 취득가액 10억이하 주택 취득 - 취득세 일부 감면 (최대 500만원) - 일시적 2주택인 경우 종전주택 3개월 이내 처분 조건 - 주택 취득일로부터 3개월 이내에 자녀와 상시 거주 조건 - 거주기간 3년 미만에서 해당 주택 매각시 감면 받은 취득세 추징 2. 보유세 : 고가 임대주택 간주임대료 기준 신설 - 2026년 1월 1일부터 기준시가 12억이상 주택 2채 임대 부터 간주 임대료 인정 (종전은 3주택 이상 보유분에 대해 간주 임대료 계산) 3. 양도세 : 용도변경 주택의 장기보유공제금 계산 방법 변경 - 용도변경 전까지는 일반 공.. 2023. 12. 27.
하삼동커피 부평 그랑힐스점 하삼동커피 부평 그랑힐스점 "노량-죽음의바다"를 관람하기 위해 저녁은 초간단식으로 김밥집 639에서 해결하고... 바로 옆집 하삼동커피로 가서 커피한잔 뽑고 청라지젤로 고고씽~~~~~~ 사업 번창하시고 부자 되세요~~ 1. 일시 : 2023.12.21. 목요일 저녁 2. 장소 : 하삼동커피 부평그랑힐스점 (부평구 산청로 97 부평 그랑힐스 단지상가 7동 711호) 매장 전경 Take Out 이 주이지만 안에 매장도 어느정도 확보하고 있습니다. 오픈 이벤트는 끝나고... 영수증 리뷰 이벤트로 진행중... 늦게 가니 사장님이 안계시고 알바생이 운영중인데 사장님 만큼이나 엄청 친절하십니다...^^ 코코넛카페라떼 한잔~~~ 디저트 빵도 다양하게 입맛 땡기지만 나중에~~~^^ 매장안쪽 비밀공간 4인석...ㅋ 요기.. 2023. 12. 26.

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