분류 전체보기3208 김포 약암 새우양식장 (2024.10.12.) 김포 약암 새우양식장 (2024.10.12.) 토요일 출근해서 열심히 근무하고 있는데 딸내미한테 전화가 옵니다.대하철이니 대하소금구이가 먹고싶다고 하여김포 약암 새우양식장을 가보자고 해서영업중단하고 부리나케 준비해서휘리릭 다녀 옵니다. 1. 일시 : 2024.10.12. 토요일 오후2. 장소 : - 약암 새우양식장 ( 김포시 대곶면 대벽리 802 )3. 교통 : 딸내미네 EV3타고 다녀옴 약암 양식장강화도 드나들때 지나쳐서 보기만 하고 처음 방문하는데안쪽으로 주차장도 있고 생각했던것 보다 엄청 규모가 큽니다. 노을과 기러기떼노을도 멋지다고 해서 부리나케 준비하고 왔는데 늦었지만끝물 노을이라도 멋지게 감상할 수 있었네요. 양식장 수차와 노을 직원 안내에 따라 주차하고 오니주말이라 그런지.. 2024. 10. 14. 76회 국군의날 시가행진 (2024.10.1.) 76회 국군의날 시가행진 (2024.10.1.) 76회 국군의날 임시공휴일로 정해졌지만 사무실 출근했다가아내가 세종대로에서 시가행진 행사를 보고 싶다하여점심식사후 사무실 문닫고 서울로 고고씽~~~딸아이 집에 주차를 해두고 지하철타고광화문으로 이동해 시가행진 관람.이후 청계천따라 걸어 광장시장에 들러 녹두전에 막걸리 한잔하고 딸내미 집으로 돌아와넷플릭스 "흑백요리사" 보고 집으로 돌아오며 하루 알차게 보냅니다. 1. 일시 : 2024.10.1. 화요일 임시공휴일 오후2. 장소 : - 광화문 세종대로 ( 서울시 중구 세종대로 )- 청계천 (서울시 종로구 서린동)- 광장시장 (서울시 종로구 창경궁로 88)3. 교통 : 자차 운전 및 지하철 이용해서 다녀옴 2024. 10. 3. SSG랜더스필드 랜더스 vs 키움 경기 직관 (2024.9.30.) SSG랜더스필드 랜더스 vs 키움 경기 직관 (2024.9.30.) 영원한 ssg팬인 우리가족.8월의 부진을 씻고 9월 열심히 달려온 결과가을야구를 위한 2024년 정규리그 마지막 경기가 열리는 랜더스필드로 고고씽~~~오늘 승리하면 kt와 공동 5위에 오르며내일 타이브레이크 경기가 수원구장에서 열립니다.승리를 해서 수원을 넘어 잠실까지 가을야구가 이어지기를 바라며ssg랜더스를 위해 파이팅하며 응원을 하고 돌아옵니다. 1. 일시 : 2024.9.30. 토요일2. 장소 : ssg랜더스필드 (인천시 미추홀구 매소홀로 618) 3. 교통 : 자차 이용 (주차비:2,000원) 오늘도 아들이 예매해준 최정선수사진 입장권 2024시즌 마지막 경기 매진이 되어3루측 원정경기 응원석에서 관람합니다. 문학산.. 2024. 10. 1. 인감증명서 온라인 발급 인감증명서 온라인 발급 개시 1. 인허가 및 면허신청, 공증, 계약, 경력증명등 일반용 인감증명서 대상2. 부동산 매도용 또는 자동차 매도용 등 법원 또는 금융기관제출용 제외3. 9월30일(월) 09시부터 한 달간 시범 운영 / 정부24 온라인 무료 발급 출처 : 행정안전부 2024. 9. 30. 상속 절차에서 반드시 준비되어야 하는 사항은? 상속 절차에서 반드시 준비되어야 하는 사항은? 가족과의 이별은 준비된 이별이든 그렇지 않은 이별이든 남겨진 자들에게는 어찌되었건 슬픔이고 황망함을 남긴다. 문제는 그런 슬픔과 황망함의 시간이 길어지다 보면 정작 망인의 상속재산 처리 문제까지는 세심하게 신경을 쓰지 못하게 되고 그러는 사이에 본인도 모르게 망인의 채무를 책임져야 하는 상황이 발생하기도 한다.망인이 생전에 채권 채무 관계가 복잡하지 않고 특별한 채무도 남긴 바 없이 사망하였다면, 상속인들 사이에서 적극 재산으로 남겨진 상속재산만을 처리하면 될 것이다. 이 경우 1차적으로는 상속인들의 협의에 따라 상속재산을 처리하되, 상속인들 간에 협의가 성사되지 않은 경우(대부분 다른 상속인들에 비하여 생전 증여 받은 재산 등이 많은 상속인이 존.. 2024. 9. 25. 부동산 경매의 숨은 열쇠 “명도” 부동산 경매의 숨은 열쇠 “명도” 경매 과정에서 가장 중요하면서도 많은 이들이 어려워하는 부분, 바로 '점유자와의 효과적인 의사소통'에 대해 이야기하고자 합니다.1. 점유자와의 관계, 왜 중요한가?경매 낙찰 후 실제 부동산을 인도받는 과정, 즉 '명도'는 종종 전체 경매 과정에서 가장 스트레스가 큰 단계입니다. 왜 그럴까요? 바로 '사람'을 상대해야 하기 때문입니다.실제 사례: 한 고객은 서울 소재 아파트를 낙찰받았지만, 점유자와의 갈등으로 인해 6개월 동안 명도를 하지 못했습니다. 결국 법적 비용과 시간적 손실이 낙찰가의 5%에 달했죠.이처럼 점유자와의 관계 관리는 단순히 '인간적인 배려'의 문제가 아닌, 실질적인 경제적 이익과 직결됩니다. 2. 첫 접촉: 신중하게, 그러나 지체 없이1) 적절.. 2024. 9. 24. 중개실무시 유의해야 할 사항 정리 중개실무시 유의해야 할 사항 정리 출처 : 한국공인중개사협회 인천광역시회 개정된 중개대상물확인설명서 작성 방법계약서 작성시 취득과 관련한 세율을 정확히 설명하고 확인설명서에 기재집합건물 발코니 확장 미신고시 실제권리관계란에 기재대서 계약서 작성시 유의사항표시광고 관련 주의사항기타 2024. 9. 24. 계양꽃마루 나들이 (2024.9.22.) 계양꽃마루 나들이 (2024.9.22.) 길고 지루했던 폭염이 이어진 여름의 끝자락에 이어태풍이 몰고온 가을장마로 며칠동안 내리던 비도그치며 조석으로 선선해지며 갑자기 찾아온가을날씨에 하늘도 푸르고 공기도 좋아가까운 계양꽃마루를 찾아 가을날씨를만끽하며 둘러보고 옵니다. 1. 일시 : 2024.9.22. 일요일 오후2. 장소 : - 계양꽃마루 ( 인천 계양구 서운동 106-1 )3. 교통 : 자차 운전해서 다녀옴 2024. 9. 23. 다주택자와 1주택자의 재산세 부과기준 세금계산 방법 2024년 재산세 부과 기준과 세율차이를 비교하여 다주택자와 1주택자의 정확한 재산세 계산방법을 알아봅니다. 1. 재산세 부과 기준 재산세는 공시가격과 공정시장 가액비율을 기준으로 과세표준이 결정됩니다. 이 절차는 다주택자와 1주택자에게 각각 다른 기준이 적용되기 때문에 세금의 부담이 달라질 수 있습니다. 1-1. 공시가격 및 공정시장 가액비율의 정의 ◆ 공시가격 : 정부에서 매년 공시하는 부동산의 가격으로 주택이나 건축물의 시세와 비슷한 개념으로 시장가격을 기준으로 산정됩니다. 공시가격은 재산세뿐만 아니라 종합부동산세 와 양도소득세 등의 과세기준이 되기 때문에 매우 중요한 지표 입니다. ◆ 공정시장 가액비율 : 공시가격에 적용되는 비율로, .. 2024. 9. 19. 중개대상물 확인·설명서 개정사항 작성방법 상세 내용 중개대상물 확인·설명서 개정사항 작성방법 상세 내용 출처 : 한국공인중개사협회 인천광역시회 2024. 9. 12. 수도권 서부지역 광역철도·도로망 신속구축 수도권 서부지역 광역철도·도로망 신속구축 -. 서울지하철 5호선 연장 31년 개통 추진-. 대장홍대선 연내 착공-. 인천1호선과 서울지하철 7호선 청라연장선도 적기 개통-. 김포골드라인·7·9호선 열차 증편, 버스 증차 및 BRT확대 출처 : 국토교통부 보도자료 2024. 9. 11. 은행별 담보대출 규제강화 (세부내용) 은행별 담보대출 규제강화 (세부내용) 출처 : ? 2024. 9. 10. 분양계약서 용어 정리 분양계약서 용어 정리 ◆ 시행사란? 공사의 모든 과정을 책임지고 기획, 관리, 감독하는 역할을 합니다. 토지매입, 각종 인허가를 취득하고, 자금조달, 분양공고, 계약 및 입주 등 모든과정을 계획하고 이끌어가는 실질적인 사업주체라고 할 수 있습니다. 재개발 또는 재건축 아파트는 조합이 시행사에 해당됩니다. ◆ 시공사란? 시행사로부터 발주를 받아서 공사를 담당하는 곳 입니다. 우리가 일반적으로 알고 있는 현대건설, 대우건설 등 건설회사들이 포합됩니다. 건설업계에서는 건설사가 시행부터 시공까지 하는 경우를 자체개발사업, 단순히 시공만 하는 경우는 도급사업으로 분류를 합니다. ◆ 신탁사란? 건설에 필요한 자름을 관리하고 보증하는 역할을 하는 곳입니다. .. 2024. 9. 9. 미성년자와 부동산 계약시 체크할 사항 미성년자와 부동산 계약시 체크할 사항 법정대리인 동의없이 미성년자와 계약은 "취소" 사유에 해당되며 취소는 "소급효"가 있습니다. 미성년자와 부동산계약 1. 미성년자의 정의 - 민사상 미성년자는 만19세이다. - 즉, 2024년도 출생자의 민사상 미성년자 기준은 2023년 기준(생일이 지나지 않은 사람) 이다. 2. 미성년자가 부동산 계약을 하려고 할 때 주의할 점 - 임차인을 누구로 할 것 인지? - 법정대리인의 동의서가 있는지? - 계약상 명의인에 따라 대항력 및 우선변제(확정일자) 보호 대상이 되는지? 3. 미성년자 법정대리인의 동의방법 - 원칙 : 동의서 또는 위임장 + 인감증명서 + 가족관계증명서 - "OOO의 법정대리인으로써 임대차(또는 매매).. 2024. 9. 6. 외국인 부동산 계약과 주택임대차보호법 외국인 부동산 계약과 주택임대차보호법 요즘 점점 늘어나는 외국인들의 부동산 매매, 임대차와 외국거주 내국인의 부동산 매매,임대차 계약에 대하여 알아 봅니다. 외국인의 부동산계약 Check Point 1 (장기체류 vs 단기체류)90일이상 체류(주재원,결혼,어학연수,유학,투자등)할 경우 장기체류90일이하로 체류(단순방문,관광목적등)할 경우 단기체류로 분류 Check Point 2 계약당사자가 외국에 체류중일 경우 외국부동산 계약시, 계약당사자가 해외에 체류중이라,한국의 국내 부동산을 가족들이 대신 계약긍 진행해야 하는 경우에는 외국국적자 뿐만아니라내국인도 또한 아래서류를 동일하게 준비하여야 합니다.1. 여권사본2. 위임장 : 위임장의 경우 거주중인 국가의 영사관에서 발급받은 위임장이어야 함. (.. 2024. 9. 4. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 214 다음
