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소래산-인천대공원 단풍구경 (2025.11.02.) 소래산-인천대공원 단풍구경 (2025.11.02.) 토요일은 집안일 도와주고 엄니집도 둘러며 보내고일요일은 깊어가는 가을을 느껴보고자 가까운 소래산 산행을 하며인천대공원 단풍구경을 하기로 합니다.살방살방 걷다가 만의골에서 점심도 먹고 돌아오려고 했는데딸내미가 집에 놀러 온다고 전화가 와 오전산행과 단풍구경을 마무리하고후다닥 집으로 돌아와 아이들과 점저를 먹으며 하루 보냅니다. 산행지 : 소래산-인천대공원 (인천대공원-소래산-만의골-인천대공원)누 가 : 아내와 함께 둘이 산행...언 제 : 2025. 11. 02. 일요일 오전산행날 씨 : 맑고 푸르른 전형적인 가을 날씨 / 미세먼지 약간...산행시간 : 2시간 29분 (휴식 9분 포함) 산행거리 : 7.46km (산길샘 실측 거리) 교.. 2025. 11. 3.
e편한세상 부평 그랑힐스 입주 2주년 축제 (2025.10.31.) 그랑힐스 입주 2주년 주민화합 축제(2025.10.31.) 퇴근하고 오니 아파트 단지내가 시끌시끌합니다.벌써 입주 2주년이 되었다고 하니 세월 참 빠르게 흘러갑니다.아내도 구경까지 나갔다고 하니 후다닥 정리하고단지내 중앙통로로 내려가연예인 공연도 잠시 보고 한바퀴 쭈~욱 둘러보고전기구이 통닭과 삼겹살야채말이 구입해서집으로 돌아와 막걸리 한잔하며 하루 마감합니다. 1. 일시 : 2025.10.31. 금요일 저녁늦은시간2. 장소 : e편한세상 부평 그랑힐스 아파트 (인천 부평구 산청로 97) 퇴근후 집에 돌아오니 아내는아파트 주민축제 구경나갔다고 합니다. 집에서 내려다 보니 가볼만 할 것 같아서아내 만나러 고고씽~~~ㅋ 연예인 공연도 잠시 보고.. 가수 노라조 공연 한바퀴 쭈~욱 .. 2025. 11. 3.
셀프등기 따라하기 셀프등기 따라하기 1. 필요한 서류 준비하기 (1) 매도인 (전 집주인)에게서 받아야할 것 ① 등기필증, ② 매도인 인감증명서, ③ 매도인 주민등록등본 (주소이력 포함), ④ 위임장 (2) 매수인 준비해야 할 것 ① 주민등록초본(주소이력 포함), ② 주민등록증 (3) 구청 [지적과]에서 발급 받아야 할 것 ① 토지대장, ② 건축물관리대장, ③ 개별공시지가 확인원 (토지대장에 공시지가 표시되어 있으면 불필요) (4) 구청 [세무과]에서 발급받아야 할 것 ① 등록세, ② 취득세 고지서 (5) 금융기관(국민은행)에서 발급 받아야 할 것 ① 국민주택채권 (시가표준액에 맞는 금액을 직접 매입하거나 할인해서 사고 그 등록번호를 알아오셔서 .. 2025. 10. 30.
상가 매매시 부가세에 대하여 상가 매매시 부가세에 대하여 매도인이 1호 상가(26년전매입) 와 2호 상가(24년전 매입)을 초급매로 매도예정이며, 본 상가에임차인이 영업중(학원)입니다.매매 잔금일에 임차인은 퇴거예정이며 (아님 매매 잔금4일후 퇴거도 가능)매수인은 잔금 후 일부 수리 후 임대를 놓을 예정 입니다.*문의드릴 내용은 부가세문제 부분입니다.1호와 2호(101호.102호) 계약서를 별도로 작성하면서 토탈금액을 1/2로 나누어 계약서 작성합니다.이 상태에서 포괄양도양수가 가능한지와불가하다면 부가세부분은 어떻게 처리해야하는지 궁금합니다. 임차인을 승계하지 않고 공실로 양도하는 경우에는 사업양도에 해당하지 않습니다.실무적으로는 사업양도가 아니여도 매도인과 매수인이 일반과세자이면 대리납부제도를 활용하면세무서에도부가가치세의 .. 2025. 10. 30.
농막에 대하여 농막은 한번 설치하면 얼마나 사용가능한가요?농막이란 것은 농사를 짓는데 사용하는 농사용 보조창고여야 하는 본래의 기능을 잊고,농막을 설치하고 거기서 생활을 하려고 하는 분이 참 많으신거 같습니다. 이는 2012년 이후 농막에 대한 규제가 많이 완화되어 농막에도 가스나 전기, 수도시설등을 설치할 수 있게 하고,최근에는 정부의 부동산정책으로 인한 다주택자 세금인상으로 인하여 더욱 농막에 대하여 관심들이 많아지고 있습니다.농막은 가설건축물 신고로 간단하게 설치가 가능하기 때문에 많은 관심들이 있는 것 같습니다.건축법에 제약을 받지도 않고, 농지만 있으면 도로의 유무나 기타 제한 없이 설치가 가능하기 때문에 주말농장이나휴식을 취하기 위해서 농막을 설치하고 있는게 현실입니다.그런데 농막을 한번 설치하면 언제까지 .. 2025. 10. 29.
현황도로에 대한 오해와 진실 현황도로에 대한 오해와 진실 현황도로란? 지적도에 도로로 표시되어 있지 않으나 수십년 동안 도로로 이용되어 온 ‘사실상의 도로’를 말하는데 이 사실상의 현황도로는 기능면에서는 손색이 없을지 몰라도 막상 건축하고자 할 때는 큰 문제에 봉착하고 만다. 왜냐하면 건축허가를 받기 위해서는 국토계획 및 이용에 관한법률, 도로법, 사도법 등에 의하여 고시되어 개설되거나 건축허가시 허가권자가 그 위치를 지정ㆍ공고한 도로야만 하는데 현황도로는 거기에 해당되지 않기 때문이다.1. 만약 부득이 건축허가를 득하기 위해 현황도로를 건축허가나 신고시에 허가권자로부터 도로로 지정받고자 하는 경우라면 도로로 지정하고자 하는 토지 소유자의 동의와 이 도로에 대한 이해 관계자의 동의를 받아 건축을 하고자 하는 사람이 이에 대한 증빙.. 2025. 10. 28.
광릉 국립수목원 나들이 (2025.10.26.) 광릉 국립수목원 나들이(2025.10.26.) 북한산 단풍산행을 가고 싶었으나아내가 산행은 이제 싫다고 하여 가을 정취를느낄수 있는 곳이 어디 없을까 뒤적이다가오래전에 다녀 왔던 기억을 되살려 광릉 국립수목원으로 낙점합니다.아침일찍 일어나 홈페이지에 접속해서사전예약을 하고 휘리릭 준비를 하고 출발해서한북정맥산행때 지나갔던 축석령고개 편의점에서간단하게 아침을 해결하고 메가커피 한잔까지 빼들고광릉수목원으로 들어가깊어가는 가을 정취를 만끽하며 하루 알차게 보내고 돌아옵니다. 1. 일시 : 2025.10.26. 일요일 오전오후2. 장소 : 광릉 국립수목원 (경기 포천시 소흘읍 광릉수목원로 415) 3. 교통 : 자차 운전해서 오고 가고...갈때 : 외곽순환고속도로-3번국도-43번국도올때 : 하남시들러-올림.. 2025. 10. 27.
임차인이 있는 상태에서 권리금 없는 상가의 임대차 계약 임차인이 있는 상태에서 권리금 없는 상가의 임대차 계약 ◆ 질의기존 임차인이 있는 권리금이 없는 상가임대차 계약 상태인데신규임차인은 보증금의 10%를 임대인에게 지급하며 계약서를 작성한 상태입니다.중도금은 없으며 잔금 이전입니다.이러한 상황에서 신규임차인의 사정으로 계약금을 포기하고 해지하려는데기존임차인이 이전 할 상가의 계약서를 작성한 상태입니다.이럴경우 기존임차인은 이전할 상가의 계약을 진행할수없으며계약금을 포기햐하는데 기존임차인의 계약금포기부분은보상받을수있나요? 있다면 누구에게 청구할수있는건가요?말씀하신내용 중에서 임대인과 기존임차인간의보증금반환이나 이전 할 곳을 알아보라는말을 안했다면기존임차인은 임대인에게 청구할 수 없는건가요? ◆ 답변신규임차인은 계약금계약에 따라 계약금을 포기하고 계약을 .. 2025. 10. 24.
부동산 가계약금의 세가지 성격 부동산 가계약금’을 보는 세 가지 관점 - ‘증거금·위약금·해약금’의 성격 모두 가져…대부분의 경우 일방적 몰취는 불가능 A는 최근 갑자기 대전 지사로 발령 받게 됐다. 얼마 동안 수서고속철도(SRT)로 출퇴근했는데 너무 힘들었다.결국 대전에 새로 지은 조그만 연립주택을 매수하기로 마음먹었다. 아직 준공이 나지 않았지만 투자 가치도 있어 보였다. 또 매도인 B가 제시한 매매 대금은 2억5000만원인데 가계약금으로 1000만원 정도만 먼저 지급하면 자신이 대금을 조금 더 깎아 보겠다는 부동산 중개인의 적극적인 권유도 있었다.또 인근 비슷한 면적의 주택 시세가 3억원 이상이었다. 그래서 나중에 계약서를 작성하기로 하고 일단 가계약금 1000만원을 부동산 중개인이 알려준 B의 통장에 송금했다.그런데 1주일 .. 2025. 10. 22.
10.15 부동산대책 핵심정리: 주담대 4억 제한, 갭투자 DSR 총정리 부는 2025년 10월 15일, 급등세를 보이는 수도권 및 일부 지역의 주택시장을 안정화하기 위해‘10.15 부동산대책’을 발표하였다.이번 대책은 대출 규제 강화, 세제 강화, 청약 및 거래 제한, 그리고 규제지역 확대를 핵심으로 한다. 오늘의 부동산 규제지역 현황 [서울]- 전 지역: 투기과열지구 및 조정대상지역 지정 (10월 16일 시행) [경기도]- 투기과열지구: 과천, 성남(분당·수정·중원), 광명- 조정대상지역: 수원(영통·장안·팔달), 용인 수지, 안양 동안, 의왕, 하남- 비규제지역: 평택, 양평, 여주, 포천, 가평 등 [기타 주요 지역]- 세종: 조정대상지역 일부 유지- 부산·대구·대전: 규제 해제 상태 유지 10.15 부동산대책 주요 내용 1. 규제지역 확대- 서울 전역, 경기 12.. 2025. 10. 22.
현대자동차 N Archive (2025.10.18.) 현대자동차 N Archive(2025.10.18.) 오전 헬스장 운동후 오목골에서 아점을 먹고있는데사위한테서 카톡이 옵니다.오후에 현대차 N Archive 예약된거 간다고집으로 온다고 합니다.후다닥 집으로 돌아가 주차를 하고 딸내미네 차 타고의왕으로 고고씽~~~고성능 차량의 개발과 각종 대회에 나간 역사를 보고현대자동차의 미래를 볼수 있었네요.좋은 구경하고 집근처로 돌아와아이들과 저녁을 먹으며 즐건 주말을 보냅니다. 1. 일시 : 2025.10.18. 토요일 오후2. 장소 : N Archive (경기 의왕시 고산로 68) 3. 교통 : 딸내미 전기차 타고 오고 가고...4. 주차 : 주차장 있음 도착해보니... 명색이 대한민국 대표 현대자동차의N Archive라는데 컨테이너 조립건물의 초라함에.. 2025. 10. 20.
오목골 즉석메밀우동 (2025.10.18.) 숭의동 오목골 즉석메밀우동(2025.10.18.) 전날 회사 회식의 뒷 여운으로토요일 느지막이일어나 헬스장엣 땀빼며 술독제거하고해장도 할 겸 해서 오래전 옛 기억을 살려숭의동 오목골 즉석메밀우동집으로 아점을 해결하기위해달려갑니다. 1. 일시 : 2025.10.18. 토요일 오전2. 장소 : 오목골 즉석메밀우동 (인천시 미추홀구 숭의동 88-1) 3. 교통 : 자차 운전해서 오고 가고...4. 주차 : 넓은 주차장 있음 몇년만에 찾아 왔습니다.넓은 주차장까지 완비 되어 추억의 맛집으로 많이들 찾아 옵니다. 규모가 더 커진듯???e음카드를 사용했는데 적립이 안되는걸 보니연매출 30억은 훌쩍 넘는가 봅니다. 출출할때 야식이 생각나 찾아와도소화가 잘 되는 메밀이라 부담이 없습니다. 본관은.. 2025. 10. 20.
계양아라온-계양꽃마루 나들이 (2025.10.12.) 계양아라온-계양꽃마루 나들이 (2025.10.08.) 길고도 길었던 추석연휴가 끝나고일상으로 돌아 오려니 징검다리 하루 출근하기가 꽤나 힘이듭니다.연휴의 끝자락 같은 휴일 느지막이 일어나아점으로 간단히 떼우고 어디 가볼 곳 없나 이리저리 뒤적이다가계양아라온에서 국화축제를 한다고 해서가을 정취도 느껴볼겸 아내와 함께 휘리릭 다녀옵니다. 1. 일시 : 2025.10.12. 일요일 오후2. 장소 : 계양아라온 (인천시 계양구 장기동 190-1)계양꽃마루 (인천시 계양구 서운동 106-1) 3. 교통 : 자차 운전해서 오고 가고...4. 주차 : 계양아라온은 축제기간이라 도로변 주차계양꽃마루는 무료주차장 있음 계양 아라온 주차장이 있으나 입구부터 통제를 해서 도로변에 불법주차...ㅋ 왠 잉어??? .. 2025. 10. 16.
계양산-천마산-원적산 (2025.10.09.) 계양산-천마산-원적산 산행 (2025.10.09.) 길고도 길었던 추석연휴도 끝자락에 다가왔는데놀러다니며 먹기만 했으니 운동삼아 가까운 북한산이라도 가려고 했으나같이 가기로 했던 원식친구가 전날 먹은 술로 꽐라가 되어 약속이 깨져가까운 계양산-원적산 코스로 다녀와 봅니다.5월 이후 오랜만에 산행이었는지 다음날 허벅지에 알이 베인걸 보니헬스장 근육과 산행 근육이 완전히 다름을 느껴봅니다. 산행지 : 계양산-원적산 (계산역-계양산-징매이고개-중구봉-천마산-아나지고개-원적산-집)누 가 : 나 홀로 산행...언 제 : 2025. 10. 09. 목요일 오전산행날 씨 : 구름 많은 맑음 (며칠 내린 비로 시야가 좋았음)...산행시간 : 4시간 30분 (휴식 47분 포함) 산행거리 : 12.25k.. 2025. 10. 16.
롯데월드타워 서울스카이 (2025.10.08.) 롯데월드타워 서울스카이 (2025.10.08.) 전날 대전벙개 나들이로 새벽에 도착하느라모두다 늦게까지 늦잠을 자고 일어나 아점을 해결하고메가 아아 한잔씩 하면서 여유를 부리다가그동안 가고 싶다고 몇번을 말했던 롯데월드타워를사위가 모시겠다고 해서 따라 나서봅니다. 1. 일시 : 2025.10.08. 수요일 오후저녁2. 장소 : 롯데월드타워 서울스카이 (서울시 송파구 올림픽로 300) 3. 교통 : 딸내미 전기차로 오고 가고...4. 주차비 : 1시간당 3천원이라는데 얼마나 할인을 받았는지 모름 연휴라 그런지 대기줄이 두겹세겹으로 끊임없이 이어지네요...ㅋ 제휴카드로 입장료 50% 할인 받았답니다. 안으로 들어와도 대기줄은 한없이 길게 이어집니다요...ㅋ 공항검색대에나 있는 보안검색대가 .. 2025. 10. 14.

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