♠부동산 법과 세금♠/경,공매법과 공부307 인수되는 권리의 세 가지 유형 인수되는 권리의 세 가지 유형 경매절차에서는 숱한 권리들이 등장한다. 근저당, 가압류, 담보가등기 등 말소기준권리를 비롯하여 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 등 경매물건마다 또는 물건 종별마다 각기 다른 권리들이 등장한다. 그러나 복잡다단해 보이는 이들 권리는 크게 등기부.. 2016. 12. 15. 지역주택조합 조합원 지위 양도와 중개사 책임 지역주택조합 조합원 지위 양도와 중개사 책임 법무법인 강산 1. 문제의 제기 지역주택조합설립인가 전에는 엄밀히 말하면 조합원 지위 양도는 있을 수 없다. 인가 받은 조합이 없으므로 조합원 지위도 아직 없는 것이다. 없는 지위를 양도할 수는 없다. 그러나 굳이 양도 개념을 적용하.. 2016. 6. 15. 8가지 전략만 있다면 유치권도 무섭지 않다. 8가지 전략만 있다면 유치권도 무섭지 않다. <들어가며> 길을 가다보면 커다란 건물에 ‘유치권 행사 중’이라고 쓰인 플래카드가 종종 보입니다. 그리고 뉴스에서는 종종 ‘허위 유치권’에 대해 보도하기도 합니다. 도대체 유치권이 무엇일까요? 법적으로는 “타인의 물건이나 유.. 2016. 6. 15. 입찰보증금 없이 경매하기 입찰보증금 없이 경매하기 부동산업자 김 모씨는 어느날 경매 물건을 둘러보다가 우량 물건을 발견했다. 10억원대의 아파트 물건으로 낙찰만 받으면 이익이 남을 것으로 추정되는 물건이었다. 하지만 입찰일은 사흘밖에 남지 않았고 자금들이 다른 부동산에 묶여 있어 1억 원이라는 입찰.. 2015. 9. 10. 권리분석·현장답사 ‘보수적 마인드’로 하라 권리분석·현장답사 ‘보수적 마인드’로 하라 부동산시장이 불황이라지만 경매 시장에는 늘 투자자들이 모여든다. 정부의 각종 부동산 활성화 대책에 대해서 일반 부동산 시장 참여자는 의문을 품는 반면 경매 참여자들은 신뢰를 보이고 있다. 이런 현상은 상대적으로 싼 가격에 부동.. 2015. 9. 2. 법원별 입점은행·입찰시간, 알고 계신가요?" 법원별 입점은행·입찰시간, 알고 계신가요?" 부동산경매에서 물건에 입찰하기 위해서는 입찰보증금을 준비해야 합니다. 보통의 경우 입찰보증금은 수표 1장으로 준비하는 경우가 많습니다. 준비성이 철저한 사람이라면 입찰 전에 미리 수표를 발행하여 큰 문제가 되지 않지만, 입찰 당.. 2015. 8. 24. 대지권미등기와 대지권없음의 핵심정의 대지권미등기와 대지권없음의 핵심정의 부동산경매는 너무 많은 이해관계와 물건이 처한 환경이 다양하기 때문에 배워야 할 지식이 많고, 관련된 법령도 다 알기는 힘든 분야이다. 선순위임차인, 농지취득자격증명, 유치권, 법정지상권, 지분경매, 위반건축물, 대지권없음 등 특수한 내.. 2015. 8. 10. 경쟁을 피해 값싸게 낙찰 받는 법 경쟁을 피해 값싸게 낙찰 받는 법 현장에 답 있다… 이해관계자 면담 필수 경쟁이 치열할수록 남는 것이 적은 게 경매투자의 속성이다. 돈이 되는 우량 경매물건은 단독 입찰이거나 한두 명만이 입찰경쟁을 벌여 최저가 수준에 낙찰 받는 게 최선의 투자전략이다. 그런데 요즘 돈 되는 경.. 2015. 7. 27. 유치권있는 경매물건 낙찰받아 수익올리기 허위 유치권 근거자료 확보가 최선 철저한 현장조사만이 해결의 실마리 풀 수 있다 . 부동산경매에서 가장 많이 접하는 법률적 제한 사항을 꼽으라면 ‘유치권’을 꼽을 것이다. 흔히 괜찮은 부동산을 발견해 권리 사항을 살펴보면 매각물건명세서에 ‘유치권신고 있음’이라는 구절을 .. 2015. 7. 20. 경매의 진행과정 핵심정리 경매의 진행과정 핵심정리 ▶ 부동산과 경매 공부 서점에 나가보면 경매관련 서점들이 너무 많이 나와 있는 것을 보고 놀라실 것이다. 무슨 책부터 어떻게 시작해야 할지 판단이 안서는 주부들로서는 너무 많은 책이 오히려 판단에 혼란을 주기도 하겠지만, 초보입문용 두 세권, 권리분.. 2015. 7. 9. 월세 받는 은퇴, 수익형 경매 투자법 월세 받는 은퇴, 수익형 경매 투자법 수익형 경매 부동산 ‘귀한 몸’ 서울 송파동에서 회사원으로 근무하는 김〇〇씨(56세)는 올 초 상가를 경매로 낙찰 받았다. 경기 고양시 행신동 위치한 1층 36㎡ 근린상가를 감정가 2억1000만원에서 1회 유찰한 후 1억8700만원에 낙찰됐다. .. 2015. 7. 6. 다가구 주택 경매 시 확정일자부 임차인과 전세권 설정 임차인의 배당 우선순위 다가구 주택 경매 시 확정일자부 임차인과 전세권 설정 임차인의 배당 우선순위 다가구주택 임차인이 전세권설정 등기를 했더라도 다른 임차인보다 전입신고와 확정일자를 늦었다면 다가구주택이 경매로 넘어간 경우 선순위로 배당을 받지 못한다는 못한다는 대법원 판결이 나왔다. 대.. 2015. 7. 1. 낙찰받은 아파트의 체납관리비, 어떻게 하면 좋나요? 낙찰받은 아파트의 체납관리비, 어떻게 하면 좋나요? 부동산경매는 입찰과 입찰을 위한 권리분석, 낙찰 후 배당 등 알아야 할 지식이 많고 관련된 법령도 여러 분야에 걸쳐 있어 기본적인 공부가 불가피한 분야다. 이에 따라 경매를 공부하는 과정에서 수많은 질문거리가 생겨나지만 이.. 2015. 6. 29. 경매 투자 성공을 위한 체크포인트 경매 투자 성공을 위한 체크포인트 준비 없는 투자는 늘 실수를 부르게 마련이다. 그 중 값싸게 부동산을 장만하는 도매 시장이라는 경매투자에서 실수담은 다양하다. 특히 경매 투자경험이 없는 초보자가 빈번하게 입찰장을 찾다보니 거의 입찰장을 찾을 때마다 자잘한 실수 때문에 낭.. 2015. 6. 24. 경매의 ‘틈새’ 수익형 부동산 고르기 경매의 ‘틈새’ 수익형 부동산 고르기 수익형 부동산 경매의 투자 열기가 뜨겁다. 수십억 상가 건물 경매 입찰에 30~40명의 경쟁자들이 몰리는가 하면 50㎡ 남짓한 소형 상가 1층의 입찰경쟁률이 20대 1을 보이며 감정가를 넘어 낙찰된다. 아파트상가와 근린상가, 오피스텔, 상가주택도 낙.. 2015. 6. 19. 이전 1 2 3 4 5 ··· 21 다음