♠부동산 법과 세금♠/경,공매법과 공부307 선순위 가장임차인 판별하는 방법과 투자수익 2배 올리는 방법 선순위 가장임차인 판별하는 방법과 투자수익 2배 올리는 방법 1. 선순위 가장임차인 판별하는 방법 권리분석을 할 때에 가장 문제되고 주의해야 할 것이 선순위 임차인의 문제입니다. 그러나 선순위 임차인의 경우 외부로 드러난 것만으로는 대항력이 있어 보이나, 때로는 가장(=가짜)임.. 2014. 5. 12. [경매 ABC] ⑥ 입찰 준비 "입찰보증금 최저가의 10% 마련을" Q= 두 달 전부터 경매물건을 살펴보다 입지와 가격이 좋은 아파트를 발견해 사전 조사를 끝냈습니다. 바로 내일이 경매일이라고 한다면 마지막으로 어떤 준비를 해야 하는지 알고 싶습니다. A= 먼저 입찰 준비물을 빠짐없이 챙겨야 합니다. 본인 명의로 .. 2014. 4. 28. [경매 ABC] ⑤ 입찰가 정하기 인근 중개업소 통해 시세 조사 명도 등 추가비용 반영 결정을 Q=경매 초보자입니다. 경매를 앞두고 사전 조사는 끝냈는데 입찰가를 얼마나 써야 할지 고민입니다. 원하는 물건을 낙찰 받으려면 어떻게 입찰가를 정해야 하는지 궁금합니다. A=적절한 낙찰가를 산출하기 위해서는 우선 부동.. 2014. 4. 28. [경매 ABC] ④ 현장 분석 "부동산 상태·점유자등 확인하고 주변 매매·전세시세 꼭 조사를" Q=점찍어뒀던 경매 물건이 조만간 경매에 부쳐집니다. 현장을 확인하지 않고 가격만 보면 낭패를 볼 수 있어 시간을 내 현장조사를 다녀오려고 합니다. 이때 무엇을 중점적으로 살펴봐야 할지 궁금합니다. A=경매의 핵심.. 2014. 4. 28. [경매 ABC] ③ 권리분석 [경매 ABC] ③ 권리분석 "인수 물건 권리관계·비용 등 정확히 파악해야 손해 막아" Q= 갓 경매에 입문한 초보자입니다. 입지가 좋고 가격이 저렴한 경매물건을 발견했는데 전문 지식이 없어 권리분석 단계에서 막혔습니다. 권리분석은 어떻게 해야 하나요? A= 권리분석은 적절한 낙찰가격.. 2014. 4. 23. 경매 ABC - ① 경매물건 찾기 ① 경매물건 찾기 권리분석·현장 조사후 응찰여부 결정을 지난해 말부터 부동산 투자 수요가 조금씩 살아나면서 경매시장에 쏠리는 관심이 커지고 있다. 서울 강남구의 경우 경매 거래량을 뜻하는 낙찰률이 지난해 12월 54.4%에 달해 지난 2007년 3월 이후 45개월 만에 최고치를 기록하기도.. 2014. 4. 23. 깔끔한 사후처리는 수익률과 관련 있다 깔끔한 사후처리는 수익률과 관련 있다 경매 투자에서 공을 가장 많이 들여야 할 과정은 어떤 것일까? 값싸게 부동산을 낙찰 받는 것이 최선일까 아니면 깔끔한 권리와 물건분석으로 안전하게 낙찰 받는 것일까? 법원 경매를 통해 성공한 투자자들은 ‘사후처리’에 더 많은 공을 들인다.. 2014. 4. 21. 부동산경매 실전 투자 요령 [부동산경매 요령] 이번 주에는 부동산경매로 다양한 물건을 취득하는 요령에 대해 살펴보기로 한다. 최근 여러 종류의 교육기관에서 부동산경매에 관한 교육과 실전투자에 대한 강좌들을 개설하고 부동산 초보들을 교육하는데 많은 노력을 기울이고 있다. 이런 이유로 대다수의 부동산.. 2014. 4. 18. 초보자를 위한 권리분석 권리분석의 기초 1.권리분석을 함에 있어 가장 먼저 해야할 일은 말소기준권리를 찾아내는 일이다. 말소기준권리에는 (근)저당권, (가)압류권, 담보가등기, 강제경매기입등기 등이 있다. 2.말소권리기준들 중에서 등기부상 가장 먼저 등기되어 있는 것이 당해 사건의 기준권리가 되고 이 .. 2014. 4. 14. 도시화 지역 농지 경매 노려라 도시화 지역 농지 경매 노려라 개발 ‘농지’ 투자 유망 경매를 통해 농지(전·답·과수원)를 낙찰 받으면 토지거래허가를 별도로 받지 않고 시세 대비 20% 이상 저렴한 가격에 매입할 수 있다. 수도권, 개발 가능한 농지를 값싸게 낙찰 받아 주말농장이나 장기 투자용도로 매입해 두는 것.. 2014. 4. 11. 경매의 대박과 실패 사례 전반적인 경기불황 속에서 경매시장은 꾸준히 호황을 누리고 있다. 경기침체로 경매에 부쳐 지는 부동산물량이 늘고 있고, 초보투자자들의 경매참여 열기로 낙찰가도 꾸준히 상승하고 있다. 지난 한 해 45만여 건이 경매시장에 나왔고 낙찰가 총금액이 10조원을 넘은 큰 장의 파고 속에서.. 2014. 4. 9. 명도소송 절차 쉽게 알아보기 명도소송에 필요한 서류는 무엇인지, 비용 및 절차까지 쉽게 알려 드립니다.명도소송 중 대부분이 월세의 체납이나, 계약기간 이후 일방적으로 퇴거를 하지 않는 경우 등이 해당 됩니다. 1.소송의 방법 소송은 크게 두가지로 나눌 수 있습니다. 직접 하는 것과 변호사를 선임하는 것이죠. .. 2014. 4. 7. 가처분과 예고등기의 위험성 가처분과 예고등기의 위험성 시중에 나와 있는 경매책자들을 보다 보면 '예고등기는 눈길도 주지말라' 라는 문구들을 보신적이 있을 겁니다. 저 역시도 강의시간에 예고등기는 관심 갖지 말라고들 얘기합니다. 예고등기가 나온 배경을 보자면, 가령 부동산의 소유권을 A가 가지고 있고 A.. 2014. 4. 2. 부동산경매의 종류와 입찰자의 주의사항 부동산경매의 종류와 입찰자의 주의사항 요즘 경매법정에 가보면 각종 경매정보지들을 흔히 볼 수 있다. 정보지의 내용을 읽어보면 경매신청의 종류가 임의경매와 강제경매로 분류되어 있음을 알 수 있다. 하지만, 이 두가지를 제대로 이해하는 사람이 많지 않은 것 같다. 왜냐하면, 필.. 2014. 3. 31. 실전투자 부동산경매 요령 <실전투자 부동산경매 요령> 이번 회에는 경매와 관련된 여러 이해관계를 가진 주체들의 입장에서 부동산경매에 대해 상세히 살펴본다. 부동산경매의 이해관계인은 다양하게 구성되어 있다. 크게는 채권자, 채무자, 소유자, 임차인 등이지만 자세히 살펴보면 다양한 주체들이 부동.. 2014. 3. 26. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 21 다음