♠부동산 법과 세금♠/경,공매법과 공부307 경매 농지취득 1. 모르면 행정관청에 답이 있다. 우선토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 가지고 시.군청의 종합민원실을 찿는 것이 확실하다. 건축 및 농지전용 담당자를 만나서 농지전용이 가능한 땅인지 알아본 후 입찰에 들어가는 것이 현명한 처사일 것이다. 2. 농지의 처분사유가 있음.. 2014. 3. 24. 배당요구 및 배당실시 절차 배당요구 및 배당실시 절차 1) 배당 요구권자(민집법 제88조) 가) 민법·상법 기타 법률에 의하여 우선변제 청구권이 있는 채권자 나) 집행력있는 정본을 가진 채권자 다) 경매신청 등기 후에 가압류를 한 채권자 ① 배당요구는 그 원인을 명시하고 법원에 신고함 ② 배당요구의 원인이라 .. 2014. 3. 19. 경매 인도명령 vs 임대차 명도소송 경매 인도명령 vs 임대차 명도소송 낙찰 후 이사비협상이 안되면 어떻게 해야하는지에 대한 질문과 고민을 많은 분들이 하고 있음을 알 수 있었습니다 가장 중요한 것은 경험이지요 많이 해보면 그리 어렵지 않고 별것도 아닙니다 다만 가급적 신뢰를 가지고 배려를 가지고 이사비협상으.. 2014. 3. 13. 배당실시 후의 인도명령과 소송 배당실시 후의 인도명령과 소송 1. 부동산을 타인으로 부터 받아오는 점유의 회수를 인도라고 한다, 그런데 건물의 경우는 내부에 집기 등이 있는탓에 내부의 물건을 치우고 건물을 비어서 인돌르 받아야 하므로 이를 명도라고 한다. 2. 1) 인도명령 경매부동산의 채무자, 소유자, 기타 점.. 2014. 3. 11. 경매로 싸게 사 임대사업하기 경매로 싸게 사 임대사업하기 근린상가와 아파트 상가는 경매시장에 매물이 풍부하다. 한 달에 서울에 약 500~600여건이 쏟아지고 1억 미만 물량은 절반이 넘은 50~60%를 차지한다. 낙찰가율은 50~60% 전후여서 경매에서 가장 많이 유찰되고 낙찰가율도 저렴하다. 입찰경쟁률은 2대 1 수준으로 .. 2014. 3. 7. 부동산 공매 ▣ 체납세금을 원인으로 한 압류부동산의 공매방법 국세징수법에 의하여 실행(제61조 내지 제79조) 한국자산관리공사 온비드(www.onbid.co.kr)에서 전자입찰 실시 ▣ [한국자산관리공사]에 수임 의뢰하여 강제 환가하는 방법 국세징수법에 의하여 압류한 동산, 유가증권, 부동산, 무체재산권 .. 2014. 3. 5. 위장임차인 색출하는 방법(2) 위장임차인 색출하는 방법(2) 다섯 번째, 위장임차인으로 추정되는 선순위 전입신고자가 있으면 법원의 문건접수내역을 확인해 보십시오. 법원은 임차인으로 추정되는 자가 있으면 이해관계인으로 보고 임차인 통지서를 비롯해서 경매절차와 관련된 사항들을 공문형태로 다수 송달합니.. 2014. 3. 3. 공장경매물건의 권리분석 공장경매물건의 권리분석 1. 현장에 직접 가서 매입사양에 적합한지 확인한다. (도로.토지경계.전체토지와 건물 경매포함여부.건물상태.주변지가.주변발전성) 2. 발급서류 지적도.건축물관리대장.토지이용계획확인원.토지대장.공시지가확인원 토지/건물등기부등본 3. 공장가동시 현사용.. 2014. 2. 26. 강제경매와 임의경매란? 강제경매 강제경매란 채무자가 채무를 변제하지 않을 경우 집행권원(채무명의)을 가지고 있는 채권자의 신청에 의하여 법원이 채무자의 일반 재산을 압류하고 매각(환가)한 다음 그 매각대금으로 채권자가 자신의 채권을 변제받도록 하는 절차를 말한다. 좀 더 자세하게 살펴보자. 돈을 .. 2014. 2. 24. 경매초보자를 위한 부동산경매에 필요한 사이트 경매초보자를 위한 부동산경매에 필요한 사이트 1. 대법원 법원경매정보(http://www.courtauction.go.kr/) ① 경매공고, 알기쉬운경매, 경매정보검색, 경매정보광장, 나의경매 등의 카테고리로 구성되어 있습니다. ② 부동산경매의 출발지이며 도착지인 대법원 법원경매정보에서 경매자료분석시,.. 2014. 2. 21. 짐만 남은 집 얕보면 안돼 짐만 남은 집 얕보면 안돼 경기도 부평에 사는 M씨는 경매 나온 서울 용산구 후암동 빌라에 관심이 쏠렸다. 인천에 있 는 회사를 그만두고 서울 종로로 직장을 옮긴 뒤 출퇴근이 버거워 이사를 계획하던 차 감정가에서 20% 낮아진 후암동 빌라를 발견한 것이다. 현장에서 경비원을 만난 M씨.. 2014. 2. 19. 지분경매 유의점 지분경매에서 입찰자와 채권자가 유의할 점은 어떤 것이 있을까 ! 공유물의 지분경매에서 선순위 유사공동담보물권자(근저당권자, 전세권자, 확정일자부 임차권 등)는 자신의 채권전액을 우선변제받게 되는데 이에 따라 후순위 채권자의 배당금이 그 만큼 적게 배당되므로 다른 지분권.. 2014. 2. 14. 소형 오피스텔 경매 고르는 법 소형 오피스텔 경매 고르는 법 여유자금 활용한 소액 투자용으로 적당 오피스텔 경매물건은 시세차익이 크지 않고 현금화가 쉽지 않기 때문에 전형적인 임대수익형 상품으로 분류된다. 통상 연 평균수익률은 5~6% 대이다. 따라서 주변 임대수요가 넉넉한지 여부와 수요와 공급 여부를 꼼.. 2014. 2. 12. 소형 주택 낙찰 사례 및 동향 소형 주택 낙찰 사례 및 동향 아파트는 물량이 제한적이고 감정가 1억 원대의 소형아파트가 동북권과 서북권 지역에 한 달에 10~20여건 낙찰되고 매달 10~20여건 경매시장에 공급된다. 아파트의 경우 투자 가능한 우량물건이 드문 반면 다세대주택이나 원룸 주택 소형 물건이 입찰이 늘고 .. 2014. 2. 10. 유치권 비점유만으로 깰 수 있다고 판단하지 말라 유치권 비점유만으로 깰 수 있다고 판단하지 말라 유치권이란 아시다시피 어떤 물건에 대한 어떤 행위를 통하여 그 물건 자체에 대한 채권이 발생한 경우 그 채권을 변제받을 때 까지 그 물건을 점유하면서 내어주지 않을 수 있는 권리를 말합니다. 예를 들어 시계가 고장나 수리점에 맡.. 2014. 2. 5. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 21 다음