♠부동산 이야기♠/재개발·재건축자료109 주택재건축사업, 도급제와 지급제란? 최근 신문에서 주택재건축사업과 관련해 도급제와 지분제라는 용어가 자주 등장한다. 과연 도급제와 지급제는 어떤 의미일까? 주택재건축사업은 정비기반시설은 양호하지만 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 좀 더 나은 환경으로 개선시키기 위해 시행하는 사업이다. .. 2013. 2. 12. 재개발/재건축사업 권리의 변환 및 정산의 흐름 재개발/재건축사업 권리의 변환 및 정산의 흐름 종전자산의 평가 기존의 주택,연립주택상가,사무실 등의 각 조합원별 자산가치의 평가 [예] 조합원A의 기존토지 건물자산가치의 감정평가액을 2억원이라고 가정하고 조합원 전체의 종전자산가치 감정평가액의 합계를 500억원이라고 가정.. 2013. 2. 6. 서울지역 개별 재개발 사업과 뉴타운 내 재개발의 차이 서울지역 개별 재개발 사업과 뉴타운 내 재개발의 차이 구분 개별 사업 뉴타운 구역지정요건 노후도 60% 이상 호수밀도 60호/ha 이상 48호/ha 이상 접도율(너비 4m 이상 도로에 접한 건물 비율) 40% 이하 48% 이하 자투리 땅 비율 50% 이상 40% 이상 건축규제 기준 용적률 2종 주거지역 190%, 3종 주거.. 2013. 2. 4. 이주비, 주거이전비, 이사비에 대하여... 많은 분들이 이주비, 주거이전비, 이사비에 대하여 정확한 개념이 없어 이에 대하여 많이들 헷갈려 하시는 것 같습니다. 이번 기회에 이들에 대한 개념을 정확히 이해하시기 바랍니다. 먼저, 이주비에 대해 살펴 보도록 하겠습니다. 이주비는 도정법에 의한 재개발, 재건축 등 에서 조합.. 2013. 1. 30. "재정비촉진지구"란 무엇인가? [도시재정비 촉진을 위한 특별법 제2조 용어정의] 재정비촉진지구의 정의? “재정비촉진지구“함은 도시의 낙후된 지역에 대한 주거환경개선과 기반시설이 확충 및 도시기능의 회복을 광역적으로 계획하고 체계적이고 효율적으로 추진하기 위하여 지정하는 지구를 말한다. 이 경우 지.. 2013. 1. 28. 부평구 주택재개발 등 정비사업 현황(2013.1.) 부평구 주택재개발 등 정비사업 현황(2013.1.) 출처 : 인천 부평구청 정비사업 현황 ○ [기 추진구역 : 2개소] 연번 정비사업유형 구 역 명 위 치 면적(㎡) 추 진 현 황 향 후 계 획 1 주택재개발 산곡제1구역 산곡동 106 34,865 ‘08. 4.23 : 관리처분계획인가 ‘08. 5.16 : 철거신고/철거 ‘09. 1.30 : 감.. 2013. 1. 25. 재건축부담금 재건축부담금 글쓴이 : master --> 재건축부담금은 재건축초과이익환수에 관한 법률에 근거, 조합에게 재건축사업에서 발생되는 초과이익을 조합원 1인당 평균이익에 따라 10%~50%의 부과율을 적용해 부과하는 부담금이다. 이는 재건축사업으로 발생하는 개발이익을 사회적으로 환수해 주택.. 2013. 1. 24. 비례율이란? 비례율이란? 비례율의 이해는 재개발 사업방식의 이해입니다. 비례율을 이해하기 위한 토대는 평가제라는 방식의 이해에서 출발합니다. 재개발 사업의 경우 지분제와 평가제 중 평가제만을 강제하고 있습니다. 지분제란 일정 규모의 지분을 약속받고 추가 부담금을 확정하는 방식입니.. 2013. 1. 21. 재개발 조합원 분양자격 인천광역시 재개발 조합원 분양자격 항 목 면 적 주택유무 분양자격 비 고 토 지 만 소 유 토지 (나대지) 30㎡~90㎡ 미만 무주택 ○ 구역지정 공람공고일 이전에 분할된 것 90㎡ 이상 유주택/무주택 ○ 토지 (사도) 30㎡~90㎡ 미만 무주택 ○ 구역지정 공람공고일 이전에 분할된 것 지목 : 도로 .. 2013. 1. 18. 재개발 사업추진으로 얻을수 있는 있는 이득과 지연시 문제점 재개발 사업추진으로 얻을수 있는 있는 이득과 지연시 문제점 2013. 1. 14. 세입자 주거 이전비 세입자 주거 이전비 세입자 주거이전비는 도시및 주거환경정비법 시행규칙 제 9조 2항에 따라 정비구역지정을 위한 공람공고일 현재 해당 정비구역에 거주하고 있는 세입자를 대상으로 지급한다. 주거이전비는 통계청이 매년 조사, 발표하는 도시근로자 평균 가계지출비를 기준으로 산.. 2013. 1. 11. 내 집 마련시 ‘대지 지분’ 계산법 내 집 마련시 ‘대지 지분’ 계산법 【용적률】대지 면적에 대한 지상 층 연면적의 비율. = (연면적/대지면적)*100(%) 【연면적】각층의 바닥 면적의 합계 내 집 마련이나 주거용 부동산 투자시에 반드시 확인해 보아야 될 사항중의 하나가 바로 ‘대지 지분’(땅의 크기)이다. 2회에 걸쳐 .. 2013. 1. 9. 빌라 지하층 감정평가에 대한 견해 질문 제가 궁금한것은 빌라 지하와 지상의 감정가 차이입니다. 감정시 거례사례비교법과 원가법중 거례사례비교법을 쓰도록 법으로 명문화 되있다고 하던데, 같은평형.같은지분이라고 가정시 지상층에 비해서 몇%정도인지 궁금합니다. 답변 안녕하세요 나라감정평가법인 동부지사에 .. 2013. 1. 7. 재정비촉진지구 용어 간략풀이 재정비촉진지구 용어 간략풀이 1.도시재생 사업이란? 낡은 구도심을 재개발하여 재활용한다는 개념(시청 관계자의 표현) 2.도시개발 수용지구 서울의 대표적인 사례는 은평 뉴타운임. 인천에서는 현재 확정,진행중인 구역은 가정오거리,도화지구등. 현재 추진진행중이거나 진행예정인 .. 2013. 1. 4. 왜? 모든 재개발지역의 비례율은 1일까? 제1장 왜? 모든 재개발지역의 비례율은 1일까? 용산 OOO지역 2층 다세대 주택에 1층은 갑이 2층은 을이 각각 살고 있었다. 집터는 넓은데 아주 오래된 다세대주택이라 사는데 불편함이 이만저만이 아니다 갑과을은 새로 건물을 지을까 생각도 해봤는데 살고 있는 지역은 오래된 주택들이 많.. 2013. 1. 2. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 8 다음