♠부동산 이야기♠/재개발·재건축자료109 인천청천2구역 중단 5년만에 뉴스테이에 일괄 매각 미분양 우려로 5년 전 사업이 멈춰있던 인천 청천2구역 재개발사업장이 뉴스테이의 힘을 빌려 다시 추진된다. 인천시와 청천2구역조합은 일반분양분 전량을 뉴스테이(기업형임대주택) 사업자에 매각키로 했다. 재개발·재건축 등 정비사업을 통해 공급되는 첫 뉴스테이가 될 전망이다. .. 2015. 6. 3. 재개발 사업이란 무엇인가 ? 재개발 사업이란 무엇인가 ? 재개발 사업은 이미 개발되어 있는 도시 지역을 다시 개발하는 사업입니다. 도시지역은 그 용도에 따라서 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분 할 수 있습니다. 이중 녹지지역은 원칙적으로 개발이 되지 않은 지역으로 재개발 사업의 대상이 되.. 2015. 1. 30. 재건축 / Remodeling 절차 재건축 / Remodeling 절차 ● 재건축 절차 ① 기본계획 특별시장, 광역시장, 시장은 도시·주거환경정비 기본계획을 10년 단위로 수립하여야 하며 5년마다 타당성 여부를 검토하여 그 결과를 기본계획에 반영 합니다. (「도시 및 주거환경정비법」제3조) 단, 인구 50만미만의 시의 경우에는 기.. 2015. 1. 2. 재개발에 많이 나오는 질문들 29가지 재개발에 많이 나오는 질문들 29가지 1. 조합원 소유 토지 건물의 보상가격은 어떻게 결정하는가? 그리고 보상가격에 이의가 있을 경우에는 어떤 절차에 의하는가? ① 주택재개발사업은 공공사업의 성격을 띄므로 공공용지의손실보상에관한특례법의 규정이 적용되며, 사업시행인가 당시.. 2014. 12. 1. 재건축 배정평형 판단 비법 재건축 배정평형 판단 비법 사업계획이 파악되지 않고 있는 재건축 초기 추진지역에서 구입하면서 지분이 몇평에 배정될 것인가에 궁금해 한다. 추후 배정 평형을 가늠할 수 있는 본인만의 '주먹구구식 계산법'을 소개한다. (1) 초보자도 계산이 가능하다. "우리집은 13평인데 33평에 배정.. 2013. 12. 9. 재개발 현금청산자 사업비 분담여부 재개발 현금청산자 사업비 분담여부 주택재개발사업에 동의하였으나, 분양신청을 하지 않거나, 철회한 경우, 관리처분계획에서 배제된 경우, 분양계약을 체결하지 않아 현금청산대상자가 된 경우에 그러한 현금청산대상자들이 그동안 조합이 사용한 사업비를 분담하여야 하는지에 대.. 2013. 11. 1. 지역ㆍ직장조합주택건설사업 지역ㆍ직장조합주택건설사업 지역ㆍ직장조합주택이란? 주택을 마련하기 위해 일정한 자격요건을 갖춘 무주택 세대주 또는 소형주택(당첨자 또는 이를 승계한 자를 포함하되 주거전용면적 60㎡이하 1채에 한함) 소유자 20인 이상이 조합(지역주택조합 또는 직장주택조합)을 결성하여 대.. 2013. 8. 12. 정밀안전진단(情密安全診斷) 정밀안전진단(情密安全診斷) "정밀안전진단은 예비평가 결과 정밀안전진단이 필요하다고 판정된 경우 건물의 구조안전성, 건축마감 및 설비노후도, 주거환경 및 비용분석 4개분야로 구분하여 평가하고 그 결과에 따라 유지보수와 재건축으로 판단한다. 건교부 안전진단기준과 매뉴얼에.. 2013. 3. 11. 뉴타운의 유래 도심 난개발 막기 위한 광역 개발 Q: 정부는 2011년까지 서울·수도권에 뉴타운을 추가로 25곳 지정할 방침이다. 도심 공급확대를 뉴타운을 통해서 하겠다는 뜻이다. 여기저기서 뉴타운이란 용어가 많이 등장하는데 뉴타운이 무엇인가. A:뉴타운 사업은 2002년 이명박 대통령이 서울시장에 .. 2013. 3. 4. 뉴타운 이란? 뉴타운 이란? 합리적인 도시기능을 수행할 수 있는 신도시 건설정책 뉴타운 특징 ① 뉴타운의 인구는 일정수의 상한선을 두고 계획한다. ② 뉴타운은 자립 ?자족적인 도시경제를 가진다. ③ 토지이용을 다양화한다. ④ 개발제한구역이 도시 주위를 둘러싸고 있다. ⑤ 단계적 개발을 계획.. 2013. 3. 1. 주거환경개선사업지의 경우 즉,원주민의 모든 권리와 의무를 승계하는 경우가 아니면 입주권 자격이 주어지지 않는다 주거환경개선사업지의 경우 재개발사업지와 동일시 취급하는 경우가 있어 여러군데 자료를 검색하였으나 재개발만큼의 자료가 없어 제 나름대로 정리된 바를 기술하고자 합니다. 주거환경개선사업의 경우 수용방식으로 공동주택 개발의 경우를 비교하여 말씀드리는 것입니다.현재 인.. 2013. 2. 27. 주택재건축 사업의 절차 주택재건축 사업의 절차 주택 재건축 사업은 도정법에 의하여 사업절차가 규정되어 있으며 사업의 방법과 절차는 주택 재개발 사업과 대부분 비슷하나 공동주택의 경우 안전진단의 절차가 별도로 존재하고 있다는 점에서 약간의 차이를 가지고 있습니다. 주택 재건축 사업은 다음의 절.. 2013. 2. 25. 재개발 토지 알수록 돈 된다 재개발 토지 알수록 돈 된다 재개발구역에서 분양자격은 토지, 단독주택, 다가구주택, 다세대전환주택, 다세대주택(빌라), 무허가건축물, 상가 등 여러 종류가 있다. 단독주택이나 다가구주택, 빌라, 전환다세대 등의 주택을 소유한 경우에는 일단 분양자격이 주어진다는 것은 투자자들.. 2013. 2. 22. 조합원이 아닌 토지등소유자가 분양권을 받을 수 있는지 여부 법제처 유권해석 조합원이 아닌 토지등소유자가 분양권을 받을 수 있는지 여부 법제처 유권해석 안건번호 10-0010 회신일자 2010.02.22 1. 질의요지 조합이 시행하거나 조합이 시장·군수 또는 주택공사 등과 공동으로 시행하는 정비사업의 경우에, 「도시 및 주거환경정비법」 제19조제1항제3호에 따라 조합.. 2013. 2. 20. 조합설립 시 토지등소유자의 동의내용 조합설립 시 토지등소유자의 동의내용 재개발/재건축조합설립을 위한 동의서문제로 이주까지 이루어진 왕십리뉴타운1구역이 조합설립 무효판결을 받을 뿐만 아니라, 서울시내 여러 정비사업구역이 무효판결로 몸살을 앓고 있습니다. 이와 관련하여 조합설립동의서에 들어가야 하는 내.. 2013. 2. 18. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음