♠부동산 이야기♠/재개발·재건축자료109 고정(확정)지분제와 변동지분제 고정(확정)지분제와 변동지분제 < 지분제 > 이 방식은 조합원의 소유토지 또는 건축면적에 따라 일정비율의 아파트면적을 조합원에게 제공하고 잔여주택과 상가, 복리시설은 매각하여 공사비에 충당하는 것을 말합니다. 조합원 부담금을 계약 당시로 고정시켜 조합원들에게 확실한 .. 2012. 12. 31. 재건축 사업의 정의 재건축 사업의 정의 정비기반시설은 양호하나 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업으로 정비구역안 또는 정비구역이 아닌 구역에서 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대·복리시설을 건설하여 공급하는 방법에 의한다. 다만, 주택단지 안.. 2012. 12. 24. 비용분담 산정방법 비용분담 산정방법 비용분담사항은 조합설립동의사항 중의 하나로서, “토지등소유자들이 조합설립에의 동의 즉 정비사업에의 참여 여부를 결정하는 가장 기본적이고도 본질적인 사항”이다. 비용분담사항을 감당할 능력이 없는 토지등소유자는 조합설립에 동의하지 않을 수도 있기 .. 2012. 12. 20. 도시환경정비사업 근거 법령의 연혁 도시환경정비사업 근거 법령의 연혁 도시계획법과 건축법의 등장 제2공화국 장면 정부를 무너뜨리고 정권을 장악한 5.16 군사 쿠데타 세력은 군사혁명위원회를 구성하고 계엄령 하에서 내각과 제2공화국 당시의 민의원·참의원·지방의회를 해산했다. 그 후 군사혁명위원회를 1961년 6월 .. 2012. 12. 17. 재개발사업의 흐름 재개발사업의 흐름 재개발사업의 개요 1976년에 특별법으로 제정된 도시재개발법은 제1조에 "재개발사업을 촉진하고 도시의 건전한 발전과 공공복리의 증진에 기여함을 목적으로한다"고 정의하고 있어 동 사업이 단순한 사적인 이익을 위한 사업이 아니라 공익사업이라는 근거를 밝히고.. 2012. 12. 14. 뉴타운개발사업 뉴타운개발사업 정의 - 뉴타운사업이라 함은 동일생활권의 도시기능을 종합적으로 증진시키기 위하여 시행하는 제반사업 용어설명 - 서울특별시의 지역균형발전지원에관한조례에 의하면 뉴타운사업이라 함은 동일생활권의 도시기능을 종합적으로 증진시키기 위하여 시행하는 제반사.. 2012. 12. 10. 비례율과 사업성의 관계 이번 주 학익1구역 조합원에게 감정평가 금액 및 개략적인 비용분담에 관한 내용이 통보된 것으로 알고 있습니다. 아마도 이해당사자 되시는 분들께서는 학익1구역과 같은 사업성 양호한 곳에서 추정 비례울이 100% 정도 라고 하니 쉽게 이해가 되지 않는 것 같습니다. 물론 더 정확한 부.. 2012. 12. 7. 재건축 추진절차(국토부) 재건축 1. 개 념 노후ㆍ불량한 주택을 철거하고 그 대지위에 주택을 건설하기 위하여 기존 주택의 소유자가 자율적으로 조합을 결성하여 주택을 건설하는 것으로 주택의 공급과 주거환경 개선에 이바지 ※ 기타 제도와의 차이 건축법상의 멸실 신고 후 다시 짓는 재건축 중소기업의구조.. 2012. 12. 5. 재개발 추진절차(국토부) 재개발 1. 목 적 도시 내 노후ㆍ량한 주거 밀집지역의 주택을 개량ㆍ건설하고 도로 등 공공시설을 정비하는 도시계획사업 도시계획 측면 ⇒ 토지의 효율적 이용과 도시기능의 회복 주택공급 측면 ⇒ 공동주택의 건설로 주택공급 확대 사회복지 측면 ⇒ 무주택 세입자에 대한 주거대책 강.. 2012. 12. 5. 재건축이란? 재건축이란? 재건축이란 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말한다. 토지등소유자들이 조합을 설립하여 노후불량 주택을 철거하고 새로운 주택을 건설하는 사업이다. 정비기반시설? 도로, 상하수도, 공원, 공동.. 2012. 12. 3. 수익률 계산을 통해 재개발 고수에... 재개발 투자엔 왕도가 없다’는 말이 있다. 그만큼 과학적인 분석 없이 투자자의 감이나 중개업자의 말만 믿고 무턱대고 투자에 나서는 사람들이 많다는 뜻이다. 그러나 투자의 왕도는 없더라도 이들이 갖춰야 할 기본적인 ‘투자원칙’은 있다. 바로 수익성 분석을 통해 내가 가진 자금.. 2012. 11. 30. 주택재개발, 주택재건축, 도시환경정비사업, 주거환경개선사업 비교 통상적으로 정비사업이라하면 이들 도정법에 의한 사업으로 주택재개발, 주택재건축, 도시환경정비사업, 주거환경개선사업 이렇게 4가지 사업을 할 수 있습니다. 도정법에서는 이러한 사업을 진행하기 위하여 먼저 각 시도지사에 의하여 정비기본계획이라는 것을 수립하도록 하고 있습.. 2012. 11. 28. 지분당 평단가가 낮은 것이 무조건 좋다? 오늘은 개발예정지에서 물건 가치의 척도로 삼고 있는 지분당 평단가에 대하여 이야기 해 보겠습니다. 지분당 평단가는 사실 모든 지분을 동일하다는 가정하에 쉽게 접근하기 위하여 사용을 하고 있습니다. 예를 들어 대지지분당 2,000만원 이라면 대지지분 6평에 전용면적 12평 짜리 다세.. 2012. 11. 26. 분양권은 알겠는데 입주권은 또 뭐야? 주택 수요자들이 새 아파트 청약에 나서 당첨, 계약하면 분양권이라는 권리가 생긴다. 분양권은 쉽게 말해 아파트나 상가의 소유권을 말한다. 그런데 재개발ㆍ재건축 사업, 택지개발지구 조성사업 등에서는 ‘입주권’이라 불리는 권리도 있다. 이 같은 입주권은 아파트 등을 우선 분양 .. 2012. 11. 21. 리모델링 추진 절차 리모델링이란 건축물의 신축 및 재건축과는 구별되며, 기존 건축물의 유지, 보수, 증/개축, 대수선 하는 행위를 말한다. 또한 리모델링의 건설시장은 기존 시설물의 기본 골조를 유지하면서 시설의 노후화를 억제하거나 그 기능을 향상시켜 건축물의 물리적, 사회적 수명을 연장하는 일.. 2012. 11. 19. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음