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♠부동산 이야기♠/재개발·재건축자료109

재개발조합과 지역조합의 차이 구 분 지역조합 재개발조합 근거법령 주택법 도시 및 주거환경정비법 조합원 자격 일정 요건 필요* 토지 등 소유자 조합원의 출자 금전 토지 토지 등의 확보 95% 매입 시 매도청구 가능 소유자의 75% 및 토지의 50% 확보시 수용 가능 조합원 공급주택 전용 85m2이하 제한 없음 임대주택 건립의.. 2012. 10. 4.
재개발에 가장 많은 질문과답 재개발에 가장 많은 질문 1. 조합원 소유 토지 건물의 보상가격은 어떻게 결정하는가? 그리고 보상가격에 이의가 있을 경우에는 어떤 절차에 의하는가? ① 주택재개발사업은 공공사업의 성격을 띄므로 공공용지의손실보상에관한특례법의 규정이 적용되며, 사업시행인가 당시의 토지·.. 2012. 10. 2.
재개발투자 아는것이 힘이다 ◈ 건립세대 예상법 조합원수와 건립세대 비율은 곧 재개발 투자 수익률이라는 말이 있습니다. 그만큼 조합원와 건립세대 비율이 중요하다는 얘기인데 기초단계에서 접근을 해야 더 큰 수익이 발생하는 재개발의 특성 상, 건립세대를 예상하는 것은 가장 중요한 사항이라도 할 수 있겠.. 2012. 9. 26.
재개발구역내 토지·도로 분양자격 재개발 구역에는 나대지와 도로도 많이 포함돼 있다. 나대지와 도로는 주택보다 저렴한 가격에 매입할 수 있고 주택 보유 수에도 포함되지 않는 장점이 있다. 하지만 주택이 있는 대지보다 낮게 평가되는 불리한 점도 있다. 또 재정비촉진지구에서는 20㎡ 이상 토지 및 도로를 매입할 때.. 2012. 9. 24.
재개발 재건축의 risk 1. 주거환경개선사업중 현지개량방식 주거환경개선사업중 현지개량방식의 정비구역은 일반적인 재개발,재건축과는 달리 기존의 건축물을 멸실시키고 새로운 건축물(아파트 및 상가)로 탈바뀌는 형태의 개발이 아니라 기존의 좁은 도로의 확장,선형개선 등을 거치는 방식임. 따라서 도.. 2012. 9. 22.
1㎡ 도로부지의 위력 ◈ 도로부지 사면 낭패본다? 도로부지는 재개발매물 중에서도 가장 리스크가 많아 투자기피대상0순위로 인식되어 있는 것이 사실입니다. 하지만 분양자격이 확실히 주어지는지, 일반 매물시세보다 얼마나 싼지 등의 사항만 면밀히 분석해보면 가장 높은 수익성을 자랑하는 것이 또한 도.. 2012. 9. 19.
뉴타운 및 재정비촉진지구 절차 종래 민간주도의 개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려 없이 주택중심으로만 추진돼 난개발로 이어지는 문제점을 개선하기 위해 시행하는 새로운 '기성시가지 재개발 방식' 이라고 할 수 있다. 주택재개발이 민간개발 편의위주로 개별주택 가치중심의 소규모 개발이라면 ‘뉴타운 .. 2012. 9. 19.
단독주택 재건축절차 재건축이란 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말한다. 흔히 재건축은 아파트라고 생각하는데, 단독주택지역에서도 재건축이 가능하다. 단독주택지역에서 재건축은 '도시 및 주거환경 정비법'상 200호 이상이거.. 2012. 9. 13.
재개발시빌라 감정가격(계산예) 재개발빌라 산출계산식 (도표1)　 　 부동산 대지지분 23 　㎡ 개별공시지가 1,200,00 입력사황 전용면적 39 　㎡ 점유면적 51 　 준공년도 1990 년 경과년수 18 　 구조별 3,000,000 원 APT 3,500,000 　 건축비 　 　 신축빌라 3,500,000 　 　 　 　 구축빌라 3,000,000 　 　 　 　 연립주택 3,000,000 토지건.. 2012. 9. 10.
도정법(도시개발정비법) 요약정리 정비사업추진절차 흐름도 기본계획수립 정비구역지정 (정비계획수립) 추진위원회설립 정비조합설립 사업시행인가 시공사 선정 관리처분계획수립 착공 및 분양 준공인가 조합(법인)청산 Ⅰ. 총 칙 1. 법제정의 목적 - 도시환경의 개선 - 주거생활의 질(質) 제고 제1조 (목적) 이 법은 도시.. 2012. 9. 7.
재건축 사업 추진 절차 재건축이란 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말한다. 재건축 대상구역 공동주택 재건축의 경우 1) 건축물의 일부가 멸실되어 붕괴 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 지역 2) 재해 등이 발생할 경우 위해의 우려.. 2012. 9. 7.
재개발 사업 추진 절차 재개발이란? 정비기반시설이 열악하고 노후불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업으로 정비구역안에서 관리처분계획에 따라 주택 및 부대·복리시설을 건설하여 공급하거나 환지로 공급하는 방법에 의한다. 대상 지역 종류에 따른 분류 - 도심 재개.. 2012. 9. 7.
재개발투자 할땐 이렇게 물어보세요 재개발투자 할땐 이렇게 물어보세요 < 초보자가 꼭 알아둬야 할 재개발투자 체크포인트 > 1. 개발방식 2. 재개발 조합원 분양자격 3. 집합건물, 토지/건물 4. 평형배정방식, 임대아파트 건립비율, 예상배정평형 5. 이제까지 진행된 사업절차 / 앞으로 진행될 사업절차 6. 매수시기 / 매도.. 2012. 9. 5.
재개발 상담 실무 var articleno = "10419338"; 2012. 9. 3.
입주권과 분양권의 차이는? 정 의 재건축 또는 재개발 주택은 조합이 설립되고 사업시행인가를 거쳐 관리처분계획이 인가되면 그때부터 입주권으로 바뀌게 된다. 관리처분계획이 인가되면 주택이 철거되지 않더라도 주택이 아닌 주택을 취득할 수 있는 권리, 즉 입주권이 되는 것이다. 이 입주권은 재개발 및 재건.. 2012. 9. 3.

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