♠부동산 이야기♠/재개발·재건축자료109 재개발 투자 계산 사례 입니다.(책에서 스캔한 것임) 책명 : 실전에 바로 써먹는 재개발,뉴타운 200문 200답 2012. 11. 15. 부평5구역 관리처분계획 인가서 및 구역 분석 자료 부평5구역은 일명 신트리구역으로 1998년 도시재개발법에 의하여 재개발사업이 시작된 곳 입니다. 이제 관리처분계획이 지난 12월 12일 인가 남으로 주택이 아니라 입주권으로 전환 되었습니다. 총 분양세대수는 1,381세대(임대 236세대 포함)이며 시공사는 삼성래미안과 풍림아이원 공동 시.. 2012. 11. 12. 각종 조합 명칭들의 차이를 아십니까? 최근에 여기저기서 정비예정구역이 아님에도 불구하고 동의서 징구 및 조합설립추진위등의 각종 플랜카드들이 붙어있는 지역이 많이 있습니다. 여러분들이 알고 있는 정비예정구역들은 도시 및 주거환경정비법(약칭 도정법)에 의한 사업으로 인천광역시장 입장에서 개발을 했으면 좋.. 2012. 11. 9. 재개발과 뉴타운에서 많이 나오는 질문들 29가지 재개발과 뉴타운에서 많이 나오는 질문들 29가지 1. 조합원 소유 토지 건물의 보상가격은 어떻게 결정하는가? 그리고 보상가격에 이의가 있을 경우에는 어떤 절차에 의하는가? ① 주택재개발사업은 공공사업의 성격을 띄므로 공공용지의손실보상에관한특례법의 규정이 적용되며, 사업시.. 2012. 11. 5. 재개발 요약 정리 정비기반시설이 열악하고 노후불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업으로 정비구역안에서 관리처분계획에 따라 주택 및 부대·복리시설을 건설하여 공급하거나 환지로 공급하는 방법에 의한다 대상 지역 종류에 따른 분류 - 도심 재개발 사업 도심.. 2012. 11. 1. [스크랩] 조합원과 분양자격 도정법과 관련 하여 문의 드립니다 안녕하세요 도시재정비 촉진사업실무해설을 구입해서 열심히 공부하고 있는 독자입니다^^ 다름이 아니오라 도정법과 관련하여 어느수강생과 논쟁이 벌어져 참고로 도정법(19조1항)중 일부분의조문을 올려드립니다 이조항때문에 마치 재개발투자가 끝.. 2012. 10. 26. 일정요건 갖춰야 입주권 자격 일정요건 갖춰야 입주권 자격 재개발 구역 땅 건물 Q: 재개발구역의 땅이나 건물을 구입하면 재개발로 짓는 새 아파트의 입주권을 받을 수 있나. A: 재개발 대상 지역 안에 있는 땅이나 건물 소유자 모두에게 입주권이 나오는 게 아니다. 때문에 입주권을 기대하고 무작정 땅이나 건물을 .. 2012. 10. 24. [스크랩] 재개발 재건축 토지수용의 절차 ④ 토지·물건조사는 엄격한 절차 따라야 토지 및 물건조사를 위해 타인이 점유하는 토지에 출입하려면 출입하려는 날의 5일전까지 자치단체장에게 통지해야 하고 일출전이나 일몰후에는 토지점유자의 승낙없이 주거나 경계표ㆍ담 등으로 둘러싸인 토지에 출입할 수 없다. “자, 그러면 .. 2012. 10. 22. [스크랩] 재개발/재건축 토지수용의 절차 ③-토지수용의 요건 및 절차 재개발 등 사업시행인가 받아야 토지수용 가능 재개발사업 등을 사업시행인가 이후 〈공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률〉의 사업인정 및 고시가 있는 것으로 보기 때문에 그 이후에 토지 수용절차를 밟을 수 있다. “조합장님, 그러면 토지수용을 하기 위하여 어떤 .. 2012. 10. 22. 재개발/재건축 토지수용의 절차 ② 토지등소유자 협의취득과 강제취득 재건축·재개발 등 정비사업에 있어 토지 등의 소유권 확보 방법은 협의취득이 기본이다. 하지만 협의취득이 되지 않을 경우 강제적으로 소유권 등을 확보하는 방안이 필요한데 이를 강제취득이라 한다. 정해진 기간 내에 분양신청을 하지 않은 사람.. 2012. 10. 19. 재개발/재건축 토지수용의 절차 ① 분양신청 기간은 1차 30~60일 이내로 재개발의 경우 사업시행인가 고시일로부터 21일 이내에 분양공고를 하고 그에 따라 분양신청을 받는다. 분양신청기간 내에 분양신청을 하지 않은 조합원은 토지수용절차를 거쳐 현금청산하게 된다. 1. 분양신청 결과 “조합장님, 큰 일 났습니다.” 김 .. 2012. 10. 19. 재개발정비구역 지정요건 재개발이 된다는 가정하에 투자를 하시는거 같은데요. 재개발 요건이 1. 호수밀도 60이상, 1만제곱미터 이상이어야 하고, 2. 노후불량건축물 2/3 이상 3. 과소,부정형,세장형필지 50%이상 4. 주택접도율 30% 이하... 이 네가지중 2가지를 충족시켜야 합니다. 작업한번 해본다고 몇군데 대략적으.. 2012. 10. 17. 균촉지구와 도촉지구의 차이점 균촉지구와 도촉지구의 차이점 서울시는 그동안 시의 균형발전을 위해 각종 개발계획안을 발표했다. 이중 균형발전촉지지구(이하 균촉지구)와 도시재정비촉진지구(이하 도촉지구)의 지정은 서울시에서 야심차게 준비하고 있는 사업 중 하나로 낙후지역 재생사업이라는 공통점을 가지.. 2012. 10. 15. 재개발 투자처 선택 요령 ◈ 재개발 투자처 선택 요령 * 재개발 투자의 포커스 세 가지 1) 조합원수-건립세대비율 : 건립세대에 비해 조합원수가 적을수록 투자수익률은 높아집니다. 입지조건이 좋다고 무조건 수익률이 훌륭한 것은 아니지만, 조합원수-건립세대비율이 좋으면 무조건 수익이 발생한다고 할 수 있.. 2012. 10. 11. 재개발 수익률 산정 재개발 수익률 산정 재개발 수익률을 대략적으로 살펴보기 위해서는 재개발 지분의 매매가와 비례율과 감정평가액을 토대로 산정한 권리가액, 추가부담금, 금융비용 및 기타 부대비용을 모두 합한 총 투자비용에서 앞으로 입주할 평형의 예상시세(인근 지역 아파트와의 시세비교를 통.. 2012. 10. 8. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음