♠부동산 이야기♠/재개발·재건축자료109 정비사업과 도시개발사업은 무엇이 다른가? 정비사업과 도시개발사업에 대해 간략하나마 살펴보겠습니다. 정비사업은 도시 및 주거환경 정비법에 의한 ① 주거환경개선사업 ② 주택재개발사업 ③ 주택재건축사업 ④ 도시환경정비사업을 말하며 시장·군수가 정비계획을 수립하여 주민공람 및 지방의회 청취 후 이를 첨부하여 시.. 2012. 8. 30. 주택유형별 권리가액산정법 ◈ 주택유형별 권리가액산정법 1. 단독주택 단독주택은 대지와 건물 각각 나누어 평가를 한후 합산하여 권리가액을 산정합니다. * 대지 대지에 대한 평가액 산정은 대지면적에 표준지공시지가, 지가변동률, 지역요인, 개별요인, 기타요인 등을 곱하는 방식입니다. - 지가변동률 : 표준지.. 2012. 8. 27. 알기쉬운 재개발사업 이것만은 알자!! 알기쉬운 재개발사업 이것만은 알자!! ▶ 재개발사업이란? 재개발 사업이란 구역내 소재한 토지의 소유자들이 조합을 결성하고, 자신들이 소유한 토지를 조합에 출자하여, 이를 기초자본으로 하여, 그 후 시공사를 선정하여 아파트를 건설하고, 이 아파트를 분양하여 수익금을 얻고, 이 .. 2012. 8. 23. 도로의 분양자격 도로의 분양자격 일반 토지에 비해 도로의 경우에 더 많은 제한을 두고 있다. 이는 재개발 이전부터 이미 이용가치가 현격히 낮았기 때문인 것으로 해석된다. 그러나 반드시 이 때문에 기피해야 할 투자 대상이 되는 것은 아니다. 오히려 모두가 꺼려하기 때문에 거래가가 낮게 형성돼 투.. 2012. 8. 21. 재개발/재건축 수익률 산정방법 재개발 수익률을 대략적으로 살펴보기 위해서는 재개발 지분의 매매가와 비례율과 감정평가액을 토대로 산정한 권리가액, 추가부담금, 금융비용 및 기타 부대비용을 모두 합한 총 투자비용에서 앞으로 입주할 평형의 예상시세(인근 지역 아파트와의 시세비교를 통해 유추함)를 비교하.. 2012. 8. 21. 인천광역시 도시 및 주거환경 정비 조례 인천광역시 도시 및 주거환경 정비 조례 [소관부서 : 주택건축과 (440-3810)] 제정 2004-07-19 조례 제3771호 개정 2006-11-20 조례 제3963호 개정 2007-05-14 조례 제4007호 개정 2007-06-18 조례 제4014호(인천광역시 행정기구 설치 조례) 개정 2007-10-08 조례 제4042호(인천광역시 행정기구 설치 조례) 제1장 총.. 2012. 8. 17. 정비구역지정 요건의 이해 정비구역지정 요건의 이해 재개발 재건축 기본계획을 보면 재개발 재건축 지역의 차이점도 그 지역이 어떠한 개발 형식인지 용적율은 얼마인지 인접 재개발 지역은 어떠한 것들이 있는지 등을 알 수 있다.2008~2009년이면 또다시 타당성 검토를 거쳐 기본계획이 고시될것이다. 이미 많은 .. 2012. 8. 17. 무허가 건물을 소유한 경우의 분양자격 무허가 건물을 소유한 경우의 분양자격 주택을 소유한 경우에는 대부분의 지역 조례에서 분양자격에 제한을 두고 있지 않다. 단, 하나의 건축물을 여러개의 다세대로 분할한 경우에는 조합원수가 과도하게 늘어나는 것 등을 방지하기 위해 전용면적 18평 이하(25평형이하)나 임대아파트.. 2012. 8. 9. 재개발 투자 기초 1. 조합원 소유 토지 건물의 보상가격은 어떻게 결정하는가? 그리고 보상가격에 이의가 있을 경우에는 어떤 절차에 의하는가? ① 주택재개발사업은 공공사업의 성격을 띄므로 공공용지의손실보상에관한특례법의 규정이 적용되며, 사업시행인가 당시의 토지·건축물의 이용상황에 따라 .. 2012. 8. 9. 재개발 재건축 주거환경개선사업의 비교 재개발 재건축 주거환경개선사업의 비교표 구분 재개발 재건축 주거환경개선사업 대상지역 정기기반시설이 열악하고 노후-불량건축물이 밀집된 지역 정기기반시설은 양호하나 노후-불량건축물이 밀집된 지역 도시저소득주민이 집단으로 거주하는 지역으로 정기기반 시설이 극히 열악.. 2012. 8. 7. 리모델링 제도의 이해 / 재건축과의 비교 리모델링 제도의 이해 □ 제도도입 ㅇ 도입목적 - 건축물 재고(stock)를 건축물의 생애주기(life-cycle) 차원에서 유지관리하고 개선해야 할 필요 증대 - 기존 구조체를 존치한 상태에서 설비 및 마감재를 교체함으로써 주택의 기능을 향상시키고 내구수명을 늘려 자원을 재활용(re-cycling)하기 .. 2012. 8. 7. 분양신청과 현금청산 | 관리처분단계 분양신청을 마감한 최조합장은 ‘그러면 분양신청하지 않은 조합원에 대해서는 어떻게 처리를 해야 하는지? 5. 분양신청 안한 조합원에 대한 처리절차 ▶최 조합장 : 변호사님, 이제 조합의 분양신청을 마감했습니다. 그런데 분양신청을 하지 않은 조합원들에 대해 향후 어떤 처리절차를.. 2012. 8. 7. 조합의 대의원회의 운영 | 추진위,조합설립 단계 1. 대의원회 소집권자 대의원회는 조합장이 필요하다고 인정하는 때에 소집한다. 다만 ①조합원 10분의 1 이상이 총회의 목적사항을 제시해 소집을 청구하는 때 ②대의원의 3분의 1 이상이 회의의 목적사항을 제시해 청구하는 때에는 조합장은 해당일부터 14일이내에 대의원회를 소집해야.. 2012. 8. 7. 재개발 사업성 검토(예시) 재개발지역을 임의로 사업성검토한 자료입니다. 참고바랍니다 1개지역을 2개의 경우로 판단하였습니다. 재개발(1)의 경우 원주민 440세대 재개발(2)의 경우 원주민 660세대 다른 사항은 동일한 조건으로 판단하였으며 대지 평당 감정가액 500만원,600만원 두가지의 경우를 놓고 비례율을 검.. 2012. 7. 28. 재개발 지역의 감정평가 방법에 대하여 공부 재개발 지역의 감정평가 방법에 대하여 공부 재개발등에서 감정평가는 여러단계에서 필요하지만 가장 중요한 것은 종전자산 평가와 종후자산 평가이다. 이는 비례율을 결정하는데 있어서 결정적인 요소이다. 더우기 종전자산은 재개발 투자에 있어서 꼭 집고 넘어가야 한다. 내가 투자.. 2012. 7. 26. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 다음