재개발/재건축사업 권리의 변환 및 정산의 흐름

재개발/재건축사업 권리의 변환 및 정산의 흐름

 

종전자산의 평가   기존의 주택,연립주택상가,사무실 등의 각 조합원별 자산가치의 평가 [예] 조합원A의 기존토지 건물자산가치의 감정평가액을 2억원이라고 가정하고 조합원 전체의 종전자산가치 감정평가액의 합계를 500억원이라고 가정하자.      추정 총사업비의 산정   사업을 완성시키는데 소요되는 전체 투자사업비(건축비,이주비,조합운영비,각종 운영비, 인허가비 등)를 추산 [예] 본 사업의 총사업비를 600억원이라고 가정하자.    전체 종후 자산가치의 추산   아파트 및 상가의 예정분양가에 의한 전체 종후자산가치를 추산 [예] 본 사업의 종후자산가치의 총액을 1,000억원이라고 가정하자      비례율의 산출   전체 종후자산가에서 총사업비를 공제한 후 이를 전체 종전자산금으로 나누어서 비례율을 산출 [예] {총수입(1,000억원)-총지출(600억원)}/종전자산평가액(500억원)x100 = 80%(0.8)      조합원별 권리액 산정   종전자산평가액에 비례율을 곱하여 권리액을 산정 [예] 2억원 x 0.8 = 1억 6천만원      권리자별 권리의 변환 / 조정 및 정산   종후자산총액에서 각 권리자가 차지할 권리액과 확정된 각 권리자별 종후자산가치를 비교하여 과부족은 현금으로 정산함 [예] 분양 받게될 32평형 아파트의 자산가치가 1억8천만원이라면 조합원A의 정산액은 1억6천만원과 1억8천만원 의 차액인 2천만원이 되어 결과적으로 조합원 A는 32평형 아파트1채를 받고 2천만원을 현금으로 정산해야 한다.