♠부동산 법과 세금♠/부동산 관계 세금302 건물(상업용 건물, 오피스텔)에 대한 기준시가는? 건물(상업용 건물, 오피스텔)에 대한 기준시가는? □ 건물에 대한 기준시가는 크게 일반건물에 대한 기준시가, 국세청장이 일괄산정 고시하는 오피스텔 및 상업용 건물에 대한 기준시가로 나누어 산정합니다. ｏ 일반건물에 대한 기준시가 일반건물이라 함은 주택(그 부속토지 포함)과 .. 2015. 5. 15. 구주택 신축 후 매도할 때 양도소득세는? 구주택 신축 후 매도할 때 양도소득세는? 공사기간 제외 2년 이상 보유해야 면제 혜택 Q = 주택을 구입했는데 이 주택을 멸실하고 신축해 거주하다가 팔려고 합니다. 이 경우 양도소득세는 어떻게 내야 하는지 궁금합니다. 이 주택 외 다른 주택은 없습니다. A = 양도소득세는 주택 및 주택.. 2015. 5. 11. 부모님께 상속받은 집, 똑똑하게 처분하자 부모님께 상속받은 집, 똑똑하게 처분하자 부모님과 함께 살았던 A씨는 2년 전 결혼으로 부모님과 따로 살기 시작하며, 집을 매입하여 1주택을 소유하고 있다. 그러나 갑작스럽게 부모님이 돌아가시고, 집을 상속받게 되었다. 이런 경우 취득한 부동산은 어떻게 해야 되는지 모르는 경우.. 2015. 5. 6. 재산 협의해서 나눌 때도 주의할 점이? 재산 협의해서 나눌 때도 주의할 점이? 상속재산에 대한 공제 배우자가 생존해 있는 경우의 상속재산에 대한 공제는 배우자공제 5억원, 일괄공제 5억원 최소한 합계 10억원이 기본적으로 공제가 된다. 배우자 상속공제는 최소 5억원에서 최대 30억원까지 받을 수 있지만 공제되는 금액의 .. 2015. 4. 30. 주택2채를 동시에 양도하였는데 양도소득세는 어떻게 과세됩니까? 주택 2채를 동시에 양도하였는데 양도소득세는 어떻게 과세됩니까? □ 2년 이상 보유(2011.6.3이후 양도분부터 거주요건 없어짐)한 2개 이상의 주택을 동시에 양도시(양도일이 같은 날) 그 중에서 하나만 1세대 1주택으로 양도소득세가 비과세 되는데, 비과세되는 주택은 당해 양도인이 선택.. 2015. 4. 27. 자금출처 못 밝혀도 봐주는 금액은? 자금출처 못 밝혀도 봐주는 금액은? 내년 초 결혼을 앞둔 34세 이세무씨. 시가 3억원 하는 주택을 구입하려 하는데 현재 본인의 소득이나 재산으로는 목돈을 마련하기 힘들다는 생각에 은행대출을 알아보고 있다. 이를 보다 못한 이씨의 아버지는 아들에게 2억원을 도와주려고 한다. 빚 갚.. 2015. 4. 20. 어머니 명의로 산 5억짜리 집, 내 이름으로 바꾸려면? 어머니 명의로 산 5억짜리 집, 내 이름으로 바꾸려면? Q. 송모 씨는 10년 전에 어머니(87세) 명의로 집 한 채를 사 두었는데 최근 어머니의 건강이 나빠지면서 집을 어찌할지 고민이다. 어머니는 지금이라도 집을 송 씨 명의로 바꾸라고 한다. A. 송 씨와 같이 부모님 명의로 집을 산 뒤 나중.. 2015. 4. 15. 재산세와 종합부동산세 누가 언제 내야 하나 주택을 보유하고 있는 동안에 내야 하는 세금 중의 대표적인 세금이 바로 재산세와 종합부동산세이다. 2009년도의 개정을 통하여 부담이 대폭 줄어들었지만 매년 납부해야 하는 금액이기에 부담스러운 것은 마찬가지이다. 따라서 각 개인별로 소유주택에 따른 재산세와 종합부동산세의 .. 2015. 4. 13. 부동산 증여금액 산출, 기준시가 기준-시세 기준 어떤 게 유리? 부동산 증여금액 산출, 기준시가 기준-시세 기준 어떤 게 유리? Q. 홍모 씨는 자녀에게 부동산을 증여할 계획이다. 향후에 땅값이 더 오를 것이라 기대되는 곳으로 지금 시세는 기준시가에 비해 꽤 높다. 홍 씨는 증여금액을 기준시가를 기준으로 산출해야 할지 시세를 기준으로 계산해야 .. 2015. 4. 7. 도시민이 상속받은 시골농지 양도세 감면받으려면... 도시민이 상속받은 시골농지 양도세 감면받으려면... Q. 박모 씨(53)는 2년 전 어머니로부터 농지를 상속받았다. 농지는 박 씨의 어머니가 20년간 농사를 지은 곳으로 박 씨의 고향이기도 하다. 박 씨에게는 뜻깊은 곳이라 그동안 처분할 생각이 없었지만 상속받은 농지는 빨리 팔아야 좋다.. 2015. 4. 3. 부동산 활용가능한 세테크 10가지 부동산 활용가능한 세테크 10가지 첫번째 부부공동명의를 활용하라 현행세법은 과세표준이 높을수록 세금부담이 높은 누진세율구조로 과표가 낮으면 세금을 적게 낼수 있다.따라서 부동산을 상속받을 때 형제공동명으로 상속받으면 과표가 낮아져 세금을 적게 내며 부부간에도 공동명.. 2015. 3. 30. 상가 일부를 세입자가 주택으로 사용하면?... `세금폭탄` 상가 일부를 세입자가 주택으로 사용하면?... `세금폭탄` 이상희 씨는 최근 세무서로부터 작년에 양도한 주택이 1가구2주택에 해당하기 때문에 수천만원의 세금을 내야 한다는 통보를 받았다. 자신이 보유한 주택은 아파트 한 채뿐인 이 씨는 세무서에 세금고지 이유를 문의했다. 과세원.. 2015. 3. 27. 부자들의 양도소득세 절세 전략 부자들의 양도소득세 절세 전략 서울 아파트 경매 낙찰가율이 4년 만에 85% 선을 회복했다는 뉴스가 있었다. 경매 시장은 전체 부동산 경기의 선행 지표로 여겨지는데, 꽤 오랫동안 침체된 부동산 시장이 살아날 기미가 보이는 것으로 업계에서는 판단하고 있다. 매월 발표되는 통계치로 .. 2015. 3. 23. 경매로 토지를 날렸는데 양도세를 내라고요? 경매로 토지를 날렸는데 양도세를 내라고요? 대부분의 사람들은 보유하고 있는 부동산을 돈을 받고 매각한 경우에만 양도소득세를 낸다고 알고 있다. 하지만 부동산을 유상으로 양도하지 않는 경우에도 양도소득세를 내야 하는 경우가 있다. 때로는 법원의 경매처분에 의하여 소유권이 .. 2015. 3. 20. 분양권 장첨과 전매시 세금 분양권 장첨과 전매시 세금 1. 분양권과 분양권 전매란? 분양권이란 아파트에 청약을 하고 당첨이 되면 입주할 수 있는 권리를 말한다. 분양권은 실제 부동산 물건 자체는 아니고 권리이며 이러한 권리인 분양권을 사고 파는 것을 분양권 전매라 한다. 분양권 전매는 전매 제한기간이 있.. 2015. 3. 16. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 21 다음