♠부동산 법과 세금♠/부동산 관계 세금302 "결혼후 2주택"...비과세 조건 신랑·신부가 집을 각각 가지고 있는 상태에서 결혼하면 1세대 2주택이 된다. 2주택 중 어느 주택을 언제까지 처분해야 양도세 비과세가 되는지 또는 처분하지 않으면 보유세를 얼마나 부담하게 되는지 등의 고민을 하게 된다. 다음의 경우 결혼하면 1세대 2주택이 된다. 1주택을 보유한 사람이 1주택을 보유한 사람과 혼인하거나 1주택을 보유한 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하는 무주택자가 1주택을 보유한 사람과 결혼할 때다. 1세대 2주택이지만 다주택자 중과를 겁내지 않아도 된다. 양도세 1세대 1주택 비과세 적용을 받을 수 있기 때문이다. 혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대해서다. 양도일 현재 2년 보유 또는 2년 보유 및 2년 거주를 갖춘 경우라면 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받는다.. 2022. 6. 13. 소득세법 시행령 개정 (2022.5.10. / 다주택자 양도세 중과 한시적 배제 등.) 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 1. 다주택자 양도소득세 중과 1년간 한시 배제 ▪ (현행)조정대상지역 內 주택양도 시 중과세율 적용및 장특공제 배제 - 세율: 기본세율(6~45%)+ 20%p(2주택)또는 30%p(3주택 이상) - 장기보유특별공제: 배제 ▪ (개정)보유기간 2년 이상인조정대상지역 內 주택을 ’22.5.10일부터 ’23.5.9일까지 양도시 기본세율및 장특공제 적용 - 세율: 기본세율(6~45%) - 장기보유특별공제*: 적용 * 보유기간 3년 이상인 경우 적용, 15년 이상 보유 시 최대 30% 공제(연 2%) 2. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유·거주기간 재기산 제도 폐지 ▪ (현행)양도일 현재 2년 이상 보유·거주*시 1세대 1주택 비과세적용 * 거.. 2022. 5. 10. 사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10 ▣ 사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10 ▣ 출처 : 국세청 2022. 4. 22. 사례로 풀어보는 양도소득세 Q&A ▣ 사례로 풀어보는 양도소득세 ▣ 출처 : 국세청 부동산납세과 2022. 3. 22. 부가가치세 어느정도 알고 계시나요? 부가가치세 = 매출세액 - 매입세액 부동산 투자시 세금을 절약하기 위해 법인을 많이들 설립합니다 법인이 반드시 유리한 것은 아닙니다. 불리한 것 중의 하나가 부가가치세(Vat)입니다. 부가가치세는 상품이나 서비스를 공급할 때 매출이 발생하면 납부한는 세금입니다. 개인의 경우 부동산은 상품으로 보지 않지만 법인에게 있어서 부동산은 상품, 즉 사업용 자산으로 보기 때문에 부가가치세를 부과합니다. 여기서 토지에는 부과하지 않고 건물분에 대해서만 거래가액의 10%를 부과합니다. 부가가치세는 양도차익이 아닌 거래가격의 10% 입니다. 건물의(아파트 등) 매매가격이 6억원이라면 부가가치세는 6,000만원 입니다. 그러나, 전용면적 85㎡이하(수도권 외 읍,면 지역은 100㎡ 이하)에 해당하는 물건에는 부가가치세가 .. 2022. 3. 5. 재산세, 취득세 세액계산도 재산세 / 취득세 세액계산도 출처 : 한국부동산원 2021. 11. 10. 상속세, 증여세 세액계산도 상속세 / 증여세 세액계산도 출처 : 한국부동산원 2021. 11. 10. 2022.1.부터 시행되는 토지 양도세 2022.1.부터 시행되는 토지 양도세 2021. 10. 15. 복잡해진 1주택자 비과세 요건 ● 복잡해진 1주택자 비과세 요건 정리 ● 집 한 채가 전 재산인 경우가 많은 한국 사람들에게 1가구 1주택 양도세 비과세는 포기하기 어려운 절세법이다. 그런데 정부가 몇 차례의 부동산 대책을 발표되면서 1주택자 양도세 비과세 요건은 점 점 까다로워지고 복잡해지고 있다. 부동산 대.. 2019. 1. 16. 주택 임대소득 과세 ★ 주택 임대소득 과세 ★ 1. 2019년부터 2천만원 이하 주택 임대소득을 분리과세 전환 (2018년까지 비과세) 소규모 임대주택에 대해서 2,000만원까지 임대료에 대한 소득세를 비과세해주던 것이 내년부터는 분리과세로 전환되어 임대소득세가 발생할 예정이다. 다만, 분리과세를 하더라도 .. 2018. 9. 18. 2018년 양도소득세 세율분석표 2018. 1. 24. 자녀에게 부동산 증여, 자금출처조사 대비 #. 소득이 없는 자녀에게 집이라도 한 채 마련해주고 싶은 모성애씨. 미리 증여를 해 두면 나중에 상속세를 줄일 수 있다는 생각에 내린 결정이기도 했다. 집을 증여한 것에 대해 증여세 신고를 하자니 세금이 너무 많이 나올 것 같고, 신고를 안 하려니 자금출처조사로 세금을 더 추징당.. 2017. 9. 13. [국세청]양도소득세 비과세 감면 배제 안내 2017. 8. 8. 재산 협의해서 나눌 때도 주의할 점이? 재산 협의해서 나눌 때도 주의할 점이? 상속재산에 대한 공제 배우자가 생존해 있는 경우의 상속재산에 대한 공제는 배우자공제 5억원, 일괄공제 5억원 최소한 합계 10억원이 기본적으로 공제가 된다. 배우자 상속공제는 최소 5억원에서 최대 30억원까지 받을 수 있지만 공제되는 금액의 .. 2017. 7. 3. 가족간 거래, 증여세 안 내려면 철저히 준비해야 가족간 거래, 증여세 안 내려면 철저히 준비해야 가족간에 자금 거래를 할 때에는 대가를 정당하게 지급하고 적정 금액으로 거래했다는 것을 입증할 수 있어야 증여세 과세를 피할 수 있다. 과세관청은 직업, 연령, 소득, 재산상태로 보아 재산을 자력으로 취득했다고 인정하기 어려운 경.. 2017. 6. 22. 이전 1 2 3 4 5 ··· 21 다음
