♠부동산 법과 세금♠/부동산 관계 세금302 부동산 임대사업자 상가양도 시 부가가치세 부동산 임대사업자 상가양도 시 부가가치세 A씨는 상가를 매매계약하고 고려해야 할 세금에 대해 B세무사에게 상담을 받았다. B세무사는 주택과 달리 상가는 부가가치세를 주의하여야 한다고 하였다. 즉, A씨가 상가를 취득하여 임대사업을 하다가 상가를 양도 한 경우 건물에 대한 부가.. 2014. 3. 31. 주택 구입 전, 꼭 확인해야 할 세금 주택 구입 전, 꼭 확인해야 할 세금 이보영씨는 요즘 정부가 쏟아내는 부동산 대책에 힘 입어 그동안 준비해왔던 자금으로 주택을 마련하려고 한다. 주택의 경우는 특히 구입할 때부터 세금문제를 고려해야 한다고 들어온 이 씨는 세무사와 먼저 상담해보기로 결심했다. 주택은 구입할 .. 2014. 3. 19. 동일세대원(배우자등) 증여의 경우 1가구1주택 비과세 적용 동일세대원(배우자등) 증여의 경우 1가구1주택 비과세 적용 1가구1주택 비과세 혜택을 받으려면 2년 보유 요건을 충족하여야 함. ‣그런데 일정기간 거주하던 주택을 배우자 등에게 증여한 경우에도 비과세 규정이 적용되는지가 문제로 됨 ‣이에 대해 세법에서는 보유기간 .. 2014. 3. 13. 1세대 판단시.... 형제자매의 배우자는? 2014. 3. 11. 주식 팔았는데 양도세 낸다고? 주식을 매도할 때도 세금을 내는 경우가 있다. 일반적으로 토지나 건물을 팔아야만 양도소득세를 내는 것으로 생각할 수 있다. 하지만 부동산에 대한 권리(부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권ㆍ전세권 및 등기된 부동산임차권), 토지ㆍ건물과 함께 파는 영업권, 시설물이용권(골프회.. 2014. 3. 7. 현행 세법상(조세특례제한법) '8년 자경농지 감면규정'이란? 현행 세법상(조세특례제한법) '8년 자경농지 감면규정'이란 것이 존재한다. 이규정은 농지소재지에 거주하는 거주자가 8년 이상 직접 경작한 토지로서 농업소득세 과세대상 토지를 양도할 경우 양도세를 2억원 한도 내에서 전액 감해주는 것. 즉농업에 종사하는 농업인이 부득이한 사유 .. 2014. 3. 5. 무한 절세를 위한 증여 계획 무한 절세를 위한 증여 계획 김낙원씨는 10년에 한번씩 재산목록을 살피고, 투자를 결정한다. 장기적인 경제침체를 우려하며 안정적인 투자를 권유하는 이 때, 김낙원씨는 투자 대신 자녀에게 증여하기로 결정했다. 낙원씨는 저축한 예금, 건물, 몇 해 전에 구입한 땅 등 재산 중에 많은 .. 2014. 3. 3. 오피스텔 세금 총정리 오피스텔 세금 총정리 오피스텔 세금 총정리 1 사업자 등록 않고 임대하는 경우 세금 세율 및 요건 부가가치세 오피스텔 건물가액의 10% 신규 분양의 경우 대개 분양가에 포함돼 있어 따로 낼 필요는 없다. 기존 오피스텔을 매입한 경우 기존 소유자의 임대사업자 등록 여부에 따라 매매가.. 2014. 2. 26. 상속재산의 양도에 따른 양도소득세의 부과시 상속재산의 시가 판정 방법 상속재산의 양도에 따른 양도소득세의 부과시 상속재산의 시가 판정 방법 ‣상속재산의 양도에 따른 양도소득세를 부과할 때 과세관청이 비록 자산의 상속 당시 시가를 평가하기 어렵다는 이유로 자산의 취득가액을 개별공시지가로 평가하여 과세처분을 하였다고 하더라도, 그 과.. 2014. 2. 24. 2014 개정세법 강의 자료 2014. 2. 21. 특수관계인에게 부동산 싸게 팔면… 양도소득세는 매매차익의 크기에 비례해 부담하는 세금이므로 매도가액이 낮거나 취득가액이 높아야 양도소득세를 적게 낼 수 있다. 세법에서는 부동산을 실제로 사고판 가격을 기준으로 해 매매차익을 계산하도록 규정하고 있다. 하지만 타인이 아닌 특수관계자 간 거래에 있어서는 .. 2014. 2. 19. [스크랩] ★A주택 1채를 소유한 상황에서 추가로 다음의 주택을 구입한 후 A주택을 양도할 때의 비과세 조건 ★A주택 1채를 소유한 상황에서 추가로 다음의 주택을 구입한 후 A주택을 양도할 때의 비과세 조건 추가로 보유한 주택 비 과 세 요 건 일반주택 일반주택 취득일부터 3년 내 A주택 양도(그 뒤 3년이상 보유한 다른 일반주택을 양도하면 다른 주택도 비과세 가능) (☞ 나중에 취득한 일반주.. 2014. 2. 18. 10년 이내 재상속땐 상속세액공제 10년 이내 재상속땐 상속세액공제 아버지가 사망한 후 아버지의 재산을 상속받으려고 하는데 어머니도 연로하셔서 어머니가 만약 아버지의 재산을 상속받게 되면 얼마 안 있어 또다시 어머니의 재산을 상속받게 되고 그러면 또 한 번의 상속세를 내야 된다고 생각해서 어머니의 상속 지.. 2014. 2. 14. 장부기장 하는 상가건물은 취득가액에서 감가상각비 빼고 양도소득세 산출 장부기장 하는 상가건물은 취득가액에서 감가상각비 빼고 양도소득세 산출 20년 전 상가 건물을 2억원에 취득한 최고점 씨는 임대보증금과 월세를 받고 건물을 임대 중이다. 최근 자금이 필요해 상가 건물을 5억원에 팔려고 한다. 상가 건물 취득 시점부터 현재까지 건물에 대한 감가상각.. 2014. 2. 12. 자녀 어릴 때 미리 재산 증여하면... 자녀 어릴 때 미리 재산 증여하면... 10년마다 나눠 증여땐 세율 낮고, 불어난 수익엔 추가증여세 없어 Q. 아이가 둘인 주부 고모 씨(36)는 거액을 증여받은 어린이가 많다는 뉴스를 보고 어릴 때부터 증여신고를 하면 어떤 점이 유리한지, 본인도 자녀에게 사전증여를 하는 것이 좋을지 알.. 2014. 2. 10. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 21 다음