♠부동산 법과 세금♠/부동산 관계 세금311 2015년 부동산관련 개정세법 2015년 부동산관련 개정세법 안녕하세요... 세법 최명환입니다 ^^ 2015년 ‘을미년’ 새해가 시작되었습니다. 올해 개정세법은 많지는 않네요... 간략하게 개정세법 올립니, 참고하시어 사업 및 절세전략에 다소나마 도움이 되시길 기원합니다. 2015년 1월5일 최 명환 배상. 1. 비업무용 토지에.. 2015. 1. 30. 1가구 1주택 양도세 비과세 요건...상황따라 다른 취득일 계산법 1가구 1주택 양도세 비과세 요건...상황따라 다른 취득일 계산법 1세대 1주택자가 양도소득세를 비과세 받으려면 보유기간 3년을 만족해야 한다. 하지만 법으로 정해진 보유기간 3년을 모 두 채웠음에도 이를 제대로 알지 못하고 주택 매매를 하지 못하고 기다리는 경우를 종종 볼 수 있다... 2015. 1. 15. 가족의 도움으로 양도세 줄이는 방법 가족의 도움으로 양도세 줄이는 방법 보통 배우자나 부모에게 토지나 건물을 증여 받으면 5년 이후에 되팔아야 한다고 알려져 있다. 가족끼리 5년 이내에 증여받은 재산을 양도할 때는 당초 증여한 증여자가 직접 양도한 것으로 보아 양도세를 재계산해서 납부해야 하는 ‘양도소득세 이.. 2015. 1. 8. 알쏭달쏭한 가족 간 부동산 거래 알쏭달쏭한 가족 간 부동산 거래 부자간 또는 형제간에 부동산 등을 매매해야 할 때 꼭 챙겨야 할 것은 바로 세법이다. 세법에서는 가족같이 특수 관계에 있는 사람들 사이에 재산을 사고팔게 되면 먼저 그 매매가 사실인지 여부를 매매 대금의 흐름 등 증빙으로 입증해야 하며 매매가 사.. 2015. 1. 5. 셀프 양도세 신고하기! 셀프 양도세 신고하기! 부동산 관련 금융비용 등 수수료를 줄이는 것도 꼭 필요한 재테크 전략이다. 굳이 나가지 않아도 되는 수수료를 줄이기 위해 혼자서도 손쉽게 할 수 있는 대표적 사례가 바로 '셀프 양도소득세 신고'다. 세무사사무소 등을 통할 경우 건당 10만원 이상의 신고비용이.. 2015. 1. 2. 필요경비로 인정 VS 인정 받지 못하는 항목들 필요경비로 인정 VS 인정 받지 못하는 항목들 절세에 가장 큰 포인트는 지출한 비용에 대해 정확하게 인식하는 것이다. 사용한 경비의 영수증은 정확하게 챙기는 것이 가장 핵심이 되는 부분이다. 그럼 모든 비용이 다 필요경비로 인정받을 수가 있을까? 그렇지는 않다. 필요경비로 인정.. 2014. 12. 22. 비과세 되는 2년 보유기간, 이렇게 계산하세요. 비과세 되는 2년 보유기간, 이렇게 계산하세요. 부동산을 투자의 개념으로 접근할 때 세금은 그 투자에 있어 큰 부분을 차지하게 된다. 양도소득세의 경우 기간에 따라 그 세율이 달라지게 되는데 일반적인 부동산은 보유기간이 1년 미만이면 50%, 2년 미만이면 40%, 2년 이상 보유하면 소득.. 2014. 12. 16. 전•월세 과세시대, 임대사업자의 대응 전략! 전•월세 과세시대, 임대사업자의 대응 전략! 정부가 2ㆍ26대책(주택임대 소득 등에 대한 과세 현실화 대책)을 만든 배경에는 지난 5년간 고공행진 한 전셋값의 고삐를 죄고 수급 불균형을 맞춰야 한다는 인식이 작용했다. 주택임대차 방식이 전세에서 월세로 전환되는 시점에 만든 .. 2014. 12. 5. 알면 돈되는 부동산 절세의 모든것 알면 돈되는 부동산 절세의 모든것 1세대 1주택을 보유하고 있는 경우 비과세 요건은 기본적으로 2년 이상을 보유하면 된다. 2011년 6월 3일부로 서울과 과천 그리고 분당이나 일산 등 1기 신도시 소재 주택에 대해 적용되던 2년 이상 거주요건은 폐지됐다. 한편 실거래가액이 9억원을 초과.. 2014. 12. 3. 주택이 두 채라도 양도세 안낼 수 있다 주택이 두 채라도 양도세 안낼 수 있다 1세대 2주택이라 함은, 말 그대로 국내에 소재하는 1세대의 세대원 소유의 주택 모두를 합쳐서 2채를 소유하고 있는 경우의 주택을 의미한다. 그렇다고 해서 1세대가 2개의 주택을 소유하면 무조건 2주택자로서 1세대 1주택 비과세를 적용 받지 못하 .. 2014. 11. 27. 양도소득세, 증여세, 상속세 자동계산기 대우써브공인중개사사무소 국세청 양도소득세 자동 계산기 입니다. 아래 주소를 클릭 하면 국세청 홈텍스로 연결됩니다. http://www.hometax.go.kr/guide_yd/gageia72.jsp 대우써브공인중개사사무소 http://blog.daum.net/ppssj 2014. 11. 25. 가짜로 쓴 계약서, 국세청이 잡아냅니다 가짜로 쓴 계약서, 국세청이 잡아냅니다 3억원에 취득했던 아파트를 5억5천만원에 윤민수씨에게 양도하기로 결정한 최은주씨. 최씨는 양도세를 조금 줄여보려고 5억원에 양도하는 것으로 다운계약서를 작성했다. 최씨에게 아파트를 산 윤 씨는 몇 년 뒤 1세대1주택 비과세 요건을 갖춰 또.. 2014. 7. 8. 세법에서 말하는 특수관계자는 대체 누구? 세법에서 말하는 특수관계자는 대체 누구? 세법에서는 사업을 하는 법인의 대표자나 개인기업의 대표자뿐만 아니라, 사업을 하지 않는 일반인들도 특수관계자란 표현을 사용한다. 사업상 거래를 하던지, 사업상은 아니더라도 일반적인 건물의 양도, 증여 등 재산적 가치가 있는 물건을 .. 2014. 6. 24. 상속받은 집은 일반 주택과는 다릅니다. 상속받은 집은 일반 주택과는 다릅니다. 부모님과 함께 살았던 김은영씨는 2년 전 결혼하면서 부모님과 따로 살기 시작하면서 집을 매입하여 1주택을 소유하고 있다. 그러나 갑작스레 부모님이 돌아가시면서 집을 상속받게 되었다. 이처럼 상속으로 취득한 부동산은 일반 부동산 취득과.. 2014. 6. 11. 부동산 취득에 대한 자금출처 조사기준 부동산 취득에 대한 자금출처 조사기준 우리는 보통 부동산을 취득하면 취득세와 등록세 등 세금만 내면 되는 것으로 생각한다. 내 돈으로 내 물건 사고 세금까지 냈으니 문제가 없어 보인다. 그러나 항상 조심해야 할 것이 있으니 바로 취득자금에 대한 자금출처 조사이다. 능력이 되지 .. 2014. 5. 29. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 21 다음