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부동산 중개보조원...신분 안 밝히면 과태료 500만 원 - 2023.10.19. 시행 부동산 중개보조원...신분 안 밝히면 과태료 500만 원 - 2023.10.19. 시행 오는 2023년10월19일부터 공인중개사가 아닌 중개보조원이 의뢰인을 만날 때는 자신의 신분을 밝혀야 한다. 국토부는 최근 이 같은 내용을 담은 '공인중개사법 시행령' 개정안을 입법 예고했습니다. 이를 어기면 중개보조원과 보조원을 고용한 공인중개사에게 각각 과태료 500만원이 부과된다. 공인중개사가 고용할 수 있는 중개보조원 수는 중개사 1인당 5명 이내로 제한된다. 서울 강서 '빌라왕 사건' 등 전세사기에 중개보조원이 적극 가담한 사실이 드러나면서 마련된 조치다. 현재 한국공인중개사협회가 파악하고 있는 중개보조원 수는 6만5941명. 보조원으로 신고하지 않고 활동하고 있는 이들도 상당할 것으로 추정된다. 일부는 '실.. 2023. 7. 24.
2023 임대차법 비교정리 § 2023 임대차법 비교정리 § 1. 전세권 /민법 임대차 / 주택임대차 / 상가건물임대차 2. 대항력, 차임증감, 담보제공, 묵시적갱신, 차임연체등 기타 사항 비교 3. 주택임대차보호법상 최우선변제금액 2023. 7. 19.
시흥 관곡지 연꽃테마파크 / 물왕호수 시흥 관곡지 연꽃테마파크 / 물왕호수 토요일 상가계약서 하나 쓰고 임대인과 거나하게 이슬이에 막걸리 걸치고 나니 헤롱헤롱~~~ 휴일 느지막이 일어나 집안일 둘러보고 딸내미 내려오라 하여 시흥 관곡지와 물왕호수를 둘러보고 광명 이케아 들렀다가 딸내미집에가 치킨에 맥주한캔하고 돌아오며 휴일 마감~~~ 1. 일시 : 2023.7.9. 일요일 2. 장소 : 시흥 관곡지 연꽃테마파크 (시흥시 하중동 208) 물왕호수 이루다제면소 (시흥시 물왕동 244) 이케아 광명점 (광명시 일직동 500) 3. 교통은 자차로 이동. 관곡지 연꽃테마파크 몇년만에 찾아 왔건만 주변 주차시설은 여전히 개판 오분전...ㅠㅠ 한바퀴 쭈~욱 둘러봅니다. 잠자리를 보니 벌써 가을이 왔나 착각이??? 여기로 들어가 커피한잔과 팥빙수로 간식먹.. 2023. 7. 10.
1세대1주택 비과세 요건과 증여시 주의할 내용 ◆ 1세대1주택 비과세 요건과 증여시 주의할 내용 ◆ 출처 : 부평사람들카페 & 장승주세무사 2023. 7. 7.
조합원 입주권 관련 세법과 절세전략 ◆ 조합원 입주권 관련 세법과 절세전략 ◆ 출처 : 부평사람들카페 & 장승주세무사 2023. 7. 7.
봉은사 & 노들섬 나들이 서울 봉은사 & 노들섬 나들이 입주장이 다가오니 사무실은 주말마다 바쁘게 돌아가고 여름철 다가오니 장거리 지맥산행은 여름방학기에 들어가기로 하고 잠시 쉬어가기로 합니다. 토요일 저녁 조카 집 문제 상담후 저녁 식사로 반주 한잔 걸치고 휴일 느지막이 일어나 개운여행 시간과 방향을 맞춰 서울 봉은사와 노들섬을 둘러보고 딸아이 집에 잠시 들러 이것저것 챙겨서 집으로 돌아옵니다. 1. 일시 : 2022.6.22. 일요일 2. 장소 : 봉은사 + 코엑스 (서울시 강남구 삼성동 73) 노들섬 (서울시 용산구 이촌동 302-146) 3. 교통은 자차로 이동. 4. 주차 봉은사:봉은사 정문 좌측 봉은사로 대로변 250m 구간 휴일 노상 주차가능 노들섬:서측 주차장 이용 (주차비:3시간50분 6,800원) 봉은사 명상길.. 2023. 6. 26.
e편한세상 부평 그랑힐스 아파트 분양권 매매 230동 2층 59㎡C 무피 매매가 38,330만...이재준부동산 522-0222 안녕하세요! 이재준공인중개사사무소입니다. e편한세상 부평 그랑힐스 아파트 (청천2구역) 59㎡C형 230동 2층 수분양자 분양권 매물입니다. "주택법 시행령"이 개정되어 2023.4.7.부터 부평 그랑힐스 아파트 분양권 전매가 가능하게 되었습니다. 분양가 383,300,000 계약금 38,330,000 10% 중도금 0 중도금 전액 후불이자 대출 프리미엄 0 초기 실투자금 38,330,000 계약금+중도금+프리미엄 ※옵션 : 거실확장(1200만), 시스템에어컨4대(550만), 엔지니어스톤(110만)은 별도 ※ 취득세 및 승계에 따른 비용은 별도 매물내역 소재지 : 인천광역시 부평구 청천동 36-3일원 면적 : 전용: 59.58㎡ / 분양: 85.69㎡ 매매가 : 383,300,000원 (무피 / 옵션포함.. 2023. 6. 17.
강화 마니산-초피산 (2023.6.11.) 강화 마니산-초피산 (2023.6.11) 주말 내연지맥 산행 계획이 있었으나 그랑힐스 분양권 매매로 주말마다 바뜨다 보니 당분간 지맥산행은 홀산으로 불규칙하게 이어가기로 합니다. 토요일 분양권 매매 계약금 한건 입금하고 오후 개운여행차 강화 여차리 농막으로 들어가 1박 유하고 다음날 일어나 오랜만에 마니산 氣 받이 산행으로 마니산-초피산 산행을 하고 돌아옵니다. 산행지 : 강화 마니산-초피산 (인천시 강화군 화도면) 누 가 : 아내와 함께 둘이... 언 제 : 2023년 6월 11일 일요일 (당일산행) 날 씨 : 구름많은 맑음... 초여름날씨 후덥지근... 산행시간 : 4시간 20분 / 휴식시간 포함 놀멍쉬멍 쉬엄쉬엄... 산행거리 : 8.31km (산길샘 실측거리) 교통편 : 갈때/올때 : 자차 이용 .. 2023. 6. 12.
부평 캐슬&더샵 퍼스트(청천1구역) 공정률 & 공사진행 사진 (2023.6.7.) § 부평 캐슬&더샵 퍼스트(청천1구역) 공정률 & 공사진행 사진 § ◈ 단지정보 ◈ ◈ 공정률 & 공사진행 사진 ▶ 공정률 : 90% (2023.5.31. 기준 / 준공예정 : 2023.11.) ▶ 공사진행 사진 (23.6.7. 현장 임장 활동중 촬영) ▣ 2023년 6월 7일 ▣ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2023. 6. 8.
비학지맥 2구간 원고개-도음산-삿갓봉-천마산-우목항(終) (나즈막히 이어가는 지맥마루금 너머로 포항제철과 영일만) 비학지맥 2구간 원고개 - 우목항(終) 산행지 : 비학지맥 2구간 원고개-도음산-삿갓봉-천마산-우목항(終) (포항시 북구 신광면 - 포항시 북구 흥해읍) 누 가 : 좋은사람들 지맥종주팀 동행 / 대장포함 25명 언 제 : 2023년 5월 28일 일요일 (토요무박산행) 날 씨 : 흐리고비 (4시간30분가량 우중산행) / 기온 17~23℃ 산행거리 : 실측지맥거리 : 32.71km (지맥누적거리 : 50.45km), 접속거리:0km/탈출거리:1.17m (오늘 총 걸은거리 : 33.88km) 산행시간 : 8시간 47분 / 식사,휴식시간(59분)포함 / 탈출시간(15분)제외 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 : 산악회 전세버스 이용 산행경비 :.. 2023. 6. 6.
천마산-중구봉-계양산 (2023.6.4.) 지맥산행이 없는 첫째주 휴일... 오늘도 개운여행 방향이 북쪽으로 나와 계양산으로 산행계획을 잡고 집 현관문을 정각 am7시에 나와 걸어서 계양산까지 고고씽~~~ 아내와 함께 집을 나서 천마산 아래에서 원식친구 만나 계양산까지 산행을 하고 뒷풀이를 2차까지 거하게 하고 하루를 마감합니다. 개운여행 효과가 있는지 월요일부터 계약한건하고 사진 정리합니다...^&^ 산행지 : 계양산 (집-천마산-중구봉-계양산-계산역) 누 가 : 아내와 친구원식과 함께 셋이... 언 제 : 2023년 6월 4일 일요일 (당일산행) 날 씨 : 맑음... 초여름날씨에 미세먼지 약간... 산행시간 : 4시간 30분 / 휴식시간 포함 놀멍쉬멍 쉬엄쉬엄... 산행거리 : 10.55km (산길샘 실측거리) 교통편 : 갈때 : 걸어서 도보.. 2023. 6. 5.
공인중개사법 / 주택임대차보호법 일부개정 공인중개사법 / 주택임대차보호법 일부개정 1. 공인중개사법 일부개정 제10조 등록의 결격사유 등 제15조 개업공인중개사의 고용인의 신고 등 제18조의4 중개보조원의 고지의무 제25조의3 임대차중개시의 설명의무 2. 주택임대차보호법 일부개정 제3조의3 임차권등기명령 제3조의7 임대인의 정보제시 의무 2023. 5. 25.
아파트 전체 매물(매매+전•월세) 모니터링 시행 알림 아파트 전체 매물(매매+전•월세) 모니터링 시행 알림 2023년6월1일부터 아파트 전체 매물(매매 + 전.월세)을 대상으로 모니터링을 수행함 2023. 5. 25.
부천 백만송이 장미원 나들이 부천 백만송이 장미원 나들이 토요일 저녁 딸내미 내외 집으로 오라하여 맛나게 저녁먹고 일요일 오후느지막이 일어나 부천 도당공원에 백만송이 장미축제를 한다고 하여 아이들과 함께 가서 둘러보고 근처 미운오리장작구이에서 저녁먹여 보내고 집으로 돌아옵니다. 1. 일시 : 2023.5.21. 일요일 2. 장소 : 도당그린공원 백만송이 장미원 (부천시 도당동 산25-5) 3. 교통은 자차로 이동. 2023. 5. 22.
비학지맥 1구간 성법령/분기점-병풍산-비학산-삼갑봉-원고개 (신광면 들판 / 다음구간 도음산과 뒤로 포항시내) 비학지맥 1구간 성법령/분기점 - 원고개 산행지 : 비학지맥 1구간 성법령/분기점-병풍산-비학산-삼갑봉-원고개 (포항시 북구 죽작면-기북면 - 포항시 북구 신광면) 누 가 : 좋은사람들 지맥종주팀 동행 / 대장포함 28명 언 제 : 2023년 5월 14일 일요일 (일요당일산행) 날 씨 : 맑음,구름많음 / 미세먼지 보통 / 기온 17~22℃ / 풍속 1.3~3.2m/s 산행거리 : 실측지맥거리 : 17.74km (지맥누적거리 : 17.74km), 접속거리:0.4km/탈출거리:0.5m (오늘 총 걸은거리 : 18.64km) 산행시간 : 5시간 50분 / 식사,휴식시간(53분) / 접속,탈출시간(14분) 포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 :.. 2023. 5. 19.
북한산 승가매표소-승가사-사모바위-문수봉-구기분소 (2023.5.7.) 북한산 승가매표소-승가사-사모바위-문수봉-구기분소 금토요일에 걸쳐 주말마다 비가 오네요. 덕분에 지맥산행은 일치감치 포기하고 지난주에 이어 다시 북한산으로... 아내가 승가사에 함 가보자 하여 오늘은 원식 친구와 함께 구기동에서 올라 원점산행하는 코스로 다녀 옵니다. 산행지 : 북한산 (승가매표소-승가사-비봉-사모바위-승가봉-문수봉-구기계곡-구기분소) 누 가 : 아내, 원식친구와 함께... 언 제 : 2023년 5월 7일 일요일 (당일산행) 날 씨 : 맑음... 미세먼지 보통... 산행시간 : 5시간 54분...(휴식/식사시간포함, 놀멍수멍 사진찍어가며 쉬엄쉬엄...) 산행거리 : 9.51km (산길샘 실측거리) 교통편 : 갈때/올때 자차이용 ◈ 산행 코스 산길샘 실측 지도 ◈ 승가매표소-승가사-사모바위.. 2023. 5. 9.
운문지맥 2구간 가라마을-고추봉-용암봉-백암봉-낙화산-보담산-비학산-합수점(終) (운문산 위로 늦은 일출) 운문지맥 2구간 가라마을 - 밀양강/엄남천 합수점(終) 산행지 : 운문지맥 2구간 가라마을-용암봉-백암봉-보담산-비학산-합수점(終) (밀양시 산내면/청도군 배전면 - 밀양시 산외면) 누 가 : 좋은사람들 지맥종주팀 동행 / 대장포함 20명 언 제 : 2023년 4월 23일 일요일 (토요무박산행) 날 씨 : 맑았다가 흐림 / 미세먼지 보통 / 기온 7~19℃ / 풍속 0.6~2.4m/s 산행거리 : 실측지맥거리 : 19.63km (지맥누적거리 : 38.31km), 접속거리:2.71km/탈출거리:0.5m (오늘 총 걸은거리 : 22.84km) 산행시간 : 9시간 37분 / 식사,휴식시간(1시간 11분) / 접속,탈출시간(1시간12분)포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때.. 2023. 5. 2.
북한산 진관사-비봉-사모바위-진관사 (2023.4.30.) 토요일 무척지맥 계획했다가 비소식에 일찌감치 포기하고... 밤늦게까지 넷플릭스 영화한편 보고 일요일 느지막이 일어나 도시락 챙겨 딸내집에 들러 딸내미 픽업해서 오랜만에 북한산을 짧은 코스로 볼거리 많은 진관사 코스로 다녀 옵니다. 산행지 : 북한산 (진관사-비봉-사모바위-진관사) 누 가 : 아내,딸내미와 함께... 언 제 : 2023년 4월 30일 일요일 (당일산행) 날 씨 : 맑음... 미세먼지 보통... 산행시간 : 3시간 07분...(휴식/식사시간포함, 놀멍수멍 사진찍어가며...) 산행거리 : 5.26km (산길샘 실측거리) 교통편 : 갈때/올때 자차이용 ◈ 산행 코스 산길샘 실측 지도 ◈ 진관사-비봉-사모바위-응봉-진관사 구간지도 ◈ 산길샘 통계 ◈ ◈ 산행 사진 ◈ 2023. 5. 1.
전세계약 미납 국세, 지방세 열람 방법 ★ 전세계약 미납 국세, 지방세 열람 방법 ★ 조건 : 1천만원 이상의 보증금 계약 계약일 이후부터 가능하며, 지방세 - 전국 자치단체 세무부서 국세 - 전국 모든 세무서 임차인 본인 신분증과 임대차계약서 구비하여 신청 할 수 있습니다. 열람 동의서에 임대인의 동의를 받아서 제출하면 되지만, 임대인의 동의서를 못받은 경우에도 임대인란을 공란으로 제출하면 열람가능 하고 이후 임대인에게 열람내역 통보 됩니다. 2023. 4. 29.
e편한세상 부평 그랑힐스 아파트 분양권 매매 219동 30층 59㎡B 분양가 피500만...이재준부동산 522-0222 안녕하세요! 이재준공인중개사사무소입니다. e편한세상 부평 그랑힐스 아파트 (청천2구역) 59㎡B형 219동 30층 수분양자 분양권 매물입니다. "주택법 시행령"이 개정되어 2023.4.7.부터 부평 그랑힐스 아파트 분양권 전매가 가능하게 되었습니다. 분양가 395,500,000 계약금 39,550,000 10% 중도금 0 중도금 전액 후불이자 처리중 프리미엄 5,000,000 초기 실투자금 44,550,000 계약금+중도금+프리미엄 ※옵션 : 거실확장, 에어컨4, 엔지니어스톤, 김치냉장고 비용은 별도 ※ 취득세 및 승계에 따른 비용은 별도 매물내역 소재지 : 인천광역시 부평구 청천동 36-3일원 면적 : 전용: 59.89㎡ / 분양: 83.28㎡ 매매가 : 400,500,000원 (분양가+피500) 중개.. 2023. 4. 27.
주택임대차계약 메뉴얼 최근 전세사기 방지 대책 등을 담아 「공인중개사법」 , 「주택임대차보호법」 등 많은 법률들이 개정되었습니다. ​ 이번 주택임대차 중개업무 메뉴얼은 개정된 법률을 중심으로 임대차 계약 시 의뢰 단계, 계약 체결단계, 체결 이후까지 확인 및 의뢰인에게 안내해야할 사항을 리플렛형식으로 정리하였사오니 ​ 아래의 중개업무 매뉴얼을 참고하여 중개실무에 활용하시기 바랍니다. 2023. 4. 25.
비학지맥 종주계획 비학지맥 종주계획 2023. 4. 20.
비학지맥 구간개요 및 산행지도 ◀ 비학지맥(飛鶴枝脈) ▶ 1. 비학지맥(飛鶴枝脈)이란? 비학지맥(飛鶴枝脈)은 ? 낙동정맥 가사령 남쪽 3.1km 지점의을 지나 삼각점이 있는 709.1봉 헬기장에서 동쪽으로 가지를 쳐, 성법령을 지나 811m봉에서 동북으로 내연지맥을 떨구고 남진내지 남동진하며 비학산(762m), 원고개, 도음산(383m)을 지나 대구-포항고속도로의 대련IC까지 내려가선 기수를 동북으로 돌려 연화재, 소태재, 국기봉(101m)을 지나고 삿갓봉(94m), 천마산(83m) 봉화산(78m)을 거쳐 포항시 북구 흥해읍 우목리 방파제에서 그 맥을 다하는 도상거리 45.3km인 산줄기이다. 최고봉인 비학산(762m)에서 이름을 따서 비학지맥(飛鶴枝脈) 이라 부르고, 북쪽으로 곡강천, 남쪽으로 기계천-형산강의 수계를 경계 짓는다. .. 2023. 4. 20.
북한산 도선사 / 솔밭근린공원 북한산 도선사 / 솔밭근린공원 오랜만에 산행이 없는 휴일 개운여행 방향을 보니 북동방향이어서 느지막이 일어나 몸단장하고 부평역으로 나가 대왕김밥으로 아점하고 공양을 위해 도서사로 고고씽~~~~ 점심 공양받고 촛불 공양하고... 돌아오는 길에 딸내미 집에 들러 집으로 데리고와 삼겹살 파티로 휴일 마감~~ 1. 일시 : 2023.4.16. 일요일 2. 장소 : 북한산 도선사 (서울 강북구 도선사길 278) 솔밭그린공원 (서울 강북구 삼양로 561) 3. 교통은 자차로 이동. 점심공양 촛불공양 북한산 솔밭그린공원 2023. 4. 20.
운문지맥 1구간 가지산/분기점-운문산-범봉-억산-복점산-흰덤봉-가라마을 (가지산 일출) 운문지맥 1구간 가지산(분기점) - 가라마을 산행지 : 운문지맥 1구간 가지산(분기점)-운문산-범봉-억산-복점산-흰덤봉-가라마을 (울주군 상북면/청도군 운문면/밀양시 산내면 - 밀양시 산내면/청도군 배전면) 누 가 : 좋은사람들 지맥종주팀 동행 / 대장포함 21명 언 제 : 2023년 4월 9일 일요일 (토요무박산행) 날 씨 : 맑음 / 미세먼지 좋음 / 기온 0~18℃ / 풍속 0.4~5.5m/s 산행거리 : 실측지맥거리 : 18.68km (지맥누적거리 : 18.68km), 접속거리:3.11km/탈출거리:2.82m (오늘 총 걸은거리 : 24.61km) 산행시간 : 10시간 19분 / 식사,휴식시간(1시간 19분) / 접속,탈출시간(2시간20분)포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 .. 2023. 4. 14.
분양권 전매 제한 완화 - 4월7일부터 § 분양권 전매 제한 완화 - 4월7일부터 § 1. 수도권 최대 10년→3년, 비수도권 최대 4년→1년 (수도권 공공택지/규제지역:3년, 과밀억제권역:1년, 그외지역:6개월 비수도권 공공택지/규제지역:1년, 광역시/도시지역:6개월, 그외지역:폐지) 2. 도시형 생활주택 건축규제 완화 3. 토지 임대부 분양주택 임대료 산정방식 개선 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-35000 2023. 4. 7.
삼태지맥 분기점-조양산-삼태봉-동대산-무룡산-염포산-망계산-화암추등대(終) (염포전망대에서 바라본 태화강과 울산시내) 삼태지맥 분기점 - 합수점(화암추등대) (終) 산행지 : 삼태지맥 분기점-조양산-삼태봉-동대산-무룡산-염포산-망계산-합수점/화암추등대 (경주시 외동읍/문무대왕면-울산광역시 동구) 누 가 : 좋은사람들 지맥종주팀 동행 / 대장포함 33명 언 제 : 2023년 3월 26일 일요일 (토요무박산행) 날 씨 : 오전흐림,오후맑음 / 미세먼지 나쁨 / 기온 7~13℃ / 풍속 1.4~4.3m/s 산행거리 : 실측지맥거리 : 46.12km (지맥누적거리 : 46.12km), 접속거리(분기점):0.3km/탈출거리:1.3km (오늘 총 걸은거리 : 47.72km) 산행시간 : 13시간 09분/식사,휴식,접속시간(2시간 04분)포함/탈출시간제외 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때.. 2023. 4. 6.
신낙남정맥 용지봉(분기점)-불모산-굴암산-보배산-봉화산-노적봉-녹산교(합수점)(終) (굴암산 전망바위에서 조망한 웅산-불모산-화산) 신낙남정맥 분기점 - 합수점(녹산교) (終) 산행지 : 신낙남정맥 분기점/용지봉-불모산-굴암산-보배산-봉화산-노적봉-합수점/녹산교 (김해시 대청동/진례면/창원시 불모산동-부산광역시 강서구 녹산동) 누 가 : 인천조은산악회 정맥종주팀 동행 / 대장포함 17명 언 제 : 2023년 4월 1일 토요일 (금요무박산행) 날 씨 : 맑음 / 미세먼지 나쁨 / 기온 7~21℃ / 풍속 1.2~2.2m/s 산행거리 : 실측지맥거리 : 26.58km (지맥누적거리 : 26.58km), 접속거리(분기점):1.03km/탈출거리:0km (오늘 총 걸은거리 : 27.61km) 산행시간 : 11시간 17분/식사,휴식,접속시간(2시간 17분)포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 .. 2023. 4. 5.
신탁부동산 계약시 주의할 사항 신탁부동산 계약시 주의할 사항 오늘은 신탁부동산 계약시 주의할사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ​ 최근들어 전세 품귀 현상이 심해짐에 따라 단독(다세대)주택이나 오피스텔 등을 중심으로 매매 가격보다 높은 가격으로 전세계약이 체결되는 소위 깡통전세의 중개거래가 빈번히 이루어지고 있으며, 위 사고유형으로 접수되는 소송 건수도 증가하고 있으므로 이러한 계약 체결에는 각별한 주의가 필요합니다. ​ ​계약자유의 원칙상 개업공인중개사는 소위 깡통전세 계약을 중개 할 수 있으나, 개업공인중개사는 임차의뢰인이 임대차계약이 종료된 후에 임대차보증금을 제대로 반환 받을 수 있는지 판단하는데 필요한 자료를 제공하고, 설명할 의무가 있는 바, 소위 깡통전세 계약의 위험성을 미고지 하였다면 그에 따른 책임이 발생할 수 있습.. 2023. 3. 21.
운문지맥 종주계획 운문지맥 종주계획 2023. 3. 17.

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