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♠부동산 법과 세금♠/중 개 실 무 자 료209

부동산 거래 사고 유형 및 원인 부동산 거래 사고 유형 및 원인 부동산 거래 사고 유형 및 원인 부동산 거래사고의 유형 1.사기성 사례 이는 일명 부동산 사기사건이라고 불리어지는 것으로 그 범죄의 수법은 인장의 도용이나 문서의 위조 또는 변조에 의한다. -이 수법의 대상부동산의 특징을 보면 ㄱ)관리상태가 불완.. 2012. 8. 17.
공동주택 등기비용 계산 공동주택 등기비용 계산 등 기 비 용 　 과세기준 세율 과세금액 기준 적용 등 록 세 매매대금 260,000,000 원 2% 1% 2,600,000 원 교 육 세 등록세 2,600,000 원 20% 20% 520,000 원 농 특 세 감면등록세 2,600,000 원 20% 0% 0 원 수입증지 부동산수 9000 원 1 건 9,000 원 인 지 세 1억원 초과 10억원 이하 150,000 원 .. 2012. 8. 17.
이행지체에 따른 계약해제시 주의할 점 임대인 `갑(甲'과 임차인`을(乙)'간 임대차계약을 체결한 후 중도금, 잔금으로 나눠 보증금을 지불하기로 했다. 그러나 중도금지급기일이 지나도록 을이 이를 지키지 않아 이에 마냥 기다릴 수 없는갑은 제3의 임차인인 `병(丙)'에게 임대했다. 이에 따라 을은 갑에게 “계약 위반 책임이 .. 2012. 8. 9.
부동산 판례 및 사례강의 2012. 8. 9.
전속중개계약 제도란 ? 전속중개계약 제도란 ? 부동산을 매도 또는 매수하려는 고객(중개의뢰인)이 특정 1곳의 중개업자에게만 중개 의뢰하는 것으로, 선진국에서(미, 영, 프, 일 등) 오래 전부터 제도화되어 있는 선진중개제도이며, 고객에게 손해되는 제도 같지만 중개업자 뿐만 아니라 고객에게 더욱 이익이 .. 2012. 8. 7.
월세를 일시불로 지급하는 깔세의 중개수수료 1AA-0811-037299 개인 장건 6***** - ******* 02-936-**** 011-287-**** 139-209 서울 노원구 상계9동 ***번지 **아파트 ***동 ***호 비공개 이메일 jangs199721@paran.com 기타 2008.11.19 23:06:36 나의 민원내용 수정 보증금이 없는 깔세에 관한 중개수수료 공인중개사법 제20조 제5항 제1호에 의하면, "임대차 중 보증금 외.. 2012. 8. 7.
숙박업소 매매,임차 중개시 영업 분석 방법 일반호텔(모텔) 매입(買入). 임차(賃借)시 영업 분석방법 일반호텔(모텔)은 적은비용으로 거래(去來)가 이루어지는 물건이 아니고 대부분 고액(高額)으로 거래가 이루어진다 할 수 있기 때문에 사전에 충분한 영업 분석과 검토가 있어야 할 것입니다. 전문가의 조언(助言)과 함께 매수인 .. 2012. 7. 28.
정비사업 중개대상물 설명. 고지서 정비사업 중개대상물 설명ㆍ고지서 ( □ 주거용 ㆍ □ 상업용 건축물 ) □ 단독주택 □ 공동주택 □ 상업용 □ 매매 □ 임대 토지등소유자의 설명ㆍ고지 의무 「도시 및 주거환경정비법」제79조 제3항에 따라 토지등소유자는 자신이 소유하는 정비구역 내 토지 또는 건축물에 대하여 매매.. 2012. 7. 26.
부동산 계약시 특약사항 부동산 계약시 특약사항 중개업자의 주의사항 1. 물건분석을 철저히 하고 중개대상물확인설명서에 기재한다.. 아파트 등 공동주택 - 등기부등본, (중개대상물확인설명서 작성시 건축물대장, 토지이용계획확인원은 단지별로 발급받아 두고 사용하면 됨) 주택, 토지 등 - 토지대장, 건축물.. 2012. 7. 26.
법인(회사)과의 부동산매매 계약 법인(회사)과의 부동산매매 계약 1. 법인 법인(회사)과 부동산 매매계약을 하는 경우 그 법인을 대표할 수 있는 이사 기타의 대표기 관과 계약을 체결하지 않으면 안 됩니다. 법인이란 사람이나 재산의 결합체로서 자연인과 같이 법에 의하여 권리·의무의 주체가 될 수 있습니다. 따라서 .. 2012. 7. 26.
부동산 중개업 성공비결 부동산 중개업 성공비결 -1- 부동산업은 보통 사업과는 다른 면이 많은 것이 사실이다. 인간이 살아가는데 가장 중요한 것은 첫째는 생명이요. 둘째는 생명을 이어가는데 필수적인 재산이다. 이 같은 인간의 제2의 생명인 재산을 다루는 직업이 부동산중개업이다. 고객의 재산을 다루는 .. 2012. 7. 26.
중개업 마케팅10계명 중개업 마케팅10계명 1. 인터넷마케팅. 중개업은 컴퓨터로 시작해서 컴퓨터로 끝나야할 정도로, 컴퓨터와 인터넷을 정복하지 않을려면 부동산중개업에 진출하지 말라. 한국인터넷 정보센터는 2001년 9월 말 현재 우리나라 7세 이상의 국민 가운데, 월평균 한번 이상 인터넷을 이용하는 사.. 2012. 7. 26.
부동산중개업제도 부동산중개업제도 ’61년부터 신고제로 운영되던 소개영업이 ’84년부터 허가제중개업으로 전환되었으나 ’99년부터 중개사무소 개설 등록제인 부동산중개업으로 전환 부동산중개업자는 법인·중개사 및 중개인으로 구분되며, 시장 군수 구청장에게 중개사무소를 개설 등록한 후 영업 .. 2012. 7. 26.
매매계약서 작성요령 매매계약서 작성요령 <계약체결 및 계약서 작성요령> 계약하고자 하는 물건에 대해 소유자의 이름과 목적물의 주소를 확인한 후 관할 등기소에 가서 토지, 건물 등기부등본 각 1통과 (매매의 경우), 구청에 가서 건축물관리대장과 토지대 장, 토지이용계획확인원 각 1통을 발급받아 .. 2012. 7. 26.

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