♠부동산 법과 세금♠/중 개 실 무 자 료211 계약 분쟁에 따른 피해 사례 [부동산 초보 탈출기⑤-계약 분쟁에 따른 피해 사례Ⅱ] 부동산 초보들에게 계약서의 내용대로 이행되지 않는 사항이 발생한다거나, 계약요건에 충분하지 못한 사항이 존재하게 되면 심각한 마음고생과 더불어 금전적인 피해까지도 감수하는 상황이 생길 수 있다. 계약 분쟁에 따른 피해 .. 2012. 12. 31. 업소계약시 계약서에 명기할 특약사항 및 주의사항 ■ 업소계약 시 계약서에 명기할 특약사항 및 주의사항 - 현 시설 상태에서 맺는 계약임 - 계약일 이후에 근저당, 가압류, 경매 등 건물에 하자가 발생시 양수인은 조건 없이 계약을 해지 할 수 있다. - 업소허가에 하자가 발생하거나 계약일 이후 영업 정지 시 양도인이 책임지기로 한다. -.. 2012. 12. 24. 건물평가방법 - 건물평가방법 - 일반적으로 건물은 원가법으로 평가하게 됩니다. 쉽게 말해 얼마나 들여 건물을 지었나 하는 관점에서 평가하는 것입니다. 그러나 건물을 짓기 위해 여러분이 실제 지급한 비용이 기준이 되는 것이 아니라, 표준적인 비용이 기준이 된다는 점에 유의하셔야 합니다. 일반.. 2012. 12. 20. 부동산컨설팅 수수료 범위에는 제한이 없는가? [부동산컨설팅 수수료 범위에는 제한이 없는가?] "부동산컨설팅"이라는 용어가 있다. 글자 의미 그대로 해석하면, 부동산문제에 대한 종합적인 상담, 자문 등의 조력활동 정도로 해석될 수 있다. 이러한 활동을 하는 업체를 부동산컨설팅업체로 칭하는데, 각종 부동산거래에 이들 업체가 .. 2012. 12. 14. 부동산 임대인을 사칭한 임대차사기사건의 유형 부동산을 임대할 적법한 권한이 없음에도 불구하고 임차인으로부터 임대차보증금을 가로채는 사기사건이 최근 늘고 있어, 그동안의 실제 사건사례를 정리해 보기로 한다. 임대차사건은, 크게 임대인 본인인 것처럼 사칭하는 경우와, 임대인의 위임을 받은 것처럼 거짓말하는 경우 두가.. 2012. 12. 10. 부동산중개업자의 적절한 확인설명의 범위 거래대상부동산의 권리관계에 대한 부동산중개업자의 확인설명의무의 범위를 부동산등기부상에 기재되어있는 권리관계만을 기계적으로 나타내주면 되는 정도로만 생각하는 경향이 있는데, 전혀 그렇지 않다. 중개업자로서의 확인설명의무의 정도는 당해 부동산거래의 구체적인 상황.. 2012. 12. 10. 공장부지 매입계약시 유의점 공장부지 매입계약시 유의점 첫째, 토지의 매매계약은 등기부상의 소유자와 체결하는 것이 원칙이기 때문에 등기부상 소유자가 누구인지를 주민등록증 등에 의해 반드시 확인하여야 하며, 만약 대리인과 계약체결을 하는 경우에는 대리권을 증명하는 위임장과 인감증명서를 제시받아 .. 2012. 12. 7. 중개업 마케팅10계명 중개업 마케팅10계명 1. 인터넷마케팅. 중개업은 컴퓨터로 시작해서 컴퓨터로 끝나야할 정도로, 컴퓨터와 인터넷을 정복하지 않을려면 부동산중개업에 진출하지 말라. 한국인터넷 정보센터는 2001년 9월 말 현재 우리나라 7세 이상의 국민 가운데, 월평균 한번 이상 인터넷을 이용하는 사.. 2012. 11. 30. 부동산 거래시 필요한 실무자료. 부동산 거래시 필요한 실무자료. 계약하고자 하는 물건에 대해 소유자의 이름과 목적물의 주소를 확인한 후 관할 등기소에 가서 토지, 건물 등기부등본 각 1통과 (매매의 경우), 구청에 가서 건축물관리대장과 토지대 장, 토지이용계획확인원 각 1통을 발급받아 권리관계(압류, 가압류, 근.. 2012. 11. 28. 계약서 작성요령과 주의할 사항 계약서 작성요령과 주의할 사항 제1 계약서 작성의 필요성 등 1. 계약서 작성 계약의 성립은 구두로도 가능하다. 그러나 구두의 약속(계약)은 쉽게 파괴하거나 약속을 이행하려는 의무감이 희박한 경향이 있다. 계약성립을 위하여 법률상으로 반드시 계약서를 작성하여야 된다는 것은 아.. 2012. 11. 26. 주인사칭 매매사기, 중개인도 50%책임 주인사칭 매매사기, 중개인도 50%책임 중개인이 신분증과 등기부등본을 확인하는 절차를 거쳤지만 등기권리증을 점검하지 않아 주민등록증을 위조한 가짜 주인과 토지매매를 중개했을 경우 매도인과 매수인 양측 중개인과 공인중개사협회가 연대해 매수인에게 피해액의 50％를 배상해.. 2012. 11. 19. 토지 중개 체크 리스트 토지 중개 체크 리스트 ★ 토지거래 절차 * 물건접수시...매도 희망 가격 매수(투자)...매수 가용 금액 O 관련공부준비 토지이용계획원, 토지대장, 지적도, 토지등기부 등본. O 관청자료수집...“실무/담당자 직접 상담” 개발계획, 신설 또는 확장도로,등 추진일정. 지역 자체 변화요인 여부.. 2012. 11. 15. 공장과 부지 중개 ▣ 토지의 수요자와 토지거래허가제도 토지의 중개시장에서 매수자는 크게 투자목적의 수요자와 사업목적의 수요자 두 부류로 나누어볼 수 있다. 두 수요자 중 중개시장에서 보다 큰 비중을 차지하는 것은 사업목적의 수요자이다. 따라서 토지 전문중개사는 농지, 임야 등의 토지실력에.. 2012. 11. 12. 고객을 결정으로 이끌 수 있는 비법 = 엔딩 포인트(ending point)를 이용하라. 고객을 결정으로 이끌 수 있는 비법 = 엔딩 포인트(ending point)를 이용하라. 상담에서 계약 성사까지 고객은 항상 까다로울 수밖에 없다. 이에 대해 적절히 대응하여 고객을 만족시키는 것이 중개업자가 해야 할 일이다. 중개가 이루어지는 각각의 과정 속에서 중개업자가 갖추어야 할 대응.. 2012. 11. 9. 중개사고유형 정리 중개사고유형 정리 1위 : 계약시, 중도금, 잔금지급시 등기부등본 미확인으로 인한 사고 * 계약시 등기부등본 등을 확인하여 거래당사자에게 확인.설명서를 작성하여 교부 * 중도금 및 잔금 지급시 등기부등본을 확인한 후 권리 변동사항이 있을 경우 계약서 또는 확인.설명서에 추가 기.. 2012. 11. 5. 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 14 15 다음