♠부동산 법과 세금♠/부동산 기초 공부280 부동산 현장 답사시 확인해야할 사항 아파트 ▶ '대지권/ 토지별도등기' 관공서 및 거주민조사. 아파트 및 연립주택 매물 중 '대지권 없음' 또는 '토지별도등기 있음'이라고 명시된 경우가 있다. 행정절차상 신규입주아파트는 토지등기가 늦게 나오는 수가 있으며, 이러한 경우 큰 문제가 되지 않는다. 그러나 지주와 시공사와.. 2015. 4. 27. [스크랩] 전세집 구할 때 이것만은 꼭 확인하자 전세집 구할 때 이것만은 꼭 확인하자 한번에 집을 구매하는 경우도 있지만 대부분은 내집 마련에 앞서 누구나 한번쯤은 전셋집을 알아보게 되는데요. 하지만 사회초년생, 신혼부부 등 전세집을 처음 알아보는 사람들에게는 전세집 구하는 것도 쉬운 일은 아닙니다. 전세집을 구할 때 반.. 2015. 4. 20. 귀농인이 전하는 귀농.귀촌 허와 실 귀농인이 전하는 귀농.귀촌 허와 실 농촌은 할일 없는 사람들이 모여드는 곳이 아닙니다. 제가 대도시에서 직장생활을 할 때 스트레스를 받거나 하면 동료들이 하는 말이 "에이, 더러워서 못 해먹겠어! 차라리 시골내려가서 속 편하게 농사나 짓는게 낫겠다."라고 말씀하십니다. 농촌을 .. 2015. 4. 15. 급매 - 신분증, 등기권리증 파악 필요 급매 - 신분증, 등기권리증 파악 필요 부동산 시장에서 중소형 주택의 거래가 늘면서 값싼 주택의 매물 공급도 꾸준히 늘고 있다. 여기에 미분양분 할인 매물과 조건 좋은 물량까지 겹치면서 급하게 부동산을 팔아야 하는 매도자는 팔릴 수 있는 금액대로 낮춰 싸게 급매물로 내놓고 있는.. 2015. 4. 10. 중도금을 치르고 매수인이 잔금 지급을 지체할 경우 1. 중도금을 치르고 매수인이 잔금 지급을 지체할 경우 정해진 날짜에 잔금을 지급하지 않았다고 하여 바로 매도인이 그 매매계약을 해제할 수 없다. 상당한 기간(보통 7일)을 정하여 잔금지급을 독촉하여야 한다. 독촉한 후에도 잔금을 지불하지 않으면 계약을 해제 할수 있다. 2. 계약금.. 2015. 4. 7. 다양한 아파트 종류 다양한 아파트 종류 외부형태에 따른 아파트의 종류 ▶ 판상형 아파트 2000년도 전까지 주로 지어지었던 아파트의 형태로 모든 동을 세로의 길이(아파트 높이)보다 가로의 길이가 긴 성냥갑 모양으로 건축하여 가능한 모두 같은 방향을 향하도록 배치한 아파트를 말합니다. 판상형은 복도.. 2015. 4. 3. 오르는 아파트 & 오르지않는 아파트 오르는 아파트 & 오르지않는 아파트 어떤 사람은 아파트를 사자마자 2배가 되고, 어떤 사람은 10년을 살아도 그대로이다. 어떤 아파트가 오르는 아파트일까? 지금은 다소 비싸더라도 지속적으로 올라줄 수 있는 아파트를 사는 것이 좋다. ◆ 오르는 아파트 (1) 세대수 1천 세대 이상 대단지 .. 2015. 3. 30. 전세대출 받은 경우 계약 종료 때 집주인 행동 요령 전세대출 받은 경우 계약 종료 때 집주인 행동 요령 최근 저금리와 봄 이사철을 맞아 부동산 거래가 활발해지면서 부동산 관련 분쟁과 민원도 늘어나고 있다. 금융감독원은 26일 최근 잇따르는 부동산 분쟁 사례를 통해 부동산 거래 시 주의할 점에 대해 소개했다. 집주인 A씨는 2년 전 세.. 2015. 3. 27. LTV (Loan To Value) 담보인정비율 LTV (Loan To Value) 담보인정비율 담보인정비율 -> 주택의 담보 대출비율이라고 생각하시면 쉽습니다.​ 금융권에서 주택을 담보로 돈을 빌릴때 해줄때 담보가치대비 최대 대출한도를 말한다고 보시면 되구요.^^ ​즉 은행에서 주택을 담보로 돈을 빌릴때 그 주택의 가치를 얼.. 2015. 3. 23. 반전세 급증..전세에서 반전세로 재계약시 유의할 점은? 반전세 급증..전세에서 반전세로 재계약시 유의할 점은? #. 2년 전 아파트 전세계약을 했던 김모씨(38)는 집주인이 일대 전세금이 5000만원 가량 올랐다며 오른 만큼을 월세로 받는 반전세(보증부월세)로 재계약을 권해 고민 중이다. 김씨는 "이사비용과 중개수수료 등 수백만원이 드는데다 .. 2015. 3. 20. 세입자 변경시 자주 발생하는 분쟁과 예방법 세입자 변경시 자주 발생하는 분쟁과 예방법 기존 세입자가 나가고 다음 세입자가 들어올 때, 집주인이 미처 예상하지 못한 복병을 만나 고생하는 경우를 자주 보게 된다. 우선 다음 2가지 사례를 보자. 집주인이 대체 무엇을 잘못했다고 이런 고초를 겪어야 하는가? 그리고 예방법은 없.. 2015. 3. 16. 손 없는 날? 발 없는 날? 손 없는 날? 발 없는 날? 달력에도 없는 '손 없는 날'의 존재를 알고 사실 기자는 매우 당황했습니다. 명절도 아니고 공휴일도 아닌데 주변 사람들은 이 손 없는 날을 알고 있더군요. 발 없는 날도 있냐는 제 물음에 옆 자리 선배는 너털웃음으로 대답을 대신했습니다. 그렇다면 대체 손 없.. 2015. 3. 13. 확정일자 받는 법 [확정일자 받는 법] 열심히 직장 생활을해서 번 돈으로 처음부터 집을 살수 있으면 좋겠지만 대부분은 전세부터 시작하게됩니다. 전세는 우리나라의 오래된 관행같은 제도로 그동안은 쭉 대체적으로 큰 문제점을 보이지 않았습니다. 그러나 요즘 깡통 전세라는 말을 누구나 한번쯤은 듣.. 2015. 3. 10. 전세금 증액계약 때 주의해야할 점 전세금 증액계약 때 주의해야할 점 요즘처럼 전세난이 심할 때, 전세를 살고 있는 임차인은 전세 계약(아래 임대차계약) 기간 만료가 도래하면, 집주인이 보증금을 올려달라고 할까봐 항상 걱정합니다. 한두 푼도 아니고 한꺼번에 몇 천만 원씩 올려달라고 하면 그 상황을 맞이해 보지 않.. 2015. 3. 5. 전세끼고 주택투자하는법 5가지 전세끼고 주택투자하는법 5가지 박상언 저금리가 장기간 지속됨에 따라 ‘전세를 끼고 집 사는 투자'에 대한 투자자들의 상담이 폭증하고 있다. 현재 전세가율(집값 대비 전세가 비율)이 70%를 넘나든다. 전세값 상승률이 매매가 상승률보다 높아 초기 투자비가 적기 때문이다. 아파트 매.. 2015. 3. 2. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 19 다음