다양한 아파트 종류
외부형태에 따른 아파트의 종류▶ 판상형 아파트 2000년도 전까지 주로 지어지었던 아파트의 형태로 모든 동을 세로의 길이(아파트 높이)보다 가로의 길이가 긴 성냥갑 모양으로 건축하여 가능한 모두 같은 방향을 향하도록 배치한 아파트를 말합니다. 판상형은 복도식 또는 계단식 현관구조를 가진 아파트로 지을 수 있습니다. 장점 모든 동의 구조가 일자( ━ )형태이다 보니 모든 가구를 정남향이나 정동향으로 배치하기가 쉬워 관리비가 적게 들며 맞바람으로 인해 통풍이나 환기가 잘 됩니다. 또한, 3BAY, 4BAY 설계가 쉽고 서비스 면적을 많이 뽑을 수 있으며 건축비가 타워형에 비해 적게 들어 분양가격이 낮으므로 최근 들어 다시금 건설회사나 실수요자에게 주목 받고 있습니다. 단점 모든 동의 형태가 성냥갑처럼 일자( ━ )형태이다 보니 모양이 단조로워 보이고 뒤에 있는 동은 앞에 있는 동에 가려 일조권이나 조망권의 확보가 어려울 수 있으며, 동간의 거리가 짧아 privacy를 간섭 받을 수 있습니다. 그러나 최근 지어지는 판상형의 경우에는 앞서 언급한 단점들이 많이 보완되고 있습니다.
▶ 타워형 아파트 2000년도 이후에 주로 지어지었던 아파트 형태로 동의 모양을 Y, □, ╋ 형 형 등 모양으로 건축하므로 다양한 평면구조를 가질 수 있고 같은 층에 있는 가구라도 모두 다른 방향에 배치한 배치할 수 있는 아파트를 말합니다. 다른 말로 탑상형이라고도 합니다. 타워형은 복합식 현관구조를 가진 아파트로 지을 수 있습니다. 장점 동의 모양을 Y, □, ╋ 형 자와 같은 다양한 형태로 건축할 수 있기 때문에 가구별 방향을 남향뿐만 아니라 서향, 동향, 남서향, 남동향 등 여러 방향으로 배치할 수 있고 용적률(층수)이 높아 조망권이 우수하며 도시미관상 화려하여 아파트 단지가 아름다워 보입니다. 단점 용적률이 높아 대부분 고층이다 보니 높은 곳을 싫어하는 노인층에게는 인기가 없으며. 동의 방향이 일정한 판상형에 비해 방향이 서향, 동향, 남서향, 남동향 등 여러 방향으로 배치되다 보니 일부 가구의 경우에는 일조권이 좋지 않고 관리비가 많이 들어갈 수 있으며 구조 상 맞바람이 가능하지 않아 통풍이나 환기가 잘되지 않습니다. 또한, 판상형에 비해 건축비가 비싸다 보니 분양가격 역시 높을 수 밖에 없습니다.
▶ 혼합형 아파트 최근에 분양하는 아파트의 새로운 형태로 미관상 아름다운 타워형과 실제 거주하기에 편리한 판상형을 혼합하여 건축한 아파트를 말합니다. 혼합형에는 외부형태는 기존 타워형 아파트 모양이지만 내부구조는 탑상형과 판상형이 함께 혼합되거나 (예를 들면" Y " 자 형태의 탑상형 아파트의 경우 가운데 가구는 탑상형 내부구조이나 날개부분의 가구는 판상형 내부구조) 아니면 아파트 단지 안에 탑상형 모양의 동과 판상형 모양의 동이 혼재해 있기도 합니다.
현관구조로 본 아파트의 종류 ▶ 복도식 같은 층의 모든 세대가 긴 복도를 공유하는 현관구조를 가진 아파트를 말합니다. 장점 복도식 아파트만의 단점 때문에 계단식 아파트보다 같은 면적의 경우 더 저렴합니다. 단점 복도를 지나다니는 사람들 때문에 방범창을 설치해야 하고 복도에 접해 있는 작은 방의 경우 privacy를 침해 받을 수 있습니다. 또한 겨울철에는 복도에 찬바람이 불고 바닥에 얼음이 어는 경우도 있어 이동하는데 불편할 수 있습니다.
▶ 계단식 같은 층의 2가구가 승강기를 중심으로 마주보는 현관구조를 가진 아파트를 말합니다. 장점 복도식에 비해 공유면적이 작아 전용면적이 넓으며, privacy의 침해를 받지 않을 뿐만 아니라 현관에 찬바람이 바로 들어 오지 않습니다. 그러므로 복도식에 비해 선호도가 높아 가격이 비싸지만 향후 가격 상승여력이 비교적 높습니다. 단점 복도식 아파트에 비해 가격이 비싼 편이므로 Remodeling을 할 경우 시세차익이 적을 수도 있습니다.
▶ 복합식 같은 층의 3가구 이상이 승강기를 중심으로 배치되어 있는 현관구조를 가진 아파트를 말합니다. 장점 타워형 아파트에서 주로 볼 수 있는 구조로 용적률이 높고 다양한 방향으로 가구가 배치되므로 조망권이 좋습니다. 단점 통풍이나 환기가 잘 되지 않고 일부 가구는 배치된 방향에 따라 일조권이 좋지 않을 수 있으며 승강기 대수에 비해 가구수가 않아 승강기를 이용하는데 불편할 수 있습니다. 또한, 같은 층에 3가구 이상이 살다 보니 복도식보다는 덜하지만 계단식보다는 다소 시끄러울 수 있습니다.
건물의 기둥과 기둥 사이의 공간(Bay)에 따른 아파트의 종류<본 내용은 설계에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.> 기둥과 기둥 사이의 공간 Bay란? ▶ 2Bay 거실과 방 1개가 햇볕이 드는 방향에 위치해 있으며, 하나의 승강기를 사이에 두고 두 세대가 서로 주보고 있는 계단식 아파트에서 주로 볼 수 있는 구조입니다. 장점 집 안으로 들어가기 위해 현관에 들어섰을 때 햇볕이 드는 거실을 바로 볼 수 있어 집이 환하고 넓어 보이며 햇볕이 드는 거실과 주방 간의 거리가 길어 실내에서도 집 안이 좁다는 생각이 들지 않습니다. 또한, 주로 햇볕이 드는 방향에 위치해 있는 1개의 방 크기가 커서 방 하나에 침대 이외에 화장대나 문갑, TV 등 여러 가구를 들여놓고 생활하기에 알맞은 구조입니다. 단점 방 1개만 햇볕이 드는 방향에 위치하고 있어 다른 방들이 어두울 수 있으며 현관에서 거실이 바로 보여 privacy를 침해 당할 수 있고, 거실과 주방 사이에 꺾어지는 면이 있어 공간활용이 애매한 점이 있을 수 있습니다.
▶ 3Bay 햇볕이 잘 들고, 바깥 경치를 집 안 여러 곳에서 볼 수 있어 사람들에게 인기가 많은 구조입니다. 장점 햇볕이 들어오는 방향에 방이 2개 위치해 있어 아이들 방으로 쓰거나 추가로 환한 방이 1개 더 필요한 사람들에게 좋고 현관 입구가 방으로 가려져 있어 거실에서의 privacy를 보호받을 수 있으며, 거실과 주방이 일직선으로 위치해 있어 공간을 활용하기가 좋습니다. 단점 햇볕이 들어오는 방향에 방을 2개 배치하다 보니 거실과 방의 크기가 2Bay에 비해 작을 수 있고 주방의 구조가 좌우로 길어 조리대나 개수대 그리고 식탁 간의 거리가 조금 멀 수 있습니다. 또한 방이 현관을 가리고 있어 출입구인 현관이 어두울 수 있습니다.
▶ 4Bay 방 3개와 거실이 모두 햇볕이 드는 방향에 위치해 있고 공간활용도가 가장 뛰어난 구조입니다. 장점 겨울에 난방비를 절감할 수 있고 판상형 아파트의 경우라면 통풍이 잘 되어 여름에도 시원하며 집 안의 거의 모든 위치에서 바깥 경치를 볼 수 있습니다. 3Bay처럼 거실과 주방 간의 공간이 막힘 없이 트여 있어 집 안이 넓어 보이고 가구 배치가 수월해서 공간을 활용하기도 좋습니다. 단점 거실과 방이 한쪽 방향으로 몰려 있어 크기가 작고 타워형 아파트의 경우라면 햇볕이 드는 쪽에만 창문이 있는 형태도 있어 통풍이 잘 되지 않으므로 여름에는 더울 수 있습니다. 또한 출입구인 현관이 방에 가려 어두울 수 있습니다.
아파트에 거주할 때 그 밖에 고려해야 할 점들은?▶ 방향 남향 : 사람들이 가장 선호하는 방향으로 햇빛이 일정하게 들어와서 하루 종일 집 안이 환합니다.
▶ 아파트 단지의 크기 아파트 단지의 크기는 1,000세대 이상이어야 관리비도 적게 들어가고 단지 안에 있는 상가가 활성화되어 생활하기에 편리하며 주변에 대형할인점이나 스포츠센터 등이 있다면 더욱 좋습니다. 또한, 난방방식에 있어서 단지내의 대형보일러에서 열을 공급하는 중앙난방인 경우에는 보일러가 실내에 있지 않기 때문에 보일러를 실내에 설치해야 하는 개별난방에 비해 안전하지만 자신이 사용하지 않아도 난방비가 청구되며 자신의 기호에 맞게 온도를 조절하기가 어렵습니다. 열병합발전소에서 전기를 생산하고 남은 폐열을 인근의 아파트나 주거지역에 공급하는 지역난방의 경우에는 깨끗하고 가장 저렴한 최신의 난방방식입니다. 용적률 측면을 보면 법에서 허용하는 용적률까지 가득 층수를 올리는 타워형 아파트의 경우 나중에 재건축을 할 때 일반분양분이 적어 재건축비용 부담이 많을 수도 있으며 타워형 아파트에 비해 층수가 낮은 판상형 아파트의 경우에는 재건축을 할 때 비교적 일반분양분이 많아 재건축비용 부담을 덜 수도 있습니다. 그러므로 아파트를 살 때는 타워형 아파트든 판상형 아파트든 법에서 허용한 용적률을 모두 사용하였는지 그렇지 않으면 용적률에 여유가 있는지도 살펴볼 필요가 있습니다. 500세대 정도의 아파트 단지라 하더라도 주변에 대단지 아파트들이 있다면 괜찮습니다.
▶ 발코니나 서비스 공간 발코니와 서비스 공간이 많으면 잡다한 물건들을 정리하기 좋고, 세탁기나 빨래건조대, 장독 등을 충분히 놓을 수 있어서 편리합니다. 타워형 아파트든 판상형 아파트든 발코니나 서비스 공간의 면적과 위치는 건설회사마다 모두 다른데 경우에 따라서는 실내에서 상추나 방울토마토 같은 채소를 재배할 수 있는 화단이나 또는 물고기를 키울 수 있는 연못이 만들어져 있기도 합니다. 특히, 아이들을 키우는 경우에는 발코니와 서비스공간이 많이 필요함으로 아파트를 살 때 반드시 꼼꼼하게 살펴 봐야 하는데 발코니나 서비스 공간을 살펴볼 때 면적에만 주의를 기울이기 보다는 구조와 위치가 자신의 lifestyle에 맞는지도 살펴 봐야 합니다. 아무리 발코니가 넓고 서비스공간이 많아도 구조와 위치가 자신의 lifestyle에 맞지 않는다면 무용지물이 되거나 불편할 수 밖에 없기 때문입니다. |
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