♠부동산 법과 세금♠/부동산 기초 공부280 면적이란? 면적이란? (1) 전용면적 임차인 전용으로 실질적으로 사용하는 면적 예) 사무실, 탕비실, 강의실, 창고, 전용휴게실 등 (2) 실용면적 1) 전용면적 내부복도 면적 2) 기본 공용의 복도(내부복도)가 없는 경우에는 실용면적과 전용면적이 같다. (3) 공용면적 입주자가 공동으로 사용하는 면저긍.. 2012. 10. 8. 주택이란? 주택이란? 세대의 세대원이 장기간 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속 토지를 말하며, 단독주택과 공동주택으로 구분 <주택의 형태에 따른 분류> &#8226; 아 파 트 : 5층 이상의 주택 &#8226; 연립주택 : 연면적(지하주차장 제외) 660㎡.. 2012. 10. 4. 아파트 기본용어 ◈ 아파트 기본용어 우리나라 보통 사람의 경우 평생 동안 부동산 매매 거래는 1~2번에 그친다. 만약 당신이 지금까지 한 번도 부동산 거래(특히, 요즘 대표적인 주거 형태인 아파트)가 없었다면, 아파트와 관련된 용어가 생소할 것임에 틀림없다. 우리가 아파트 거래 시, 또는 아파트 모델.. 2012. 10. 2. 확정일자 받는 방법 확정일자 주택임대차보호법 제3조의 2에서 말하는 확정일자란 법원 또는 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기 위하여 임대차계약서의 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는 바, 이 때 그 날짜를 의미합니다. 확정일자 받는 방법 -- 차계약서를 지참하고 가.. 2012. 9. 26. 가등기/가처분/예고등기/가압류/환매등기/지상권 가등기 ⓛ 가등기는 매매계약을 체결하고 장래의 소유권 이전등기를 할 때까지 안전하고 확실하게 하기 위하여 등기부상의 순위보전을 하자는 취지 였으나, 최근에는 돈을 빌려쓰고 저당권 대신 가등기를 해주는 담보 가등기가 많이 이용되면서 2가지로 분류되어있다. 구 분 내 용 보존 .. 2012. 9. 24. 보존등기란... 보존등기란... 미등기부동산에 관하여 이미 가지고 있는 소유권의 존재를 확보하고 이를 공시하기 위하여 처음으로 하는 등기이다. .즉, 소유자는 소유하고 있는 부동산에 관한 등기부가 존재하지 않는 경우, 관할하는 등기소에 일정한 요건을 갖추어 그 등기부등본을 만들어 줄 것을 신.. 2012. 9. 22. 확정일자와 전세권설정의 차이점 구 분 확정일자 전세권 성 격 채권 물권 처리절차 세입자 단독처리 집주인의 동의 및 인감증명서 필요 구비서류 임대차계약서를 동사무소나 등기소에 갖고가서 ‘확정일자’확인을 받음 ▲집주인 등기권리증,인감증명서,주민등록등본 ▲세입자 주민등록등본.전세계약서 토지대장. 건.. 2012. 9. 13. 주택 매도/매수시 준비사항 (Check List) 주택 매도/매수시 준비사항 (Check List) 제1편. 주택매도시 준비사항 (Check List) 집을 사는것도 중요하지만 내가 살고있는집을 얼마만큼의 가치를 받고 팔것인가도 중요하다. 대부분의 사람들은 그냥 근처 부동산에 가서 주소불러주고 팔아달라고 한다. 이게 끝이다. 과연 이런과정이 맞는것.. 2012. 9. 11. 부동산 면적이란? 면적이란?(종합정리)" (1) 전용면적 임차인 전용으로 실질적으로 사용하는 면적 예) 사무실, 탕비실, 강의실, 창고, 전용휴게실 등 (2) 실용면적 1) 전용면적 내부복도 면적 2) 기본 공용의 복도(내부복도)가 없는 경우에는 실용면적과 전용면적이 같다. (3) 공용면적 입주자가 공동으로 사용.. 2012. 9. 7. 부동산 등기상식 총정리 부동산 등기상식 총정리 등기부 구성 및 권리 등기부용지는 표제부, 갑 구, 을 구 등으로 구성돼 있다. 표제부에는 부동산의 소재지와 그 내용을 표시합니다. 즉, 토지의 경우에는 지번.지목.지적을, 건물인 경우에는 지번.구조.용도.면적 등이 기재 됩니다. 다만 아파트 등 집합건물의 경.. 2012. 9. 7. 등기필증을 분실했어도 재발급이 되지 않습니다 등기필증을 분실했어도 법원에 가셔도 다시는 재발급이 되지 않습니다. 재발급이 되면 다 잃어버렸다고 재발급 받아서 10개라도 가지고 있으면 10번이라도 집을 팔 수도 있어서 난리가 날 것입니다. 그래서 집이나 땅을 파는데에는 아무 문제가 없습니다. 3가지 방법 중 하나를 선택하면 .. 2012. 9. 3. 임대보증금 반환청구 소장 및 소요 비용 소 장 . 원 고 ○ ○ ○ 서울특별시 ○ ○ 구 △△동 1967 전화(휴대폰)번호 (02) 123 - 4567, (017) 123 - 4567 팩스번호 (02) 123 - 4567, 이메일 주소 : 우편번호 13 7- 000 . . 피 고 △ △ △ 서울특별시 ○ ○ 구 △△동 1000 - 1 우편번호 137- 000 . . 임대보증금 반환청구의 소 . . 청 구 취 지 . . 1. 피고는 원고.. 2012. 8. 30. 딱지의 종류 딱지의 종류 0 대토권 공익사업에 따라 수용되는 토지의 보상금을 현금대신 “개발 이후의 땅”으로 보상해 주는 땅 - 토지소유자가 희망할 경우 상업용지, 단독주택용지, 공동주택용지 등을 받을 수 있음. - 대토를 위한 보상금은 “일반 분양가격”을 기준으로 희망자에 한해 1인당 주.. 2012. 8. 27. 임차권 등기하는 방법 우선 임대차(전세) 만료기간에 전세가 안나가서 보증금을 반환해 줄 수 없다면 달리 방법이 없습니다만 법적으로 할 수 있는 방법은 “임차권등기”를 할 수 밖에 없습니다. 이 방법에 의할지라도 님께서 이사를 가기 위해 계약한 계약금은 날릴 수 밖에 없고 주인에게 손해배상을 할 수 .. 2012. 8. 23. 확정일자와 전세권의 차이점 확정일자 1) 수수료 : 최초 전입시 동사무소에서 무상으로 해줌. 그외 해당법원, 등기소에서는 1,000원정도의 수수료가 있음. 2) 설정제한 : 세입자의 요청으로 인하여 할수있음. 3) 우선변제권 : 물권(근저당, 전세권설정등기)과 동일한 순위이며, 시간우선순위로 배당이 됨, 채권보다는 선.. 2012. 8. 21. 이전 1 ··· 15 16 17 18 19 다음