♠부동산 이야기♠/토지 이야기269 농지의 확인 - 매매계약전 확인사항 농지의 확인 농지의 매매계약을 위해 농지의 매수인은 부동산의 등기부, 대장, 토지이용확인서 등을 확인하고 현장조사를 하는 등 농지의 현황을 직접 확인해야 합니다. 부동산등기부의 확인 농지에 대한 매매계약을 체결하기 전에 매수인은 계약 목적물인 농지의 표시와 그 권리관계를.. 2012. 11. 15. 형질변경과 지목변경의 관계 형질변경과 지목변경의 관계 토지의 형질변경은 건축행위 등 일반적인 토지개발행위의 기본이 되기 때문에, 개발행위허가의 대상이 되는 것이 보통이다. 그렇지만 토지의 형질변경을 한다고 하여서 그 토지가 반드시 지목변경으로 이어지는 것은 아니다. 즉 토지는 형질변경으로 지목.. 2012. 11. 12. 농지 취득에 관한 모든 자료 농지 취득에 관한 모든 자료 1. 농지취득자격증명 발급 신청 당시에 농업인이 아닌자가 농업경영 목적으로 농지를 취득하는 경우에 농업경영에 이용하고자 하는 농지의 총면적(취득면적 임차예정 면적)이 1천㎡(온실 등 시설일 경우 330㎡)이상이어야 농지취득자격증명을 발급 → 다만, .. 2012. 11. 9. 한계농지 식별방법 [한계농지 식별방법] 근래 한계농지에 대한 취득과 사용제한을 완전히 철페하겟다는 보도가 잦다. 실제 한계농지의 개볌과 구별방법을 알아 본다.[가야컨설팅] 1. 한계농지란? 한계농지란 농지법 제30조 규정에 의한 농업진흥지역 밖의 농지중에서 영농조건이 불리하여 생산성이 .. 2012. 11. 5. 자연녹지지역의 투자가치 자연녹지지역의 투자가치 용도지역의 정의(定義) 토지의 이용 및 건축물의 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적 · 효율적으로 이용하고 공공복리 및 도시기능의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한.. 2012. 11. 1. 토지 계약서 작성요령 2004년 경기도 남양주시 호평지구 인근에서 임야 3505여평(등기부상 면적)을 70억1000만원에 매입한 B씨. 땅을 살 때 매매계약서를 잘못 써서 4000여만원을 손해 볼 처지가 됐다. 지난해 말 이 땅을 되팔기 위해 실제로 면적을 측량해보니 당초 계약서상에 표기된 것보다 21평이나 모자랐던 것. .. 2012. 11. 1. [스크랩] 임야 투자방법 임야 투자방법 ∎ 임야란? 산림(山林) 및 원야(原野)를 이루고 있는 수림지, 죽림지, 암석지, 자갈땅, 모래땅, 황무지 등의 토지를 의미하는 것으로, 토지대장, 임야대장에 지목이 임야로 표기되어 있습니다. ∎ 임야는 보전림지에 속할 경우 타 용도전환이 엄격하게 제한되며, .. 2012. 10. 26. 농지의 확인 - 매매계약전 확인사항 농지의 확인 농지의 매매계약을 위해 농지의 매수인은 부동산의 등기부, 대장, 토지이용확인서 등을 확인하고 현장조사를 하는 등 농지의 현황을 직접 확인해야 합니다. 부동산등기부의 확인 농지에 대한 매매계약을 체결하기 전에 매수인은 계약 목적물인 농지의 표시와 그 권리관계를.. 2012. 10. 24. [스크랩] 토지의 활용방법 (분필) 토지의 활용방법 (분필) 보통 토지에 투자하려는 사람은 400∼700평대로 분할돼 있는 단독 필지를 고집한다. 하지만 이 같은 땅은 이미 매도가격이 시세에 꽉 찬 금액이라 큰 이익이 없다. 뿐만 아니라 구매하려는 사람이 많기 때문에 매도자 입장에서는 가격을 올리기 일쑤다. 보통 땅은 2.. 2012. 10. 22. 표준지공시지가란? 표준지공시지가 Q1 표준지와 개별지 가격의 공시주체 및 절차는? ☞ 표준지는 국토해양부장관이 가격을 공시하고, 개별지는 관할 시장·군수·구청장이 가격을 공시토록 하고 있음 ☞ 표준지 조사·평가는 감정평가사가 직접 현장조사를 통해 토지의 특성, 사회·경제·행정적 요인과 .. 2012. 10. 19. 준보전산지와 보전산지에 대한 이해 ■ 준보전산지와 보전산지 ● 산지란 무엇인가? ‘산지’의 법률적 정의는 아래에 해당하는 토지를 말한다. 현장에서는 특별한 사항이 없으면 지목을 기준으로 임야를 산지라고 이해하면 된다. ① 입목․죽이 집단적으로 생육하고 있는 토지 ② 집단적으로 생육한 입목․죽.. 2012. 10. 17. 토지형질변경이란? 토지형질변경이란? 토지를 절토, 성토 또는 정지 등의 공사로 토지의 형상을 변경하는 행위를 말하며, 토지의 형질을 변경하고자 할 때에는 관할 구청장의 허가를 받아야 하는데 도시계획법 제4조 및 동법시행령 제5조와 토지의 형질변경 등 행위허가기준등에 관한 규칙(건설부령 제517호.. 2012. 10. 15. [땅 투자 천기누설, 도시기본계획 활용하기] [땅 투자 천기누설, 도시기본계획 활용하기] 땅 투자의 성패를 가르는 요소로 전문가들은 개발계획에 대한 '정보 선점' 을 꼽는다. 개발정보를 대부분 정부나 지방자치단체 등이 독점한 상황에서, 이에 대해 남모르는 정보를 가진 사람은 큰 돈을 벌 수가 있다는 이유에서다. 특히 요즘처.. 2012. 10. 11. 토지임야(토임)란? 토지임야(토임)란? 토임(토임)이란 토지임야의 약자로서 지목상(지적도상 임야)으로는 여전히 임야이다. 다시 자세하게 말하면 분명한 경계와 지적도상 도로를 확인하기 위하여 그 부분의 임야도를 다시 확대하여 그 축적을 크게한 지적도를 그려놓은 임야를 말한다. 왜냐하면 임야도는 .. 2012. 10. 8. 토지수용 용어해설 토지수용 용어해설 ▶ 토지수용 - 토지수용이란 국가나 지방자치단체등이 특정한 공익사업을 위하여 타인의 재산권을 법률에 정한 절차에 따라 강제적으로 취득하는 것을 말한다. -「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(도시계획시설사업), 택지개발촉진법, 도시개발법, 「도시 및 주거.. 2012. 10. 4. 이전 1 ··· 13 14 15 16 17 18 다음