♠부동산 이야기♠/상가 이야기199 [스크랩] 상가 입지, 전단을 너무 믿지 마라! 상가 입지, 전단을 너무 믿지 마라! 상가 현장을 둘러보면 상가광고전단을 접한 후 투자에 관심을 나타내는 이들이 적지 않은 것으로 여겨진다. 하지만 광고전단 속 내용에 대해 지나치게 신뢰하는 것은 투자시 바람직한 태도라 보기 어려운 측면이 있다. 특히 전단 내용 중에서도 입지와.. 2013. 12. 6. 상가주택의 투자 방법 상가주택의 투자 방법 상가주택이란 근린상가지역에 위치하고 있는 주택형 상가로 일반적으로 1,2층은 상가로 3층은 주택으로 활용하고 있는 겸용주택을 말한다. 요즘들어 아파트등의 세금중과로 인하여 수익성 부동산에 대한 관심이 많이 늘어나는 추세에 따라 향후에도 지속적으로 상.. 2013. 12. 4. 상권분석 시 지켜야 할 핵심 원칙 상권분석 시 지켜야 할 핵심 원칙 사업자와 창업자라면 상권분석에 대해 고민을 하지 않을 수 없다. 이는 상권분석이 사업의 흥망과 직접적 관련이 있기 때문이다. 오랫동안 장사를 해본 사람들도 자신의 경험을 기초로 입지를 판단하는 것이 고작이다. 또한 가맹점을 모집하면서 철저한.. 2013. 12. 2. “창업 전 3가지 꼭 알아두세요” “창업 전 3가지 꼭 알아두세요” 창업을 시작하는 사람들이 늘어나면서 실패를 경험하는 이들도 적지 않게 늘고 있다. 제대로 된 교육이나 사업 노하우 등을 상세히 알지 못하는 상태에서 시작하는 경우가 많기 때문이다. 전문가들에 의하면 특히 자신에게 잘 맞지 않는 업종이나 유행.. 2013. 11. 28. 부르는게 값인 권리금, 제대로 알자!! 부르는게 값인 권리금, 제대로 알자!! 점포를 팔게 됨으로써 포기해야 하는 시설비와 영업수익을 권리금 이라 한다. 즉, 점포를 팔지 않고, 장사를 계속한다면 그 주인은 계속 수익금을 얻게 된다. 바로 이 수익금을 포기한 것에 대한 금전적으로 보상해주는 것 이것이 권리금이다. 점포라.. 2013. 11. 26. 상가건물임대차보호법, 금액보다는 권역현실화가 우선 상가건물임대차보호법, 금액보다는 권역현실화가 우선 서울 및 과밀억제권역, 환산보증금 범위 벗어난 적 없어 별내 및 송도, 수도권 2기 신도시 등 테두리 벗어난 지역이 문제 권역 세분화를 통한 현실적인 범위 산정 요구 상가건물임대차보호법이란 2002년 11월 1일 시행된 법으로 부동.. 2013. 11. 21. 왜 왼쪽 점포인가? 왜 왼쪽 점포인가? 상권은 생물이라는 표현을 한다. 아침이 다르고 점심 저녁이 다르다. 주중이 다르고, 주말이 다르다. 여름이 다르고 당연히 겨울이 다르다. 이처럼 볼 때마다 달라지는 상권을 어떻게 파악할 것인가의 문제는 나 스스로에게 있다. 오래 상권을 조사해도 시간이 가면 달.. 2013. 11. 18. 상권별 특성을 알아야 성공 창업보인다 상권별 특성을 알아야 성공 창업보인다 최근 인생 이모작을 꿈꾸는 은퇴자부터 취업대신 사장님을 꿈꾸는 청년까지 창업에 대한 관심이 높아지고 있다. 하지만 막상 창업 구상에 들어가는 순간부터 신경써야 할 게 한두 가지가 아님을 알고 지레 겁먹고 포기하는 경우가 많다. 하지만 그.. 2013. 11. 14. 청천동, 산곡동 상가임대모음...대우써브 519-5000 상가 임대 모음 연락처 : 대우써브공인중개사사무소 032-519-5000 / 010-8239-3500 동 위치 현업종 층수 분양면적 (평) 실면적 (평) 관리비 (원/평당) 보증금 (만원) 월세 (만원) 권리금 (만원) 기타 청천동 지엠서문부근 음식점 1 35 25 0 1,500 190 5,500 부가세별도 성업중 청천동 영아다방사거리 음식점 .. 2013. 11. 11. 상권조사와 입지분석 방법 상권조사와 입지분석 방법 1. 입지를 분석할 때는 먼저 올라가시길 바랍니다. 전체적으로 상권이 어떤 모양으로 형성되었는지, 유동의 흐름과 모이는 포인트는 어디인지, 어느 가게로 들어가는 손님이 많은지 체크하면서, 상권의 큰 그림을 머릿속으로 그립니다. 2 지도를 구입해서, 1차.. 2013. 11. 11. 상가 1년 후 재계약… 기간 짧아 불안한데 상가 1년 후 재계약… 기간 짧아 불안한데 계약갱신요구권 있어 5년 동안 안심 Q=40대 자영업자입니다. 홍익대 앞에 가게를 얻어 커피전문점을 하려고 합니다. 위치가 좋다 보니 비싼 임대보증금(1억5,000만원)/월세(500만원)에 권리금(2억5,000만원)까지 붙어 있습니다. 여기에 최소한의 인테.. 2013. 11. 8. 상가는 틈새시장이다. 상가는 틈새시장이다. 경매투자를 시작하는 투자자들은 초기에는 대부분 아파트나 빌라에 관심을 가지게 된다. 이러한 물건들은 물건분석을 하는 것이 그리 어렵지 않고 시세파악도 몇 군데 부동산을 통해 가능하기 때문에 경쟁자도 많고 입찰가도 높다. 보통의 경우 경매 경험이 누적.. 2013. 11. 1. 알쏭달쏭한 상가 권리금 이야기 알쏭달쏭한 상가 권리금 이야기 고시원을 운영하는 A씨는 건강상 이유로 다른 사람에게 넘기고 싶다. 2년 전 경매로 낙찰 받은 근린상가 6층을 고시원으로 개조한 것이다. 1억원 정도 시설권리금을 주고 들어올 사람은 있는데 임차인이 아닌 건물의 소유자가 권리금을 받고 새로 임차인을.. 2013. 10. 30. 상가 마케팅의 허와 실 상가 마케팅의 허와 실 허황된 수익율 보장은 경계해야 “선임대”, “수익율 보장”이란 단어를 인터넷에 입력하면 상가 업체들의 홍보성 기사가 끝도 없이 나온다. 과연 어디까지 진실일까? 대형쇼핑몰의 공실된 상가들 실제 현장에서도 선임대방식의 상가 분양이 유행하고 있다.상가.. 2013. 10. 21. 테라스형 상가, 투자시 체크할 점 테라스형 상가, 투자시 체크할 점 서초동에 거주하는 박 미경(42)는 친구들과 약속이라도 있어 카페에 들어갈때면 창가쪽 자리부터 찿는 습관이 있다. 호텔 스카이 라운지 같은 경우는 말할것도 없다. 비행기 탈때는 무조건 복도보다 창가쪽만 고집하고 음식점을 이용할때도 테라.. 2013. 10. 10. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 ··· 14 다음