♠부동산 이야기♠/상가 이야기199 無권리금 상가투자 성공키워드 無권리금 상가투자 성공키워드 입지좋은 목 골라 먼저 투자 선임대로 일정기간 수익확보 음식점 · 병원 등 장기임차 매력 상층부 분양가 저렴 · 고수익 유리 치고 빠지는 업종은 삼가고 입주완료 시점도 반드시 체크를 # ‘전국상가세입자협회’가 23일 공식 출범했다. 법에 명시되지 .. 2014. 2. 26. 상가투자 보증금레버리지 자금포트폴리오 무리없어야 한다 상가투자 보증금레버리지 자금포트폴리오 무리없어야 한다 상가보증금은 상가투자자들이 임차인의 임차료 연체 등과 같은 채무불이행이 발생할 경우 채권을 확보하기 위해 임대인이 미리 받아두는 담보적 자금성격도 있지만 또 다른 측면에서는 상가투자자의 실투자금을 줄여주는 역.. 2014. 2. 21. 꼭 알아야 할 상가분양 상식 6가지 꼭 알아야 할 상가분양 상식 6가지 - 모르면 손해보는 기본적 상가분양 상식들 - 1. 정가 공개경쟁입찰과 추첨분양 방식의 장단점=보통 아파트단지내 배후 세대수가 많고, 입지여건이 좋아 분양성이 있다고 판단되면 공개경쟁입찰방식으로 분양된다. 분양회사가 내정가를 공개하고 입찰.. 2014. 2. 19. [스크랩] 구청 위생과에서 발송한 조치계획= 읽어보시고, 한 줄 의견 바라며.... ***상기 내용으로 본다면.... ㅇ인허가 건이 걸린 승인철차도 물론이고, 영업권 양도 양수시에도 위법건축물이 건축물 대장에서 확인 되었을 때도 물론이거니와..... 담당 공무원이 건축물대장에는 기록이 없었지만, 추후 확인 될 경우 행정처분을 받을 수 있음을 고지 한다는 내용인 것으.. 2014. 2. 14. 혼자 해보는 ‘상권 분석’은 어떻게? 혼자 해보는 ‘상권 분석’은 어떻게? 상권 분석 및 입지선정은 사실 성공 창업의 가장 중요한 부분을 차지하고 있지만 그만큼 사람들이 어려워한다. 그래서 보 통 프랜차이즈 가맹본부에 맡기거나 전문가들한테 맡기는 것이 대부분이다. 하지만 그들도 결국 자신의 체험이나 경험에 의.. 2014. 1. 24. 상가는 배보다 배꼽이 중요하다 상가는 배보다 배꼽이 중요하다 '부동산 불패신화'가 막을 내리고 있지만 수익형 부동산의 인기는 여전하다. 상가투자의 열기 역시 식지 않고 있다. 그렇다고 무턱대고 상가에 투자하면 낭패를 볼 가능성이 크다. 어떤 업종에 투자할지 분석이 필요하다. 2013년엔 치킨ㆍ호프업종이 뜨고 .. 2014. 1. 13. 상가·오피스텔 '깡통 주의보' 상가·오피스텔 '깡통 주의보' 수익률 등 허위·과장 광고로 투자자 유혹 오피스텔·도시형생활주택도 피해 속출 주변 시세·임대 수요 등 꼼꼼히 살펴야 6일 오전 서울 지하철 2호선 당산역 4번 출구 이면도로변. ‘투자금 5000만원에 월급처럼 연 11% 수익률 주는 오피스텔’ ‘연 수익률.. 2014. 1. 9. 상가건물임대차보호법의 적용대상인 보증금의 범위가 확대 2 상가건물임대차보호법 시행령 개정안의 주요내용 □ 상가건물임대차보호법의 적용대상인 보증금의 범위가 확대 ❍ 상가건물임대차보호법이 적용되는 보증금의 상한을 전체 상가 임차인의 90%까지 보호받을 수 있도록 그 금액을 대폭 상향조정 하였다. 13년 중소기업청의 ’전국.. 2014. 1. 6. 상가투자의 함정, 전용률의 비밀 상가투자의 함정, 전용률의 비밀 아파트나 오피스텔 등 주거용 부동산 투자에서 중요한 건 공급면적 대비 전용면적의 비율인 전용률이다. 그러나 상가 투자에서는 전용률이 중요하지 않다는 조사 결과가 나왔다. 보통 일반아파트의 전용률은 70~80% 선이나 주상복합아파트 전용률은 60~70% .. 2014. 1. 3. 권리금이란 무엇인가? 권리금이란 무엇인가? 권리금이란 기존의 점포 경영자가 점포를 운영하면서 닦아 놓은 점포의 명성이나 고정고객 등에 대한 대가를 가리키며 새로이 해당 점포에 입주하려는 세입자에게 요구하는 금액을 말한다. 즉, 권리금은 점포의 지리적 조건을 고려할 때 뛰어난 재산적 가치를 가.. 2014. 1. 2. 상가분양사기를 알아내는 노하우 상가분양사기를 알아내는 노하우 대형쇼핑몰의 공실된상가들 실제 현장에서도 선임대방식의 상가 분양이 유행하고 있다. 상가 공실을 미리 걱정하는 투자자들의 심리를 잘 이용한 신 마케팅 기법이라고 볼수 있다. 고객들과 상담하다 보면 상담 피해사례가 계속 접수되어 독자들의 환.. 2013. 12. 30. 상가투자 상품별 투자요령 요목조목 따져보아 상가 잘 고르면 ‘흙속의 진주’ 고를 수 있어 국내 내수 경기의 침체로 상가시장은 다소 위축된 상황이지만, 저금리 기조와 아파트 인기지역을 중심으로 상가시장도 활기를 띄는 분위기다. 상가는 투자금액이 다른 수익형부동산에 비해 크지만, 임차 업종에 따라서.. 2013. 12. 27. 2014년 달라지는 상가시장 제도 2014년 달라지는 상가시장 제도 정부의 주택 부동산시장 거래활성화를 위해 취했던 대표적 조치인 양도세 완화, 취득세 감면 주택대출 규제완화 같은 제 도들이 2013년과 함께 일몰을 앞두고 업계에서 대책마련을 촉구하고 있는 가운데 수익형 부동산 시장에서도 2014년 새 해와 함께 시행.. 2013. 12. 23. 권리금 계약시 주의점 권리금 계약시 주의점 새로 지어진 건물이라면 모르되 이미 소비자가 형성된 점포를 임차하는 경우라면 권리금이라는 복병을 피해갈 수 없다. 권리금은 점포를 넘겨받는 사업자가 기존 사업자에게 주는 일종의 보상금. 전혀 법적 근거가 없는, 우리나라 부동산시장 에만 있는 독특한 제.. 2013. 12. 16. 단지앞상가의 메리트와 투자 유의점은? 단지앞상가의 메리트와 투자 유의점은? 아파트 단지 출입구 바로 앞에 위치한 속칭 ‘단지앞 상가’들의 분양이 한창이다. 이같은 단지앞상가의 가장 큰 메리트를 꼽자면 아무래도 단지내상가와 단지밖 상가로써의 특징을 모두 기대해 볼 수 있다는 점을 들 수 있다. 단지내상가는 보통 .. 2013. 12. 9. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 ··· 14 다음