♠부동산 이야기♠/상가 이야기199 수익형 부동산 시장의 투자 전망 수익형 부동산 시장의 투자 전망 수익형 부동산은 공급과잉으로 인해 투자에 대한 우려의 목소리가 높지만 여전히 유망한 투자처로 꼽히고 있다. 베이비붐 세대의 은퇴, 2%대 저금리, 1~2인 가구 증가 등 수익형부동산의 관심을 견인하는 요소들은 여전히 유효하다. 주택가격 반등에 대한 .. 2015. 4. 10. 점포경영 무료체험으로 창업실패 줄이자 점포경영 무료체험으로 창업실패 줄이자 강원도 원주시에 사는 심 대표는 몇 달 전 족욕과 테라피를 주아이템으로 하는 ‘힐링 테마 공간’을 창업하였다. 심 대표가 창업이냐 취업이냐 오랜 갈등에 종지부를 찍고 창업을 결심하기까지의 가장 큰 장애물은 경험이 없는 데서 오는 두려.. 2015. 4. 7. 상가 살 때 임대차 계약 승계 확인 상가 살 때 임대차 계약 승계 확인 “기존 세입자와 임대차 계약내용을 그대로 승계한다는 조건으로 상가를 샀는데 막상 소유권 이전을 마치고 세입자에게 이 사실을 얘기하니 자기는 가게를 빼겠다고 하네요.” 한 상가 투자자가 부동산 분쟁 전문 변호사에게 문의해온 내용이다. 이 .. 2015. 4. 3. 매매가 상승·수익률 좋은 1층 투자가 원칙 매매가 상승·수익률 좋은 1층 투자가 원칙 Q=지방에 거주하는 50대 직장인입니다. 은퇴를 앞두고 안정적인 임대소득을 얻고 싶어서 상가 투자를 계획하고 있습니다. 가진 돈이 한정적이라 1층보단 높은 층에 있는 소형 점포를 사려는데 맞는 선택인지 조언을 부탁합니다. A=최근 저금리 .. 2015. 3. 30. 테마상가 투자시 알아야할 점 및 유의점 테마상가 투자시 알아야할 점 및 유의점 주요 상권에서 성공신화를 거두며 공급이 활성화됐던 테마상가는 2002년 굿모닝 사건을 계기로 투자상의 리스크가 사회적으로 확연히 알려지게 되면서 진행 중이었던 사업들이 잇따라 중단되는 등 상가시장에 냉각기를 불러왔지만, 일부 상품을 .. 2015. 3. 27. 부동산 상가건물 임대차의 모든것 부동산 상가건물 임대차의 모든것 1. 상가건물을 임차하려고 하는 경우 법적으로 확인해 봐야 할 사항에는 어떤 것이 있나요? 상가건물을 임차하기 위해서는 경제적으로 그 곳이 어느 정도 효용이 있는지 확인해 보시는 것 외에도 법적으로 문제가 없는지 확인해 보셔야 합니다. 먼저 건.. 2015. 3. 23. 깔세 매장은 상가임대차보호법 적용 대상인가요? 깔세 매장은 상가임대차보호법 적용 대상인가요? 월세 선납형 단기임대란 흔히 말하는 ‘깔세’ 방식입니다. 보증금 없이 일정기간의 월세를 한꺼번에 지불하는 임차방식으로 주로 장기로 임차할 의사가 없는 세입자들이 이용합니다. 세입자는 목돈이 들어가는 보증금 부담이 줄어 좋.. 2015. 3. 20. 상가 투자는 ‘주업’이고 ‘과학’이다 상가 투자는 ‘주업’이고 ‘과학’이다 은퇴가 멀지 않은 중년 직장인에게 ‘로망’이 있다. 답답한 고층 아파트를 벗어나 전원에 단독주택을 짓고 텃밭을 가꾸며 사는 것. 그런데 이는 많은 이들이 꿈꾸는 삶이지만 꿈으로 끝나고 실제로 도심 아파트에서 시골 단독주택으로 옮기는 .. 2015. 3. 16. 상권 활성화 절반은 입지, 입지甲인 상가는? 상권 활성화 절반은 입지, 입지甲인 상가는? 입지 또는 목 좋은 상가는 절대 팔지 않고 대대손손 물려준다는 상가 격언이 있다. 상가는 투자금이 높고 고려해야 할 요소가 많아 선뜩 투자하기가 어렵지만, 제대로 고르면 오피스텔 등 어떤 수익형부동산 보다 더 오랫동안 많은 수익을 챙.. 2015. 3. 13. 폐업신고를 안 하는 이유 폐업신고를 안 하는 이유 A씨는 왕십리에 조그만 상가건물을 가지고 있다. 1층에 음식점을 새로 개업 준비중인 임차인 B씨로부터 다급한 전화가 걸려왔다. 구청에 영업신고를 하러 갔더니 이 자리에서 전에 하던 사람이 폐업신고를 하지 않아 새로운 신고를 안 받아준다는 것이다. 수소문.. 2015. 3. 10. '선임대 후분양' 상가 투자시 유의할 점은? '선임대 후분양' 상가 투자시 유의할 점은? 예금 금리 1%의 저금리 시대를 맞아 금융권에서 돈을 빼내 수익형 부동산에 투자하는 이들이 늘어나고 있다. 수익형 부동산 중 요즘 인기를 끌고 있는 것이 상가다. 잘 만 고르면 은행예금보다 훨씬 높은 수익을 안겨주는 상가가 적지 않기 때문.. 2015. 3. 5. 상가임차권 강화 주요내용과 시장영향 분석 상가임차권 강화 주요내용과 시장영향 분석 살아나던 상가 투자 시장에 찬물을 끼얹을 가능성 상권이 좋은 지역의 소규모 상가 임대료 인상 우려도 정부는 상가건물임대차보호법 개정을 통해 환산보증금 규모와 관련 없이 모든 임차인에 대해 5년간의 계약갱신청구권을 부여하고, 임차.. 2015. 3. 2. 상가 임대료 9%인상하면 나가야 하나? 상가 임대료 9%인상하면 나가야 하나? 상가 세입자를 보호하기 위해 법에는 임대료 인상 한도를 두고 있다. 9% 이내에서만 올릴 수 있도록 한 것이다. 그런데 건물주가 법이 정한 한도 내에서 인상을 요구하면 세입자는 무조건 따라야 하는가? 거부하면 가게를 비우고 나가야 하는가? 라는 .. 2015. 2. 26. 임대인이 월세 올려 가게 안 빠지면 누구 책임? 임대인이 월세 올려 가게 안 빠지면 누구 책임? 다니던 직장을 그만두고 고깃집을 연 '안대박'씨. 대박을 꿈꾸고 야심 차게 사업을 시작했지만 식당 운영은 안씨의 생각만큼 녹록하지 않았습니다. 결국 상가 계약 기간인 1년을 다 채우지 못하고 식당을 접어야 하는 상황에 놓였습니다. 안.. 2015. 2. 24. 상가임대차계약서 확인 상가임대차계약서 확인 부동산변호사와 함께 상가임대차계약과 그 계약서에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 상가임대차계약을 돕는 부동산변호사 오봉석변호사입니다. 상가임대차계약을 진행할때에는 계약전에도 확인할 사항이 있습니다. 계약전에 건축물 대장 등을 발급받아서 임차.. 2015. 2. 24. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 14 다음