♠부동산 이야기♠/상가 이야기195 돈 되는 알짜 상가 고르는 방법 돈 되는 알짜 상가 고르는 방법 베이비붐 세대의 퇴직이 본격화되면서 고령화 사회의 재테크 수단으로 알려진 분양상가 투자에 대한 관심이 뜨겁다. 수익형 부동산의 대표격인 상가는 경기침체와 규제강화 등으로 인기 하락추세인 주택에 비해 임대수익이 높아 소액을 가진 종자돈 투자.. 2015. 6. 11. 상가임대차보호법 개정안 주요내용과 문제점 상가임대차보호법 개정안 주요내용과 문제점 5월13일부터 상가권리금 보호 등을 주요 골자로 하는 상가임대차보호법 개정안이 시행이 되었다. 작년 9월 정부에서 발표한지 8개월 만에 국회통과를 하면서 전격적으로 시행하게 되었는데 이제 권리금문제로 속앓이를 하던 임차인들은 마음.. 2015. 6. 3. 9% 초과 인상에 동의한 상가임차인 9% 초과 인상에 동의한 상가임차인 임대인의 위세에 눌려 마지못해 계약 조건에 합의해주고 나중에 후회하는 임차인을 자주 본다. 이 경우 임차인은 해당 조항을 무효라고 주장하고 싶은데 과연 가능할까? 다음 2가지 사례를 통해 무효라고 주장할 수 있는 경우를 알아보자. 사례1 임차인.. 2015. 5. 27. 상가투자 로얄층 1층이 밀렸다 상가투자 로얄층 1층이 밀렸다 1층은 비싸 수익률 내는데 한계 마곡지구 맨윗층 8층 먼저 분양 봄바람 부동산시장 새트렌드 상가의 주인공은 언제나 ‘1층’이었다. 새롭게 조성된 택지지구나 유망 신도시에 좀 괜찮아보이는 상가가 나오면 늘 1층이 먼저 팔렸다. 1층이 아무래도 고객 접.. 2015. 5. 15. 상가 투자 쪽박 안 차려면…위치 선정 가장 중요 /상품별로 접근법 달리 해야 상가 투자 쪽박 안 차려면…위치 선정 가장 중요 /상품별로 접근법 달리 해야 금리가 떨어질수록 부동산 시장은 더욱 활기를 띠게 된다. 금융상품의 투자가치가 하락해 돈이 부동산쪽으로 몰려서 그렇다. 은행 돈 빌려 집을 사고 노후 대비용 수익형 부동산에 투자하는 수요가 늘어 시장 .. 2015. 5. 11. 상가임대차보호법 개정안 문답 ‘상가 임대차 개정안’ 6일 국회 처리기존 세입자가 새 세입자 데려오면 건물주 특별한 이유 없이 거절 못해상가주인 바뀌어도 5년계약 보장… 법안 본회의 통과땐 5월 시행 이르면 이달부터 건물주가 바뀌어도 일부 대규모 점포를 제외한 모든 임차 상인에게 5년간 ‘장사할 권리’가 .. 2015. 5. 6. 상가 투자자들의 실수와 착각 상가 투자자들의 실수와 착각 6000여만원의 여유자금이 생긴 김모씨는 돈을 불릴 재테크 수단을 찾는 중이다. 주식투자는 왠지 두려움이 앞서고, 펀드나 기타 금융 상품으로 수년간에 걸쳐 한 자릿수 수익률을 올리자니 성에 차지 않는다. 그렇다고 아파트를 사기엔 돈이 턱없이 부족하고.. 2015. 4. 30. 상가 임대차 계약시 간판문제 상가 임대차 계약시 간판문제 미관상 옥외광고물 표시 제한 상가 많아 안정적 수익 위해 ‘점포의 얼굴’ 꼭 확인을 어떤 상가를 투자대상으로 삼고 이런저런 정보를 수집하고 정리하는 투자자 대부분이 가격, 출입구 위치, 동선 형성, 이웃 점포의 구성 등과 같은 점포가치 분석에 많은 .. 2015. 4. 27. 상가임대차 계약시 다운계약서 상가임대차 계약시 다운계약서 상가임대차 계약 시 아직도 임대인과 임차인이 각각 자신에게 유리한 이점만을 생각하고 다운 계약서를 작성했다 추후에 문제가 돼 골머리를 앓게 되는 일들이 왕왕 벌어진다. 상가임대차 다운 계약서를 통해 임차인이 얻는 이득은 다음과 같다. 첫째, 상.. 2015. 4. 20. 권리금 계약시 주의점 권리금 계약시 주의점 새로 지어진 건물이라면 모르되 이미 소비자가 형성된 점포를 임차하는 경우라면 권리금이라는 복병을 피해갈 수 없다. 권리금은 점포를 넘겨받는 사업자가 기존 사업자에게 주는 일종의 보상금. 전혀 법적 근거가 없는, 우리나라 부동산시장에만 있는 독특한 제.. 2015. 4. 15. 돈되는 상가 고르는 기본공식 5가지 돈되는 상가 고르는 기본공식 5가지 상가는 다른 조건이 모두 동일하다면 입지가 미치는 영향이 전부라고 말할 수 있을 정도로 입지가 중요하다. 또한 본격적으로 상가 투자에 나서기 전에 임대수익률에 절대적인 영향을 끼치는 상권 분석이 필수다. 1. 도로와 친한 상가를 노려라 ‘도로.. 2015. 4. 13. 수익형 부동산 시장의 투자 전망 수익형 부동산 시장의 투자 전망 수익형 부동산은 공급과잉으로 인해 투자에 대한 우려의 목소리가 높지만 여전히 유망한 투자처로 꼽히고 있다. 베이비붐 세대의 은퇴, 2%대 저금리, 1~2인 가구 증가 등 수익형부동산의 관심을 견인하는 요소들은 여전히 유효하다. 주택가격 반등에 대한 .. 2015. 4. 10. 점포경영 무료체험으로 창업실패 줄이자 점포경영 무료체험으로 창업실패 줄이자 강원도 원주시에 사는 심 대표는 몇 달 전 족욕과 테라피를 주아이템으로 하는 ‘힐링 테마 공간’을 창업하였다. 심 대표가 창업이냐 취업이냐 오랜 갈등에 종지부를 찍고 창업을 결심하기까지의 가장 큰 장애물은 경험이 없는 데서 오는 두려.. 2015. 4. 7. 상가 살 때 임대차 계약 승계 확인 상가 살 때 임대차 계약 승계 확인 “기존 세입자와 임대차 계약내용을 그대로 승계한다는 조건으로 상가를 샀는데 막상 소유권 이전을 마치고 세입자에게 이 사실을 얘기하니 자기는 가게를 빼겠다고 하네요.” 한 상가 투자자가 부동산 분쟁 전문 변호사에게 문의해온 내용이다. 이 .. 2015. 4. 3. 매매가 상승·수익률 좋은 1층 투자가 원칙 매매가 상승·수익률 좋은 1층 투자가 원칙 Q=지방에 거주하는 50대 직장인입니다. 은퇴를 앞두고 안정적인 임대소득을 얻고 싶어서 상가 투자를 계획하고 있습니다. 가진 돈이 한정적이라 1층보단 높은 층에 있는 소형 점포를 사려는데 맞는 선택인지 조언을 부탁합니다. A=최근 저금리 .. 2015. 3. 30. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 13 다음