♠부동산 이야기♠/상가 이야기195 [부동산 Q&A] 선임대 분양상가 투자 때 주의할 점은 새 임차인 확보 가능한지 잘 따져봐야 내 상가인데 내가 임차인을 정할 수 없나요 개정법 '권리금 회수기회 보호' 신설 현 임차인이 소개한 사람과 계약해야 Q: 권리금 부담이 없는 신규 분양상가에 투자하려고 합니다. 신규 분양상가의 경우 임차인을 미리 확보하는 선임대가 일반적이라.. 2015. 9. 2. 월세 4번 연체하면 권리금 보호 못받아 월세 4번 연체하면 권리금 보호 못받아 개정 상가건물임대차보호법이 5월 공포돼 시행 중이다. 가장 이슈가 되는 부분은 ‘권리금’에 대한 조항이다. 개정법 시행으로 임차인이 권리금을 회수할 법적 근거가 생겼기 때문이다. 상가건물 임대시장에도 큰 변화가 일고 있고 은행의 법률상.. 2015. 8. 24. 상가임대차에 대해 이것만은 꼭 알아두자 지난 5.13부터 개정 상가건물임대차보호법이 시행되어 임차인의 대항력, 권리금 보호조항 등 일부 개정이 있었다. 상가건 물임대차보호법은 아직도 해석이 분분하여 이에 관한 임대차 관련 소송은 끊이지 않고 있는 바, 개정된 내용도 해석 적용에 어려움이 있다. 건설·부동산 분야의 전.. 2015. 8. 12. 오피스텔ㆍ상가 투자 망하지 않으려면… 오피스텔ㆍ상가 투자 망하지 않으려면… 초저금리가 지속되면서 수익형부동산에 대한 관심과 인기가 치솟고 있다. 수익형부동산은 잘 투자하면 은행금리 3~4배 이상의 안정적인 수익을 올릴 수 있지만 자칫 투자에 실패하면 애물단지로 전락할 수도 있다. 오피스텔은 비교적 높은 수익.. 2015. 8. 10. 프랜차이즈 창업을 계획하고 있다면... 프랜차이즈 창업을 계획하고 있다면 아래에 열거하는 몇 가지를 기본적으로 꼭 챙기자. 첫째, 가맹본부에서 상권분석이 가능한지 살펴야 한다. 예비창업자가 창업의 첫 단계에서 가장 고민하는 것 중 하나가 바로 상권분석이다. 대부분 가맹본부는 입지 선택에 있어 본사 또는 전문가들.. 2015. 8. 4. 권리금을 받아야 폐업신고를 한다고요? 권리금을 받아야 폐업신고를 한다고요? 폐업신고를 안 하는 이유 A씨는 왕십리에 조그만 상가건물을 가지고 있다. 1층에 음식점을 새로 개업 준비중인 임차인 B씨로부터 다급한 전화가 걸려왔다. 구청에 영업신고를 하러 갔더니 이 자리에서 전에 하던 사람이 폐업신고를 하지 않아 새로.. 2015. 7. 27. 상가 명의와 세금 상가 명의와 세금 최근 상가투자에 관심을 보이는 투자자들도 많이 늘어났다. 아무래도 저금리 현상으로 갈 곳을 잃은 자금들이 상당히 많은 탓이다. 하지만 상가투자에 섣불리 뛰어 들어 뒤늦게 하소연을 하는 경우가 많은데 그 이유는 단연코 세금문제이다. 지금부터는 상가투자를 결.. 2015. 7. 20. [상가임대] 청천동 상가임대 신축상가 1층 전용18평 임대가 3000/150만원...대우써브 519-5000 [상가임대] 소재지 : 부평구 청천동 신축상가 사거리부근 2차선대로접 1층, 전용면적18평 추천업종 : 음식점,편의점,미용실등... 임대가 : 3000/150만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천푸르지오아파트 후문 지엠자동차서문 대우써.. 2015. 7. 9. 하반기 수익형 부동산시장 전망 하반기 수익형 부동산시장 전망 수익형 부동산은 공급과잉으로 인해 투자에 대한 우려의 목소리가 높지만 여전히 유망한 투자처로 꼽히고 있다. 베이비붐 세대의 은퇴, 2%대 저금리, 1~2인 가구 증가 등 수익형부동산의 관심을 견인하는 요소들은 여전히 유효하다. 주택가격 반등에 대한 .. 2015. 7. 9. 임대인은 권리금 거래를 방해해서는 안 된다 가게를 세놓고 있는 P씨는 요즘 밤잠을 설치고 있다. 보증금을 빼달라면서 이사 날짜까지 잡은 세입자 K씨가 갑자기 권리금을 요구하기 때문이다. 아니 자기 몸이 아파 가게를 그만 하겠다면서 왜 주인에게 권리금을 요구하느냐고 했더니, 법이 바뀌어 이제부터는 주인이 권리금을 책임.. 2015. 7. 6. 점포 권리금 21% 폭락…메르스 여파 신촌이대ㆍ건대ㆍ홍대 상권 순으로 하락 폭 커 올 상반기 서울시내 점포 권리금이 지난해 같은 기간에 비해 20% 이상 떨어진 것으로 나타났다. 내수소비가 여전히 침체된 가운데 중동호흡기증후군(MERSㆍ메르스) 사태가 겹치면서 점포 수요가 감소했기 때문으로 분석된다. 29일 자영업자 .. 2015. 7. 1. 내 점포 권리금은 얼마나 될까? 내 점포 권리금은 얼마나 될까? 이제부터 권리금을 평가할 때에는, 거래사례·수익자료·시장자료 등 대상 권리금의 특성에 맞는 적절한 자료를 수집하고 정리 할 수 있도록 절차를 마련하였다. 국토교통부는 ｢상가건물임대차보호법｣ 개정에 맞추어, 상가권리금의 감정.. 2015. 6. 29. 부동산, 월세로 번다 "수익률 '연 10%' 과장 광고 주의해야 부동산, 월세로 번다 "수익률 '연 10%' 과장 광고 주의해야 ​ 오피스텔은 전용률 높은 곳 상가는 낯선 신규 개발지역 피해야 "'초역세권, 연 수익률 10% 보장'. 최근 현수막, 인터넷 광고, 텔레마케팅 등에서 수익형 부동산에 대한 허황된 정보가 넘쳐난다. 고객들 중 상당수도 이를 보.. 2015. 6. 24. 가게 세입자끼리 주고받는 웃돈…주인과는 상관없어요/상가 권리금이 뭐지 가게 세입자끼리 주고받는 웃돈…주인과는 상관없어요/상가 권리금이 뭐지 Q 요즘 뉴스에 ‘상가 권리금’이 자주 등장해요. 음성적으로 거래되던 권리금을 제도적으로 보호하겠다는데 권리금이 뭔가요. A 부모님이 옷이나 화장품 같은 물건, 음식 등을 파는 장사를 하신다면 권리금이.. 2015. 6. 19. '상가 투자〓1층 고수익 법칙' 깨져.. 왜? '상가 투자〓1층 고수익 법칙' 깨져.. 왜? "낮은 분양가·넓은 개방감 등이 우량 매물" 송파 푸르지오시티 상가 지하 1층 연 수익률 10%로 지상 1층 4% 수익을 압도 프리미엄 5000만~1억 호가 입점가격·사용면적도 유리 ■1층 선호 투자방식 변화 추세 상가 투자행태가 달라지고 있다. 기존에.. 2015. 6. 15. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 13 다음
