♠부동산 이야기♠/상가 이야기199 상가투자 ‘유령 임차인’ 주의보 상가투자 ‘유령 임차인’ 주의보 최근 잇따르는 신도시 신축 상가는 ‘선임대 후분양’을 내건 사례가 많다. 전문가들은 ‘유령 임차인’이 있는지를 잘 살펴야 낭패를 보지 않는다고 조언한다. 선임대 후분양이란 상가를 짓는 측이 분양 전에 미리 세입자를 구해놓은 후 일반을 상대.. 2015. 1. 30. 상가투자자들, 곡소리 나는 이유! 상가투자자들, 곡소리 나는 이유! 부동산 투자종목은 여러 가지가 있다. 주거용 부동산과 수익형 부동산, 그리고 토지가 있다. 여기에 투자방법측면에서 경매 나 공매가 별도로 존재하기는 하지만 경매나 공매 역시 주거용 부동산과 수익형 부동산, 토지에 대해 경매, 공매를 하기 때 문.. 2015. 1. 15. 지난해 보다 더 악화된 자영업 여건 지난해 보다 더 악화된 자영업 여건 2010년 이후 감소세를 보이던 수도권 소재 점포매물(1층) 수가 올해 들어 다시 증가세로 돌아선 것으로 나타났다. 인건비를 줄여 버티려 해도 월세 상승폭이 더 커지는 등 영업 여건이 악화되면서 점포를 정리하려는 자영업자가 늘었기 때문으로 분석된.. 2015. 1. 12. 대박점포는 입구서부터 판가름 난다 대박점포는 입구서부터 판가름 난다 성공 창업을 위해서는 결국 고객을 점포 안으로 이끌어야 한다. 점포 겉모습이 화려해 지나가는 사람의 시선을 끄는 데는 성 공했지만 안으로 이끌지 못하면 결국 그 점포는 실패한 것이다. 일단 점포 입구가 마케팅 포인트인 것은 사실이다. 들어가.. 2015. 1. 8. 왜 왼쪽 점포인가? 왜 왼쪽 점포인가? 상권은 생물이라는 표현을 한다. 아침이 다르고 점심 저녁이 다르다. 주중이 다르고, 주말이 다르다. 여름이 다르고 당연히 겨울이 다르다. 이처럼 볼 때마다 달라지는 상권을 어떻게 파악할 것인가의 문제는 나 스스로에게 있다. 오래 상권을 조사해도 시간이 가면 달.. 2015. 1. 5. 상가권리금 보호방안의 내용과 쟁점은? 상가권리금 보호방안의 내용과 쟁점은? 상가 권리금 보호방안의 내용과 쟁점은? 그동안 말많고 탈많던 상가 권리금 분쟁에 대해 정부가 드디어 메스를 들이댔다. 상가권리금보호방안을 마련한 것이다. 그렇다면 이번 정부가 발표할 상가 권리금 보호방안의 내용과 쟁점은 무엇일까? 정.. 2015. 1. 2. 창업 후 점포 운영 잘하는 법 창업 후 점포 운영 잘하는 법 창업 전 준비도 중요하지만 창업 후 점포 운영도 중요하다. 특히 직원관리가 중요한데 이 부분을 대부분의 창업자들이 중요하게 생각하지 않는다. 내 점포의 직원관리를 잘한다면 성공적인 점포 운영에 큰 도움이 된다. 이 부분을 소홀하게 생각해 내 돈 주.. 2014. 12. 22. 유망한 상가의 기준 유망한 상가의 기준 ① 상가 및 업무시설 용지가 해당 대지면적의 3% 이내인 곳 : 그만 큼 경쟁업종이 적고 많은 수요 층을 확보할 수 있다. ② 상가연면적/가구수=0.5평 이하인 상가 : 상가가 상대적으로 공실이 없고 독점상권을 유지할 수 있다.(특히 단지 내 상가) ③ 준공시점 임대차 계.. 2014. 12. 16. 상가가치 및 리스크, 도면으로 한번에 검토하자 상가가치 및 리스크, 도면으로 한번에 검토하자 국내부동산 시장은 선시공 후분양의 공급방법이 일반화되지 않아 아파트나 상가 모두 완공되지 않은 상태로 분양을 받게 되 는 것이 보통이다. 그나마 아파트는 견본주택 구성을 통해 공간에 대한 판단요소가 제공되기 때문에 주변 여건 .. 2014. 12. 5. 창업 ‘사업계획서’ 작성, 하셨나요? 창업 ‘사업계획서’ 작성, 하셨나요? 창업을 생각하고 있다면 업종 선택이 끝난 후에는 무조건 구체적인 사업계획서를 작성해야 된다. 계획 사업의 개념과 구체적인 실행 계획을 담고 있는 사업계획서는 사업의 추진 방향과 성공 여부를 결정하는 매우 중요 한 문서다. 사업계획서는 창.. 2014. 12. 3. 상가건물 가격 결정방법 상가건물 가격 결정방법 우리가 거리를 걷다보면 각양각색의 건물을 많이 볼 수 가 있다. 우리의 사람 얼굴들이 다 제각각이 듯이 건물들도 다 용도나 구조에 따라 다르게 평가 된다. 그런데 이러한 건물을 가격 산정 한다는 것이 여간 쉬운 것은 아니다. 각 건물가격은 건물위치, 건물년.. 2014. 12. 1. 상가를 임차할 때 놓치거나 간과하기 쉬운 사항 몇가지 상가를 임차할 때 놓치거나 간과하기 쉬운 사항 몇가지 상가의 유형은 여러가지가 있지만, 대표적으로 추려본다면 근린상가, 단지내상가, 복합상가, 주상복합상가, 테마쇼핑몰, 그리고 도로변에 쭉 나열된 스트리트형상가 등이 있다. 각각의 장단점이 있겠지만, 각 상가들에 대한 특징은.. 2014. 11. 27. 상가투자의 함정, 전용률의 비밀 상가투자의 함정, 전용률의 비밀 아파트나 오피스텔 등 주거용 부동산 투자에서 중요한 건 공급면적 대비 전용면적의 비율인 전용률이다. 그러나 상가 투자에서는 전용률이 중요하지 않다는 조사 결과가 나왔다.보통 일반아파트의 전용률은 70~80% 선이나 주상복합아파트 전용률은 60~70% .. 2014. 11. 25. 선임대 완료 상가의 허와 실 따져보기 [선종필의 상가투자 전략] 임대인의 계약 당사자가 시행사인지 꼭 확인을 상가 투자 시 취득 후 임대공실이 나거나 예상보다 임대료 수준이 낮게 형성돼 마음고생하는 경우가 있다 보니 투자자에게는 선임대가 완료된 점포는 사막에서 만나는 오아시스 같은 느낌을 준다. 이런 경우 분양.. 2014. 6. 11. 최근 인기있는 상권의 유형 최근 인기있는 상권의 유형 상권 선정은 창업에 있어서 무엇보다도 중요하지만 그 범위가 넓어 많은 창업자들이 제일 어려움을 소호하는 과정이다. 때문에 항상 상권에 대한 지식은 잘 챙겨두는 것이 좋다. 상권의 유형에는 어떤 것들이 있는지, 어떤 상권이 좋은 상권이며, 어떤 상권은 .. 2014. 5. 29. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 14 다음