♠부동산 이야기♠/상가 이야기195 부동산 시장에서 ‘묻지마 상가투자’ 주의보! 부동산 시장에서 ‘묻지마 상가투자’ 주의보! 작성자 : 김부성 2014. 4. 14. 건물을 가지고 있는데 점포 한칸을 포괄양수도시 부가가치세 부담은 누가 건물을 가지고 있는데 점포 한칸을 포괄양수도시 부가가치세 부담은 누가 (질문) 서울 영등포에 건물을 가지고 있는 60대 초반에 윤성혁이라고 합니다. 총 5층 건물인데 1층에 약국이 있는데 최근 임차인인 약사가 10억원에 매매를 제안해왔고 부가가치세는 약 6,000만원정도 됩니다. 매매.. 2014. 4. 11. 점포선정시 체크포인트 [ 점포선정시 체크포인트 ] 1) 지역 체크 - 사람들이 얼마나 모이며 유동인구는 얼마나 되는가? - 인근의 상점가나 동종업종, 대형점포 등의 영업 상태는 어떤가? - 상권 내의 주거상황과 소득수준, 세대수와 인구수 등은 어떤가? - 해당 지역의 상권이 성장기인지, 쇠퇴기인가? 2) 경쟁보완.. 2014. 4. 9. [아파트·상가 분양의 안전거래 가이드] [아파트·상가 분양의 안전거래 가이드] 분양이라는 것은 부동산에 관한 권리취득이라고 할 수 있는 등기를 넘겨받기 이전에, 분양대금이라는 명목으로 대부분의 돈을 미리 지급한 후에 향후 건축될 부동산을 취득할 수 있는 권리를 거래하는 계약이라고 할 수 있다. 분양 과정에서 발생.. 2014. 3. 31. ‘착한’ 임대인 VS ‘나쁜’ 임차인 ‘착한’ 임대인 VS ‘나쁜’ 임차인 최근 상가시장엔 일종의 편견(?)이 자리잡았다. ‘세입자(임차인)는 피해자, 건물주(임대인)는 가해자’라는 명제다. 정부가 상가권리금 양성화, 법정 임대차기간 확대 등의 방침을 밝혔고, 그간 권리금을 떼이거나 계약만료 전 내쫓겨 피해를 본 상인.. 2014. 3. 26. 업종은 상권 지리·형세 따라 달라져 업종은 상권 지리·형세 따라 달라져 상권분석에서는 어떤 특별한 기술이나 요령은 적용되지 않는다. 관심을 가지고 끝없이 관찰하고 직접 발로 뛰어 다니면서 정보를 얻어내는 것이 중요하다. 소비자의 입장에서 생각하고 정보를 수집하고 분석하다보면 그때야 비로소 고객이 원하는 .. 2014. 3. 24. 올해는 1인 가구 위한 창업이 대세 올해는 1인 가구 위한 창업이 대세 지난해 말부터 올해 초까지 각종 소비 트렌드 분석 자료들을 살펴보면 공통적인 부분이 하나 있다. 바로 1인 가구의 소비가 크게 증가하고 있다는 것이다. 지난해 대한상공회의소는 가파르게 증가하고 있는 1인 가구의 소비여력이 3~4인가구보다 더 크다.. 2014. 3. 19. 월세 못내는 상가 세입자, 건물주 대처 방법은? 월세 못내는 상가 세입자, 건물주 대처 방법은? 서울 명동에 상가건물을 보유한 권모씨는 지난해 10월 최모씨에게 1, 2층을 보증금 10억원, 월세 5000 만원으로 임대를 줬다. 그러나 최씨는 생각보다 커피숍 매상이 좋지 않자, 지난해 12월부터는 2개월이 넘도록 월세와 관리비를 전혀 지급하.. 2014. 3. 13. 신도시·도시철도 등 호재 유무 상가권리금 서울·경기↑ 인천↓ 신도시·도시철도 등 호재 유무 상가권리금 서울·경기↑ 인천↓ 의정부 등 경기 북부권 1년 새 3536만원 올라 인천은 1357만원 하락 권리금無 신축상가 각광 서울과 경기지역 상가 권리금이 경기 회복세 등의 영향으로 2년 연속 오름세를 보이고 있다. 반면 인천지역은 각종 개발사업 표류.. 2014. 3. 11. “상가시장, 한국처럼 약탈적인 곳 없다” “상가시장, 한국처럼 약탈적인 곳 없다” “해외 상가시장에도 권리금이 없는 건 아니다. 하지만 한국처럼 약탈적이진 않다” 상가시장 정보업계 관계자 및 해외 상가임대차법제 등을 연구한 민간전문가들의 한결같은 지적이다. 한국과 해외 주요국에 비해 상가주인 및 세입자 모두 대.. 2014. 3. 7. 수익성부동산 사기 당하지 않으려면? 깡통상가 주의보... 수익성부동산 사기 당하지 않으려면? ‘상가 연 10% 고수익 보장’ 에 덥석 ∙∙∙ 보장기간 끝나니 수익 ‘꽝’ 깡통 상가를 조심하라는 신문 기사 제목이다. 부동산 침체기에는 월세가 잘 나오는 수익형 상품에 투자자들의 관심이 쏠린다. “1억원 .. 2014. 3. 5. 無권리금 상가투자 성공키워드 無권리금 상가투자 성공키워드 입지좋은 목 골라 먼저 투자 선임대로 일정기간 수익확보 음식점 · 병원 등 장기임차 매력 상층부 분양가 저렴 · 고수익 유리 치고 빠지는 업종은 삼가고 입주완료 시점도 반드시 체크를 # ‘전국상가세입자협회’가 23일 공식 출범했다. 법에 명시되지 .. 2014. 2. 26. 상가투자 보증금레버리지 자금포트폴리오 무리없어야 한다 상가투자 보증금레버리지 자금포트폴리오 무리없어야 한다 상가보증금은 상가투자자들이 임차인의 임차료 연체 등과 같은 채무불이행이 발생할 경우 채권을 확보하기 위해 임대인이 미리 받아두는 담보적 자금성격도 있지만 또 다른 측면에서는 상가투자자의 실투자금을 줄여주는 역.. 2014. 2. 21. 꼭 알아야 할 상가분양 상식 6가지 꼭 알아야 할 상가분양 상식 6가지 - 모르면 손해보는 기본적 상가분양 상식들 - 1. 정가 공개경쟁입찰과 추첨분양 방식의 장단점=보통 아파트단지내 배후 세대수가 많고, 입지여건이 좋아 분양성이 있다고 판단되면 공개경쟁입찰방식으로 분양된다. 분양회사가 내정가를 공개하고 입찰.. 2014. 2. 19. [스크랩] 구청 위생과에서 발송한 조치계획= 읽어보시고, 한 줄 의견 바라며.... ***상기 내용으로 본다면.... ㅇ인허가 건이 걸린 승인철차도 물론이고, 영업권 양도 양수시에도 위법건축물이 건축물 대장에서 확인 되었을 때도 물론이거니와..... 담당 공무원이 건축물대장에는 기록이 없었지만, 추후 확인 될 경우 행정처분을 받을 수 있음을 고지 한다는 내용인 것으.. 2014. 2. 14. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 13 다음