♠부동산 이야기♠/상가 이야기195 분양상가 투자수익률 계산 방법 분양상가 투자수익률 계산 방법 분양상가투자자들에게 있어 가장 관심을 갖는 분야중 한가지가 자신의 투자를 통해서 얻을 수 있는 수익율이 얼마나 되는가? 하는점 이다. 금융권의 정기예금과 같은 경우라면 이미 확정 수익율이 정해져 있기 때문에 자신의 수익을 사전에 미리 예측할 .. 2012. 9. 13. 상가부가세에 대하여 상가부가세에 대하여 상가 등(상가, 사무실, 사무실용 오피스텔 등)을 신축하거나 분양받아 임대업을 하려는 경우 미리 일반과세자로 등록하여 부가세를 환급받을 것인지, 부가세를 환급받지 않고 세율이 낮은 간이과세자로 신고할 것인지를 결정해야 합니다. 일반사업자가 환급을 받을.. 2012. 9. 11. 상가 투자 가이드 상가 투자 가이드 입지선정의 중요성 상권과 입지조건의 개념 상권의 지역적특성 입지선정의 중요성 입지는 장사의 성패를 결정하는 절대적인 요인이다.성고의 60-70%를 좌우한다고 해도 관언이 아니다. 그렇다면 좋은 점포를 구하려면 어떻게 해야 할까? 우선 상권을 파악해야 한다. 상.. 2012. 9. 7. 상가투자 수익률 계산하는 법 상가투자 수익률 계산하는 법 투자 수익률 계산이 중요한 이유는 구입하고자 하는 상가와 비슷한 조건의 주변 상가의 임대료 시세를 파악하여, 본인이 구입하고자 하는 상가의 예상 임대료를 파악하여 그것이 적절한지 아닌지를 판단해야 하기 때문이다. ◆ 투자 수익률 계산하는 법 ▶ .. 2012. 9. 3. ★ 상가중개실무 ★ ★ 상가중개실무 ★ 1. 상가 중개란 ?. 1) 상가 중개의 특성 : 중개과정의 폐쇄성이 강하다. ⇒ ① 특히 우량한 물건 확보에 애로사항이 많다. ◇ 친하지 않으면 매물없다. ② 타개책 : 중개 Net Work망 구성은 생존 필수 전략이다. 2) 상가 투자자의 특성 : 다양한 분야 투자 유경험자가 대부분.. 2012. 8. 30. 권리금 계약시 주의점 새로 지어진 건물이라면 모르되 이미 소비자가 형성된 점포를 임차하는 경우라면 권리금이라는 복병을 피해갈 수 없다. 권리금은 점포를 넘겨받는 사업자가 기존 사업자에게 주는 일종의 보상금. 전혀 법적 근거가 없는, 우리나라 부동산시장에만 있는 독특한 제도지만 모르고 계약에 .. 2012. 8. 27. 상가 부가가치세, 한방에 정리하자 상가 부가가치세, 한방에 정리하자 분양ㆍ보유ㆍ양도시 고려해야 상가에는 늘 따라붙는 세금이 있다. 바로 부가가치세(Value Added Tax)다. 먼저 상가를 분양받아 임대업을 할 경우 상가의 규모 및 주변 경쟁 임대시장을 먼저 파악하여 본인이 분양받은 상가의 임대수입금액이 얼마나 될지 .. 2012. 8. 23. 임대목적 상가건물 구입시 유의 사항 임대목적 상가건물 구입시 유의 사항 화수분씨는 드디어 창업을 하기로 했다. 이에 따라 몇달전부터 임대 목적의 상가를 알아보고 다녔던 화수분씨는 맘에 꼭 드는 상가를 찾게 되었다. 상가를 구매하기 전에 화수분씨는 세무대리인을 찾아가 상담을 받던 중 상가 구입전에 몇가지 세금.. 2012. 8. 17. 권리금의 종류 권리금의 종류에는 어떤 것들이 있나? 통상적으로 권리금은 영업 권리금, 시설권리금, 바닥 권리금으로 구성되어 있는데, 상황에 따라 권리금에 이들 세 가지 모두가 포함되거나 일부만 포함되기도 한다. 1. 영업 권리금 영업 권리금이란 1년간 점포에서 평균적으로 발생되는 매출이익을 .. 2012. 8. 9. 상가 임대차계약시 임대차기간은 신중하게 정해야 상가 임대차계약시 임대차기간은 신중하게 정해야 임대차계약을 체결하면서 기간을 어느 정도로 정할 것인지에 대해서는 상대적으로 다른 요건들보다 덜 신중하게 다루어지는 경향이 있다. 임대차계약에 있어서 기간의 중요성은 주택보다는 영업의 영속성을 필요로 하는 상가임대차계.. 2012. 8. 7. 상가 세금 Q&A 상가 세금 Q&A 1. 상가에도 종합부동산세가 적용되나요? 대부분 적용되지 않는다고 볼 수 있습니다. 사업용 부동산의 경우 건물분은 적용대상에서 제외되나, 사업용건물의 부속토지는 종합부동산세 과세대상입니다. 하지만 사업용 토지의 경우도 인별 합산하여 공시지가 40억원 이하이면 .. 2012. 8. 7. 상가임대차의 묵시적갱신에 대한 오해 부동산임대차문제와 관련해서 묵시적갱신에 대한 법률상담을 참 많이 받게 된다. 묵시적갱신이란, 임대차기간만료시까지 계약의 연장 등에 관해서 임대인이나 임차인간에 아무런 언급이 없이 임대차기간이 도과하였고, 임대차목적물을 종전과 다름없이 계속 사용하는 경우를 말한다. .. 2012. 7. 28. 상가전문가도 헷갈리는 상가상식. 상가전문가도 헷갈리는 상가상식. 1) 상가를 분양을 받을 때 사업자인 경우 추가로 등록을 안해도 된다. 1년전 관악구 봉천동에서 업무용 오피스텔을 분양받은 박병규(무역업.47세)씨는 얼마전 김포시 장기지구에 근린상가를 분양을 받았다. 박씨는 분양받은 상가는 분양가 7억원에 부가.. 2012. 7. 26. 상가 소유권 매매 시 포괄적양도양수 내용 상가 소유권 매매 시 포괄적양도양수 내용 1. 사업적 포괄양도양수란? 사업을 준비하시다 보면 기존에 잘 운영되고 있는 업체의 모든 권리와 의무를 승계하여 사업을 시작하고자 하는 경우가 있습니다. 이때 세금과 관련하여 검토해야 할 사항이 사업의 포괄적 양도. 양수입니다. 2. 사업.. 2012. 7. 26. [상가정보] 점포개발 Know-how [상가정보] 점포개발 Know-how ● 주변의 편의 시설 일일 유동인구의 수가 12시간 기준으로 3000명 미만인 경우에는 상권이 형성되기 힘들다. 예) 편의점 영수증 활용 ● 상권의 독점적 권리 도매가 아닌 소매 상권이 포섭할 수 있는 세력에는 한계가 있다. 해당 지역을 중심으로 걸어서 10분 .. 2012. 7. 26. 이전 1 ··· 10 11 12 13 다음