♠부동산 이야기♠/상가 이야기199 권리금의 종류와 이해 창업을 하거나 상가에 투자하려는 사람들이 열심히 예산을 세우고 상가를 구하려다보면 막상 현장에서 난관에 맞닥뜨리는 경우 중 하나가 바로 '권리금'이다. 이번시간은 이 권리금에 대해서 알아보기로하자. 혹자는 권리금은 어떻게 산출하느냐? 권리금이 얼마면 합당한거냐? 하는 부.. 2012. 10. 4. 종류별 상가투자전략및 유의사항 종류별 상가투자전략및 유의사항 1.단지내 상가 투자시 유의사항 불경기에서도 안전한 투자처로 등극하며 투자자들로 많은 인기를 누렸던 단지 내 상가는 고정수요층을 확보하고 있는 만큼 안정된 수익이 보장된다는 장점이 경기도 택지개발지구에서 강하게 어필되어 왔다. 아파트 입.. 2012. 10. 2. 최신 판결로 보는 상가투자 최신 판결로 보는 상가투자(3) 향후 유사한 판결과 새로운 유형의 판결이 나올듯 ※ 2편이 길어지는 관계로 2편을 두 파트로 나눠 내용의 절반을 2,3편으로 칼럼을 기고 합니다. 양해 바랍니다. # 광주고법 "분양자 제대로 안 알린 전매는 사기" # 시행사로부터 아파트 상가를 최초 분양받은 .. 2012. 9. 24. 상가분양업무 상가분양업무 모든 재화의 시작은 생산에서 시작되어 최종 소비자에게 판매를 하는 영업행위에서 비즈니스의 한 Chapter가 끝이 나는 것입니다. 상가 공급을 기획하고 개발하는 부동산 개발업체가 생산을 담당하는 한 축이라면 나머지 한 축은 영업을 담당하는 분양업무일 것입니다. 생산.. 2012. 9. 19. 분양상가 투자수익률 계산 방법 분양상가 투자수익률 계산 방법 분양상가투자자들에게 있어 가장 관심을 갖는 분야중 한가지가 자신의 투자를 통해서 얻을 수 있는 수익율이 얼마나 되는가? 하는점 이다. 금융권의 정기예금과 같은 경우라면 이미 확정 수익율이 정해져 있기 때문에 자신의 수익을 사전에 미리 예측할 .. 2012. 9. 13. 상가부가세에 대하여 상가부가세에 대하여 상가 등(상가, 사무실, 사무실용 오피스텔 등)을 신축하거나 분양받아 임대업을 하려는 경우 미리 일반과세자로 등록하여 부가세를 환급받을 것인지, 부가세를 환급받지 않고 세율이 낮은 간이과세자로 신고할 것인지를 결정해야 합니다. 일반사업자가 환급을 받을.. 2012. 9. 11. 상가 투자 가이드 상가 투자 가이드 입지선정의 중요성 상권과 입지조건의 개념 상권의 지역적특성 입지선정의 중요성 입지는 장사의 성패를 결정하는 절대적인 요인이다.성고의 60-70%를 좌우한다고 해도 관언이 아니다. 그렇다면 좋은 점포를 구하려면 어떻게 해야 할까? 우선 상권을 파악해야 한다. 상.. 2012. 9. 7. 상가투자 수익률 계산하는 법 상가투자 수익률 계산하는 법 투자 수익률 계산이 중요한 이유는 구입하고자 하는 상가와 비슷한 조건의 주변 상가의 임대료 시세를 파악하여, 본인이 구입하고자 하는 상가의 예상 임대료를 파악하여 그것이 적절한지 아닌지를 판단해야 하기 때문이다. ◆ 투자 수익률 계산하는 법 ▶ .. 2012. 9. 3. ★ 상가중개실무 ★ ★ 상가중개실무 ★ 1. 상가 중개란 ?. 1) 상가 중개의 특성 : 중개과정의 폐쇄성이 강하다. ⇒ ① 특히 우량한 물건 확보에 애로사항이 많다. ◇ 친하지 않으면 매물없다. ② 타개책 : 중개 Net Work망 구성은 생존 필수 전략이다. 2) 상가 투자자의 특성 : 다양한 분야 투자 유경험자가 대부분.. 2012. 8. 30. 권리금 계약시 주의점 새로 지어진 건물이라면 모르되 이미 소비자가 형성된 점포를 임차하는 경우라면 권리금이라는 복병을 피해갈 수 없다. 권리금은 점포를 넘겨받는 사업자가 기존 사업자에게 주는 일종의 보상금. 전혀 법적 근거가 없는, 우리나라 부동산시장에만 있는 독특한 제도지만 모르고 계약에 .. 2012. 8. 27. 상가 부가가치세, 한방에 정리하자 상가 부가가치세, 한방에 정리하자 분양ㆍ보유ㆍ양도시 고려해야 상가에는 늘 따라붙는 세금이 있다. 바로 부가가치세(Value Added Tax)다. 먼저 상가를 분양받아 임대업을 할 경우 상가의 규모 및 주변 경쟁 임대시장을 먼저 파악하여 본인이 분양받은 상가의 임대수입금액이 얼마나 될지 .. 2012. 8. 23. 임대목적 상가건물 구입시 유의 사항 임대목적 상가건물 구입시 유의 사항 화수분씨는 드디어 창업을 하기로 했다. 이에 따라 몇달전부터 임대 목적의 상가를 알아보고 다녔던 화수분씨는 맘에 꼭 드는 상가를 찾게 되었다. 상가를 구매하기 전에 화수분씨는 세무대리인을 찾아가 상담을 받던 중 상가 구입전에 몇가지 세금.. 2012. 8. 17. 권리금의 종류 권리금의 종류에는 어떤 것들이 있나? 통상적으로 권리금은 영업 권리금, 시설권리금, 바닥 권리금으로 구성되어 있는데, 상황에 따라 권리금에 이들 세 가지 모두가 포함되거나 일부만 포함되기도 한다. 1. 영업 권리금 영업 권리금이란 1년간 점포에서 평균적으로 발생되는 매출이익을 .. 2012. 8. 9. 상가 임대차계약시 임대차기간은 신중하게 정해야 상가 임대차계약시 임대차기간은 신중하게 정해야 임대차계약을 체결하면서 기간을 어느 정도로 정할 것인지에 대해서는 상대적으로 다른 요건들보다 덜 신중하게 다루어지는 경향이 있다. 임대차계약에 있어서 기간의 중요성은 주택보다는 영업의 영속성을 필요로 하는 상가임대차계.. 2012. 8. 7. 상가 세금 Q&A 상가 세금 Q&A 1. 상가에도 종합부동산세가 적용되나요? 대부분 적용되지 않는다고 볼 수 있습니다. 사업용 부동산의 경우 건물분은 적용대상에서 제외되나, 사업용건물의 부속토지는 종합부동산세 과세대상입니다. 하지만 사업용 토지의 경우도 인별 합산하여 공시지가 40억원 이하이면 .. 2012. 8. 7. 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 다음