♠부동산 이야기♠/상가 이야기199 상가임대차관련법률 1) 상가임대차란? 상가건물임대차보호법은 상가 건물의 임대차에 대하여 적용된다. 그러나 모든상가의 임대차에 적용되는 것이 아니고 다음의 3가지 요건을 구비하여야한다.&#52399;째는 세무서에 부가가치세법,소득세법, 법인세법에 의한 사업자등록의 대상이 되는 상가건물이어야 한.. 2012. 11. 28. 상가 근린생활시설 구분 법률 상가 근린생활시설 구분 법률 <제1종 근린생활시설> 가. 수퍼마켓과 일용품(식품. 잡화. 의류. 완구. 서적. 건축자재. 의약품류 등)등의 소매점으로서 동일한 건축물(하나의 대지 안에 2동이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일한 건축물로 본다. 이하 같다)안에서 당해 용도에 쓰이.. 2012. 11. 26. 상가 임대차 상가 임대차 자기 일을 시작하게 되면 영업의 장소인 상가를 임대차하여 시작하게 되는 경우가 많습니다. 물론 자기 소유의 상가를 가지고 자기 일을 시작한다면 모르지만 막상 처음 상가를 임대하기 위하여 임대차계약을 체결하게 된다면 신경이 무지 쓰이는 것이 사실입니다. 상가를 .. 2012. 11. 21. 상가 임대 수익률 계산법 상가 임대 수익률 계산법 임대가 -> 전세가 환산 임대가 -> 분양가 환산 수익률 공식 : [(년월세료-대출이자)/(분양가-대출-임대보증금)]×100 (예) 분양대금이 1억, 대출 4천만원, 이자 년280만원, 임대보증금1천만원, 월세료 60만원 일 경우 수익률 계산 : {[(60만원×12)-280만원]/(1억-4천만원.. 2012. 11. 15. 상가 점포 계약 주의사항 창업을 위해 점포 계약을 위한 외부적인 조사가 어느정도 끝나고 점포를 계약하려고 한다면,이제는 점포의 내부 내부적인 면을 살펴보아야 한다. 내부라고 해서 안의 인테리어를 보라는 말이 아니라 점포 자체의 법적인 문제와 제반 환경을 살펴보라는 말이다. 그러면 살펴보아야 할 것.. 2012. 11. 12. 오피스텔 투자시 주의해야할 세금제도 은행 예금금리보다 높은 안정적인 수익률과 빠른거래로 높은 환금성을 자랑하는 오피스텔의 수요는 현부동산경기에도 불구하고 꾸준한인기를 보이고 있다.오피스텔은 주택과 달리 건축물대장상 업무용건물 즉 상가건물로 들어가기 때문에 세제과련에 대해서 일반 사람들이 모르는 경.. 2012. 11. 9. 권리금이란 무엇인가? 권리금이란 무엇인가? 권리금이란 기존의 점포 경영자가 점포를 운영하면서 닦아 놓은 점포의 명성이나 고정고객 등에 대한 대가를 가리키며 새로이 해당 점포에 입주하려는 세입자에게 요구하는 금액을 말한다. 즉, 권리금은 점포의 지리적 조건을 고려할 때 뛰어난 재산적 가치를 가.. 2012. 11. 5. 상가, 오피스텔 포괄양수도 계약 왜 하나 상가, 오피스텔 포괄양수도 계약 왜 하나 - 부가가치세 별도 징수없이 거래 종결 원칙적으로 상가나 오피스텔을 매매할때 부가가치세를 별도 징수하고 세금계산서를 발행해야 한다. 하지만 예외적으로 사업의 양도(사업포괄양수도) 요건이 충족되는 경우 부가가치세 별도 징수없이 거래.. 2012. 11. 1. [스크랩] 상가중개 실무 특강자료 출처 : 대우써브공인중개사사무소글쓴이 : 재주니 원글보기메모 : 2012. 10. 26. [스크랩] 상가 중개 실무 (물건수집~잔금까지) 상가(점포) 중개 실무 1. 상가(점포) 물건 접수 : 권리금이 있을 경우 상세하게 물건을 접수 1) 권리금은 과연 얼마를 받을 것인가? -동종 업종을 소개할 경우 주변의 바닥, 본점포의 시설, 영업권리금을 파악하여 권리금을 접수하고 매물을 내놓는 양도인에게 주변시세를 말씀드리고 적당.. 2012. 10. 22. 판례로 알아보는 상가투자 판례로 알아보는 상가투자 상가와 관련된 판례들을 눈여겨보면 간접적인 체험을 통해 혹 발생할 수 있는 시행착오를 줄일 수 있다는 장점이 있다. 상가투자는 적지않은 금액이 투자되는 행위이니만큼 관련 이러한 판례들도 참고하면서 신중한 자세를 견지하며 투자에 나서는 것이 바람.. 2012. 10. 19. 상권의 번성도 분석 이렇게 하라 상권의 번성도 분석 이렇게 하라 입지선정을 위해서는 반드시 지켜야 될 것이 있다. 즉 상권분석을 먼저 하고, 입지조건분석은 그 뒤에 해야만 제대로 된 점포를 구하게 된다. 상권분석은 상권 전체의 성쇠 여부를 파악하는 것이고 입지조건분석은 개별점포의 성패 여부를 파악하는 것이.. 2012. 10. 17. 상가 투자가이드 및 유의사항 상가 투자가이드 및 유의사항 <상가 투자, 이렇게 해야 한다> 상가는 수익형 부동산의 대표주자라고 할 수 있다. 정부가 주택과 토지시장에 대한 투기대책을 연달아 내놓으면서 규제가 덜한 상가가 틈새 투자처로 자리잡았다. 주택이나 토지에 비해 상대적으로 규제가 덜하기 때문이.. 2012. 10. 15. 상가 임대차 체크항목 상가 임대차 체크항목 자기 일을 시작하게 되면 영업의 장소인 상가를 임대차하여 시작하게 되는 경우가 많습니다. 물론 자기 소유의 상가를 가지고 자기 일을 시작한다면 모르지만 막상 처음 상가를 임대하기 위하여 임대차계약을 체결하게 된다면 신경이 무지 쓰이는 것이 사실입니다.. 2012. 10. 11. [ 점포선정시 체크포인트 ] [ 점포선정시 체크포인트 ] 1) 지역 체크 - 사람들이 얼마나 모이며 유동인구는 얼마나 되는가? - 인근의 상점가나 동종업종, 대형점포 등의 영업 상태는 어떤가? - 상권 내의 주거상황과 소득수준, 세대수와 인구수 등은 어떤가? - 해당 지역의 상권이 성장기인지, 쇠퇴기인가? 2) 경쟁보완.. 2012. 10. 8. 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 14 다음