♠부동산 이야기♠/상가 이야기199 상가건물 임대차의 모든것 상가건물 임대차의 모든것 1. 상가건물을 임차하려고 하는 경우 법적으로 확인해 봐야 할 사항에는 어떤 것이 있나요? 상가건물을 임차하기 위해서는 경제적으로 그 곳이 어느 정도 효용이 있는지 확인해 보시는 것 외에도 법적으로 문제가 없는지 확인해 보셔야 합니다. 먼저 건축물대.. 2013. 5. 6. ＜창업노하우＞ 대박점포 인수해서 창업하기 ＜창업노하우＞ 대박점포 인수해서 창업하기 “너도 나도 무조건 새로운 점포를 만들려고만 하는 별로 바람직하지 않은 창업문화가 심각한 수준이라고 생각합니다. 기존에 성공적으로 운영되던 매장을 인수해서 창업할 수 있다면 훨씬 안전하게 창업할 수 있을 것입니다.” 다른 사람.. 2013. 4. 29. 1,2종 근린생활시설 허가 가능 업종? 1,2종 근린생활시설 허가 가능 업종? <제1종 근린생활시설> 가. 수퍼마켓과 일용품(식품·잡화·의류·완구·서적·건축자재·의약품류 등) 등의 소매점으로서 동일한 건축물(하나의 대지안에 2동이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일한 건축물로 본다. 이하 같다)안에서 당해 .. 2013. 4. 26. 전문가도 햇갈리는 상가 상식 전문가도 햇갈리는 상가 상식 사업자의 경우…상가 분양 시 추가 등록해야 지부가가치세는 사업장별로 사업자등록을 하고 사업장별로 신고 및 납부를 원칙으로 하고 있다. 하지만 사업장이 시군구별로 각각 있다면 최초 사업장에서 임대사업자 등록을 했다고 할지라도 타 시군구에서 .. 2013. 4. 22. 상가 입지, 전단을 너무 믿지 마세요 상가 현장을 둘러보면 상가광고전단을 접한 후 투자에 관심을 나타내는 이들이 적지 않은 것으로 여겨진다. 하지만 광고전단 속 내용에 대해 지나치게 신뢰하는 것은 투자시 바람직한 태도라 보기 어려운 측면이 있다. 특히 전단 내용 중에서도 입지와 관련된 부분을 바라볼 때는 더욱 .. 2013. 4. 19. 수익형 부동산의 보이지 않는 위험 수익형 부동산의 보이지 않는 위험 부동산 투자라고는 한 번도 해 본 적이 없는 분이 필자의 사무실로 찾아왔다. 지인이 2~3년 전쯤 신림동 고시촌의 원룸 건물을 샀는데 세도 잘 나오고 부동산에서 알아서 다 해주니 걱정할 게 없이 좋더라며, 마침 근처에서 지은 지 5년 된 원룸 16개짜리 .. 2013. 4. 15. '무용지물' 상가임대차보호법 '무용지물' 상가임대차보호법 ＃1. 지난 25일 인천광역시 계양구 작전동의 한 상가 건물 1층 음식점에서 방화 소동이 벌어졌다. 이 음식점 업주 A(56.여)씨가 바닥에 석유를 뿌린 뒤 불을 지르겠다며 위협한 것이다. 신고를 받고 출동한 경찰과 7시간 대치 끝에 붙잡힌 A씨는 왜 이런 소동을 .. 2013. 3. 29. 환산보증금이란? 환산보증금이란? 상가임대차 보호법상 보증금과 월차임중에 월차임을 환산계산법으로 환산하여 환산된 보증금입니다. ★ 월차임 X100 = 환산된 보증금 ex) 보증금액 500만원에 월차임 60만원인 상가라하면 500만원 +(60만원X100) = 6500만원의 환산보증금 인 것입니다. ▣ 상가건물 임대차 보호.. 2013. 3. 22. 상가부가세에 대하여 상가부가세에 대하여 상가 등(상가, 사무실, 사무실용 오피스텔 등)을 신축하거나 분양받아 임대업을 하려는 경우 미리 일반과세자로 등록하여 부가세를 환급받을 것인지, 부가세를 환급받지 않고 세율이 낮은 간이과세자로 신고할 것인지를 결정해야 합니다. 일반사업자가 환급을 받을.. 2013. 3. 11. 상가 분양 받을 때, 세금 아끼는 방법 상가 분양 받을 때, 세금 아끼는 방법 상가를 소유할 경우 검토해야 할 세금은 부가가치세와 종합소득세 그리고 처분 시점의 양도소득세를 체크해야 한다. 다각적인 검토가 필요 상가를 분양 받을 때 명의를 누구의 명의로 할 것인지 그리고 공동소유로 할 것인지를 먼저 체크해야 한다. .. 2013. 3. 1. 사무실 계약시 보이지 않는 관리비도 놓치지 말자 사무실 계약시 보이지 않는 관리비도 놓치지 말자 1층에 가구인테리어 전시판매장이 있는 신축 건물에 사무실을 얻어 입주한 신 모 대표는 지난달 냉방용 공동전기요금이 생각보다 높게 측정된 요금이 청구되어 깜짝 놀랐다. 그 건물 지하에 건물 모든 층 사용을 위한 냉난방용 공조기가.. 2013. 2. 20. 유망한 상가의 기준 유망한 상가의 기준 ① 상가 및 업무시설 용지가 해당 대지면적의 3% 이내인 곳 : 그만 큼 경쟁업종이 적고 많은 수요 층을 확보할 수 있다. ② 상가연면적/가구수=0.5평 이하인 상가 : 상가가 상대적으로 공실이 없고 독점상권을 유지할 수 있다.(특히 단지 내 상가) ③ 준공시점 임대차 계.. 2013. 2. 18. 상권형성의 지리적인 조건 상권형성의 지리적인 조건 빌딩투자를 고려하는 고객의 종류는 크게 두 종류로 나뉜다. 첫째, capital gain(매매수익 or 양도차익)과 Income gain (운용수익 or 임대료)을 원하는 고객 둘째, use(직접사용)을 원하는 고객 각각 매입목적은 다르지만 공통적으로 고려해야 하는 것이 있는데 상권과 입.. 2013. 2. 6. 상가는 틈새시장이다 상가는 틈새시장이다. 경매투자를 시작하는 투자자들은 초기에는 대부분 아파트나 빌라에 관심을 가지게 된다. 이러한 물건들은 물건분석을 하는 것이 그리 어렵지 않고 시세파악도 몇 군데 부동산을 통해 가능하기 때문에 경쟁자도 많고 입찰가도 높다. 보통의 경우 경매 경험이 누적.. 2013. 2. 4. [부동산생활백서]상가임대차에 대하여 [부동산생활백서]상가임대차에 대하여 상가임대차보호법(이하 상가보호법)을 프린터로 출력해보면 A4용지 5장정도 밖에 되지 않습니다. 물론 특별법적 성격이기에 모법(母法)인 민법을 따르고 있어 예외적인 법조항을 별도로 모아놓은 성격이 강하지만 그렇다 해도 그 체계나 내용면에.. 2012. 11. 30. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 다음