♠부동산 이야기♠/상가 이야기199 매출부진, 그 속에는 공통점이 있다! 매출부진, 그 속에는 공통점이 있다! 경기가 나빠지면서 ‘매출부진’이라는 표현이 자주 등장한다. 그런데 그 매출부진의 원인에 대해서는 사뭇 다르게 이야기 되곤 한다. 일반 독립점포의 경우, 매출부진의 책임을 누군가에게 돌릴 수가 없다. 그래서 결국은 아이템 문제라든지, 아니.. 2013. 10. 7. 상권 분석, 상가투자의 시발점 상권 분석, 상가투자의 시발점도심권, 역세권, 대학가 등 5가지로 분류 상가 투자를 하기 위해서 여러 가지 고려해야 할 사항이 많지만, 해당 상권을 파악하는 일은 무엇보다 중요하다. 간단한 예를 들면 여성고객이 월등히 많은 상권의 경우 업종의 선택과 여성 관련 트렌드를 파악하는 .. 2013. 10. 1. 상가를 임차할 때 놓치거나 간과하기 쉬운 사항 몇가지 상가를 임차할 때 놓치거나 간과하기 쉬운 사항 몇가지 상가의 유형은 여러가지가 있지만, 대표적으로 추려본다면 근린상가, 단지내상가, 복합상가, 주상복합상가, 테마쇼핑몰, 그리고 도로변에 쭉 나열된 스트리트형상가 등이 있다. 각각의 장단점이 있겠지만, 각 상가들에 대한 특징은.. 2013. 8. 30. 임대수익률 계산 임대수익률 계산 감가삼각은 조금씩 의견이 달라서 더 공부를 해야 할 것 같아요, 수익률에서 1%를 빼는 경우도 있습니다. 미래가치를 평가하는 것이 중요하니까 상권분석은 필수입니다. 미래가치를 결정하고 옳은 상가투자를 위해서는 입지 선정이 필수임을 배워갑니다. 공부가 필요한 .. 2013. 8. 28. 창업의 첫걸음, 상권분석의 정석 창업의 첫걸음, 상권분석의 정석 상권정보를 알면 불필요한 경쟁을 막을 수 있고, 적합한 입지를 선정함으로써 창업 실패를 최소화할 수 있다. 한 창업전문가는 "창업을 준비함에 있어 무엇을 먼저 준비할 지에 대한 우선순위는 다르지만 상권분석은 매우 필수적인 요건"이라고 설명했다.. 2013. 8. 19. 상권조사시 고려하여야 할 항목 상권조사시 고려하여야 할 항목 상권조사란 전체적인 지역의 유동인구, 경합점 및 집객요소등에 대해 전반적으로 파악, 조사하는 것으로 상가를 구하시려는 분들이 창업하시려는 업종에 적합한 곳인지 업종에 알맞는 핵심 수요층의 유동인구가 상당하여 위치가 가치가 있는 곳인지를 .. 2013. 8. 14. 상가 계약 시 확정일자 받는 방법 상가 계약 시 확정일자 받는 방법 상가건물이 경매 또는 공매되는 경우 임차인이 상가건물임대차보호법의 보호를 받기 위해서는 반드시 사업자등록과 함께 확정일자를 받아 두어야 합니다. □ 확정일자란? ○ 건물소재지 관할세무서장이 그 날짜에 임대차계약서의 존재사실을 인정.. 2013. 8. 12. 상권분석의 4가지 조건 상권분석의 4가지 조건 상권과 입지조건은 나누어 분석 상권분석은 입지조건을 따져보기 이전에 상권 전체를 파악하는 것이 다. 창업자는 당연히 번성하는 상권을 선택하고 점포 입지조건을 분 석해 좋은 점포를 고르는 것이 중요하다. 상권분석이 개론이라면 입 지조건은 각론인 셈이.. 2013. 7. 25. 모든 상가세입자 5년임대 보장 모든 상가세입자 5년임대 보장 앞으로 모든 상가 세입자들은 최초 임대차계약 후 5년간은 특별한 과실이 없는 한 임차기간을 보장받게 될 전망이다. 국회 법제사법위원회는 28일 법안심사1소위를 열고 이 같은 내용을 골자로 한 상가건물임대차보호법 개정안을 통과시켰다. 현행 상가건.. 2013. 7. 1. 혼자 해보는 상권분석? 혼자 해보는 상권분석? 상권 분석 및 입지선정은 사실 성공 창업의 가장 중요한 부분을 차지하고 있지만 그만큼 사람들이 어려워한다. 그래서 보통 프랜차이즈 가맹본부에 맡기거나 전문가들한테 맡기는 것이 대부분이다. 하지만 그들도 결국 자신의 체험이나 경험에 의존하는 경우가 .. 2013. 6. 27. 상가 매출이 부족하다면? 모든 가게를 운영하는 데 있어서 매출실적은 수익을 가져오는데 일등공신이자 기본 잣대가 된다. 매출을 좌지우지 하는데 있어 창업자의 탁월한 경영능력도 필요하지만 입지적 조건도 매우 중요하다. 그러나 기존사업자에게 있어서 입지적 조건은 이미 결정되어져 있으므로 선택의 여.. 2013. 6. 17. 상권형성의 지리적인 조건 상권형성의 지리적인 조건 빌딩투자를 고려하는 고객의 종류는 크게 두 종류로 나뉜다. 첫째, capital gain(매매수익 or 양도차익)과 Income gain (운용수익 or 임대료)을 원하는 고객 둘째, use(직접사용)을 원하는 고객 각각 매입목적은 다르지만 공통적으로 고려해야 하는 것이 있는데 상권과 입.. 2013. 6. 10. 상권 분석시 고려하여야하는 부분들 상권 분석시 고려하여야하는 부분들 지역별 상권의 특성을 전반적으로 이해할 수 있도록 해야 하며, 내가 창업하고자 하는 입지(점포)에서 매출목표를 산출하기 위한 기초자료 이어야 하고, 상권 내 업종, 업태별 분포현황을 파악함으로서 경쟁력이 있는가도 분석하고, 경쟁점포현황에 .. 2013. 6. 3. 수익형 빌딩 구입 시 확인할 것 수익형 빌딩 구입 시 확인할 것 연5%이상 수익형 빌딩에 대해 관심이 뜨겁다. 지가 상승보다는 안정적인 임대수익에 대한 관심이 더 크다. 하지만 매입 시 임대료만으로 빌딩을 구입했다가는 낭패를 볼 수도 있다. 빌딩 구입 전이라면 이것만 체크해 보자. -주변 빌딩 3층 이상 임차확인하.. 2013. 5. 22. 환산보증금이란? 환산보증금이란? 상가임대차 보호법상 보증금과 월차임중에 월차임을 환산계산법으로 환산하여 환산된 보증금입니다. ★ 월차임 X100 = 환산된 보증금 ex) 보증금액 500만원에 월차임 60만원인 상가라하면 500만원 +(60만원X100) = 6500만원의 환산보증금 인 것입니다. ▣ 상가건물 임대차 보호.. 2013. 5. 20. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 14 다음