RTI란? - 임대업 이자상환비율 RTI(Rent To Interest)란? 임대업 이자상환비율로 연간 임대소득 / 연간 이자비용 을 말합니다. 주택은 RTI 1.25배, 상가는 RTI 2.5배 이상 나와야 합니다. 1보다 작다는 것은 상환능력이 부족하다는것을 의미합니다. ※ 예를 들어... 연임대소득이 1,440만원(월120만원) 나오는 4억짜리 상가의 경우 대출(60%) 이자율 4.0%라고 가정해 보겠습니다. 4억원 × 60% = 2억4,000만원 대출 2억4,000만원 × 4.0%(이자율) = 960만원(연이자비용 / 월80만원) 발생 1,440만원(연임대소득) ÷ 960만원(연이자비용) = 1.5 (RTI 1.5이상 충족조건) ※ RTI가 1.5라는 것은 연간 임대소득(1,440만원)이 연간 이자비용(960만원)을 공제하고도 남는.. 2022. 8. 9. 우이동 계곡 한일산장 나들이 ★ 우이동 계곡 한일산장 나들이 ★ 여름 휴가 일정을 2박3일 포항 월포리로 계획했다가 이런저런 이유가 겹쳐 포기를 하게 되고... 그래도 휴가는 한번 다녀와야 하기에 큰처제, 딸내미와 함께 우이동 계곡 한일산장을 당일치기로 다녀오기로 계획을 세워 토요일 하루 휴가를 내서 자차를 이용해 아침일찍 도착해 좋은 자리를 선점한후 하루종일 먹고 마시고 물놀이하며 굵고 짧게 여름휴가를 보내봅니다. 1. 일시 : 2022.8.6. 토요일 당일 2. 장소 : 우이동계곡 한일산장 (서울시 강북구 삼양로181길 239) 한일산장 유명한 집이라 티맵은 물론 지도에 이름만 쳐도 나오네요. 아침 9시에 도착해 계곡이 내려다보이는 가장 좋은자리 선점합니다. 예약이 안되고 선착순으로 자리를 잡을수 있습니다. 11시쯤 되니 만석으.. 2022. 8. 8. 농지 양도세 비과세 ★ 농지 양도세 비과세 ★ 토지를 팔아 이익을 봤다면 양도소득세를 내야 한다. 토지 중에서도 농지는 일정 요건을 충족하면 양도세를 100% 감면받을 수 있다. 농지가 있는 시ㆍ군ㆍ구에 살거나 해당 농지로부터 직선거리로 20㎞ 이내에 살면서 직접 8년 이상 농지를 경작한 경우다. 논ㆍ밭ㆍ과수원 등 농지는 지적공부상 지목에 상관없이 실제로 경작에 사용되는 토지다. 공부상으로는 목장용지도 농지로 사용했으면 인정된다는 의미다. 한 가지 요건이 더 있다. 양도할 때 농지인 상태여야 한다는 점이다. 양도인이 한평생 농지 옆에 살면서 농사를 지었다 하더라도, 양도일에 농지가 아니면 양도세 감면을 받을 수 없다. 양도세 감면을 받기 위한 가장 큰 요건은 자경(自耕) 여부다. 자경이란 농업인이 소유 농지에서 농작물의 경.. 2022. 8. 4. 상가주택 양도세 ★ 상가주택 양도세 ★ 아래층에 상가 들어서고 위층을 주택으로 쓰는 상가주택. 집과 상가가 함께 들어서 있는 상가주택을 팔면 양도세를 어떻게 매길까. 주택·상가의 양도세가 달라 양도세를 계산하기가 쉽지 않다. 양도세 계산의 변수는 주택 부분의 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부와 주택·상가의 면적 비율 및 양도가액이다. § 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부 비과세 요건을 충족하지 못한 경우 주택·상가를 분리해 양도세 규정을 적용한다. 주택·상가의 면적 비율과 양도가액에 상관없이 주택 부분은 주택으로서 양도세를 계산하고, 상가 부분은 상가로서 양도세를 계산한다. 이때 상가주택 전체 양도가액을 주택·상가의 기준시가로 안분할 것인가 아니면 감정가액 등으로 안분할 것인지 고민해야 한다. 2년 미만 보유한 .. 2022. 8. 4. LH 전세자금 대출철차, 권리분석, 계약절차 ★ LH 전세자금 대출철차, 권리분석, 계약절차 ★ LH 전세임대중 부동산을 통해 집을 구하는 경우 전세자금대출부터 계약절차에 대해 알아보겠습니다. 제일 먼저 부동산을 통해 집을 알아봅니다. 모든집이 다 되는것은 아니며 면적제한도 있고 부채비율이 지원 요건에 맞아야 합니다. ▶ 지원가능한 주택 지원 불가능한 주택도 있습니다. 위반건축물 주택이나 주거용으로 사용하고 있으나 건축물대장상 근린생활시설인 경우등... ▶ 지원불가능한 주택 LH 전세에 대해 기피하는 임대인도 있고 전세를 구하는 임차인들 경쟁도 심하고 전세금액도 많이 올라 지원금액 범위내에서 집을 구하기도 쉽지않은 실정입니다. ▶ 지원한도액 계약을 하고싶은 주택을 구하셨다면 두번째 해야 할 일은 권리분석 입니다. 권리분석 전 가계약금으로 계약을 하.. 2022. 8. 3. 난지 캠핑장 - 캠핑존 나들이 ★ 난지 캠핑장 1박2일 - 캠핑존 나들이 ★ 7월초 난지 캠핑장 바비큐존을 처음 이용하면서 도심에 있어 집에서 가까워 접근이 용이해 자주 이용해야겠다는 생각이 있었습니다. 올해는 차박보다 가까운 곳에서 캠핑으로...^^ 이후 캠핑존에서 당일치기로 한번더 이용을 했고 오늘은 세번째로 캠핑존에서 1박을 할 생각으로 토요일 근무 일찍 마치고 마트가서 장보고 기타 이것저것 바리바리 짐싸들고 난지 캠핑장을 다시 찾습니다. 타프도 치고 자동텐트 2동도 쳐놓고 바비큐 구워가며 밤늦게까지 시간을 보내고 아침일찍 일어나 라면끓여 해장하고 짐정리해 집으로 돌아오며 1박2일 즐거운 시간을 보내고 돌아옵니다. 난지 캠핑장 매월 15일 오후2시 인터넷 사전 예약해야 한답니다. 사위 덕분에 벌써 세번째 방문...ㅎ 쭈~욱 둘러.. 2022. 8. 2. 2022 세재개편 주요 내용 - 종부세 ★ 2022년 세재개편 주요 내용 - 종부세 ★ 2022. 8. 1. 2022 중소사업자.근로자.영세납세자를 위한 세금절약 가이드(국세청 e북) ★ 2022 중소사업자.근로자.영세납세자를 위한 세금절약 가이드 ★ 바로가기 : 아래주소 링크클릭 https://www.nts.go.kr/upload/nts/ebook/20220531/20220531/index.html 2022. 7. 28. 2022년, 2023년 인천광역시 입주예정 아파트 ◆ 2022년, 2023년 인천광역시 입주예정 아파트 ◆ 인천은 2013년~2016년까지는 입주물량이 적정수요보다 부족했고 2017년~2021년까지는 입주물량이 적정수요와 비슷했고 2022년~2024년까지는 입주물량이 적정수요보다 매우 많습니다. 인천시의 1년 적정수요는 약 15,000세대 정도인 것으로 볼때 향후 3년간은 공급과잉 상태가 될것으로 보입니다. 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2022. 7. 26. 계양산 (2022.7.24.) 계양산 둘레길... 오랜만에 특별한 계획이 없는 일요일... 전날 저녁 처제와 함께 저녁식사를 하고 일요일 아침 느지막이 일어나니 보슬비가 부슬부슬 내리고 있고... 아점 챙겨먹고 오랜만에 계양산 한바퀴 돌고 오자고 하여 아내와 함께 지하철 타고 임학역에 내려 계양산 둘레길 한바퀴돌고 정상도 오랜만에 올라가 보고 집으로 돌아 옵니다. 산행지 : 계양산 & 둘레길 (인천시 계양구) 누 가 : 아내와 함께 둘이... 언 제 : 2022년 7월 24일 일요일 날 씨 : 흐림 / 고온 다습한 날씨에 땀 범벅... 산행시간 : 3시간 21분 (휴식시간 28분 포함) 산행거리 : 약 8.53km...(산길샘 GPS 실측거리) 교통편 : 갈때 / 올때 : 88버스 + 인천지하철1호선 대중교통 ◈ 산행 코스 트랙 & .. 2022. 7. 25. 사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10 : 조합원 입주권과 분양권 ▣ 사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10 ▣ § 조합원 입주권 & 분양권 § 출처 : 국세청 2022. 7. 22. 금융위원회 가계대출 개정안 (7.20.) 금융위원회 가계대출 개정안 (2022.8.1.부터 시행) 2022. 7. 21. 춘천지맥 7구간 가락재-대룡산-녹두봉-박달재 ( 대룡산 정상석 ) 춘천지맥 7구간 가락재 - 박달재 산행지 : 춘천지맥 7구간 가락재-박달재 (홍천군 화촌면/춘천시 동면-홍천군 북방면/춘천시 동내면) 누 가 : 거인산악회 지맥종주팀 동행 / 대장포함 7명 언 제 : 2022년 7월 17일 일요일 (일요당일산행) 날 씨 : 오전안개, 오후흐림 / 기온 23~28℃ / 풍속 0.6~2.1m/s / 습도 70~95% 산행거리 : 실측지맥거리 : 11.83km (지맥누적거리 : 84.7km), 접속거리:0.75km/탈출거리:2.02km (오늘 총 걸은거리 : 14.6km) 산행시간 : 7시간 57분 / 식사 및 휴식시간(2시간 12분) 포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 : 산악회 차량 이용 (양재역 1번출구 06:30출발) 산행경비 : 6.. 2022. 7. 20. 토지사용승낙서 토지사용승낙서란? 실무상 진입도로를 내는 가장 많이 활용하는 방법이 토지사용스낙서에 의한 진입도로 개설과 건축허가를 구하는 방법입니다. 토지사용승낙서란 타인의 토지를 내 진입도로로 사용하기 위해 사용승낙을 받는것입니다. 반드시 서면으로 작성해 두셔야하며 , 토지등기부 상 토지소유자의 인감도장을 찍고 , 인감증명서를 첨부해 두어야 합니다. 토지 사용 승낙서에있어 다음과 같은 사항을 유의하셔야 합니다. 첫째, 토지사용승낙서는 양 당사자 이외에는 그 효력이 승계되지 않는 것이 원칙입니다. 토지사용승낙서의 법적 성질은 토지사용을 목적으로 하는 일신전속적 채권계약으로 볼수 있으므로 , 승낙을 해준 토지소유자와 사용승낙을 받은 자 간에만 효력을 가지는 것입니다. 이를 등기할 수 없음은 물론이며,사용승낙을 해준 .. 2022. 7. 16. 주택임대 사업자 보증보험 ※ 주택임대 사업자 보증보험 안내 2021낸8월18일 부터등록 임대보증금 가입을 전면 의무화 시켰습니다, 임대 사업자는 임대차 등록 신고시에 반드시 보증금 보험을 가입하여야 합니다. 보증보험 가입 기준 1. 최우선 변제권 금액 이아 일 경우 및 보증금의 60% 이하 일 경우 -최우선 변제권 기준금액 : 융자금 실행한날 당시의 최우선변제금액 임. -미가입 동의서 양식에 임차인의 동의 서명 받아서 제출만 하면 됨. 2. 매매가의 60% 이상일 경우 (일부가입 가능) *60% 계산 방식 ① APT : KB시세의 60% ② 단독주택 : 공시지가 X 1.9 = 시세의 60% ③ OP : 공시지가 X 1.2 = 시세의 60% ④ 공동주택 : 공시지가 X 1.5 = 시세의 60% 3. 매매가의 60% 이상 부분 가입.. 2022. 7. 13. 원적산 둘레길 (2022.7.10.) 원적산 둘레길... 일요일 오후 집 보여달라는 고객과 약속이 잡혀 지맥산행은 포기하고... 산행을 포기하고 보니 전날 시작한 술자리가 끊어지질 않고 길어져 일요일 느지막이 일어나 숙취도 해소할겸해서 오랜만에 동네 원적산 둘레길을 한바퀴 돌아보고 옵니다. 산행지 : 원적산 둘레길 (인천시 부평구-서구) 누 가 : 아내와 함께 둘이... 언 제 : 2022년 7월 10일 일요일 날 씨 : 맑음 / 고온 다습한 날씨에 땀 범벅... 산행시간 : 1시간 57분 산행거리 : 약 7.89km...(산길샘 GPS 실측거리) 교통편 : 갈때 / 올때 : 집부터 시작해 도보로 왕복 ◈ 산행 코스 트랙 & 지도 ◈ 산행코스 및 지도 통계 및 고도표 ◈ 산행 사진 ◈ 2022. 7. 12. 춘천지맥 6구간 홍천고개-등잔봉-가리산-물안봉-늘목고개 (지나온 마루금과 가리산 / 우측 강우레이다관측소와 맨우측 공작산 ) 춘천지맥 6구간 홍천고개 - 늘목고개 산행지 : 춘천지맥 6구간 거니고개-늘목고개 (홍천군 두촌면/춘천시 북산면-춘천시 동면) 누 가 : 거인산악회 지맥종주팀 동행 / 대장포함 7명 언 제 : 2022년 7월 3일 일요일 (일요당일산행) 날 씨 : 맑음 / 기온 22~32℃ / 풍속 0.3~2.6m/s / 습도 60~80% 산행거리 : 실측지맥거리 : 10.97km (지맥누적거리 : 72.87km), 접속/탈출거리:0km (오늘 총 걸은거리 : 10.97km) 산행시간 : 7시간 29분 / 식사 및 휴식시간(2시간 34분/놀멍쉬멍) 포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 : 산악회 차량 이용 (양재역 1번출구 06:30출발).. 2022. 7. 9. 난지도 캠핑장 바비큐존 나들이 ★ 난지도 캠핑장 당일 바비큐존 나들이 ★ 카톡~~~~ 수요일 저녁 사위로부터 카톡이 옵니다. 예약했던 캠핑장이 장마철 비 영향으로 취소분이 많아 운좋게 당첨되어 난지도 캠핑장에서 양가 부모님을 모시고 바비큐파티 이벤트 행사를 하겠다고... 입만 가지고 참석하라고 했지만 대부분의 준비는 부모님들이 다 했다는...ㅋㅋㅋ 금요일 근무하고 저녁에 난지도 캠핑장으로 이동해 사돈내외분과 아이들내외와 함께 바비큐파티로 즐거운 시간을 보내고 돌아옵니다. 저녁노을 바비큐존 입성 파티 준비중 삼겹살+소고기 갈비살+민물장어 열심히 굽고있는 딸내미 내외 맛나게 먹고 후식은 배달온 빙수파티 설빙 망고빙수라네요. 이런저런 이야기를 나누면서... 즐거운 시간을 보냅니다. 캠핑장을 쭈~욱 둘러보고... 사위가 준비해준 당일 바비큐.. 2022. 7. 4. 상생임대주택 양도소득세 특례 § 상생임대주택 양도소득세 특례란? § 상생임대주택 10문10답 주요내용 § 기획재정부 보도내용 2022. 6. 28. 카페시차 & 김포함상공원 나들이 ★ 카페시차 & 김포함상공원 나들이 ★ 일요일 오랜만에 산행 계획이 없다보니 사무실 출근해서 월세 계약한건 하고 오후 일정으로 아내가 평소 방문해보고 싶다고 늘 얘기해 왔던 카페시차를 방문하기로 딸내미와 약속후 시차에서 만나 커피한잔하고 가까이에 있는 김포 대명포구로 이동을해 새로입점한 수산물회타운에서 회한접시 순삭하고 김포함상공원을 둘러보고 집으로 돌아오며 휴일 알차게 보내봅니다. 1. 일시 : 2022.6.26. 일요일 오후 2. 장소 : 카페 시차 (김포시 대곶면 대곶북로 379) 대명항 수산물타운 A동 2층 1호 (김포시 대곶면 대명항1로 104) 김포함상공원 (김포시 대곶면 대명항1로 110-36) 카페 시차... 유명 부동산 유튜버 "재테크를 읽어주는 파일럿" 재파님이 운영하는 카페라고 해서 .. 2022. 6. 28. 6.21 부동산 대책 2022. 6. 27. 상가임대차계약 임차인의 최대 10년 계약갱신요구권 상가임대차계약 임차인의 최대 10년 계약갱신요구권 상가건물의 임대차기간이 만료되기 전에 임차인은 계약갱신요구를 할 수 있고, 이를 통해 임차인은 원칙적으로 최대 10년간의 계약기간을 보장받을 수 있는데 이와 관련한 분쟁이 많다. 이번 시간에는 상가임차인의 계약갱신요구권에 대해 정리해 보겠다. 상가임차인은 환산보증금 액수에 관계없이 원칙적으로 최대 10년의 계약갱신요구권이 보장됨 상가임대차의 임차인은 임대차 계약기간이 끝나기 전 6개월 ~ 1개월 사이에 임대인에게 명시적으로 계약갱신을 요구하여, 전 임대차와 동일한 조건으로 임대차계약을 갱신할 수 있는 권리가 있고, 임대인은 정당한 사유 없이는 이를 거절할 수 없다. 계약갱신청구권을 통해 상가임차인은 최초 임대차계약일로부터 최대 10년간의 계약기간을 보장받.. 2022. 6. 23. 사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10 : 임대주택과 거주주택 양도세 비과세 요건 ▣ 사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10 ▣ § 임대주택과 거주주택 양도세 비과세 요건 § 출처 : 국세청 2022. 6. 23. 춘천지맥 5구간 거니고개-매봉-홍천고개 (다음구간 이어갈 마루금과 가리산) 춘천지맥 5구간 거니고개 - 홍천고개 산행지 : 춘천지맥 5구간 거니고개-홍천고개 (홍천군 두촌면/인제군 남면-홍천군 두촌면/춘천시 북산면) 누 가 : 거인산악회 지맥종주팀 동행 / 대장포함 7명 언 제 : 2022년 6월 19일 일요일 (일요당일산행) 날 씨 : 구름가득 잔뜩흐림 / 기온 22~27℃ / 풍속 1.8~2.2m/s / 습도 75~85% 산행거리 : 실측지맥거리 : 13.23km (지맥누적거리 : 61.9km), 접속/탈출거리:0km (오늘 총 걸은거리 : 13.23km) 산행시간 : 7시간 10분 / 식사 및 휴식시간(2시간 6분)포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 : 산악회 차량 이용 (양재역 1번출구 07:00출발) 산행경비 : 50,.. 2022. 6. 22. 자녀에게 부동산 임대 시 주의할 점 자녀에게 부동산 임대 시 주의할 점 아파트 2채를 보유 중인 A씨는 결혼을 앞두고 있는 자녀의 신혼집 마련에 고민이 많다. 보유 중인 아파트 1채를 증여해 신혼집을 마련해주고 싶지만, 높아진 부동산 가격에 증여세와 취득세가 부담스러운 상황이다. 그래서 자녀가 경제적인 능력을 갖출 때까지 아파트를 무상으로 임대해 거주하게 하고자 한다. 하지만 A씨는 아파트를 무상으로 빌려주는 경우에도 자녀에게 증여세가 과세될 수 있다는 사실을 놓치고 말았다. 무상으로 타인의 부동산을 사용한다면 증여세 과세될 수도 현행 ‘상속세 및 증여세법’에서는 타인의 부동산을 무상으로 사용함에 따라 이익을 얻는 경우 그 무상 사용을 개시한 날을 증여일로 보고, 부동산 무상사용이익에 대해 무상 사용자에게 증여세를 과세하도록 규정하고 있다.. 2022. 6. 17. [윤석열정부 부동산 정책] '부동산 세제 개편' 방안...2022.6.16. '새 정부 경제정책 방향'에서 이 같은 내용의 '부동산 세제 개편' 방안을 발표 1. 1주택자의 주택 보유세(재산세·종합부동산세) 부담을 2020년 수준으로 낮추고, 2주택 이상을 보유한 다주택자에겐 종부세를 계산할 때 적용하는 '할인율'을 1주택자와 똑같이 높여줘 세 부담을 확 줄여주기로 했다. 2. 종부세 ①공정시장가액비율을 기존 100%에서 60%로 낮추고, ②올해만 한시로 1가구 1주택자에게 '특별공제 3억 원' 혜택 3. 재산세 1가구 주택자에 대해서만 공정시장가액비율을 기존 60%에서 최대치(40%)에 가까운 45%로 낮추고, 이외 기존에 발표한 대로 상속을 받아 일시적 2주택자가 된 경우 종부세를 계산할 때 상속주택을 빼는 방안도 함께 추진한다. 2022. 6. 17. 분양권 주택 수 산정과 양도소득세 분양권 주택 수 산정과 양도소득세 분양권과 관련해 개정되는 내용은 양도소득세 세율이 크게 인상된다는 것과 양도소득세에서 비과세나 과세에 대한 판단을 할 때 필요한 주택 수 계산에 분양권도 포함된다는 것이다. => 2021년 6월에 정부에서 소득세법 시행령 개정안을 발표했을 때는 이미 입법예고를 거친 후 2021년 2월 17일에 공포되어 시행되고 있었다. 분양권은 어떤 내용이 중요한지 확인해 보자. 1. 주택 수에 포함되는 분양권의 범위 2021년 1월 1일 이후에 취득한 분양권은 양도소득세 비과세나 과세 판단 시 주택 수에 산입된다. 이때 분양권은 구체적으로 아래 법률에 따라 취득한 것을 말한다. 따라서 이러한 법률에 의하지 않은 분양권은 주택 수에 산입되지 않는다. ㆍ 건축물의 분양에 관.. 2022. 6. 16. 부동산 임의 경매 시 후순위 근저당권자들의 대처법 부동산 임의 경매 시 후순위 근저당권자들의 대처법 후순위 근저당권자, 선순위 근저당권 채권 최고액 전액 우선 배당 염두에 둬야 채권자가 채무자에게 부동산 담보 대출을 하면서 1순위 근저당권이 된 후 다른 채권자가 동일한 부동산을 담보로 대출하면서 2순위, 3순위 등의 후순위 근저당권자가 되는 경우가 많다. 그런데 채무자가 채권자(근저당권자)들에게 변제하지 못해 부동산 임의 경매가 진행될 때 여러 근저당권자들은 각각의 채권 최고액을 한도로 해 경매 대금을 그 순위에 따라 배당받으므로 상호 이해관계가 얽혀 있다. 이와 관련해 필자가 최근 선고된 대법원 판결을 이해하기 쉽게 각색해 봤다. C 씨는 100억원 정도의 토지 소유자다. 그는 A은행에 40억원을 연이율 5%로 담보 대출하면서 채권 최고액을 52억원으.. 2022. 6. 16. 농지의 상속 농지는 농사를 짓는 땅을 말합니다. 우리나라 헌법 제121조에 "농지는 경작자만이 소유 할 수 있으며, 농지의 소작제도는 금지된다"라고 명문화 되어 있습니다. 따라서 농지는 농업경영활동을 하는 농업인과 농업법인만 소유할 수 있게 되어 있습니다. 하지만, 현실적으로 농업인이 아니거나 도시에서 거주하면서 농지를 소유하고 있는 사례가 많습니다. 대표적으로 부모님이 소유하고 계시던 농지를 상속으로 물려 받은 경우가 많습니다. 농지를 상속받아 보유하는 경우과 처분하는 경우 어떻게 해야 하는지에 대하여 말씀드려 보도록 하겠습니다. 【 농지의 상속 】 상속인은 피상속인의 사망으로 농지를 취득할 수 있습니다. 이 경우에는 일반 매매로 인한 농지취득과 달리 농지취득자격증명원을 발급 받지 않아도 됩니다. (농지법 제8.. 2022. 6. 13. "결혼후 2주택"...비과세 조건 신랑·신부가 집을 각각 가지고 있는 상태에서 결혼하면 1세대 2주택이 된다. 2주택 중 어느 주택을 언제까지 처분해야 양도세 비과세가 되는지 또는 처분하지 않으면 보유세를 얼마나 부담하게 되는지 등의 고민을 하게 된다. 다음의 경우 결혼하면 1세대 2주택이 된다. 1주택을 보유한 사람이 1주택을 보유한 사람과 혼인하거나 1주택을 보유한 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하는 무주택자가 1주택을 보유한 사람과 결혼할 때다. 1세대 2주택이지만 다주택자 중과를 겁내지 않아도 된다. 양도세 1세대 1주택 비과세 적용을 받을 수 있기 때문이다. 혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대해서다. 양도일 현재 2년 보유 또는 2년 보유 및 2년 거주를 갖춘 경우라면 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받는다.. 2022. 6. 13. 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 15 16 ··· 107 다음
