♠부동산 이야기♠/토지 이야기269 맹지에 도로를 만들수 있는 주위토지 통행권 맹지에 도로를 만들수 있는 주위토지 통행권에 대해 알아보자. 어느 토지가 다른 토지에 의해 주위를 차단 당하여 공로에 나아갈 수 있는 통로가 없는 경우, 그대로의 상태를 방치해 둔다면 토지의 경제적 효용을 상실한다. 물론 당사자간의 협의에 의하여 통행문제가 해결될 수 있겠지.. 2015. 3. 13. 환지의 용어 및 해설 환지의 용어 및 해설 환지 환지란 토지구획정리사업(도시개발사업 또는 정비사업)과 토지개량사업(농지)을 행함에 있어 토지의 효용을 증진하기 위하여 종전의 토지에 존재하던 권리관계에 변동을 가하지 아니하고 사업전의 각 토지의 위치. 면적. 수리. 이용상황 및 환경 등을 고려하여.. 2015. 3. 10. 대지는 조건따라 천차만별 대지는 조건 따라 천차만별 시대를 막론하고 가장 비싼 땅은 대지다. 사무실이나 주택, 상가 등의 건축물을 자유롭게 지을 수 있는 땅이기 때문이다. 다른 지목의 경우 건축물을 짓기 위해서는 대지로 지목을 변경해야 한다. 때문에 이미 대지로 지정된 땅은 가치가 높을 수밖에 없다. 만.. 2015. 3. 5. 토지 용 어 설 명 토지 용 어 설 명 용 어 설 명 1. 토지 소유구분 전 국토를 토지 소유권 취득 주체에 따라 국공유지, 법인 등으로 구분 - 국유지 국가의 명의로 등록된 토지 - 공유지 특별ㆍ광역시, 시ㆍ군ㆍ구 등의 명의로 등록된 토지 도유지(특별ㆍ광역시 또는 도명의), 군유지(시ㆍ군ㆍ구 또는 읍ㆍ면ㆍ.. 2015. 3. 2. 개발계획으로 수용되는 인근 토지는 "대박나는 땅" 개발계획으로 수용되는 인근 토지는 "대박나는 땅" 개발계획이 세워지면 일단 수용 여부에 따라 명암이 엇갈린다. 수용되는 지역과 그렇지 않은 지역으로 나뉘기 때문에 수용되는 지역은 개발주체가 강제로 땅을 사들이게 된다. 수용되면 자신의 의사와 관계없이 땅을 팔아야 한다. 보상.. 2015. 2. 26. 자연녹지지역의 투자가치 자연녹지지역의 투자가치 용도지역의 정의(定義) 토지의 이용 및 건축물의 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적 · 효율적으로 이용하고 공공복리 및 도시기능의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한.. 2015. 2. 24. 챙겨야할 토지용어 챙겨야할 토지용어 토지에 대한 용어를 제대로 알지 못한다면 투자 적기를 놓쳐버릴 수가 있다. 토지와 관련된 용어를 살펴보도록 하자. ▲준농림지역 국토이용관리법에 의한 국토이용계획상의 하나의 용도지역이다. 농업진흥지역 외의 지역의 농지 및 준보전임지 등으로서 농림업의 .. 2015. 2. 4. 맹지에 도로 내는 방법 맹지에 도로 내는 방법 건축허가(개발허가, 농지전용) 를 받기 위해서는 도로(진입로)가 있어야만 가능하다. 도로가 없을 경우 도로를 개설하는 방법을 알아보자. 보통 개인적인 용도로 도로를 개설하는 경우를 '사도'라 할 수 있는데 사도란 도로법의 규정을 받는 도로가 아니고 그 도로.. 2015. 1. 30. 토지답사_ 입지분석 토지답사_ 입지분석 토지란 각기 다른 개성을 가지고 있어서 비슷한 규모의 인접한 토지라 할지라도 그 가치에 있어서는 다양한 차이를 보인다. 따라서 부지의 위치나 인접한 토지의 이용상태 등 제반 조건들은 대상지의 성격을 결정하는 중요한 요소가 된다. 예컨대 도로 변에 입지한 .. 2015. 1. 15. 토지 투자 시 이것만은 주의해야! 토지 투자 시 이것만은 주의해야! 토지 거래를 할 때는 신중, 또 신중을 기해야 한다. 부동산 투자에 대한 관심이 높은 요즘 거래경험이 전무한 실수요자들이 권리 및 물건분석을 소홀히 해 사기를 당하거나 목적에 맞지 않는 부동산을 샀다가 재산적 손실을 입는 경우를 무수히 접하게 된.. 2015. 1. 12. 성공적인 토지 투자의 핵심. 성공적인 토지 투자의 핵심. 치열한 ‘작은 전쟁’ 땅값 흥정이 성공적인 토지투자 핵심이다. 성공적인 토지 투자의 핵심은 저평가된 땅을 찾아내 싸게 매입하는 것이다. 이때 투자 가치가 있는 매물을 골라내는 선구안도 중요하지만 시세보다 얼마나 싸게 사느냐에 따라 수익률이 크게 .. 2015. 1. 8. 땅 고르기 기본적인 사항들 땅 고르기 기본적인 사항들 접도(지적도상 도로가 있는 땅)가 있는가? 맹지(일명 헬리콥타땅..)는 개발허가 불가능.. 물론 도로도 평수에따라 혹은 개발면적과 주도로와의 거리등에따라 폭등이 정해지지만 시세보다 현격히 저렴한땅 이거나 환상적으로 보이는땅도 주의를 요한다. 대부분.. 2015. 1. 5. "땅" 파는 사람을 조심하라! "땅" 파는 사람을 조심하라! 토지 거래를 할 때는 신중, 또 신중을 기해야 한다. 부동산 투자에 대한 관심이 높은 요즘 거래경험이 전무한 실수요자들이 권리 및 물건분석을 소홀히 해 사기를 당하거나 목적에 맞지 않는 부동산을 샀다가 재산적 손실을 입는 경우를 무수히 접하게 된다. .. 2015. 1. 2. 땅을 구입할때 이런 상식은 알고 구입하자 땅을 구입할때 이런 상식은 알고 구입하자. 부동산구입시 토지의 경우로 자신의 영역과 자기외 영역으로 나누어 말씀드리자면, 1.토지구입의 목적 토지구입의 목적은 은퇴후.. 건강한 도시생활을 위한 주말농장운영 휴식공간확보 세컨하우스....... 대략적 분류는 이렇게 되나... 그저변에.. 2014. 12. 22. 반드시 알아야 할 땅의 성격 반드시 알아야 할 땅의 성격 땅을 분류하는 방법은 크게 ‘지목’과 ‘용도지역’ 으로 나뉜다. 지적법에 따른 땅 분류법인 ‘지목’은 각 필지별(한 개의 토지 소유권이 미치는 땅의 범위)로 하나씩 정해지는 게 특징이다. 이에 비해 ‘용도지역’은 국토의 계획및 이용에 관한 법률에 .. 2014. 12. 16. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 18 다음