♠부동산 이야기♠/토지 이야기266 농지 취득시 확인사항 취득시 확인사항 농사를 짓기 위한 취득 구입자격 확인 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인: 농업경영 목적으로 취득시 통상적으로 영농이 가능해야 함. 토지거래허가 가능 여부 확인 : 토지 소재지 시,군에 거주(신규일 경우) 등기부 등본 확인 등기부등본상의 소유자와 동일인지 여.. 2017. 7. 10. 대지보다 잡종지가 더 좋은 이유? 대지보다 잡종지가 더 좋은 이유? 토지 투자대상은 시대가 필요로 하는 지목을 선택하는 것이 좋다. 현행 지적법상 지목은 28개로 분류된다. 이중 어떤 지목이 시대의 요청을 받는지 생각해 볼 필요가 있다. 1960년대 이전에는 논이 가장 각광을 받는 땅이었다. 1990년대에는 준농림지역의 전.. 2017. 7. 3. 시골 땅 매입시 명심해야할 격언과 속설 시골 땅 매입시 명심해야할 격언과 속설 <1>돈을 불리는 데는 땅이 최고다. 땅을 사놓으면 돈이 도망가지 않는다. 땅은 모든 부가가치의 원천이다. <2>땅 투자는 흠있는 땅을 싸게 사서 적임자에게 비싸게 파는 게 기본이다. 주식처럼 타이밍이 중요하다. 특히 매도 타이밍을 잘 잡.. 2017. 6. 22. 신규 상가, 임대료 거품을 조심하라 신규 상가, 임대료 거품을 조심하라 신규 상가는 분양가나 임대료 모두 거품이 끼기 쉽다. 아파트는 분양을 받아 가끔 대박을 터뜨리지만 많은 경우 상가들은 계약자들의 기대에 못 미친다. 가장 큰 이유는 고분양가다. 개발에 대한 과도한 기대감으로 분양가가 처음부터 부풀려진다. 너.. 2017. 5. 30. 대지(垈地)와 택지(宅地) 대지(垈地)와 택지(宅地) 대지(垈地)와 택지(宅地)는 건물의 기지(基地) 즉 집터나 건물이 들어설 터를 말한다. 도시나 촌락의 보국이 아무리 좋은 곳이라 할지라도 그 중에서도 택지로 알맞은 곳이 있고, 부적한 곳이 있다. 좋은 택지는 도시 혹은 촌락을 형성한 보국 중심지에 있는 것이 .. 2017. 5. 30. 시골 땅 답사 요령 핵심 사항 4가지 시골 땅 답사 요령 핵심 사항 4가지 1) 시골 땅 답사지역이 정해지면 인터넷이나 전문서적을 통해 지역 정보를 충분히 파악한다. 요즘은 옛날과는 달리 gps가 발달한 혜텍으로 길 찾기가 수월하다. 개발되지 않은 면 단위 지역에는 부동산 중개업소가 없는 곳이 꽤 많이 있는데 중개업소가 .. 2017. 2. 14. 땅 투자, 사기 안 당하는 5가지 방법 땅 투자, 사기 안 당하는 5가지 방법 최근 땅에 관심을 가지는 투자자들이 늘고 있다. 일반 부동산 시장 침체로 수익을 내기 힘들다보니, 더 많은 수익 을 낼 수 있는 틈새를 찾는 이들이 많아져서다. 전국 경매 낙찰가율만 봐도 전국의 땅들이 몇백 퍼센트의 최고 낙 찰가율을 기록하는 경.. 2016. 11. 28. 사야할 땅과 팔아야 할 땅에 대한 기준 사야할 땅과 팔아야 할 땅에 대한 기준 우리가 아는 땅이란 부동산으로서 그 종류가 대단히 많다. 지적법에는 대체로 주된 사용목적에 따라 대지. 논, 밭, 잡종지. 임야, 대지 등 28가지로 구분해 놓고 있으며, 국토개발계획법은 그 용도에 따라 도시지역, 농림지역. 관리지역, 자연환경보.. 2016. 7. 11. 땅 투자법 입지 보기 땅 투자법 입지 보기 일반인들에게 땅 투자는 가까운 나라의 얘기는 아니다. 투자 금액부터 그렇다. 땅에 관한 지식도 부족하다. 한다 해도 곳곳에 함정이다. 토지 정책도 하루가 다르게 바뀐다. 땅으로 밥을 먹고 살지 않는 일반인들로서는 이런 정책 변화를 따라잡는 것이 쉬운 일이 아.. 2016. 7. 7. 지목(개별계획)의 법률적 이해와 토지개발실무 지목(개별계획)의 법률적 이해와 토지개발실무 ✔전(田)ㆍ답(沓)ㆍ과(果) ⇒ 농지 → 농지법/농어촌발전특별조치법/농어촌정비법 등. ⦁ 공간계획(주거, 상업, 공업, 관리지역 등)에서 개발을 허용하면 농지이므로 개별 계획을 지정한 개별법,즉 농지법에의거 농지전용허가를 받아.. 2016. 1. 27. 토지투자, "축사가 있는 땅" 투자해도 될까요? 토지투자, "축사가 있는 땅" 투자해도 될까요? 카페를 둘러보다 보면, 질문게시판에 생각보다 많이 올라오는 토지투자 질문이 있다. '축사가 있는 땅 투자해도 될까요?' '주변에 축사가 많은데 냄새는 안나는 것 같아요. 괜찮겠죠?' '축사 땅 투자 어떻게 해야 하나요?' 대박땅꾼의 책에서 .. 2015. 9. 2. 내 땅에 남의 집이 있는 경우 처리방법 내 땅에 남의 집이 있는 경우 처리방법 내 땅에 남의 집이 있는데, 오히려 집주인이 30년 전부터 지은 것이므로, 권리가 있다는 취지로 큰소리를 치는 경우가 많다. 이런 경우 대응책을 알아보자. 이 경우 토지주는 집주인을 상대로 건물철거 및 토지인도, 토지사용료를 청구하는 소송을 제.. 2015. 8. 24. 돈 되는 땅을 고르는 체크포인트 돈 되는 땅을 고르는 체크포인트 현재 토지 시장은 두 갈래로 나뉘어져 있다. 개발 호재가 있는 지역엔 다시 투자자들의 발길이 이어지고 있는 반면 토지거래허가구역과 지방 중소도시 등 개발여력이 없는 규제지역은 찬바람이 불고 있다. 모름지기 토지는 확실한 개발재료가 있는 곳에 .. 2015. 8. 10. 토지에 대한 단계별 [취득단계 ~ 양도단계] 점검사항 토지에 대한 단계별 [취득단계 ~ 양도단계] 점검사항 취득 단계 1. 종전에는 전 세대원이 6개월이상 해당 지역에 거주하면 농지.임야에 대해 토지거래 허가를 받을 수 있었으나 전 세대원이 1년이상 해당지역에 거주하여야 토지거래 허가를 받을 수 있는 것으로 허가요건을 강화하였다. 9.. 2015. 8. 4. 토지 현장답사할 때 8가지 점검사항 토지 현장답사할 때 8가지 점검사항 토지 현장 답사할 때 점검해야 할 사항들을 정리해보았습니다. 일반적인 내용이지만 막상 답사를 할 때 놓치기 쉬운 것들입니다. 정리한 내용들은 한번 실수를 하고나면 경제적으로나 정신적으로 큰 피해를 보는 사항이므로 현장답사를 할 때 반드시 .. 2015. 7. 27. 이전 1 2 3 4 5 ··· 18 다음