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♠부동산 이야기♠/토지 이야기269

토지의 기본적인 조건은 ‘길’ 토지의 기본적인 조건은 ‘길’ 부동산 격언에 ‘길이 아니면 가지마라’는 말이 있다. 도로는 모든 부동산 특히 토지의 기본적인 조건이라 할 수 있다. 주택을 짓기 위한 대지는 물론 농지전용이나 산지전용에서 도로는 관청의 허가 심사항이다. 길이 없으면 주택이든 연수원이든 공장.. 2015. 5. 11.
토지거래 전- 필수(반드시) 확인사항 토지거래 전- 필수(반드시) 확인사항 토지거래 전 필수 확인사항 ㆍ 지적법상 지목 국토의계획 및 이용에관한법률상 용도지역 도시지역 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 당해 지역에 대하여 체계적인 개발ㆍ정비ㆍ관리ㆍ보전 등이 필요한 지역 관리지역 도시지역의 인.. 2015. 5. 6.
지역권과 사용승락서의 차이 지역권과 사용승락서의 차이 토지를 구입하여 전원주택을 신축할 경우 도로와 구거문제에 어려움을 격는 경우가 많다. 구체적인 실제 예를 들어가며 이야기해야 하지만..... 강화도에서 일반적인 상황을 보면, 강화도전원주택 신축시 도로와 구거문제에 있어 우선적으로 생각나는 것이 .. 2015. 4. 30.
토지투자 시 귀신도 모르는 적정 땅값 알아내는 방법 토지투자 시 귀신도 모르는 적정 땅값 알아내는 방법 귀신도 모르는 땅값을 알아내는 뾰족한 수가 없을까. 노련한 전문가들조차도 감으로 판단하는 경우가 많다. 가장 기본적인 방법은 현장답사를 통해 동네주민들에게 대략적인 시세를 알아보는 것이다. 이때 신뢰도에 따라 땅값의 정.. 2015. 4. 27.
토지형질변경이란? '토지형질변경'이란? 예전에는 농업용 토지의 성토 절토 등을 제외한 토지의 형상변경을 형질변경의 범위에 포함시켰으나 2003.1.1. 국토계획법의 제정과 더불어 '개발행위허가'라는 내용속에 이 토지의 형질변경을 포함시켰다. 따라서 과거 토지형질변경을 작은 의미로 현재 개발헹위허.. 2015. 4. 20.
시골 땅 가치 높일 때 유의할 점 시골 땅 가치 높일 때 유의할 점 시골 땅도 개발을 해야 가치가 올라가는 법입니다. 아파트개발 처럼 대규모는 물론 아니겠지만 개인 소유의 시골 땅이라고 할지라도 개발마인드를 가지고 있어야 합니다. 전원생활을 하며 시골 땅을 개발하고자 할 때에 염두에 두어야 할 내용을 몇가지 .. 2015. 4. 15.
토지형질변경의 매력 토지형질변경의 매력 충남 아산시 온천동에 사는 A씨는 최근 간선도로에서 약 10여m 떨어진 곳에 위치한 농지 800여 평을 선친으로부터 물려 받았다. 농사지을 생각은 없는 터라 매각하려 했으나 도로와 인접하지 않은 소위 '맹지' 라는 이유로 인근 도로변 농지가 평당 40~45만원, 중심도로 .. 2015. 4. 13.
돈 되는 땅을 고르는 투자 안목 돈 되는 땅을 고르는 투자 안목 현재 토지 시장은 두 갈래로 나뉘어져 있다. 개발 호재가 있는 지역엔 다시 투자자들의 발길이 이어지고 있는 반면 토지거래허가구역과 지방 중소도시 등 개발여력이 없는 규제지역은 찬바람이 불고 있다. 모름지기 토지는 확실한 개발재료가 있는 곳에 .. 2015. 4. 10.
부동산 투자의 꽃 "농지 투자" ‘부동산 투자의 꽃은 빌딩 투자’라고 하는 분들이 있다. 도심지에 있는 빌딩은 그 자체만으로도 위풍당당하다. 빌딩을 소유하고 있다는 것 자체가 주위 사람들에게 본인의 위신을 세울 수 있을 뿐 아니라 빌딩을 소유함으로써 매달 받는 임대료는 직장인들의 몇 년 치 연봉을 훌쩍 능.. 2015. 4. 7.
농지취득의 방법 농지취득의 방법 농지는 매매ㆍ증여ㆍ교환과 같은 사법(私法)상의 계약을 통해 취득하거나 상속을 통해 취득할 수 있습니다. 취득방법의 개관 취득방법의 개관 농지를 소유할 수 있는 사람은 매매계약, 증여계약, 교환계약과 같은 사법상의 계약을 체결하여 농지를 취득할 수 있습니다. .. 2015. 4. 3.
농지, 사용하지 않을 경우 부과되는 이행강제금 농지, 사용하지 않을 경우 부과되는 이행강제금 농지법상 자경하지 않는 농지는 처분명령과 이행강제금이 부과되지만 농지은행에 임대 · 위탁을 하게 되면 계속 소유를 할 수 있습니다. 따라서 이는 곧 실제 경작을 하지 않는 도시민도 합법적으로 농지를 소유할 수 있도록 길을 열어준 .. 2015. 3. 30.
농취증 없이 이전등기된 토지 소유권, 행사 가능할까? 농취증 없이 이전등기된 토지 소유권, 행사 가능할까? 농지취득자격증명원은 그 용도와 상관없이 현재 농지로 이용되고 있는 땅을 취득하기 위해서는 무조건 발급받아야 하는 중요한 증명 중 하나다. 만약 취득을 원하는 땅의 지목이 ‘대지’로 설정돼 있어도 현재 그 땅에서 농작물이 .. 2015. 3. 27.
땅 사서 부자 되려면 최소한 이 정도는 알고 달려들자. 땅 사서 부자 되려면 최소한 이 정도는 알고 달려들자. 1) 공원용지도 모르고 투자를 해? 부산의 내놓으라 하는 부동산 관련 종사자들이 자기들 끼리 어울려서 울산에 좋은 부동산(땅)을 샀는데 이 부동산의 장래 가치가 어떨지 판단해 달라는 요청이 왔다. \'잠시 시간 나는 날 울산까지 .. 2015. 3. 23.
살 때부터 잘 팔릴 수 있는 땅에 투자 살 때부터 잘 팔릴 수 있는 땅에 투자 이제 100세는 꿈이 아닌 현실로 다가오고 있지만, 늘어나는 나이에 비해 은퇴 시기는 짧아지고 있다. 그래서 보통의 사람들은 은퇴하면 충격, 지루함과 외로움, 경제적 어려움 등을 떠 올리는데 그것은 잘못된 생각이다. 필자는 은퇴의 정의를 “인생 .. 2015. 3. 20.
지목변경, 제대로 알면 재테크 OK 지목변경, 제대로 알면 재테크 OK 지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것이다. 지적법에서는 지목을 ‘논(전), 밭(답), 과수원(과), 목장용지(목), 임야(임), 광천지(광), 염전(염), 대지(대), 공장용지(장), 학교용지(학), 주차장(차), 주유소용지(주), .. 2015. 3. 16.

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