♠부동산 이야기♠/토지 이야기266 농지에 관한 이해 농지에 관한 이해 1. 절대농지와 상대농지의 구별은 없어졌다. 과거에는 전용가능여부에 따라 농자를 절대농지와 상대농지로 구별하였으나 1992년 농지법의 개정으로 이러한 구별은 없어졌다. 현재는 농업진흥지역과 농업진흥지역 밖의 농지로 양별한다. 농업진흥지역은 농지를 효율적.. 2014. 4. 9. 땅을 볼 때는 목적을 가져야 합니다. 땅을 볼 때는 목적을 가져야 합니다 [1] 땅을 볼 때는 목적을 가져야 합니다. ----------------------------------------- 땅을 볼 때는 보는 이에 따라 자기기 어떤 목적과 용도로 땅을 구입하는 것인지 목적의식을 가져야 됩니다. 아무런 목적없이 보는 땅은 그저 관광 구경이요 경치감상일 뿐입니다... 2014. 4. 7. 지적불부합 측량을 하여 면적의 차이가 큰경우를 지적불부합이라 합니다. 지적공부와 실제상황이나 현지의 경계가 일치하지 않는 토지를 지적불부합지라고 합니다. 지적불부합지는 제도적 모순이나 운영상문제, 측량기술상의 문제 등 여러가지 원인에 의하여 발생되며, 사회적으로 빈발한 토지의 .. 2014. 4. 2. 형질변경과 지목변경이란? 형질변경과 지목변경이란? 토지의 형질변경이란 절토ㆍ성토ㆍ정지ㆍ포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위와 공유수면을 매립하는 행위를 말한다. 형질변경은 토지의 이용을 위한 개발행위의 가장 기본적인 유형으로서, 전형적인 토지의 물리적형상의 변경행위이다. 우리나.. 2014. 3. 31. 맹지에 투자하기 / 토지사용승락 받기 맹지에 투자하기 / 토지사용승락 받기 도로와 접한 토지를 매입하는 방법에는 주의할 점이 있다. 맹지를 사면 인접 토지 소유자는 맹지 소유자의 약점을 알기 때문에 절대로 자신의 토지를 싸게 팔지 않는다는 것이다. 따라서 목 좋은 맹지를 꼭 구입해야 한다면 인접 토지를 적정가격에 .. 2014. 3. 26. 땅 선택 어떻게 해야 하나? 땅 선택 어떻게 해야 하나? 땅을 사고자 노력하는 투자예정자는 여러 곳을 다녀보고 나름 저울질 할 것이다. 신중을 기하는 것은 당연한 행동. 그러나 판단력을 상실할 수 있는 선택기준에 문제점을 지적 안 할 수 없다. 비교 분석만이 올바른 판단력을 발휘할 수 있을 것이다. 비교분석 .. 2014. 3. 19. 돈들이지 않고 이상적으로 임야를 개발하는방법 돈들이지 않고 이상적으로 임야를 개발하는방법 많은 분들이 물좋고 공기좋은 곳에서 살고 싶어합니다. 임야는 그자체가 자연이 연출한 훌륭한 조경이기 때문이겠죠 ? 현실적으로 임야에서의 주택 건립은 많은 어려움이 있습니다. - 허가및 개발문제 - 1~2가구의 주택을 지었을때 안전성.. 2014. 3. 13. 농어촌주택 등을 취득한 경우 양도소득세 농어촌주택 등을 취득한 경우 양도소득세 자산관리, 재테크 시대가 활짝 열리고 있다. 자산관리에 대한 사람들의 관심이 쏠리면서 자산관리 방법도 아주 다양해지 고 있고 이제 전문가들의 조력이 절대적으로 필요한 시대로 접어들었다. 특히 안정과 수익을 꾀하는 자산관리는 결과에 .. 2014. 3. 11. 택지용도별 전원주택 짓는 법 택지용도별 전원주택 짓는 법 (1) 대지에 전원주택 짓기 대지는 건축을 마음대로 할 수 있는 땅이다. 도시지역외에서는 전용면적 60평까지는 신고만으로 건축이 가능하다. 또한 농지나 임야처럼 거래가 까다롭지도 않고 건축면적 제한도 덜 받는다. 그러나 대지는 공급에 한계가 있고 가.. 2014. 3. 5. 헛갈리는 ‘땅 종류’ 완전정복 헛갈리는 ‘땅 종류’ 완전정복 ‘도대체 우리나라 땅의 종류는 몇 가지고, 왜 같은 동네 논밭인데도 땅값에 차이가 날까.’ 땅 규제가 유달리 엄격한 대한민국 국민이라면 누구나 한번쯤 가져봤을 법한 의문점이다. 특히 부동산 초보자라면 땅 분류와 관련한 용어 앞에선 큰 혼란을 느.. 2014. 2. 26. 젊은 땅과 늙은 땅 젊은 땅과 늙은 땅 젊은 여자, 젊은 땅은 사람들을 끌어들이는 힘이 있다. 들끓게 만든다. 사람들을 유혹할 수 있는 커다란 원료일수 있다. 일시적으로, 순간적으로 오판하게 만든다. 큰 착각 속에 빠뜨릴만한 충분한 재료다. 그렇기 때문에, 투자를 수월하게 만든다. 특히, 만물이 소생하.. 2014. 2. 24. 임야도, 지적도 해석하기 임야도, 지적도 해석하기 1. 임야의 구분 임야는 관공서인 해당 시, 군, 구청의 지적과 에서 '임야도'로 발급되면 임야도에서 일반 토지표시는 되지 않는다. 임야의 표시는 임야지번 앞에 '산' 또는 '山'이라고 명시하여 다른 토지와 구분된다. 반대로 지적도에서는 지번표시가 없는 부분이.. 2014. 2. 19. 지적도 보는법 지적도 보는 법 투자를 위해 땅을 살 때 무엇보다도 계약 전 현장답사가 중요하다. 서류에는 평지로 나와 있는 땅이라도 실제 가보면 경사가 심해 쓸모 없는 땅으로 판명나는 사례가 많기 때문이다. 특히 시골 땅은 서류상 내용과 실제 현황이 일치하지 않는 경우가 대부분이다. 대부분 .. 2014. 2. 14. 부가가치 있는 좋은 임야 고르는 법 부가가치 있는 좋은 임야 고르는 법. 임야의 활용도가 높다고 하지만, 그래도 대지와 비교하면 개발 및 활용에 제약이 많기 때문에 임야를 매입하기 전에 산림전용 및 개발허가 여부, 토목 공사시 추가적으로 설치해야 하는 시설 등을 관할 행정기관을 통해 확인해야 한다. 또 추가시설이.. 2014. 2. 12. 부동산 토지입지분석 부동산 토지입지분석 토지란 각기 다른 개성을 가지고 있어서 비슷한 규모의 인접한 토지라 할지라도 그 가치에 있어서는 다양한 차이를 보인다. 따라서 부지의 위치나 인접한 토지의 이용상태 등 제반 조건들은 대상지의 성격을 결정하는 중요한 요소가 된다. 예컨대 도로 변에 입지한 .. 2014. 2. 10. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 18 다음