♠부동산 이야기♠/토지 이야기269 지적도 보는법 지적도 보는 법 투자를 위해 땅을 살 때 무엇보다도 계약 전 현장답사가 중요하다. 서류에는 평지로 나와 있는 땅이라도 실제 가보면 경사가 심해 쓸모 없는 땅으로 판명나는 사례가 많기 때문이다. 특히 시골 땅은 서류상 내용과 실제 현황이 일치하지 않는 경우가 대부분이다. 대부분 .. 2014. 2. 14. 부가가치 있는 좋은 임야 고르는 법 부가가치 있는 좋은 임야 고르는 법. 임야의 활용도가 높다고 하지만, 그래도 대지와 비교하면 개발 및 활용에 제약이 많기 때문에 임야를 매입하기 전에 산림전용 및 개발허가 여부, 토목 공사시 추가적으로 설치해야 하는 시설 등을 관할 행정기관을 통해 확인해야 한다. 또 추가시설이.. 2014. 2. 12. 부동산 토지입지분석 부동산 토지입지분석 토지란 각기 다른 개성을 가지고 있어서 비슷한 규모의 인접한 토지라 할지라도 그 가치에 있어서는 다양한 차이를 보인다. 따라서 부지의 위치나 인접한 토지의 이용상태 등 제반 조건들은 대상지의 성격을 결정하는 중요한 요소가 된다. 예컨대 도로 변에 입지한 .. 2014. 2. 10. 땅 투자의 핵심 간파하기 땅 투자의 핵심 간파하기 5년 이상 땅 공부를 하고도 선뜻 투자전선에 진입하지 못한 사람이 의외로 많다. 그 이유가 땅 투자의 핵심파악의 부재에 있지 않나 싶다. 현장답사 전에 일단 반드시 숙고할 것은 공부(공적서류) 파악. 허투루(헐후) 파악한다면 하나 마나, 소모전이 된다. 지적도.. 2014. 2. 5. 농지전용허가를 이용해 수익 극대화하자 농지전용허가를 이용해 수익 극대화하자 농지개량 행위도 있다. 농지전용(農地轉用)이란 농지법상 농지를 농작물의 경작, 다년생식물의 재배 등 농업 생산 또는 농지 개량 목적이외로 사용하는 것을 말한다. 즉, 농지에 단독주택이나 근린생활시설, 공장부지, 창고부지 등을 신축하기 위.. 2014. 2. 3. 좋은 임야를 선정하는 방법 좋은 임야를 선정하는 방법 임야의 활용도가 높다고 하지만, 그래도 대지와 비교하면 개발 및 활용에 제약이 많이 때문에 임야를 매입하기 전에 산림 전용 및 개발허가 여부, 토목 공사시 추가적으로 설치해야 하는 시설 등을 관할 행정기관을 통해 확인해야 한다. 또 추가시설이나 개발.. 2014. 1. 24. 농지 보유시 주의 점 농지 보유시 주의 점 매년 9월~11월 농지이용실태조사를 한다. 농지이용실태조사란 농지에 대한 수요가 본래 농지의 목적이 아닌 투기의 목적으로 변질되어 가고 있음에 임대 및 불법 농지 전용으로 인한 투기적 소유를 방지하고 경자유전의 원칙을 실현하고자 조사가 이루어지고 있다. *.. 2014. 1. 22. 영농여건불리농지란? 영농여건불리농지란? 농지는 경자유전(耕者有田)의 원칙에 따라서 농업인과 농업법인에 한해 소유할 수 있는데 영농여건불리농지는 예외적으로 도시민도 소유할 수 있다는 점 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다. 1. 개념 영농여건불리농지는 생산성이 낮고, 경작여건이 어려운.. 2014. 1. 20. 농지 전용에 관한 실제 경험담 농지 전용에 관한 실제 경험담 붐 비는 출근 시간대의 지옥철을 오가는 직장인을 포함해서 도시의 각박함에 찌들어 본 이라면 한번 쯤 아니 수십 번 이런 생각을 했을 것이며 그 연장선상에 귀농이 있습니다. 그러나 현실은‘농사나’ 짓는 것 쯤으로 받아들여주지 않습니다. 마음 단단.. 2014. 1. 15. 토지투자 정석 토지투자 정석 전문가적 안목과 체계적인 연구분석에 의한 투자를 하기 위해서는 땅에 대한 분명한 목적의식이 있어야 한다. 땅을 사면 오르겠지 라고 하는 식의 단순 투자패턴은 이제 기대하기 어렵게 되어가고 있다고 본다. 보다 더 전문화된 지식과 경험으로 학습하고 무장해야만 투.. 2014. 1. 13. 농업보호구역을 두려워하지 마라 농업보호구역을 두려워하지 마라 농업보호구역은 용어의 어감 때문인지 '이곳은 농사짓는 땅을 보호하는 곳이니 투자도 절대 하지 마시요'라는 뜻으로 생각하는 사람들이 많다. 그런데 그런 의미의 토지는 오히려 농업진흥구역이다. 농지법은 농지의 보존과 활용에 관한 기본법으로 농.. 2014. 1. 9. 비사업용 토지 양도세 중과세 '완화' 비사업용 토지 양도세 중과세 '완화' 개인이나 법인이 비사업용으로 보유하고 있던 땅에 대한 양도소득세 중과세가 완화됐다. 비사업용 토지는 주택을 보유한 사람이 가지고 있는 나대지, 소유자가 직접 거주하지 않는 지역의 임야, 농사를 짓지 않는 농지 등 크게 세 가지로 나뉜다. 이.. 2014. 1. 3. 땅의 미래가치를 알려주는 토지이용계획확인서에 대하여 땅의 미래가치를 알려주는 토지이용계획확인서에 대하여 토지의 이용 및 개발 규제에 대하여는 국토계획법에 근거하여 목적과 필요에 따라 10개의 분야에 걸쳐 100여개의 개별법으로 규정되어 있어, 규제내용이 너부 복잡하고 이해하기 힘들어 토지 소유주나 투자자가 그땅의 가치를 판.. 2014. 1. 2. 농지 취득과 농지취득자격증명 농지 취득과 농지취득자격증명 농지를 취득할 때는 농지취득자격증명이 있어야 매수인이 농지를 자기앞으로 소유권 이전등기를 할 수 있다. 농지취득자 격증명이 없는 상태에서 매수인이 농지를 매수하는 계약을 체결 하였다면 그것은 채권계약으로서의 효력밖에는 발생할 수 없기 때.. 2013. 12. 30. 임야 구입 시 피해야 할 것 - 임야 구입 시 피해야 할 것 - 1. 임업용이건 공익용이건 보전산지는 무조건 피해라. 2. 분묘기지권이 인정되는 묘지가 있는 임야 3. 급경사 임야 - 개발허가가 매우 힘들다. 4. 보존가치가 높은 노송이나 나무가 많이 분포되어 있는 임야 5. 진입도로 확보가 곤란한 임야 - 건축허가가 어려.. 2013. 12. 27. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 ··· 18 다음