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  • 이재준공인중개사사무소 입니다. 부동산에 대한 모든 궁금증을 남겨주세요... 010-8239-3500
  • 부평구 청천1동 행정복지센터앞에 위치하고 있습니다. 재개발 입주권/분양권, 아파트,빌라,원룸,상가,공장,토지등 다양한 물건을 취급하고 있습니다. 부동산에 대한 모든 궁금한 내용을
[아파트매매] 청천동 인향아파트 매매 105.78㎡ 17층 수리조건 매매가 2억5천만원...이재준부동산 522-0222 [아파트매매] 소재지 : 부평구 청안로 8, 인향아파트 전용면적 : 84.95㎡ (32py형) 층수 : 17층 (총층 19층) 구조 : 방3, 주거분리, 욕실2 방향 : 남향 상태 : 매도인 거주중 깨끗 이사 : 3/13이후 공실 / 이사즉시 특징 : 욕실2,도배,장판,도색,문교체 조건 / 채광좋음 매매가 : 2억5천만원 (약간절충) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 2. 21.
[오피스텔전세] 청천동 무한퍼스트지 전세 전용 69.38㎡ 3층 이사빨리 전세 18,000만원...이재준부동산 522-0222 [오피 전세] 소재지 : 인천시 부평구 부평북로 65번길 17, 무한퍼스트지오피스텔 전용면적 : 69.38㎡ (20.98py) 분양면적 : 110.44㎡ (33.4py) 층수 : 3층 (총층 14층) 구조 : 방3, 주거분리, 욕실2, 주거용오피스텔 상태 : 깨끗 이사 : 이사빨리가능 (3/4이후공실) 특징 : 깨끗한 주거용오피스텔 전세가 : 1억 8천만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955​ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 2. 20.
[빌라전세] 청천동 장미연립 전세 56.3㎡ 2층 남향 올수리 전세가 1억2천만원...이재준부동산 522-0222 [빌라전세] 소재지 : 부평구 청중로51번길 45, 장미연립 전용면적 : 56.3㎡ (17.1py) 층수 : 2층 (총층 2층) 구조 : 방3, 주거분리, 욕실1 상태 : 2년전 샷시포함 올수리 이사 : 공실 / 이사즉시가능 특징 : 남향집으로 일조권 좋음 전세가 : 1억2천만원 (절충가) 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 2. 19.
국립중앙박물관 나들이 ★ 국립중앙박물관 나들이 ★ 휴일 느지막이 일어나 아파트 휘트니스 센터에서 2시간 운동하고 전날 집에 놀러온 딸내미가 해준 빵쪼가리로 아점 떼우고 올림픽공원 나들이 가려고 했으나 봄을 채촉하는 비가 추적추적 내리니 실내 나들이로 급변경 용산 중앙국립박물관 구경을 다녀 옵니다. 딸내미가 만든 아점 호텔식 수준의 맛과 풍미가 좋았네요. 엄빠 닮아 딸내미 음식 솜씨가 엄지척...ㅋㅋ 올림픽공원 나들이 계획이었으나 비가 계속내려 실내 나들이 코스인 국립중앙박물관으로 고고씽~~~~ 용산 국립중앙박물관 관람료 : 상설전시 무료 / 특별전시 유료 주차비 2천원 오늘은 시간에 쫓겨 2시간 동안 1층 선사.고대관과 중.근세관만 관람하고 2층 서화관과 기증관 / 3층 조각,공예관과 세계문화관은 시간내서 다시 방문하기로 합.. 2024. 2. 19.
임대차계약을 중개하는 공인중개사의 주의의무 임대차계약을 중개하는 공인중개사의 주의의무 1. 공인중개사의 기본의무 공인중개사는 ‘공인중개사법’에 따라 중개업무를 수행하여야 할 의무가 있는데, 구체적으로 공인중개사법에는 공정한 중개업무수행을 수행하여야 할 의무(공인중개사법 제29조 제1항), 비밀준수의무(위 법 제29조 제2항)이 규정되어 있고, 명문 규정은 없으나 판례는 선량한 관리자로서의 주의의무를 인정하고 있습니다. [관련 법규정] 공인중개사법 제29조(개업공인중개사등의 기본윤리) ①개업공인중개사 및 소속공인중개사는 전문직업인으로서 지녀야 할 품위를 유지하고 신의와 성실로써 공정하게 중개 관련 업무를 수행하여야 한다. ②개업공인중개사등은 이 법 및 다른 법률에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 그 업무상 알게 된 비밀을 누설하여서는 아니된다.. 2024. 2. 15.
[원룸월세] 청천동 스타시티 원룸 월세 500/45만원 전용26㎡ 풀옵션(주차가능,인터넷포함)...이재준부동산 522-0222 [원룸 월세] 소재지 : 부평구 청천동, 스타시티 원룸 전용면적 : 26㎡ (7.8py) 층수 : 6층 (총층 7층) 구조 : 방1, 욕실1, 발코니1 상태 : 신축원룸급 깨끗하게 관리됨 옵션 : 풀옵션 / 엘베유 관리비 : 0원 / 월세에 포함 (인터넷,유선TV,수도요금 포함) 기타 : 주차가능한 원룸 건물 월세가 : 500/45만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955​ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 2. 14.
청천동 효성아파트 소규모재건축 입주권 매매 / 49.99㎡ 매매가 11,000만원...이재준부동산 032-522-0222 안녕하세요! 이재준공인중개사사무소입니다. 청천동 효성아파트 소규모재건축정비사업 조합원 입주권 매물입니다. 감정가 93,950,000 비례율 미정 권리가 미정 조분가 338,000,000 예정 분담금 244,050,000 조분가-감정가(권리가미정) 프리미엄 16,050,000 이주비대출 (예정) 46,000,000 감정가 50% 예정 초기 실투자금 64,000,000 감정가+프리미엄-이주비 ▶사업시행인가완료 (2022.4.3.) ▶이주예정 : 2024.4.~ ▶관리처분단계의 현시점 실 투자금액 산출내역임. ※비례율 확정으로 권리가액 결정시 실투자금은 줄어들수 있음. ※ 취득세 및 승계에 따른 비용은 별도 ★ 청천동 효성아파트 소규모재건축 매물로 59Type 조합원 입주권 매물입니다. 사업진행은 현재 사업시.. 2024. 2. 14.
수원 스타필드 & 팔달산 ★ 수원 스타필드 & 팔달산 ★ 갑진년 설연휴 3일째 느지막이 일어나 넷플릭스 영화한편 때리고 무료한 시간 달래기 위해 요즘 핫플레이스로 뜨고 있는 수원 스타필드 구경가자고 만장일치로 합의보고 아들은 안산중앙역에 내려주고 딸내미 내외와 수원으로 고고씽~~~ 스타필드 한바퀴 돌아보고 덤으로 수원화성 서장대가 있는 팔달산을 구경하고 돌아오는 길에 안산에 들러 아들 픽업하고 치킨 3마리 포장해서 집으로 돌아와 치맥으로 새벽까지 여흥을 즐기다 꿈나라로~~~~ 지하5층에 주차하고 수원 스타필드 입성 주차비는 6시간 무료랍니다. 사람구경 하느라 사진과 설명은 대충대충...ㅋㅋ 몰리스 펫샵 우리집 개님 제리...^&^ 별마당 도서관 옥상 스타가든 펫파크 오름 계단 펫파크 개님들 놀이터 유모차 타는 우리 제리 개가 상.. 2024. 2. 13.
[오피스텔전세] 청천동 대안파크타운 전세 전용 83.84㎡ 옥상테라스 이사협의 전세 25,000만원...이재준부동산 522-0222 [오피 전세] 소재지 : 인천시 부평구 부평북로 71, 대안파크타운오피스텔 전용면적 : 83.84㎡ (25.3py) 분양면적 : 114.42㎡ (34.6py) 옥상테라스(바비큐장) : 15py 층수 : 14층 (총층 14층) 구조 : 방3, 주거분리, 욕실2, 주거용오피스텔 상태 : 분양후 주인거주중 완전깨끗 이사 : 이사협의 특징 : 옥상테라스(바비큐장완비) 전용사용 / 주차편리 / 환한집 전세가 : 2억 5천만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955​ 이재준공인중개사사무소 0.. 2024. 2. 7.
부동산 중개보수에 대하여 중개보수는 '공인중개사법' 시행규칙 제20조에 거래 내용(매매, 임대차 등)과 거래금액에 따른 상한요율을 정하고 있어 그 한도에서 당사자 간 협의로 정할 수 있다. 따라서 부동산 계약의 체결에 앞서 별도로 중개사와 계약 체결에 따른 수수료 금액, 지급 조건 등을 구체적으로 합의하는 것이 좋다. 중개보수의 지급 시기 또한 합의할 수 있으나 별도의 약정이 없는 경우에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.(공인중개사법 시행령 제27조의2) 부동산중개업자가 '부동산 컨설팅' 명목으로 용역을 제공해도 판례는 '객관적으로 사회 통념상 알선·중개를 위한 행위'라고 인정되면 공인중개사법의 규율 대상인 부동산 중개행위로 본다.(대법원 2011. 11. 10. 선고 2009다4572 판결 등) 따라서 동법에 .. 2024. 2. 6.
천마산-철마산-중구봉-계양산 (2024.2.4.) 토요일 늦게까지 넷플릭스 영화보다가 새벽녁에 잠이 들고... 일요일 느지막이 일어나 산행도 할겸 왕관 주우러 계양산으로 갑니다. 계양산 정상에서 원식친구 만나 하산후 계양산성박물관 건너편 "국수와 막걸리"집에서 비빔국수에 막걸리 한잔하고 집으로 돌아오고...저녁에 딸내미 집에 들러 놀다가 집으로 오며 휴일 하루 알차게 보냅니다. 산행지 : 계양산 (집-천마산-철마산-중구봉-계양산-계산역) 누 가 : 아내와 함께 둘이(계양산 정상에서 원식친구 도킹)... 언 제 : 2024년 2월 4일 일요일 (당일산행) 날 씨 : 맑음... 따뜻한 햇살과 미세먼지... 산행시간 : 3시간 40분 / 휴식시간 약간 빠르게 진행... 산행거리 : 10.49km (산길샘 실측거리) 교통편 : 갈때 : 걸어서 도보로... 올때.. 2024. 2. 5.
경매의 함정을 피해 안전하게 입찰하는 방법 경매의 함정을 피해 안전하게 입찰하는 방법 경매의 대중화 열기에도 불구하고 법원경매 시장에는 여전히 안심하고 참여할 수 없는 것이 사실이다. 경매제도가 계속 보완되고 수정되고 있지만 경매 자체의 불안정성으로 인해 전문가들도 예측하지 못하는 여러 하자와 함정들이 곳곳에 도사리고 있기 때문이다. 우선 법원 경매의 함정을 제대로 파악하려면 관련 법규에 대해 상식 이상의 공부를 어느 정도 해두어야 한다. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법, 민사집행법 중 중요한 경매 관련법은 충분히 숙지해야 한다. 만약 이를 자칫 소홀히 해 싼 값에만 매력을 느끼고 낙찰 받았다간 경매 함정에 빠질 가능성이 높다. 함정에 빠지면 ‘수익의 극대화’를 노리다 커다란 재산적 손실이 뒤따를 수 있다. 권리관계를 철저히 분석해야 = 법.. 2024. 2. 1.
표시광고법 위반사례 / 중개업무 주요 공지사항 표시광고법 위반사례 / 중개업무 주요 공지사항 생활숙박시설 오피스텔은 무조건 층수 노출시켜야 합니다. 그 이유가 공동주택이거나 단독주택은 모두 주택이기 때문에 중개의뢰인의 요구에 따라 고/중/저 로 표시가능 합니다만 오피스텔의 경우 주거용 업무용 겸용 등으로 구분되나 건축물관리대장상에는 엄연히 업무시설로 되어 있기 때문에 주거용일지라도 주택이 아니라고 해석하고 있습니다. 따라서 표시광고법상 주택이 아닌 건물은 모두 층수를 표시하도록 규정하고 있어 결과적으로 많은 회원들이 표시광고법 위반으로 지적되고 있습니다. 아울러 블로그 포스팅을 통한 매물 표시광고시도 주의하셔야 합니다 해당매물 제곱미터를 기재하지 않고 평수로 표시하거나, 공부상 주차대수를 잘못 오기한 경우와 방향 (동서남북) 표시 누락으로 위반되는 .. 2024. 1. 31.
청천동 맥아더 2022 김치상륙작전 ★ 청천동 맥아더 2022 김치상륙작전 ★ 토요일 오랜만에 저녁시간대에 계약건이 잡히면서 늦게까지 근무를 하면서 퇴근이 늦어져 오랜만에 아내와 둘이 외식을 갖기로 하고 집근처 맥아더 2022로~~ 으뜸 뷰그리안아파트 입주할때 휴대폰 매장으로 시작한 사장님이 2022년에 업종을 변경하면서 시작한 김치찜+찌개 전문점으로 가성비짱인 식당입니다. 주문은 요즘 대세인 키오스크로 진행 김치찜 전문점 이지만 통김치대패 삼겹살 이게 또 이집의 별미입니다. 가격도 250g에 15,000원으로 2명이 2인분으로 배 터지게 먹습니다. 12월까지만 행사한다던 20년전 이슬이 가격도 계속 쭈~욱... 참이슬 오리지널로~~~ 계약서 쓰면서 떠들었더니 배가고파 먹느라 정신이 없어 테이블 셋팅할때 사진은 찍지도 못하고...ㅋ 기본상.. 2024. 1. 29.
전세사기죄 성립 요건 전세사기죄 성립 요건 Q, 집주인인척 행세를 하여 전세금을 빼돌리거나 집주인이 전세금을 받은뒤 잠적하고 경매로 넘어가는 확실한 사기의 경우가 아니라 집주인이 계약기간 만료로 인하여 행햐여야 할 전세금반환 의무를 미루는 경우에도 민사는 별론으로 하고 사기죄가 성립할까요? A, 돈 안갚은사람에게 사기죄로 고소하듯이 이것 또한 사기죄가 성립할 수 있습니다. 다만, 사기죄가 성립하기 위해서는 아래 요건을 충족시켜야 합니다. 이러한 구성요건이 성립되지 않으면 자동적으로 죄가 성립되지 않습니다 사기죄 처벌 요건 5가지 사기죄로 처벌되기 위한 성립요건은 기망행위, 착오, 재산처분, 재산상 이익, 고의라는 요건이 갖추어져야 합니다. 이중에 가장 문제가 되는 것은 고의인데(불법영득의사) 이것이 문제가 되는 이유는 사기죄.. 2024. 1. 27.
2023년 삼산동 삼산타운7단지주공아파트 실거래가 ★ 2023년 삼산동 삼산타운7단지주공아파트 실거래가 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2024. 1. 26.
2023년 부평동 래미안부평아파트 실거래가 ★ 2023년 부평동 래미안부평아파트 실거래가 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2024. 1. 26.
2023년 산곡동 금호이수마운드밸리아파트 실거래가 ★ 2023년 산곡동 금호이수마운드밸리아파트 실거래가 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2024. 1. 26.
[빌라매매] 가좌동 동서베스트 매매 59.68㎡ 3층 방3,욕2,거실 올수리 매매가 14,500백만원...이재준부동산 522-0222 [빌라매매] 소재지 : 인천 서구 가석로 82-1, 동서베스트빌 전용면적 : 59.68㎡ (18.05py) 층수 : 3층 (총층 4층) 구조 : 방3, 넓은거실, 욕실2, 통베란다 상태 : 올수리 리모델링후 첫입주 이사 : 공실 이사하시 특징 : 채광좋은집, 주차편리 기타 : 가좌역1분/ 가좌3구역정비구역지정 매매가 : 1억4천5백만원 부평구 부동산 매매 / 임대 문의 재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지 청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222 부평구 산청로 132-1 (청천동 13-20) / 등록번호 가3360-3955 가좌3 정비구역 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 1. 26.
2023년 산곡동 한화2차아파트 실거래가 ★ 2023년 산곡동 한화2차아파트 실거래가 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2024. 1. 25.
2023년 청천동 금호아파트 실거래가 ★ 2023년 청천동 금호아파트 실거래가 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2024. 1. 25.
2023년 청천동 청천푸르지오아파트 실거래가 ★ 2023년 청천동 청천푸르지오아파트 실거래가 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2024. 1. 25.
2023년 청천동 우림필유아파트 실거래가 ★ 2023년 청천동 우림필유아파트 실거래가 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2024. 1. 24.
2023년 청천동 우민늘푸른아파트 실거래가 ★ 2023년 청천동 우민늘푸른아파트 실거래가 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2024. 1. 24.
2023년 청천동 영진아파트 실거래가 ★ 2023년 청천동 영진아파트 실거래가 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2024. 1. 24.
2023년 청천동 무지개아파트 실거래가 ★ 2023년 청천동 무지개아파트 실거래가 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2024. 1. 24.
2023년 청천동 인향아파트 실거래가 ★ 2023년 청천동 인향아파트 실거래가 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2024. 1. 24.
2023년 청천동 광명아파트 실거래가 ★ 2023년 청천동 광명아파트 실거래가 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 010-8239-3500 2024. 1. 24.
부평구 2020년 이후 신축 아파트 현황 부평구 2020년 이후 신축 아파트 현황 (2020.1. 이후 현재) ★ 20단지 / 188개동 / 23,668세대 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 1. 23.
부평구 공동주택 아파트현황 (2024.1. 현재) 부평구 공동주택 아파트현황 (2024.1. 현재) ★ 213단지 / 1,229개동 / 117,357세대 ★ 이재준공인중개사사무소 032-522-0222 / 010-8239-3500 2024. 1. 23.

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