본문 바로가기
  • 이재준공인중개사사무소 입니다. 부동산에 대한 모든 궁금증을 남겨주세요... 010-8239-3500
  • 부평구 청천1동 행정복지센터앞에 위치하고 있습니다. 재개발 입주권/분양권, 아파트,빌라,원룸,상가,공장,토지등 다양한 물건을 취급하고 있습니다. 부동산에 대한 모든 궁금한 내용을
다주택자와 1주택자의 재산세 부과기준 세금계산 방법 2024년 재산세 부과 기준과 세율차이를 비교하여 다주택자와 1주택자의 정확한 재산세 계산방법을 알아봅니다.  1. 재산세 부과 기준    재산세는 공시가격과 공정시장 가액비율을 기준으로 과세표준이 결정됩니다. 이 절차는    다주택자와 1주택자에게 각각 다른 기준이 적용되기 때문에 세금의 부담이 달라질 수 있습니다.   1-1. 공시가격 및 공정시장 가액비율의 정의     ◆ 공시가격 : 정부에서 매년 공시하는 부동산의 가격으로 주택이나 건축물의 시세와 비슷한          개념으로 시장가격을 기준으로 산정됩니다. 공시가격은 재산세뿐만 아니라 종합부동산세          와 양도소득세 등의 과세기준이 되기 때문에 매우 중요한 지표 입니다.     ◆ 공정시장 가액비율 : 공시가격에 적용되는 비율로, .. 2024. 9. 19.
[원룸월세] 청천동 주택원룸 월세 200/35만원 전용18㎡ 옵션유 이사:10/22이후...이재준부동산 522-0222 [원룸월세] 청천동 주택원룸 월세:200/35만원  [원룸 월세] 소재지 : 부평구 청중로57번길 52 / 청천동 주택원룸                  전용면적 : 18㎡ (5.5py)                  층수 : 1층 (총층 1층)                  구조 : 방1, 욕실1, 복층방1(다락방)                  상태 : 세입자거주중 / 도배,씽크대 수리예정                  옵션 :  에어컨,냉장고,세탁기,가스렌지                  관리비 : 1만원(수도요금 포함)                    기타 : 외국인 가능                월세가 : 200/35만원   부평구 부동산 매매 / 임대 문의재개발 입주권,분양권 / 아파트 /.. 2024. 9. 13.
중개대상물 확인·설명서 개정사항 작성방법 상세 내용 중개대상물 확인·설명서 개정사항 작성방법 상세 내용 출처 : 한국공인중개사협회 인천광역시회 2024. 9. 12.
수도권 서부지역 광역철도·도로망 신속구축 수도권 서부지역 광역철도·도로망 신속구축 -. 서울지하철 5호선 연장 31년 개통 추진-. 대장홍대선 연내 착공-. 인천1호선과 서울지하철 7호선 청라연장선도 적기 개통-. 김포골드라인·7·9호선 열차 증편, 버스 증차 및 BRT확대 출처 : 국토교통부 보도자료 2024. 9. 11.
은행별 담보대출 규제강화 (세부내용) 은행별 담보대출 규제강화 (세부내용)  출처 : ? 2024. 9. 10.
분양계약서 용어 정리 분양계약서 용어 정리  ◆ 시행사란?     공사의 모든 과정을 책임지고 기획, 관리, 감독하는 역할을 합니다.    토지매입, 각종 인허가를 취득하고, 자금조달, 분양공고, 계약 및 입주 등 모든과정을    계획하고 이끌어가는 실질적인 사업주체라고 할 수 있습니다.    재개발 또는 재건축 아파트는 조합이 시행사에 해당됩니다.  ◆ 시공사란?    시행사로부터 발주를 받아서 공사를 담당하는 곳 입니다.    우리가 일반적으로 알고 있는 현대건설, 대우건설 등 건설회사들이 포합됩니다.    건설업계에서는 건설사가 시행부터 시공까지 하는 경우를 자체개발사업, 단순히 시공만    하는 경우는 도급사업으로 분류를 합니다.  ◆ 신탁사란?    건설에 필요한 자름을 관리하고 보증하는 역할을 하는 곳입니다.   .. 2024. 9. 9.
미성년자와 부동산 계약시 체크할 사항 미성년자와 부동산 계약시 체크할 사항    법정대리인 동의없이 미성년자와 계약은 "취소" 사유에 해당되며 취소는 "소급효"가 있습니다.  미성년자와 부동산계약  1. 미성년자의 정의    - 민사상 미성년자는 만19세이다.    - 즉, 2024년도 출생자의 민사상 미성년자 기준은 2023년 기준(생일이 지나지 않은 사람) 이다.  2. 미성년자가 부동산 계약을 하려고 할 때 주의할 점    - 임차인을 누구로 할 것 인지?    - 법정대리인의 동의서가 있는지?    - 계약상 명의인에 따라 대항력 및 우선변제(확정일자) 보호 대상이 되는지?  3. 미성년자 법정대리인의 동의방법    - 원칙 : 동의서 또는 위임장 + 인감증명서 + 가족관계증명서    - "OOO의 법정대리인으로써 임대차(또는 매매).. 2024. 9. 6.
[오피매매] 청천동 더원스테이트 매매 67.91㎡ 6층 깨끗 이사빨리 주거용오피 매매:1억8000만원...이재준부동산 522-0222 [오피스텔매매] 청천동 더원스테이트 6층 매매:1억8000만원   [오피스텔매매] 소재지 : 부평구 부평북로 65, 더원스테이트오피스텔                        전용면적 : 67.91㎡ (20.5py)                        층수 : 6층 (총층 13층)                        구조 : 방3, 주거분리, 욕실2, 발코니                        상태 : 세입자거주 / 깨끗 / 수리안하고 입주가능                        이사 : 이사협의 / 빨리가능                        관리비 : 관리단징수 (일반관리비+사용량고지서납부)                        기타 : 초등학교 1분, 주거용오피스텔단.. 2024. 9. 5.
외국인 부동산 계약과 주택임대차보호법 외국인 부동산 계약과 주택임대차보호법   요즘 점점 늘어나는 외국인들의 부동산 매매, 임대차와 외국거주 내국인의 부동산 매매,임대차 계약에 대하여 알아 봅니다.  외국인의 부동산계약 Check Point 1 (장기체류 vs 단기체류)90일이상 체류(주재원,결혼,어학연수,유학,투자등)할 경우 장기체류90일이하로 체류(단순방문,관광목적등)할 경우 단기체류로 분류    Check Point 2 계약당사자가 외국에 체류중일 경우 외국부동산 계약시, 계약당사자가 해외에 체류중이라,한국의 국내 부동산을 가족들이 대신 계약긍 진행해야 하는 경우에는 외국국적자 뿐만아니라내국인도 또한 아래서류를 동일하게 준비하여야 합니다.1. 여권사본2. 위임장 : 위임장의 경우 거주중인 국가의 영사관에서 발급받은 위임장이어야 함. (.. 2024. 9. 4.
[오피매매] 청천동 골든힐타운 매매 64.03㎡ 8층 완전깨끗 주거용오피스텔 매매:1억9천만원...이재준부동산 522-0222 [오피스텔매매] 청천동 골든힐타운 8층 매매:1억9천만원   [오피스텔매매] 소재지 : 부평구 마장로426번길 30, 골든힐타운오피스텔                        전용면적 : 64.03㎡ (19.3py)                        층수 : 8층 (총층 12층)                        구조 : 방3, 주거분리, 욕실2, 발코니                        상태 : 주인거주 / 완전깨끗                        이사 : 이사협의                        기타 : 초등학교바로앞, 산곡역 도보12분                        옵션 : 시스템에어컨, 중문, 인덕션                        특징.. 2024. 9. 4.
2단계 스트레스 DSR - 9월1일부터 시행 2단계 스트레스 DSR - 9월1일부터 시행  출처 : 금융위원회 2024. 9. 3.
국세청이 알려주는 자주 실수하는 양도세 사례 - 자경농지 감면 ■ 국세청이 알려주는 자주 실수하는 양도세 사례 - 자경농지 감면 ■   국세청이 알려주는 실수톡톡 네 번째 시리즈로 '자경농지 감면'에 대한 실수 사례에 대해 알아보겠습니다.​    ​1. 농지소재지에서 8년 이상 거주하면서 직접 경작한 농지를 양도하면 1억 원 한도 내에서 양도세를 감면합니다.  자신이 농사짓던 농지를 8년 이상 재촌 · 자경한 후 양도하면 양도세를 100% 감면하는 데 이를 조세특례제한법 69조에 따른 "자경농지 감면"이라 합니다.​자경농지 감면을 받으려면 다음의 요건을 갖춰야 합니다.​① 취득일부터 양도일까지 8년 이상 농지소재지에서 거주하면서 농지를 직접 경작할 것​② 양도일 현재 농지일 것​가. 재촌 요건​농지가 소재하는 시·군·구(자치구), 농지 소재지역과 연접한 시·군·구안.. 2024. 9. 3.
영종도 지금이곳 & 마시안해변 낙조 (2024.8.31.) 영종도 지금이곳 & 마시안해변 낙조   아들이 소카를 렌트해서 볼일 다 끝내고반납시간이 남는다 하여 운전도 해 볼겸 드라이브를다녀오자고 하여 영종도로 방향을 잡고"지금이곳"카페와 마사안해변을둘러보고 옵니다. 1. 일시 : 2024.8.31. 토요일 오후2. 장소 : - "지금이곳" 카페 ( 인천 중구 운남로82번길 40 1층 )- 마시안해변 (인천 중구 마시란로 118)- 손오공마라탕 인천가정점 (인천 서구 봉오재3 115 HB타워 111호) 3. 교통 : 렌트 소카 이용 드라이브 나와 아들이 핫플로 찾아온 "지금이곳"카페    엄청 맛나게 먹은 빵이름 잊어먹음...ㅋㅋ    넓은 내부에 종류별 테이블이 넉넉하게 깔려 있습니다.    토요일 오후라 한가합니다.    주차는 4시간 무료    정원도 잘 가.. 2024. 9. 2.
은행별 대출규제 현황 은행별 대출규제 현황 2024. 9. 2.
2024년 자영업자 고용보험료 지원사업 2024년 자영업자 고용보험료 지원사업 출처 : 중소벤처기업부 2024. 8. 31.
[오피매매] 청천동 더원스테이트 매매 67.48㎡ 6층 완전깨끗 이사협의 주거용오피 매매:2억3000만원...이재준부동산 522-0222 [오피스텔매매] 청천동 더원스테이트 6층 매매:2억3000만원   [오피스텔매매] 소재지 : 부평구 부평북로 65, 더원스테이트오피스텔                        전용면적 : 67.48㎡ (20.4py)                        층수 : 6층 (총층 13층)                        구조 : 방3, 주거분리, 욕실2, 발코니                        상태 : 주인거주 / 완전깨끗 / 수리안하고 입주가능                        이사 : 이사협의                        관리비 : 관리단징수 (일반관리비+사용량고지서납부)                        기타 : 초등학교 1분, 주거용오피스텔단지     .. 2024. 8. 29.
[빌라매매] 부평동 한기빌라 매매 63.77㎡ 5층 방3,욕1,거실 부분수리 매매:1억2,000만원...이재준부동산 522-0222 [빌라매매] 부평동 한기빌라 63.77㎡ 5층 부분수리 매매:1억2,000만원 [빌라매매] 소재지 : 인천 부평구 부흥북로 16번길 4, 한기빌라                  전용면적 : 63.77㎡ (19.29py)                  층수 : 5층 (총층 5층)                  구조 : 방3, 거실, 욕실1, 통베란다, 보일러시별도                  상태 : 부분수리 / 입주청소완료                  이사 : 공실 이사즉시                  특징 : 채광좋은집                  기타 : 1호선 부평시장역 도보5분, 대중교통편리                  매매가 : 1억2,000만원  부평구 부동산 매매 / 임대 문의재개발.. 2024. 8. 27.
[빌라매매] 청천동 수정홈타운 매매 50.87㎡ 3층 방3,욕1,거실 부분수리 매매:1억500만원...이재준부동산 522-0222 [빌라매매] 청천동 수정홈타운 50.87㎡ 3층 부분수리 매매:1억500만원  [빌라매매] 소재지 : 인천 부평구 평천로 87-7, 수정홈타운                  전용면적 : 50.87㎡ (15.37py)                  층수 : 3층 (총층 5층)                  구조 : 방3, 주거분리(거실별도), 욕실1, 통베란다2                  상태 : 도배,장판,씽크대 부분수리                  이사 : 공실 이사즉시                  특징 : 빌라단지, 주차편리                  기타 : 초등학교앞, 공원                  매매가 : 1억500만원   부평구 부동산 매매 / 임대 문의재개발 입주권,분양권 .. 2024. 8. 27.
SSG랜더스필드 랜더스 vs kt위즈 경기 직관 (2024.8.25.) SSG랜더스필드 랜더스 vs kt위즈 경기 직관 (2024.8.25.)  영원한 ssg팬인 우리가족.지난주에 이어 아들이 주말 홈경기표를 예매해 두었네요.아침일찍 안양 삼성산 산행을 하고 돌아와 씻고오침한번 때리고 늘 하듯 이것저것 준비해랜더스필드로 고고씽~~~최근 선발투수와 야수들의 공격력 저하로가을야구 사수를 위한 5위마저 위태로운ssg랜더스를 위해 파이팅하며 응원을 하고 돌아옵니다.  1. 일시 : 2024.8.25. 토요일2. 장소 : ssg랜더스필드 (인천시 미추홀구 매소홀로 618) 3. 교통 : 자차 이용 (주차비:2,000원) 오늘도 최정선수 사진 입장권으로~~~    아무래도 원정팀 kt위즈 팬들이 없다보니 오늘은3루쪽 외야에서 관전을 하기로 합니다.    ssg 제1선발 앤더슨 선수가 .. 2024. 8. 26.
안양 삼성산 (석수동-학우봉-국기봉-삼성산-삼막사-석수동) (2024.8.25.) 안양 삼성산 (석수동-학우봉-국기봉-삼성산-삼막사-석수동)  처서도 지난 8월의 마지막주 휴일에...푹푹찌는 폭염이 여전한 휴일날 개운산행이나 하자는 의견을 투합해서오랜만에 집에서 가까운 안양 삼성산을 둘러보자고 하여 아침일찍 움직여아내+원식친구와 함께 산행도하고 삼막사 공양도하고 돌아 옵니다.  산행지 : 삼성산 (석수동-학우봉-국기봉-삼성산-삼막사-석수동)누    가 : 아내+원식친구와 함께 셋이...언    제 : 2024. 8. 25. 일요일 당일산행날    씨 : 맑음... 습도높은 찜통 더위...산행시간 : 5시간 03분 (휴식 1시간 42분 포함) 놀멍쉬멍...산행거리 : 7.87km (산길샘 실측 거리)교통편 : 가고오고 자차 이용              갈때 : 집-외곽순환-제2경인-삼막.. 2024. 8. 26.
부동산 경매 - 하자 틈새물건도 잘 연구하면 고수익 가능 부동산 경매 - 하자 틈새물건도 잘 연구하면 고수익 가능   이젠 부동산 경매도 투자전략을 바꿔 차별화해야 할 때다. 경매도 틈새시장을 활용하면 다른 상품보다 짭짤한 시세차익을 거둘 수 있다. 틈새 물건은 대개 일반인들이 입찰을 꺼리고 또한 접근하기도 쉽지 않은 부동산이다. 이런 부동산은 수회 유찰돼 일반물건보다 싸게 낙찰 받을 수 있어서다. 유찰이 잦은 경매 물건들 대부분은 여러 문제 때문에 입찰에 엄두가 나지 않는 물건들이 많다. 예를 들어 유치권, 법정지상권, 선순위 가압류, 선순위 임차인 있는 물건, 법적인 분쟁의 소지가 많은 토지 물건 등 다양한 사례들이 있다. 하지만 겉으로만 문제가 있을 뿐 해결 가능성이 높은 경매에 부쳐진 부동산은 남들이 입찰을 꺼려 낙찰가율이 현저하게 낮은 게 보통이다. .. 2024. 8. 22.
부평 진흥스타움 오피스텔 매매 94Type 6층 쓰리룸 매매:2억6천만원...이재준부동산 522-0222 부평 진흥스타움 오피스텔 매매:2억6천만원   부평 진흥스타움 오피스텔 매물내역소재지 : 인천광역시 부평구 대정로 41전용면적 :  73.19㎡(29py형) 중개대상종류 : 진흥스타움 오피스텔 (주거용)해당층 / 총층 : 6층 / 14층방수(욕실수) : 3개(2개), 주방거실 분리형입주가능일 : 주인거주 협의주차대수 : 호당 1대관리비 : 관리비:약10만원(전기,수도포함,도시가스 별도)방향 : 동향, 일조권 좋음기타 : 부평역 도보8분 / 부평시장역 도보5분거래형태 : 매매 : 2억6천만원 (절충협의)   부평구 부동산 매매 / 임대 문의재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 / 상가 / 건물 / 공장 / 토지청천동 청천1동행정복지센터앞 이재준공인중개사 032)522-0222부평구 산청로 13.. 2024. 8. 21.
[아파트매매] 청천동 무지개아파트 매매 105.9㎡ 19층 4년전리모델링 매매:2억6천만원...이재준부동산 522-0222 무지개아파트 매매 105.9㎡ 19층 4년전올수리 매매:2억6천만원   [아파트매매] 소재지 : 부평구 부평북로 123, 무지개아파트                  전용면적 : 84.71㎡                  공급면적 : 105.96㎡ (32py형)                  층수 : 19층 (총층 20층)                  구조 : 방3, 주거분리, 욕실2                  상태 : 4년전 샷시포함 리모델링, 주인거주 깨끗                   이사 : 주인거주 / 이사협의                  관리비 : 평균:23만원(전기,수도포함, 난방비 제외)                  특징 : 평형 및 수리상태상 최적의 매물              .. 2024. 8. 20.
SSG랜더스필드 랜더스 vs 이글즈 경기 직관 (2024.8.17.) SSG랜더스필드 랜더스 vs 이글즈 경기 직관 (2024.8.17.)  영원한 ssg팬인 우리가족.ssg 경기 일정에 맞춰 8월 첫째주 토요일 대구 라팍을 방문예정이었으나 서로 시간이 안맞아 포기하고 있다가주말 홈경기 일정에 맞춰 한화 이글즈와의경기를 직관하고 불꽃쇼도 보고 옵니다.그나저나 NC와 한화만 만나면 맥을 못추고 있으니이대로 가을야구에 진출을 못하는건 아닌지 걱정이 됩니다. 1. 일시 : 2024.8.17. 토요일2. 장소 : ssg랜더스필드 (인천시 미추홀구 매소홀로 618) 3. 교통 : 자차 이용 (주차비:2,000원) 요즘 잘 나가는 한화이글즈 때문인지 오늘도 매진 만석입니다.인천에 한화팬이 이렇게나 많은줄 몰랐네요...ㅋㅋㅋ    박성한 선수 슬럼프 기간만큼이나 요즘 ssg버벅대고 있.. 2024. 8. 20.
부평 월드메르디앙 오피스텔 월세 60A Type 7층 쓰리룸 월세:1000/100만원...이재준부동산 522-0222 부평월드메르디앙 오피스텔 매물내역소재지 : 인천광역시 부평구 부평북로 89전용면적 :  60.89㎡(27py형) 중개대상종류 : 월드메르디앙 오피스텔 (주거용)해당층 / 총층 : 7층 / 19층방수(욕실수) : 3개(2개), 주방거실 분리형입주가능일 : 현세입자 협의 / 10월말이후 협의주차대수 : 호당 1대 / 전체 자주식 주차관리비 : 관리비:약15만원(전기,수도포함), 도시가스 별도방향 : 남향, 일조권 좋음옵션 : 시스템에어컨2, 인덕션, 드럼세탁기, 펜트리조건 : 회사숙소용 또는 전입불가 / 임대사업자로 부가세 세금계산서발행기타 : 보증금 올리고 월세 내리는 조건도 가능거래형태 : 월세 : 1000/100만원   부평구 부동산 매매 / 임대 문의재개발 입주권,분양권 / 아파트 / 빌라 / 원룸 .. 2024. 8. 16.
건축용 토지를 매입할 때 유의사항 건축용 토지를 매입할 때 유의사항!​​​건축용지의 취득은 수익성과도 작결된 문제이므로 조사 기간과 세심한 접근이필요홥니다. 건축에 관련된 지식도 기본적으로 알아야 하며, 평소에 부동산중개사와친분을 쌓아 건축에 적합한 좋은 토지를 구하는 것이 중요합니다.​​​나대지 상태(건축물이 없는 토지)는 별다른 문제가 없으나, 건축물이 존재하는 토지라면몇 가지 해결해야 할 일이 있습니다. 미등기인 무허가 건축물은 잔금 전 철거에 대한사항을 정리해야 하고, 현재의 건축물에 거주 중인 사람의 명도 문제 등도 있습니다.또한 신축은 토지 계약과 동시에 '건축 인허가'를 준비해야 하므로 사전에 매도인의'건축주 명의변경'에 대하여 계약서에 구체적으로 정리해야 합니다.​​​​건축주 명의 변경 이란!​집을 건축하기 위한 원론적인 .. 2024. 8. 16.
24년 세법개정안 핵심 24년 세법개정안 핵심 출처 : 하나은행 2024. 8. 13.
[상가월세] 산곡동 산곡역상가 4층 전용187.5㎡ 권리금없음 월세:3000/250만원...이재준부동산 522-0222 [상가월세] 산곡동 4층 전용187.5㎡ 월세:3000/250만원 [상가 월세] 소재지 : 인천시 부평구 마장로 334 (산곡)                전용면적 : 187.5㎡(약56.7py)                층수 : 4층 (총층 5층)                위치 : 산곡역 초역세권 대로변                구조 : 오픈형                상태 : 사무실 운영중 이사후 공실상태                 관리비 : 관리단 징수                업종 : 사무실,병원,학원등 추천 / 근생                주차 : 건물 공동 주차 시설 / 엘베유                권리금 : 없음              월세가 : 3,000 / 250만원 .. 2024. 8. 12.
[상가월세] 청천동 대로변상가 1층 전용29.36㎡ 권3백만 월세:500/50만원...이재준부동산 522-0222 [상가월세] 청천동 1층 전용29.4㎡ 월세:500/50만원 [상가 월세] 소재지 : 인천시 부평구 산청로 112 (청천동)                전용면적 : 29.36㎡(약8.9py)                층수 : 1층 (총층 2층)                위치 : 청천1동 행정복시센터 대로변                구조 : 오픈형                상태 : 1년전 올수리 사무실 운영중                 관리비 : 없음                업종 : 소매점,사무실등 추천 / 일반음식점불가                주차 : 사무실앞 정차만 가능                권리금 : 3백만원(냉난방기등 시설비)              월세가 : 500 / 50만.. 2024. 8. 12.
[빌라전월세] 청천동 일신빌라 전세 44.01㎡ 4층 이사즉시 전세:7,000만/월세:500/45만원...이재준부동산 522-0222 [빌라전/월세] 청천동 일신빌라 4 전세:7,000만/월세:500/45만원  [빌라임대] 소재지 : 부평구 안남로 433번길 38, 일신빌라                 전용면적 : 44.01㎡ (13.31py)                  층수 : 4층 (총층 4층)                 구조 : 방3, 주방겸거실, 욕실1, 발코니2                 상태 : 공실 / 샷시포함전체올수리                 이사 : 이사 즉시 가능                 관리비 : 공동관리1만원 / 기타 전기,수도,도시가스 고지서 납부                 특징 : 특올수리 첫입주 / 일조권좋음               전월세가 : 전세:7,000만원 / 월세:500/45만원  .. 2024. 8. 10.

티스토리툴바