분류 전체보기3209 춘천지맥 6구간 홍천고개-등잔봉-가리산-물안봉-늘목고개 (지나온 마루금과 가리산 / 우측 강우레이다관측소와 맨우측 공작산 ) 춘천지맥 6구간 홍천고개 - 늘목고개 산행지 : 춘천지맥 6구간 거니고개-늘목고개 (홍천군 두촌면/춘천시 북산면-춘천시 동면) 누 가 : 거인산악회 지맥종주팀 동행 / 대장포함 7명 언 제 : 2022년 7월 3일 일요일 (일요당일산행) 날 씨 : 맑음 / 기온 22~32℃ / 풍속 0.3~2.6m/s / 습도 60~80% 산행거리 : 실측지맥거리 : 10.97km (지맥누적거리 : 72.87km), 접속/탈출거리:0km (오늘 총 걸은거리 : 10.97km) 산행시간 : 7시간 29분 / 식사 및 휴식시간(2시간 34분/놀멍쉬멍) 포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 : 산악회 차량 이용 (양재역 1번출구 06:30출발).. 2022. 7. 9. 난지도 캠핑장 바비큐존 나들이 ★ 난지도 캠핑장 당일 바비큐존 나들이 ★ 카톡~~~~ 수요일 저녁 사위로부터 카톡이 옵니다. 예약했던 캠핑장이 장마철 비 영향으로 취소분이 많아 운좋게 당첨되어 난지도 캠핑장에서 양가 부모님을 모시고 바비큐파티 이벤트 행사를 하겠다고... 입만 가지고 참석하라고 했지만 대부분의 준비는 부모님들이 다 했다는...ㅋㅋㅋ 금요일 근무하고 저녁에 난지도 캠핑장으로 이동해 사돈내외분과 아이들내외와 함께 바비큐파티로 즐거운 시간을 보내고 돌아옵니다. 저녁노을 바비큐존 입성 파티 준비중 삼겹살+소고기 갈비살+민물장어 열심히 굽고있는 딸내미 내외 맛나게 먹고 후식은 배달온 빙수파티 설빙 망고빙수라네요. 이런저런 이야기를 나누면서... 즐거운 시간을 보냅니다. 캠핑장을 쭈~욱 둘러보고... 사위가 준비해준 당일 바비큐.. 2022. 7. 4. 상생임대주택 양도소득세 특례 § 상생임대주택 양도소득세 특례란? § 상생임대주택 10문10답 주요내용 § 기획재정부 보도내용 2022. 6. 28. 카페시차 & 김포함상공원 나들이 ★ 카페시차 & 김포함상공원 나들이 ★ 일요일 오랜만에 산행 계획이 없다보니 사무실 출근해서 월세 계약한건 하고 오후 일정으로 아내가 평소 방문해보고 싶다고 늘 얘기해 왔던 카페시차를 방문하기로 딸내미와 약속후 시차에서 만나 커피한잔하고 가까이에 있는 김포 대명포구로 이동을해 새로입점한 수산물회타운에서 회한접시 순삭하고 김포함상공원을 둘러보고 집으로 돌아오며 휴일 알차게 보내봅니다. 1. 일시 : 2022.6.26. 일요일 오후 2. 장소 : 카페 시차 (김포시 대곶면 대곶북로 379) 대명항 수산물타운 A동 2층 1호 (김포시 대곶면 대명항1로 104) 김포함상공원 (김포시 대곶면 대명항1로 110-36) 카페 시차... 유명 부동산 유튜버 "재테크를 읽어주는 파일럿" 재파님이 운영하는 카페라고 해서 .. 2022. 6. 28. 6.21 부동산 대책 2022. 6. 27. 상가임대차계약 임차인의 최대 10년 계약갱신요구권 상가임대차계약 임차인의 최대 10년 계약갱신요구권 상가건물의 임대차기간이 만료되기 전에 임차인은 계약갱신요구를 할 수 있고, 이를 통해 임차인은 원칙적으로 최대 10년간의 계약기간을 보장받을 수 있는데 이와 관련한 분쟁이 많다. 이번 시간에는 상가임차인의 계약갱신요구권에 대해 정리해 보겠다. 상가임차인은 환산보증금 액수에 관계없이 원칙적으로 최대 10년의 계약갱신요구권이 보장됨 상가임대차의 임차인은 임대차 계약기간이 끝나기 전 6개월 ~ 1개월 사이에 임대인에게 명시적으로 계약갱신을 요구하여, 전 임대차와 동일한 조건으로 임대차계약을 갱신할 수 있는 권리가 있고, 임대인은 정당한 사유 없이는 이를 거절할 수 없다. 계약갱신청구권을 통해 상가임차인은 최초 임대차계약일로부터 최대 10년간의 계약기간을 보장받.. 2022. 6. 23. 사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10 : 임대주택과 거주주택 양도세 비과세 요건 ▣ 사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 Top10 ▣ § 임대주택과 거주주택 양도세 비과세 요건 § 출처 : 국세청 2022. 6. 23. 춘천지맥 5구간 거니고개-매봉-홍천고개 (다음구간 이어갈 마루금과 가리산) 춘천지맥 5구간 거니고개 - 홍천고개 산행지 : 춘천지맥 5구간 거니고개-홍천고개 (홍천군 두촌면/인제군 남면-홍천군 두촌면/춘천시 북산면) 누 가 : 거인산악회 지맥종주팀 동행 / 대장포함 7명 언 제 : 2022년 6월 19일 일요일 (일요당일산행) 날 씨 : 구름가득 잔뜩흐림 / 기온 22~27℃ / 풍속 1.8~2.2m/s / 습도 75~85% 산행거리 : 실측지맥거리 : 13.23km (지맥누적거리 : 61.9km), 접속/탈출거리:0km (오늘 총 걸은거리 : 13.23km) 산행시간 : 7시간 10분 / 식사 및 휴식시간(2시간 6분)포함 교통편 및 교통비 & 산행경비 갈때 / 올때 : 산악회 차량 이용 (양재역 1번출구 07:00출발) 산행경비 : 50,.. 2022. 6. 22. 자녀에게 부동산 임대 시 주의할 점 자녀에게 부동산 임대 시 주의할 점 아파트 2채를 보유 중인 A씨는 결혼을 앞두고 있는 자녀의 신혼집 마련에 고민이 많다. 보유 중인 아파트 1채를 증여해 신혼집을 마련해주고 싶지만, 높아진 부동산 가격에 증여세와 취득세가 부담스러운 상황이다. 그래서 자녀가 경제적인 능력을 갖출 때까지 아파트를 무상으로 임대해 거주하게 하고자 한다. 하지만 A씨는 아파트를 무상으로 빌려주는 경우에도 자녀에게 증여세가 과세될 수 있다는 사실을 놓치고 말았다. 무상으로 타인의 부동산을 사용한다면 증여세 과세될 수도 현행 ‘상속세 및 증여세법’에서는 타인의 부동산을 무상으로 사용함에 따라 이익을 얻는 경우 그 무상 사용을 개시한 날을 증여일로 보고, 부동산 무상사용이익에 대해 무상 사용자에게 증여세를 과세하도록 규정하고 있다.. 2022. 6. 17. [윤석열정부 부동산 정책] '부동산 세제 개편' 방안...2022.6.16. '새 정부 경제정책 방향'에서 이 같은 내용의 '부동산 세제 개편' 방안을 발표 1. 1주택자의 주택 보유세(재산세·종합부동산세) 부담을 2020년 수준으로 낮추고, 2주택 이상을 보유한 다주택자에겐 종부세를 계산할 때 적용하는 '할인율'을 1주택자와 똑같이 높여줘 세 부담을 확 줄여주기로 했다. 2. 종부세 ①공정시장가액비율을 기존 100%에서 60%로 낮추고, ②올해만 한시로 1가구 1주택자에게 '특별공제 3억 원' 혜택 3. 재산세 1가구 주택자에 대해서만 공정시장가액비율을 기존 60%에서 최대치(40%)에 가까운 45%로 낮추고, 이외 기존에 발표한 대로 상속을 받아 일시적 2주택자가 된 경우 종부세를 계산할 때 상속주택을 빼는 방안도 함께 추진한다. 2022. 6. 17. 분양권 주택 수 산정과 양도소득세 분양권 주택 수 산정과 양도소득세 분양권과 관련해 개정되는 내용은 양도소득세 세율이 크게 인상된다는 것과 양도소득세에서 비과세나 과세에 대한 판단을 할 때 필요한 주택 수 계산에 분양권도 포함된다는 것이다. => 2021년 6월에 정부에서 소득세법 시행령 개정안을 발표했을 때는 이미 입법예고를 거친 후 2021년 2월 17일에 공포되어 시행되고 있었다. 분양권은 어떤 내용이 중요한지 확인해 보자. 1. 주택 수에 포함되는 분양권의 범위 2021년 1월 1일 이후에 취득한 분양권은 양도소득세 비과세나 과세 판단 시 주택 수에 산입된다. 이때 분양권은 구체적으로 아래 법률에 따라 취득한 것을 말한다. 따라서 이러한 법률에 의하지 않은 분양권은 주택 수에 산입되지 않는다. ㆍ 건축물의 분양에 관.. 2022. 6. 16. 부동산 임의 경매 시 후순위 근저당권자들의 대처법 부동산 임의 경매 시 후순위 근저당권자들의 대처법 후순위 근저당권자, 선순위 근저당권 채권 최고액 전액 우선 배당 염두에 둬야 채권자가 채무자에게 부동산 담보 대출을 하면서 1순위 근저당권이 된 후 다른 채권자가 동일한 부동산을 담보로 대출하면서 2순위, 3순위 등의 후순위 근저당권자가 되는 경우가 많다. 그런데 채무자가 채권자(근저당권자)들에게 변제하지 못해 부동산 임의 경매가 진행될 때 여러 근저당권자들은 각각의 채권 최고액을 한도로 해 경매 대금을 그 순위에 따라 배당받으므로 상호 이해관계가 얽혀 있다. 이와 관련해 필자가 최근 선고된 대법원 판결을 이해하기 쉽게 각색해 봤다. C 씨는 100억원 정도의 토지 소유자다. 그는 A은행에 40억원을 연이율 5%로 담보 대출하면서 채권 최고액을 52억원으.. 2022. 6. 16. 농지의 상속 농지는 농사를 짓는 땅을 말합니다. 우리나라 헌법 제121조에 "농지는 경작자만이 소유 할 수 있으며, 농지의 소작제도는 금지된다"라고 명문화 되어 있습니다. 따라서 농지는 농업경영활동을 하는 농업인과 농업법인만 소유할 수 있게 되어 있습니다. 하지만, 현실적으로 농업인이 아니거나 도시에서 거주하면서 농지를 소유하고 있는 사례가 많습니다. 대표적으로 부모님이 소유하고 계시던 농지를 상속으로 물려 받은 경우가 많습니다. 농지를 상속받아 보유하는 경우과 처분하는 경우 어떻게 해야 하는지에 대하여 말씀드려 보도록 하겠습니다. 【 농지의 상속 】 상속인은 피상속인의 사망으로 농지를 취득할 수 있습니다. 이 경우에는 일반 매매로 인한 농지취득과 달리 농지취득자격증명원을 발급 받지 않아도 됩니다. (농지법 제8.. 2022. 6. 13. "결혼후 2주택"...비과세 조건 신랑·신부가 집을 각각 가지고 있는 상태에서 결혼하면 1세대 2주택이 된다. 2주택 중 어느 주택을 언제까지 처분해야 양도세 비과세가 되는지 또는 처분하지 않으면 보유세를 얼마나 부담하게 되는지 등의 고민을 하게 된다. 다음의 경우 결혼하면 1세대 2주택이 된다. 1주택을 보유한 사람이 1주택을 보유한 사람과 혼인하거나 1주택을 보유한 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하는 무주택자가 1주택을 보유한 사람과 결혼할 때다. 1세대 2주택이지만 다주택자 중과를 겁내지 않아도 된다. 양도세 1세대 1주택 비과세 적용을 받을 수 있기 때문이다. 혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대해서다. 양도일 현재 2년 보유 또는 2년 보유 및 2년 거주를 갖춘 경우라면 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받는다.. 2022. 6. 13. 영종도 엠클리프 카페 ★ 영종도 엠클리프 카페 ★ 5월28일 결혼식을 올리고 코로나19로 어렵게 구한 비행기표로 늦게 몰디브로 신혼여행 떠나는 딸내미 내외를 인천공항까지 픽업해주러 갔다가 황해칼국수에서 점심 먹고 들른 엠클리프 카페... 2022. 6. 2. 이전 1 ··· 23 24 25 26 27 28 29 ··· 214 다음
